미국에서 살기로

허리디스크에서 벗어나기

책을 선택한 이유

병을 제일 잘 아는 사람은

병에 걸린 사람이다.

의료진의 해박한 의학 지식도

첫 번째 이야기 - 좌충우돌 뉴욕 적응기

두 번째 이야기 – 영어 잘 못해도 무작정 취업

세 번째 이야기 – 뉴요커, 뉴욕 라이프

네 번째 이야기 – 새로운 출발, 캘리포니아 드리밍

다섯 번째 이야기 - 미국 학교 취업 도전기

로 구성되었다.

첫 번째 이야기 - 좌충우돌 뉴욕 적응기 에서는

이민을 선택하다

장벽 하나 넘고 뉴욕으로

이곳은 뉴욕 후라동

센트럴파크, 넌 감동이었어

친구가 필요해

아장아장 영어 걸음마

꿈에 그리던 영주권을 받다

필수 과제, 뉴욕 운전면허증 취득!

두 번째 이야기 – 영어 잘 못해도 무작정 취업 에서는

신생 여행사, 신입사원으로

첫 직장이여, 안녕

주부 모니터 활약상

재취업의 기로에서

신세계의 문이 열리다

눈치코치 영어로 일해 보자

회사 뉴스레터 편집장으로 승진?!

잊을 수 없는 작별 선물

세 번째 이야기 – 뉴요커, 뉴욕 라이프 에서는

이사도 삼세 번, 우리 집 이사 변천사

뉴요커의 탄생

큰아이, 초등학교에 입학하다

미국 학교 속의 한국

뉴욕 시 초등학교를 졸업하며

미국 의료비의 쓴맛을 보다

아이들과 함께 뉴욕 즐기기

이민 10년, 시민권을 선택하다

네 번째 이야기 – 새로운 출발, 캘리포니아 드리밍 에서는

추웠던 뉴욕에서 따뜻한 캘리포니아로

캘리포니아의 우리 집을 찾아서

새 학교, 새 미션

학부모 자원봉사에 참여해 보자

매력 만점, 어바인 라이프

미국 엄마들 모임에 똑똑똑

캘리포니아와 뉴욕 학교, 다녀 보니 어때?

Enjoy 캘리포니아!

다섯 번째 이야기 - 미국 학교 취업 도전기 에서는

귀가 번쩍, 취업의 기회!

인터뷰 복 터진 날

마침내 미국 학교에 입성

돈 벌면서 영어 공부하는 맛

미국의 특수 교육 현장에서

함께 일하는 즐거움

새로운 학기, 새로운 시작

엄마의 도전은 계속된다

자신에 질병에 대한 정확한 이해를 가지고

질병을 의사와 공감하는 태도가 무엇보다

중요함을 깨닫게 된다.

허리디스크 뿐만 아니라 질병을 치료하는

효과적 치료법이라는 생각이 든다.

마이티북스 에서

"허리디스크 탈출, 공감이 시작이다"를 증정해주셨다.

감사드린다.

서울대생의 생각 읽기

서울대생의 생각 읽기 - 서울대 커뮤니티를 통해 들여다보는
서울대 눈썹 의사 지음 / 체인지업 / 2023년 6월

서울대 의사가 밝히는 서울대생 이야기

책을 선택한 이유

서울대는 한국 최고의 대학이다.

한국 오피니언 리더의 지성집단 서울대생의 생각을 알아보기 위해

"서울대생의 생각 읽기"를 선택한다.

"서울대생의 생각 읽기" 는

1장 서울대생들은 어떻게 하루를 보낼까?

2장 서울대생들은 어떤 책을 읽을까?

3장 서울대생들은 어떤 생각을 갖고 있을까?

4장 서울대생들은 어떻게 공부할까?

5장 서울대생들은 어떻게 자기 관리를 할까?

6장 서울대생들은 어떻게 대인 관계를 맺을까?

로 구성되었다.

1장 서울대생들은 어떻게 하루를 보낼까?

서울대 의대는 자연과학 의예과에 입학해서

관악 캠퍼스에서 2년을 수료한 후,

연건 캠퍼스에서 본격적으로 의학을 공부한다.

연극 토론 수업, 배구 교육, 댄스 스포츠 등

인상에 남는 수업을 소개한다.

갑자기 휴강이 생기지 않는 한

수업 스케줄은 빡빡하다.

법대생의 팩차기, 셔틀버스 타고 학교 돌아다니기 등

공강 시간의 풍경을 소개한다.

서울대생들의 주요 아르바이트는 과외 교사다.

과외 교사의 비싼 시급은 다른 아르바이트를

선택하기 어렵게 한다.

레스토랑 알바, 방청객 알바, 노가다 등

아르바이트 경험을 소개한다.

서울대 의대 테니스 동아리는 역사가 깊다.

전국 의대 테니스 대회 이야기를 전하며,

밴드, 댄스 동아리, 3대 연애 동아리 등을 소개한다.

스무살 시절 빈둥거리며, 뭐 할까 고민했던 시간이 아쉽다.

학교에 가는 시간이 아까운 경기도민의 푸념,

연애 활동, 영화 보기 등 시간 활용 경험을 소개한다.

2장 서울대생들은 어떤 책을 읽을까?

시간이 많은 예과생 시절에는 원없이 책을 읽었지만

본과생 시절에는 전공서적 보기에도 시간이 부족하다.

서울대생이 읽는 책, 서울대생이 듣는 음악,

서울대생들이 보는 영화, 서울대생들이 즐기는 게임,

서울대생들이 좋아하는 스포츠를 소개한다.

3장 서울대생들은 어떤 생각을 갖고 있을까?

세상에 절대 선은 없다.

정당은 소속된 사람의 이익만을 추구한다.

정치적 성향은 사회 문제를 바라보는 개인적 시각이다.

저출산 문제에 대한 서울대생의 생각,

경제나 재테크에 대한 서울대생의 생각,

역사에 대한 서을대생의 생각,

과학과 철학에 대한 서울생의 생각을 소개한다.

4장 서울대생들은 어떻게 공부할까?

의대생 시절 좋은 성적과 취미 생활 모두 놓치고 싶지 않다.

수업 내용 이해에 집중하며, 시험에 공부할 것을 미리 정해 두고,

시험 기간에 열심히 공부하는 효율적 시간 활용으로 좋은 성적을 올린다.

서울대생의 평소 공부법,

유튜브, 챗GPT 등을 통한 외국어 공부법,

대학원 진학 준비 및 취업 준비,

직업적 성취를 어루기 위한 생각을 소개한다.

5장 서울대생들은 어떻게 자기 관리를 할까?

건강 관리의 첫걸음은 체중 조절이다.

체중은 일상생활의 결과다.

서울대생의 건강 관리, 체력 관리,

시간 관리, 멘탈 관리,

사회 생활에서 평판을 관리하는 방법을 소개한다.

6장 서울대생들은 어떻게 대인 관계를 맺을까?

아버지의 조직 검사 결과가 나오는 날.

아버지는 전어회를 먹고 싶다고 말한다.

병원에서 좋지 않은 결과를 전해듣게 되지만

정신을 차리고 전어회를 구입한다.

아버지를 간호하면서 느낀 가족의 소중함을 이야기 한다.

의대의 선후배 문화, 서울대의 동문 관계,

직장 동료들과의 관계, 이웃과의 관계를 소개한다.

"서울대생의 생각 읽기" 는

서울대생들의 일과, 책 읽기, 생각,

공부법, 자기 관리, 대인 관계에 대해 밝힌다.

서울대 의대 출신 의사가 자신의 이야기를 밝히면서

서울대 커뮤니티를 통해 서울대생 들의 이야기를

함께 전한다.

한국 최고의 지성집단 서울대생들의 생각은

한국을 이끌어가는 리더의 생각이기도 하다.

서울대생의 인생과 생각을 읽어보면서

비슷한 점도 있고 차이나는 점도 발견하게 된다.

서울대 의대생의 학교 이야기는

의대 지망생에게 의대에 대한 이해를 돕는

유용한 정보를 제공하며,

서울대생들의 일상 이야기는 서울대를 준비하는

청소년에게 서울대에 대한 이해를 도우며

학습 동기를 북돋울 것이다.

서울대생의 공부법은 효율적이면서도 응용할 만하다.

체인지업북스 와 컬처블룸 서평단에서

"서울대생의 생각 읽기"를 증정해주셨다.

감사드린다.

#서울대눈썹의사 #체인지업 #청소년

#청소년자기계발 #청소년진로선택

#자기관리 #서울대학교어린이병원

군주론

군주론 (완역본) ㅣ 세계교양전집 4
니콜로 마키아벨리 지음, 민지현 옮김 / 올리버 / 2023년 6월

정치학의 고전

​

책을 선택한 이유

"군주론" 은 정치학의 고전이다.

인간의 심리를 통찰하고 군주의 행동을 이야기 한다.

마키아벨리의 정치 철학을 이해하기 위해 "군주론"을 선택한다.

​

"군주론" 은

1장 군주국에는 얼마나 다양한 형태가 있으며, 어떻게 세워지는가

2장 세습 군주국에 대하여

3장 혼합 군주국에 대하여

4장 다리우스 왕국은 왜 정복자인 알렉산드로스가 죽은 뒤,

그의 계승자들에게 맞서 반란을 일으키지 않았는가

5장 합병되기 전까지 자기들의 법대로 살아온 도시나 군주국은

어떻게 통치해야 하는가

6장 자기가 가진 무력과 역량으로 점령한 새 군주국에 대하여

7장 타인의 무력이나 운명의 도움으로 획득한 새 군주국에 대하여

8장 사악한 방법을 써서 군주국을 차지한 사람들에 대하여

9장 시민 군주국에 대하여

10장 군주국의 힘은 어떻게 측정되어야 하는가1

11장 교회 군주국에 대하여

12장 군대의 종류와 용병에 대하여

13장 지원군, 혼성군, 자국군에 대하여

14장 군사 문제와 관련하여 군주는 무엇을 해야 하는가

15장 사람은, 특히 군주는 무엇으로 칭송받고, 무엇 때문에 비난받는가

16장 너그러움과 인색함에 대하여

17장 잔혹함과 자비로움. 두려운 군주보다

사랑받는 군주가 되는 것이 더 나은가에 대하여

18장 군주가 신의를 지키는 일에 대하여

19장 경멸과 미움을 피하는 일에 대하여

20장 요새 구축을 비롯하여 군주의 주요 업무로 여겨지는

많은 일들은 득이 되는가, 아니면 해가 되는가?

21장 군주는 명성을 얻기 위해 어떻게 해야 하는가

22장 군주의 대신들에 대하여

23장 아첨꾼은 어떻게 피해야 하는가

24장 이탈리아의 군주들은 왜 나라를 잃었는가

25장 운명은 인간사에 얼마나 작용하며,

인간은 운명에 어떻게 맞서야 하는가? 162

26장 야만인들로부터 이탈리아의 해방을 청하는 간곡한 권고

로 구성되었다.

​

1장 군주국에는 얼마나 다양한 형태가 있으며, 어떻게 세워지는가 에서는

국가와 권력 체제는 공화국, 군주국으로 나누어 진다.

군주국의 형태에 대해 이야기 한다.

2장 세습 군주국에 대하여 에서는

세습 국가의 통치는 신생 국가보다 유리하다.

세습 군주는 굳이 백성들의 반감을 살 필요가 없으며

백성들도 군주에게 호의적 태도를 취함을 말한다.

3장 혼합 군주국에 대하여 에서는

신생 군주국은 통치가 어렵다.

혼합 군주국은 기존 국가에 편입되는 백성이 항거하므로,

신생 군주는 백성을 압박하게 된다.

강력한 군대가 있어도 백성의 호의를 얻어야 한다.

영토 병합시 고려할 점, 피합병 지역 통치권 유지,

약소국 보호를 통한 지배권 유지에 대해 이야기 한다.

4장 다리우스 왕국은 왜 정복자인 알렉산드로스가 죽은 뒤,

그의 계승자들에게 맞서 반란을 일으키지 않았는가 에서는

군주국의 통치는 군주가 관료와 함께 통치하는 형태와

군주와 제후들이 통치하는 형태로 나누어 진다.

관료는 군주 외에는 두려워할 세력이 없지만,

제후는 회유하거나 제압해야 한다.

통치권 유지는 정복지의 특성에서 기인함을 말한다.

5장 합병되기 전까지 자기들의 법대로 살아온 도시나 군주국은

어떻게 통치해야 하는가 에서는

피합병 국가 통치 방법은 파멸시키기, 군주가 정주하기,

호의적 세력을 집권시키기다.

피합병 군주국은 통치가 용이하나 공화국은 어려움을 말한다.

6장 자기가 가진 무력과 역량으로 점령한 새 군주국에 대하여 에서는

신성 군주국의 어려움은 군주의 역량에 달려있다.

통치체제를 확립하는 동안 겪게되는 어려움을 극복하면서,

강력하고 명예로운 지도자가 되어야 함을 말한다.

7장 타인의 무력이나 운명의 도움으로 획득한 새 군주국에 대하여 에서는

운이 좋아서 군주가 된 사람은 자리를 유지하기 어렵다.

역량이 있으면 보충할 수 있지만 어려움과 위험은 피할 수 없다.

통치권을 굳건히 하고 우호 세력을 얻어야 하며,

적대 세력을 물리치고, 백성이 사랑하면서도 두려워하며,

군사들이 따르면서도 경외하고, 위협 세력을 제거하며,

낡은 제도를 무너뜨리고 새 제도를 도입하는 등

혹독하면서도 너그럽고, 관대하면서도 개방적인 군주가 되어야 한다.

군주의 잘못된 선택은 궁극적인 몰락을 초래한다.

8장 사악한 방법을 써서 군주국을 차지한 사람들에 대하여 에서는

평범한 시민이 군주가 되기 위해서는

사악하거나 부정한 방법을 동원하거나

시민들의 지지를 얻어야 한다.

통치권 유지는 적절한 잔혹함의 행사에 달려 있다.

잔혹성이 빈번해지면 군주는 권력을 유지하지 못한다.

해악은 단번에 끼쳐져야 하지만 혜택은 조금씩 베풀어야 함을 말한다.

9장 시민 군주국에 대하여 에서는

시민 군주국은 지도력을 가진 시민이 군주가 도니다.

시민은 귀족의 지배와 억압을 피하고 싶어하고,

귀족은 시민을 지배하며 억압하고 싶어한다.

공평한 처사나 해악을 끼치지 않는 통치는

귀족을 만족시키지 못하나 시민을 만족시킨다.

시민이 군주의 적이 되면, 군주는 안전할 수 없다.

귀족은 계산이 빠르고 교활하며 자신을 먼저 생각한다.

귀족의 등용 원칙, 시민의 호의를 얻기,

위기 상황에서 행정관료 역할의 중요성,

시민이 정부를 필요로 하는 정치의 필요성을 이야기 한다.

10장 군주국의 힘은 어떻게 측정되어야 하는가 에서는

군주국은 스스로 적의 공격을 막을 수 있거나

외부의 도움이 필요한 경우가 있다.

굳건한 도시와 민중의 지지를 받는 군주는

적의 위협을 이겨낼 수 있음을 말한다.

11장 교회 군주국에 대하여 에서는

교회 군주국은 강력한 종교 규범으로 뒷받침 된다.

교회의 엄청난 세속 권력, 교황의 세속 권력이

대단하지 않게 여겨진 이유를 이야기 한다.

12장 군대의 종류와 용병에 대하여 에서는

군주는 권력 기반을 다지지 못하면 몰락한다.

용병의 병폐를 신랄하게 비판한다.

13장 지원군, 혼성군, 자국군에 대하여 에서는

지원군은 다른 나라 군주의 요청을 받아 보내는 군대다.

지원군을 요청하는 것은 손해다.

용병은 비겁하기 때문에 위험하지만

지원군은 용맹스럽기 때문에 위험하다.

자기 군대를 가지지 못하면 안보를 확립할 수 없고,

역경에 처했을 때 운에 맡길 수밖에 없는 위험에 처함을 말한다.

14장 군사 문제와 관련하여 군주는 무엇을 해야 하는가 에서는

군주는 전쟁과 군사에 집중해야 한다.

신체 단련, 연구와 학습을 통해 전쟁에 대비해야 한다.

위대한 통치자를 본받아 평시 군사력을 키우고 정비해야

역경에 처했을 때 역할을 충분히 해낼 수 있다고 말한다.

15장 사람은, 특히 군주는 무엇으로 칭송받고, 무엇 때문에 비난받는가 에서는

생각이나 소문은 실제의 모습이 아닌 경우가 많다.

도리를 따르느라 현실의 이치를 소홀히 여기면

안위를 보존하지 못하고 몰락한다.

군주의 지위를 지키기 위해서는 악을 행할 수 있어야 하며,

필요에 따라 악을 활용하거나 피할 줄도 알아야 한다.

사람은 모든 미덕을 갖출 수 있는 존재가 아니며,

국가를 지키거나 구하기 위해 저지른 악에 대해

비난받기를 두려워하지 말아야 한다.

16장 너그러움과 인색함에 대하여 에서는

너그러움을 잘못 행사하면 비난을 면치 못한다.

평판을 유지하기 위해 세금을 과도하게 거두면

백성의 원망을 사게 된다.

너그러움이라는 미덕은 비용이 많이 든다.

인색한 군주는 수탈하지 않은 많은 백성에게 너그럽지만,

베풀지 않은 소수의 백성에게 인색한 군주다.

베풀면 베풀수록 궁핍과 경멸이 찾아오고,

경멸과 미움으로 이어짐을 말한다.

17장 잔혹함과 자비로움. 두려운 군주보다

사랑받는 군주가 되는 것이 더 나은가에 대하여 에서는

자비로운 군주가 바람직하지만, 자비로움 때문에

혼란과 약탈이 일어나는 것은 위험하다.

신생 국가의 위험 요소는 비인간적인 통치를 발생시킨다.

보편적 인간은 감사할 줄 모르고 변덕스러우며 위선적이다.

겁이 많고 탐욕스러우며, 위기의 순간에 등을 돌린다.

군주는 신민의 재산과 여자를 건드리지 않는 한

두려운 존재로 군림할 수 있다.

두려움은 군주의 의지에 따라 일어나지만

사랑은 각자 사람들의 의지에 따라 일어남을 말한다.

18장 군주가 신의를 지키는 일에 대하여 에서는

경쟁은 규칙에 근거하거나 힘에 근거한다.

어느 하나만으로는 자리를 보존할 수 없다.

인간은 악하고 약속을 지키지 않으므로,

군주도 약속에 구속될 필요는 없다.

인간의 속성을 잘 이해한 기만은

설득과 확신의 위력으로 원하는 결과를 가져온다.

군주는 덕목을 지켜야 하지만, 필요하다면

선을 외면하고 악을 행할 수 있어야 한다고 말한다.

19장 경멸과 미움을 피하는 일에 대하여 에서는

군주는 백성과 외부 세력을 두려워 해야 한다.

신민의 미움을 사거나 경멸받을 일을 하지 않고,

백성을 충족하게 살도록 해야 한다.

군주를 해치려는 음모에 대비하는 효과적 대책은

백성의 미움과 경멸을 받지 않는 것임을 말한다.

20장 요새 구축을 비롯하여 군주의 주요 업무로 여겨지는

많은 일들은 득이 되는가, 아니면 해가 되는가? 에서는

국가 안보 유지를 위해 신민 무장해제, 파벌 조성,

신민 사이의 적대감 형성, 요새 구축 등의 방법이 사용된다.

백성을 두려워하는 군주는 요새를 지어야 하며,

외적을 두려워하는 군주는 요새를짓지 말아햐 한다.

요새를 소유하는 것보다는 민중의 미움을 사지 않는 것이

훨씬 더 안전하다고 이야기 한다.

21장 군주는 명성을 얻기 위해 어떻게 해야 하는가 에서는

위대한 업적은 군주를 드높인다.

군주는 진정한 친구이거나 완전한 적일 때 존중받는다.

군주는 자신의 태도를 분명히 밝히고 전쟁을 치러야 한다.

위험을 피하려다 보면 다른 위험을 맞닥뜨리게 되므로

위험을 파악하고 해악이 적은 쪽을 선택하는 것이 최선이다.

군주는 백성들에게 인자한 품성과 넓은 아량을 보여주면서

근엄한 위상에 지키는데 소홀해서는 안된다고 말한다.

22장 군주의 대신들에 대하여 에서는

유능한 대신의 선임은 군주의 판단 능력에 달려 있다.

충실한 신하의 판단기준, 군주와 신하의 관계를 말한다.

23장 아첨꾼은 어떻게 피해야 하는가 에서는

군주가 아첨꾼으로부터 자신을 보호하기 위해서는

자유롭게 진실을 말할 수록 군주가 더 좋아함을

모두가 깨닫게 해야 한다.

군주는 조언을 구해야 하지만, 요청하지 않았는데

조언하는 행위는 통제하거나 금해야 한다.

현명하지 못한 군주는 좋은 조언을 얻지 못하며,

진실하고 유익한 조언은 군주의 지혜임을 말한다.

24장 이탈리아의 군주들은 왜 나라를 잃었는가 에서는

군사적 취약성, 내부 반목은 망국의 원인이다.

통제할 수 있고 역량에 근거한 방법만이

확실하고 믿을 수 있으며, 영구적 해결책 임을 말한다.

25장 운명은 인간사에 얼마나 작용하며,

인간은 운명에 어떻게 맞서야 하는가 에서는

운명은 험난한 강과 같다.

둑과 제방을 쌓아 대비하지 않는다면

거센 일격을 가한다.

시대 정신에 따라 대처하면 성공하고,

그렇지 않으면 망한다.

운은 변하고 사람은 쉽게 변하지 않는다.

운명은 덜 조심스럽고 거칠고 대담한 사람을 사랑한다.

26장 야만인들로부터 이탈리아의 해방을 청하는 간곡한 권고 에서는

무력 외에 다른 희망이 없을 때 무력은 신성하다.

이탈리아인의 개인적 재능은 우수하지만

능력있는 지휘자가 없없음을 이야기 하며,

외세의 횡포로부터 이탈리아를 구원할 때라고 말한다.

"군주론" 은 분열된 이탈리아의 정치 현실에서 벗어나

이탈리아의 부흥을 도모하는 책이다.

군주국의 정치환경을 설명하고,

정복 국가와 피정복 국가의 심리를 살펴보고

반역이 일어나는 원리를 살펴본다.

군주의 역량과, 군주의 힘,

국가가 갖추어야 할 무력의 중요성 등을 이야기 한다.

군주가 갖추어 할 리더십과 군주의 행동

지혜로운 자세에 대해 이야기 한다.

군주는 어리석은 행동을 삼가고 지혜롭게 행동해야 한다.

소선대악 이고 대선비정 이다.

작은 선은 큰 악과 닮았고, 큰 선은 비정한 법이다.

약소 도시 국가로 분열되어 로마의 영광을 잃어버린

이탈리아를 부흥시키기 위해

마키아벨리는 현명하고 지혜로운 군주를 갈망하며

"군주론" 을 집필한 것이다.

"군주론" 은 마키아벨리의 애국심과 함께

인간의 본성을 이해한 뛰어난 고전이다.

탐나는 책 과 컬처블룸 서평단에서

"군주론"을 증정해주셨다.

감사드린다.

#탐나는 책 #군주론 #ILPRINCIPE #니콜로마키아벨리

#민지현 #컬처블룸 #컬처블룸서평단 #인문 #교양

성공하는 미국 부동산 투자의 비밀

성공하는 미국 부동산 투자의 비밀 - 미국 부동산 전문가가 들려주는
남승현 지음 / 델피노 / 2023년 6월

미국 부동산 투자의 기초

책을 선택한 이유

미국은 세계적 경제 선진국 이면서도 안정적 성장을 보이고 있다.

미국은 부동산 투자에 우호적 정책을 취하므로 미국 부동산 투자는 현명한 선택이다.

미국 부동산 투자에 대해 알아보기 위해

"성공하는 미국 부동산 투자의 비밀"을 선택한다.

"성공하는 미국 부동산 투자의 비밀" 는

1장 최고의 부동산 투자처, 미국

2장 미국 부동산은 어떻게 구매하나?

3장 미국 부동산 구매 시 필요한 돈은 얼마인가?

4장 미국 부동산, 이렇게 다르다

5장 미국 부동산의 흐름을 알면 당신도 부자

6장 미국 부동산 이렇게 해야 손해 보지 않는다

으로 구성되었다.

1장 최고의 부동산 투자처, 미국 에서는

부자는 돈의 흐름을 잘 간파한다.

부자들이 주목하는 투자처가 미국 부동산이다.

미국 부동산 투자는 부동산 투자 규제가 없고,

안정적 투자, 높은 투자 수익률, 지속적 가치 상승,

자녀의 미국 유학 등에 유리하다.

미국인들이 미국 부동산에 투자하는 이유를 살펴보면서,

미국 부동산에 투자해야 하는 이유를 생각해 본다.

부동산 범위에 포함되는 부속물은 거래에서 매우 중요하다.

주거용 부동산, 상업용 부동산, 산업용 부동산 등

유형별 부동산에 대해 알아보며,

토지 소유권 유무에 따라 나누어 지는

부동산의 소유권과 임차권에 대해 알아본다.

2장 미국 부동산은 어떻게 구매하나? 에서는

부동산 구매 계획, 위치와 부동산 형태 결정,

예산 계획을 세워 투자를 결정해야 한다.

대출 실행시 준비할 사항, 신용카드 신청,

부동산 입지 선택시 고려할 사항,

피해야 할 입지 조건을 알아본다.

미국 부동산을 구매하기 위해서는

믿을 만한 부동산 중개인을 찾고,

부동산 계약을 체결하고, 구매 이후 절차를 이행해야 한다.

3장 미국 부동산 구매 시 필요한 돈은 얼마인가? 에서는

주택 구매에 필요한 종잣돈은 상황에 따라 다르다.

유형별 투자금(다운페이먼트) 비율을 알아본다.

재산세와 모기지, 소유권 보험,

에스크로 서비스, 대출 비용, HOA 비용,

집 보험료, 공증비, 등록비, 메신저 비용 등

에스크로 관련 비용을 알아본다.

주택을 구매한 주택 소유주가 부담하는

가구, 가전제품 교체 비용 등 일시적 비용,

대출 상환금 등 정기적 비용을 알아본다.

미국의 주택 담보 대출 과정, 주택 구매 대출 종류,

대출 이자율 차이 원인, 외국인 현지 대출,

주택 소유자가 받을 수 있는 대출을 알아본다.

4장 미국 부동산, 이렇게 다르다 에서는

‘에스크로 제도’는 부동산 권리 이전과 대금 지급을

제3의 독립적 에스크로 회사가 대행하는 제도다.

에스크로 회사의 업무, 에스크로 진행 과정,

에스크로 제도를 사용하는 이유를 알아본다.

‘컨틴전시 리무버’ 는 부동산 계약을 합법적으로

취소할 수 있는 권리다.

컨틴전시 조건의 종류를 알아보고,

상황에 따라 유리한 컨틴전시 기간을 협상해야 한다.

‘소유권 보험’은 부동산의 소유권을 지키기 위해

가입하는 보험이다.

소유권 문제가 발생하는 이유를 살펴보고,

소유권 보험이 없을 때 생기는 문제를 알아본다.

홈 인스펙션은 주택의 상태를 검진한다.

주택 부문별 체크리스트, 홈 인스펙션의 필요성을

알아본다.

‘흰개미 검사’ 는 집의 구조를 망치는 해충 흰개미를

파악하고, 수리나 박멸 조치를 취하는 것이다.

흰개미 검사 과정, 흰 개미 피해 수리 비용 부담에 대해

알아본다.

5장 미국 부동산의 흐름을 알면 당신도 부자 에서는

부동산 투자를 하는 이유는 안정성과 가치 투자다.

순영업이익은 투자를 할 때 아주 중요한 개념이다.

순이익이 커질수록 부의 길로 걸어갈 수 있다.

부동산의 현금 흐름 계산법을 알아본다.

부동산 시장 분석을 하면, 부동산 시장 흐름과

적절한 부동산을 고를 수 있는 안목이 길러진다.

자산가치를 평가하는 요소를 알아본다.

미국은 외국인도 담보 대출을 받아 부동산에

투자할 수 있다.

레버리지를 활용한 담보대출이 가능하고,

1031 교환제도로 양도소득 세금을 유예할 수 있다.

부동산 절세 방법, 경제 강국으로서의 가치 상승,

안정적이고 높은 임대 수익, 증여나 상속 수단 등

미국 부동산 투자의 장점을 이야기 한다.

6장 미국 부동산 이렇게 해야 손해 보지 않는다 에서는

미국은 세금 우대 혜택과 공제 제도를 제공하면서

부동산 투자를 장려하는 국가다.

취득세 , 추가 재산세, 세금 우대 혜택을 소개한다.

미국의 대부분 지역은 55세부터를 시니어로 간주하며

시니어 우대 정책을 취한다.

부동산 시니어 우대 제도 중 가장 큰 혜택은

기존 주택을 매매 후 이사가는 경우에도

기존의 낮은 재산세를 그대로 적용하도록 한다.

미국 부동산 보유세, 거래세에 대해 알아본다.

부동산을 잘 구매하는 것보다 잘 지키는 것이 중요하다.

부동산 소유권은 각종 분쟁과 갈등을 야기한다.

소유 형태에 따른 상속과 세금의 차이,

법인 소유권에 대해 알아본다.

"성공하는 미국 부동산 투자의 비밀" 은

미국 부동산에 투자하는 이유,

미국 부동산 구매 방법, 현지 자금 조달,

한국과 다른 미국 부동산 투자의 차이

미국 부동산 투자시 알아야 할 사항,

미국의 부동산 투자 유인책 및 세제 혜택을 소개한다.

미국 부동산 투자는 부동산 투자 규제가 없으며,

안정적 투자, 높은 투자 수익률, 지속적 가치 상승,

자녀의 미국 유학 등에 유리하므로,

부자들이 주목하는 투자처다.

유형별 부동산의 특징, 부속물, 토지 소유권 유무 등

미국 부동산에 대한 기초 사항을 소개한다.

미국 부동산 투자 결정시 고려할 사항,

대출 실행, 입지 선택 등을 알아본다.

미국 부동산 구입시 필요한 비용을

투자금, 재산세, 모기지, 소유권 보험,

에스크로 서비스, 대출 비용, HOA 비용,

에스크로 관련 비용 등 유형별로 설명한다.

주택 구입후 발생하는 비용을 안내하고,

미국의 주택 담보 대출 방법을 알아본다.

‘에스크로 제도’, ‘컨틴전시 리무버’,

‘소유권 보험’, 홈 인스펙션, ‘흰개미 검사’ 등

미국 부동산 특유의 제도를 소개한다.

부동산의 현금 흐름을 계산하면서 수익률을 분석하고,

부동산 시장 분석을 통해 부동산 시장 흐름을 이해하며,

적절한 부동산을 고를 수 있는 안목을 키워야 한다.

미국은 세금 우대 혜택과 공제 제도를 제공하면서

부동산 투자를 장려하는 국가다.

외국인도 레버리지를 활용한 담보대출이 가능하며,

1031 교환제도를 활용한 양도소득 세금 유예,

시니어 우대 정책 등의 혜택을 제시한다.

미국의 부동산 세제를 이해하고,

소유 형태별 법적 성격의 차이를 이해하여

분쟁과 갈등을 사전에 예방한다.

부동산은 안정적 투자 수단으로 경제 발전에 기여하지만

한국은 과도한 부동산 규제로 부동산 투자가 어렵다.

미국은 안전한 투자처로 부동산 투자를 적극적으로 유인한다.

돈은 자신을 좋아하는 곳으로 흐르기 마련이다.

미국 부동산은 유용한 투자수단으로 떠오른다.

부동산 절세 혜택 부여, 최고의 경제 강국의 프리미엄,

안정적이고 높은 임대 수익을 올릴 수 있으며,

증여나 상속 수단 등에 유리하므로

미국 부동산 투자는 매력적인 투자 수단이다.

적극적인 외화 유치로 한국에 돈이 들어와야 한국 경제가 산다.

한국 부동산의 미래는 어둡다.

그럼에도 규제 일변도 정책을 계속 취한다면

자금은 해외로 떠나고, 한국 경기는 어려워 질 수 밖에 없다.

미국의 부동산 투자 우대 정책과 각종 시니어 우대 정책은

한국에도 시사점이 크다.

한국도 미국 부동산 정책을 참고해, 지나친 규제 정책을 풀어야

국부를 유지할 수 있다는 생각이 든다.

"성공하는 미국 부동산 투자의 비밀" 은

미국 부동산에 투자 방법과 부동산 구매를 소개하여

미국 부동산 투자에 접근하도록 돕는 유용한 안내서다.

델피노 와 컬처블룸 서평단에서

"성공하는 미국 부동산 투자의 비밀"를 증정해주셨다.

감사드린다.

#남승현 #경제경영 #재테크 #델피노

#성공하는미국부동산투자의비밀 #컬처블룸 #컬처블룸서평단

처음이고 싶은 남자 마지막이고 싶은 여자

처음이고 싶은 남자 마지막이고 싶은 여자
세키구치 미나코 지음, 윤성규 옮김 / 창심소 / 2023년 7월

호스테스가 전하는 연애 심리학

책을 선택한 이유

긴자의 호스티스는 고객의 심리를 잘 읽기로 유명하다.

긴자의 넘버원 호스티스가 전하는 연애 심리학을 알아보기 위해

"처음이고 싶은 남자 마지막이고 싶은 여자"를 선택한다.

"처음이고 싶은 남자 마지막이고 싶은 여자"

1장 남들 다 하는 ‘평범한’ 연애조차 못 하는 이유

2장 남자와 여자의 속마음, 연애와 섹스

3장 남자와 여자의 속마음, 의사소통

4장 남자와 여자의 속마음, 그린라이트 시그널

로 구성되었다.

1장 남들 다 하는 ‘평범한’ 연애조차 못 하는 이유 에서는

돈이 많은 남자, 예쁜 여자도,

인기없고 사랑받지 못하는 경우가 있다.

부정적 기운을 내뿜는 사람은 환영받지 못한다.

상대방을 즐겁게 하는 배려, 성실한 남자가 인기 없는 이유,

인기 있는 남자의 특징, 불안감으로 의존하게 만들기,

매력적으로 자신을 꾸미기, 원활한 대화 패턴을 흉내내기,

연애에서 밀당이 필요한 이유 와 아쉬움 연출하기,

본심을 알아내는 방법을 소개한다.

2장 남자와 여자의 속마음, 연애와 섹스 에서는

남자의 목표는 하룻밤, 여자의 목표는 한 사람이다.

원나잇스탠드를 원맨스탠드로 바꾸는 방법,

육식녀의 연애 비결, 원나잇 상대에게 해서는 안될 말,

첫사랑이 되고 싶은 남자, 마지막이 되고 싶은 여자,

상대를 기쁘게 해주는 말,

남성에게는 관심을 유도하고, 여성에게는 공감해 주기,

다양한 여성상을 연출하기, 호감도를 높이는 말,

대시 하는 인기남, 대가를 바라지 않는 인기녀,

이성에게 좋은 첫인상을 주는 요령,

외모를 칭찬하는 요령,

식사 데이트 하기, 데이트 신청할 때 NG 행동,

상대방이 원하는 선물을 하는 요령,

상대방의 진정성을 판단하는 방법,

섹스에 대한 남녀의 서로 다른 가치관,.

외도나 불륜을 간파하는 방법을 알아본다.

3장 남자와 여자의 속마음, 의사소통 에서는

우수한 수컷을 뽑으려는 암컷의 본능적 관찰력은

빠른 눈치를 가져온다.

여성은 헤아려주는 것을 애정 표현이라 생각하지만

남성은 사실을 단도직입적으로 확인하고 싶다.

남녀의 차이를 이해하고 사소한 다툼을 하지 않는

방법을 알아본다.

아이콘텍트의 의미와 호감도를 올리기,

넘버원이 되고 싶은 남자, 온리원이 되고 싶은 여자,

칭찬하는 요령,

신뢰 관계를 확인하고 싶어하는 여자의 질투 유도,

신뢰 관계를 지속시키는 행동, 화해하는 요령,

이야기를 듣고 맞장구 치면서 환심을 사고,

배려하면서도 주장을 하며 관계를 지속시키기,

유머로 상대방을 즐겁게 하기,

선의의 거짓말로 상대방을 배려하기,

속마음을 듣는 요령, 채팅에 답변하는 방법을 말한다.

4장 남자와 여자의 속마음, 그린라이트 시그널 에서는

여성적인 분위기를 표현하는 패션,

TPO에 맞는 복장 갖추기, 패션을 칭찬하기,

액세서리 착용, 자기 현시욕이 강한 사람 대하기,

향수의 선택, 속마음을 파악하는 행동,

그린라이트를 확인할 수 있는 자세,

식사량과 호감도의 관계에 대해 알아본다.

사람의 마음을 얻기 위해서는 상대방의 심리를 알아야 한다.

"처음이고 싶은 남자 마지막이고 싶은 여자"는

연애를 잘 하기 위한 남녀의 심리를 알아본다.

남녀의 서로 다른 연애에 대한 생각,

연애와 섹스, 의사소통, 속마음을 간파하는 방법을 소개한다.

돈 많은 남자, 예쁜 여자라도,

부정적 기운을 내뿜으면 환영받지 못한다.

상대방을 즐겁게 하는 인기 있는 남자,

불안감으로 의존을 유도하는 호스티스의 수법,

매력적인 외모 꾸미기, 대화 패턴을 연습하기,

적절한 밀당, 여운을 남기는 아쉬움의 연출,

본심을 알아내는 방법을 소개한다.

남자는 원나잇스탠드, 여자는 원맨스탠드 를 노린다.

상대를 기쁘게 하는 말, 다양한 여성상을 연출하기,

호감도를 높이는 방법, 인기남과 인기녀의 비결,

좋은 첫인상을 주기, 외모를 칭찬하기,

데이트 할 때 해야 할 행동, 선물 고르는 요령,

연애 상대방의 진정성을 판단하고

외도나 불륜을 간파하는 방법을 소개한다.

여성은 눈치를 애정 표현이라 생각하지만,

남성은 사실을 확인하기를 원한다.

남녀의 차이를 이해해야 다툼을 하지 않는다.

아이콘텍트와 호감도,

남녀 심리를 활용한 신뢰 관계 지속시키는 행동,

선의의 거짓말로 상대방 배려하기,

속마음을 유도하기 등

남녀의 심리를 이해하는 바른 의사소통을 제안한다.

여성적인 분위기를 표현하기, TPO에 맞는 복장,

향수의 선택 등 이성을 유혹하기 위한 몸가짐,

상대방의 속마음을 파악하고,

그린라이트를 확인하는 방법을 제시한다.

연애는 고도의 심리전이다.

아르바이트조차 못 구하던 외톨이에서

도쿄 긴자의 넘버원 호스티스로 성장한 것은

남녀의 심리를 이해하고 적절한 행동을 유도하는

방법을 이해하게 한 실전 연애 심리학의 힘이다.

긴자의 유흥 산업에서 풀어낸

남자와 여자의 실체는

연애와 인간관계에 어려움을 겪는 사람들에게

유용한 해결책으로 다가온다.

"처음이고 싶은 남자 마지막이고 싶은 여자"는

남녀의 심리를 이해하고 좋은 관계를 유지하기 위한

말과 행동에 대해 생각하게 한다.

창심소 와 컬처블룸 서평단에서

"처음이고 싶은 남자 마지막이고 싶은 여자"를 증정해주셨다.

감사드린다.

#세키구치미나코 #창심소 #컬처블룸 #컬처블룸서평단

#처음이고싶은남자마지막이고싶은여자 #関口美奈子

#연애심리학 #긴자클럽 #넘버원호스티스 #에이스브라이덜

#AceBridal#호스티스 #연애심리학 #넘버원호스티스

#에이스브라이덜 #AceBridal