[100자평] 나는 부동산 경매로 부자를 꿈꾼다!

나는 부동산 경매로 부자를 꿈꾼다! - 돈 되는 실전 경매 5가지 아이템
정병철(정프로) 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 6월

경매에서 알아야 할 부동산 지식

나는 부동산 경매로 부자를 꿈꾼다!

나는 부동산 경매로 부자를 꿈꾼다! - 돈 되는 실전 경매 5가지 아이템
정병철(정프로) 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 6월

부동산 경매를 위해 알아야 할 것

책을 선택한 이유

고금리와 경기 침체 장기화로 공장이 줄폐업하면서,

공장 경매가 급증하고 감정가의 절반 가격에도

유찰되는 사례가 발생한다.

부동산 경매에 대해 막연한 부정적 인식도 있지만,

채권채무 관계를 조속히 해소하며 경제를 활성화하고,

부동산을 저렴하게 구입할 수 있는 경매는 유용하다.

부동산 경매에 대해 알아보기 위해

"나는 부동산 경매로 부자를 꿈꾼다!"를 선택한다.

"나는 부동산 경매로 부자를 꿈꾼다!"는

1장 부동산! 나무를 볼 것인가? 숲을 볼 것인가?

2장 당신을 부자로 만들어 줄 수 있는 부동산 경매

3장 경매! 준비부터 명도까지 완전 정복

4장 부자가 되는 실전 경매 아이템 5가지

5장 출구전략이 경매 성공을 결정한다

로 구성되었다.

1장 부동산! 나무를 볼 것인가? 숲을 볼 것인가? 에서는

GTX 개통은 아파트 가격에 긍정적 영향을 미치지만,

근린생활시설, 상가의 가격에는 부정적일 수도 있다.

재화의 가격이 오르는 이유는 수요와 공급이다.

아파트를 소유하고 싶어 하는 열망이 식지 않는 한

아파트 불패는 계속 지속될 것으로 보이며,

2주택 이상의 주택 보유자의 매도가 증가하면,

집값이 하락할 수도 있다.

교통망과 학군은 초기에 양립할 수 없다.

역세권 아파트 단지의 기준에 대해 알아본다.

철도계획은 장기 국책 사업이다.

광역급행철도, GTX는 서울에서 먼 곳이

더 큰 효과를 볼 수 있다.

택지는 건축을 염두에 두고, 토지 가치를 평가해야 한다.

택지 투자에서 가장 먼저 알아야 할 내용은

일조권 사선제한이다.

도로의 방향성은 꼬마빌딩의 수요와 가치에 큰 영향을 준다.

2장 당신을 부자로 만들어 줄 수 있는 부동산 경매 에서는

부동산 경매는 담보로 맡긴 부동산을 강제로 매각하는 절차다.

경매의 최대 장점은 좋은 물건을 싸게 살 수 있다.

싸고 좋은 물건을 구하기 어려우므로,

투자 관점뿐 아니라 실수요자 입장에서 중요하다.

경공매 보증금 몰수 사례, 말소기준권리 등을 알아본다.

3장 경매! 준비부터 명도까지 완전 정복 에서는

경매를 잘하기 위해서는 경매를 둘러싼 이해관계를

파악하는 것이 매우 중요하다.

경매 준비단계에서 권리분석, 투자 운용자금,

투자 성향, 물건 성향 등을 분석해야 한다.

경매 스토리 가 짐작이 간다면, 권리분석이 쉬워진다.

권리분석을 하기 위해서는 등기부등본을 보면 된다.

근저당권, 저당권, 가압류, 압류, 경매개시결정등기,

담보가등기, 조건에 맞는 전세권 등이 말소기준권리 가 된다.

등기부등본에는 공신력이 없다.

등기부등본 쉽게 보는 법, 매각물건명세서,

현황조사서, 전입세대확인서 등을 설명한다.

손품 은 기본적 권리분석과 시세조사,

임장 은 실제 현장에서 확인하는 것이다.

주거용 건물 현장조사, 상업용 부동산 현장조사,

토지 현장조사 방법을 설명한다.

입찰 당일 가장 먼저 해야 할 일은 입찰 물건의

진행 상황을 체크하는 것이다.

입찰표 작성 방법, 개찰 후 알아야 할 사항을 설명한다.

명도는 건물 또는 토지 무담 점유자에게서

건물 또는 토지를 돌려받는 행위다.

명도확인서는 이삿짐이 나가고, 관리비와 공과금이

정산된 후에 발행해야 한다.

법적인 조치를 하기 전 내용증명을 보내야 한다.

인터넷 우체국을 통해 온라인에서 내용증명을 보낼 수 있다.

내용증명, 인도명령신청에도 이사를 나가지 않는다면,

부동산점유이전금지 가처분 신청도 같이 해야 한다.

인도명령신청 은 명도를 간단하게 할 수 있는 법적 장치다.

4장 부자가 되는 실전 경매 아이템 5가지

실전 경매 아이템 1. 임차인 있는 주거용 경매로 안정적 수익 창출하기 에서는

아파트 분양가격도 상승했지만, 공급도 줄고 있다.

좋은 매물을 고르는 안목을 키운다면,

경매는 쉽고 저렴하게 내 집을 마련할 기회다.

하자 있는 물건은 권리적으로 문제가 있는 물건이다.

경매 권리분석에서 임차인은 대항력 유무와

배당 신청 유무가 있다.

대항력은 제삼자에 법률관계를 주장할 수 있는 힘이다.

대항력 있는 임차인은 선순위로 전입 신고 한 임차인으로,

낙찰자는 대항력 있는 임차인이 배당받지 못한 보증금을

인수해야 한다.

최우선변제권리는 소액 임차인의 보증금 중 일정 금액을

다른 담보물권자보다 우선해서 변제받을 수 있는 권리다.

임차권과 전세권에 대해 설명한다.

배당은 경매 낙찰대금을 법원이 정한 순서로 나눠주는 것이다.

경매가 진행되어 매수인이 낙찰받고, 낙찰대금을 납부하면,

법원에서는 배당 절차가 이루어진다.

세금은 압류 사실만 나올 뿐이므로, 배당금 지급액을 유추하고

입찰해야 한다.

최우선변제와 우선변제, 법정기일 등 배당 권리분석에서

유의할 사항, 임차인 있는 경매 물건 고르는 방법을 설명한다.

실전 경매 아이템 2. 꿩 먹고 알 먹고, 상가 경매는 반값을 노려라 에서는

수익형 부동산은 매달 월세 수익이 나오는 부동산이다.

원가구조에서 가격에 가장 큰 변수가 시행사 이윤이다.

아파트 단지 내 상가는 경쟁입찰 방식으로 상가를 분양한다.

분양 당시 시행사가 제시했던 조건들을 믿고

분양 완판을 시키지만, 마케팅 전략의 일부분일 뿐이다.

상가에는 2가지 종류의 상가가 있다.

동선을 따라 찾는 상가와 일부러 찾아가는 상가가 있다.

아파트는 수요에 의해서 가격이 상승하며,

가격이 내리면 수요자가 생기지만,

상가는 가격이 내린다고 들어오는 수요는 없다.

상가 경매에서 임차인이 있는 경우에는

상가건물임대차보호법 적용 여부를 확인해야 한다.

대항력, 임차인의 지위 유지, 우선변제권,

소액 임차인의 최우선변제권, 임차보증금을 설명한다.

상가 물건은 손품도 중요하지만, 손품으로 고른 물건은

임장 및 현장조사를 꼭 해야 한다.

상가는 반값 이하에 낙찰받아야 실패할 확률이 적다.

현금흐름이 크면 클수록 다른 부동산 투자로의

확장성 역시 커진다.

경매 물건을 분석하는 방법을 설명한다.

실전 경매 아이템 3. 생각을 바꾸면 답이 보인다. 농지경매의 대반전 에서는

농지법 개정으로 도시민의 주말 체험 영농 목적으로

구입이 가능했던 농업진흥지역 내 농지 취득이 불가능해진다.

경매로 인한 낙찰의 경우 매각허가기간 내 농취증을

제출하지 못하면 보증금을 몰수당할 수 있다.

농취증 발급없이 농지를 취득할 수 있는 경우,

농지처분의무와 이행강제금, 농업인의 조건과 혜택,

농지대장과 농업경영체 등록, 농지의 임대차 및 농지은행,

농지전용허가, 농지보전부담금, 농업진흥지역,

농지경매로 수익 내는 방법, 농지연금,

농지연금을 효과적으로 준비하는 방법,

농지연금 최적화 전략, 농지연금,

농지연금용 농지경매 물건 찾는 법을 설명한다.

실전 경매 아이템 4. 경매의 꽃! 고수는 임야경매로 돈 번다 에서는

임야경매는 경매의 꽃이다.

토지 투자에서 임야를 뺄 수 없으며,

임야의 특징을 모른채 투자하면 손해 보기 좋다.

토임은 토지대장이 있는 임야다.

준보전산지와 보전산지, 개발할 수 없는 산지,

묘지 경매를 설명한다.

임야 투자에서 가장 기본은 경사도 확인이다.

경사도를 확인하면 산지관리법상 임야의 개발 가능

면적을 확인할 수 있다.

임야의 시세와 가치를 평가할 때는 개발 가능 면적을

산출해서 매매가격이나 입찰가격을 산정해야 한다.

산지전용허가는 산지를 전용하려는 사람이

용도를 정해 허가받아야 한다.

산지전용비, 산지전용허가 신청 절차를 설명한다.

캠핑이 대세다.

관광진흥법상 야영장업, 산림휴양법상 숲속 야영장,

농어촌정비법상 관광농원이 캠핑장에 해당된다.

야영장업 토지는 도로가 중요한 허가요건이다.

글램핌장 창업 절차, 캠핑장 성공 요건과 토목 설계,

글팸핑장 설치 비용 등을 설명한다.

관광농원은 국토계획법에 의해 허용되는 용도지역

내에서 가능하고, 산지관리법과 농지법에 의해

허용되어야 하며, 농어촌정비법에서도 허용된다.

관광농업의 허가 요건, 농어촌민박 허가 요건,

관광농원 개발 시 고려할 사항을 설명한다.

개인 산주가 탄소배출권으로 돈을 버는 시대가 도래한다.

탄소배출량이 많은 제조업이 숲을 활용한

크레딧 사업에 뛰어들고 있다.

한국임업진흥원에서 실시하는 산림 부분 배출권 거래제

외부 사업은 산업 분야에만 치중된 온실가스 배출권 거래제를

삼림 분야까지 확대하는 사업이다.

국가의 온실가스를 줄이기 위한 근간 사업으로

2030 온실가스 감축 프로젝트를 대비해

산림의 순기능을 활용한 사업이다.

산지연금형 사유림 매수 제도는 각종 규제에 묶인 산을

국가에서 매수하는 제도다.

실전 경매 아이템 5. 알면 돈 버는 특수경매 에서는

지분경매는 다양한 출구전략을 활용할 수 있다.

이해관계인에게 팔거나, 공유자와 협의해 매도하거나,

상대방의 지분을 협의 매입하거나, 형식적 경매로 배당받는다.

대법원 최근 판례는 공유지분권자가 공유물 분할 소송을 제기해서,

변론이 종결된 가등기를 하거나, 변론 없는 판결이 선고한 뒤에

가등기를 한 경우에 가등기가 말소될 수 있다고 판결한다.

부실채권, NPL 경매는 3개월 이상 부실채권에 투자하는 경매다.

NPL 수익구조, NPL 투자 사례, NPL 매각 방식,

NPL 투자 물건 고르기, NPL 투자의 양면성을 설명한다.

5장 출구전략이 경매 성공을 결정한다 에서는

부동산 매매에서는 첫인상이 중요하다.

매수자에게 첫인상을 좋아 보이게 만드는

인테리어를 하는 것이 첫 번째다.

닉찰받은 날 해당 주택에서 점유자와 만나

명도에 관한 이야기를 하면서 집안 내부를

잘 살펴봐야 한다.

공사비는 자재비용과 인건비로 나뉜다.

인테리어 공사 공정 순서를 설명한다.

출구 전략 중에서 낙찰받은 물건을 사업에 사용해서

사업수익을 보는 방법도 많이 사용된다.

사용가치에 좀 더 집중해보면, 임대소득과 사업소득의

관점에서 새로운 안목이 생길 수 있다.

"나는 부동산 경매로 부자를 꿈꾼다!"는

부동산 가치에 영향을 미치는 요소,

부동산 경매의 개념, 부동산 경매 절차와 방법,

아파트, 상가, 농지, 임야, 특수경매 요령,

경매 후 수익화에 대해 다룬다.

재화의 가격이 오르는 이유는 수요와 공급이다.

아파트 불패는 계속 지속될 것으로 보이며,

교통망과 학군은 신축 초기에 양립할 수 없다.

광역급행철도, GTX는 서울에서 먼 곳이

더 큰 효과를 볼 수 있다.

택지 투자에서 가장 먼저 알아야 할 내용은

일조권 사선제한이다.

도로의 방향성은 꼬마빌딩의 수요와 가치에 큰 영향을 준다.

부동산 경매는 담보로 맡긴 부동산을 강제로 매각하는 절차다.

경매의 최대 장점은 좋은 물건을 싸게 살 수 있다.

투자 관점뿐 아니라 실수요자 입장에서 중요하다.

경매를 잘하기 위해서는 경매 준비단계에서 권리분석,

투자 운용자금, 투자 성향, 물건 성향 등을 분석해야 한다.

권리분석을 하기 위해서는 등기부등본을 보면 된다.

손품 은 기본적 권리분석과 시세조사,

임장 은 실제 현장에서 확인하는 것이다.

명도는 건물 또는 토지 무단 점유자에게서

건물 또는 토지를 돌려받는 행위다.

아파트 분양가격도 상승했지만, 공급도 줄고 있다.

좋은 매물을 고르는 안목을 키운다면,

경매는 쉽고 저렴하게 내 집을 마련할 기회다.

경매 권리분석에서 임차인은 대항력 유무와

배당 신청 유무가 있다.

대항력은 제삼자에 법률관계를 주장할 수 있는 힘이다.

배당은 경매 낙찰대금을 법원이 정한 순서로 나눠주는 것이다.

최우선변제와 우선변제, 법정기일 등 배당 권리분석에서

유의할 사항, 임차인 있는 경매 물건 고르는 방법을 설명한다.

상가에는 2가지 종류의 상가가 있다.

동선을 따라 찾는 상가와 일부러 찾아가는 상가가 있다.

아파트는 가격이 내리면 수요자가 생기지만,

상가는 가격이 내린다고 들어오는 수요는 없다.

상가 경매에서 임차인이 있는 경우에는

상가건물임대차보호법 적용 여부를 확인해야 한다.

상가는 반값 이하에 낙찰받아야 실패할 확률이 적다.

농지법 개정으로 도시민의 주말 체험 영농 목적으로

구입이 가능했던 농업진흥지역 내 농지 취득이 불가능해진다.

경매로 인한 낙찰의 경우 매각허가기간 내 농취증을

제출하지 못하면 보증금을 몰수당할 수 있다.

임야경매는 경매의 꽃이다.

임야 투자에서 가장 기본은 경사도 확인이다.

임야의 시세와 가치를 평가할 때는 개발 가능 면적을

산출해서 매매가격이나 입찰가격을 산정해야 한다.

야영장업 토지는 도로가 중요한 허가요건이다.

개인 산주가 탄소배출권으로 돈을 버는 시대가 도래한다.

지분경매는 다양한 출구전략을 활용할 수 있다.

이해관계인에게 팔거나, 공유자와 협의해 매도하거나,

상대방의 지분을 협의 매입하거나, 형식적 경매로 배당받는다.

부동산 매매에서는 매수자에게 첫인상을 좋아 보이게 만드는

인테리어를 하는 것이 첫 번째다.

사용가치에 좀 더 집중해보면, 임대소득과 사업소득의

관점에서 새로운 안목이 생길 수 있다.

경매는 단순히 싸게 구입하는 것만이 아니다.

부동산의 본질을 이해하고, 적정 가치를 평가하며,

낙찰받은 부동산에 새로운 가치를 부여하면서,

부동산을 활성화 시킬 수 있는 지혜는

부동산의 이용을 극대화하고, 사회를 발전시킬 수 있다.

"나는 부동산 경매로 부자를 꿈꾼다!"는

부동산 투자에서 알아야 할 기본적 사항을 파악하고,

부동산 유형별 경매의 특징과 유의할 사항을 상세히 설명하면서,

부동산 경매 방법을 제대로 이해하면서,

시행착오를 줄이고 효과적으로 투자할 수 있도록 한다.

저자 정병철 님이 "나는 부동산 경매로 부자를 꿈꾼다!"를 증정해주셨다.

감사드린다.

#나는부동산경매로부자를꿈꾼다 #매일경제신문사 #서평

#정병철 #정프로

가장 쉬운 챗봇 자동화 마케팅

가장 쉬운 챗봇 자동화 마케팅 - 365일 24시간 자동으로 운영되는 세일즈 시스템을 구축하라
김종민 지음 / 작가의집 / 2024년 6월

랜드봇을 이용한 효율적 마케팅

책을 선택한 이유

최저임금 만원 시대가 열린다.

최저임금 인상은 원가를 올리고,가격을 인상시키며,

물가 상승으로 가격을 인하시킨다.

인건비가 비싸지면 불필요한 인력을 최대한 줄여야 한다.

첨단 IT기술을 이용해 단순한 업무를 자동화하는 것이 중요하다.

랜드봇을 활용한 마케팅 자동화 방법을 알아보기 위해

"가장 쉬운 챗봇 자동화 마케팅"를 선택한다.

"가장 쉬운 챗봇 자동화 마케팅"은

1장 랜드봇을 써야 하는 이유

2장 랜드봇 A to Z (가입부터- 고급 기술까지)

3장 랜드봇으로 나만의 비서 만들기

4장 랜드봇 고수에게 꼭 필요한 4 가지

로 구성되었다.

1장 랜드봇을 써야 하는 이유 에서는

자동화 챗봇, 랜드봇 은 DB 수집에 최적화 된다.

고객 DB는 고객 정보가 들어있는 데이터베이스다.

고객 DB는 기업에게 많은 가치를 제공한다.

랜드봇은 데이터를 자동으로 수집하고 개인화된

자동화 서비스를 제공한다.

랜드봇은 나에게 맞는 챗봇을 쉽게 만들 수 있으며,

노동력과 시간을 아껴준다.

2장 랜드봇 A to Z (가입부터- 고급 기술까지) 에서는

랜드봇 가입하기, 랜드봇 로직 짜기,

랜드봇 복제, 삭제 하기, 랜드봇 꾸미기,

디테일을 살리는 고급 기술, 기존과 신규 고객 구별하기,

회원 등급 별 다른 메일 보내기를 설명한다.

3장 랜드봇으로 나만의 비서 만들기 에서는

SNS에 무료강의나 무료 정보에 대한 글을 쓴 후

랜드봇 비서로 DB를 수집하면 신규 고객이 유입된다.

고객이 DB를 주기 위해서 소책자 전달 등

대의명분이 있어야 한다.

개인정보 수집 동의를 받고 구글 시트로 고객 DB 수집,

선물 링크를 자동 발송하는 DB수집 비서,

강의 신청 고객에게 자동으로 강의 링크를 보내주고,

DB를 수집하는 강의신청 비서,

신규 유입 고객들에게 선물을 자동으로 발송하는 선물발송비서,

고객을 결제 창으로 바로 이동시키는 결제 비서,

고객들이 원하는 양식으로 작성하도록 돕는 힌트비서,

랜드봇을 활용해 편하고 확실하게 약속을 잡는 달력비서,

랜드봇 의 글자에 다양한 색을 적용하는 법,

고객을 블로그 링크, 단톡방으로 유입시키는 이동비서

등 랜드봇 활용 방법을 설명한다.

4장 랜드봇 고수에게 꼭 필요한 4 가지 에서는

하이퍼링크 를 연결해 글자에 링크를 걸어보며,

랜드봇을 활용해 홍보 및 세일즈 홈페이지를 만든다.

고객의 개인정보를 수집하기 위한 개인정보 활용 동의,

랜드봇 유료버전 해지 방법을 설명한다.

"가장 쉬운 챗봇 자동화 마케팅"은

랜드봇의 필요성, 랜드봇 가입부터 마케팅 활용,

랜드봇을 고급화 시키는 방법을 다룬다.

랜드봇 은 DB 수집에 최적화 된 자동화 챗봇이다.

랜드봇은 개인화된 자동화 서비스를 제공하면서,

고객 데이터를 자동으로 수집하는 챗봇을

쉽게 만들 수 있으며, 노동력과 시간을 아껴준다.

랜드봇 가입부터 랜드봇 로직 짜기,

랜드봇 복제, 삭제, 랜드봇 꾸미기 등 랜드봇 사용법,

고객 DB 수집, 강의링크 전달, 선물 발송, 결제 안내,

양식 작성 안내, 약속 잡기 등에 랜드봇 활용 방법,

하이퍼링크 연결, 간편 홈페이지, 개인정보 활용 동의

유료버전 해지 등을 다룬다.

SNS에 무료강의나 무료 정보에 대한 글을 쓴 후

랜드봇 비서로 DB를 수집하면 신규 고객이 유입된다.

개인정보 수집 동의를 받고 고객 DB 수집,

선물 링크 자동 발송, 강의 링크 발송, 결제 창 이동,

양식 작성 도우미, 약속 잡기, 글자에 다양한 색 적용,

고객을 블로그 링크, 단톡방으로 유입시키기 등

랜드봇 마케팅 활용 방법을 설명한다.

랜드봇을 이용한 하이퍼링크 연결, 홍보 및 세일즈 홈페이지,

개인정보 활용 동의, 랜드봇 유료버전 해지 방법을 설명한다.

한국의 최저임금은 일본, 대만, 중국 등 주요 경쟁국 보다 높다.

인간의 능력은 비슷한데, 인건비만 높다면, 경쟁을 따라갈 수 없다.

생산성을 따라가지 못하는 높은 인건비는 기업 경쟁력을 떨어뜨리므로,

고임금 사회에서 살아남기 위해서는 불필요한 업무를 줄이고,

업무를 효율화 하면서, 생산력을 높여야 한다.

사무자동화, RPA는 단순 반복적 업무를 자동화 하고,

허드렛일을 줄여주면서, 가치 있는 일을 할 수 있다.

사람을 늘려서 고용하기 어려운 상황에서,

IT를 활용한 업무자동화를 통해

효율적으로 업무를 진행할 수 있으므로,

영세한 기업의 마케팅에 유용하다.

랜드봇은 잠재 고객 DB 수집, 강의 신청 및 응대,

후기 수집 및 응대, 영업 및 결제 등

단순 반복적 업무를 효과적으로 해결할 수 있으므로,

기.

"가장 쉬운 챗봇 자동화 마케팅"는

랜드봇 가입부터 기본 로직, 마케팅 활용법,

랜드봇 고급 활용기술을 익히면서,

업무 경쟁력을 향상시킬 수 있도록 돕는다.

작가의집 과 컬처블룸 서평단에서

"가장 쉬운 챗봇 자동화 마케팅"을 증정해주셨다.

감사드린다.

#가장쉬운챗봇자동화마케팅 #작가의집 #서평

#김종민 #컬처블룸 #컬처블룸서평단

이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.​​

강점 집중

강점 집중 - 내 안의 가치를 브랜드로 바꾸는 성공 전략
박주호 외 지음 / 미다스북스 / 2024년 4월

자신만의 강점을 찾기

책을 선택한 이유

모든 것이 좋을 수는 없다.

단점을 고치기는 매우 어렵다.

자신만의 강점을 찾아 무기로 만드는 것이 현명하다.

자신만의 브랜드를 구축해가는 이야기를 듣기 위해

"강점 집중"을 선택한다.

"강점 집중"은

1장 박주호 이야기: 질문이 무기다

2장 신수옥 이야기: 아동창의미술은 코칭이다

3장 김혜경 이야기: TPR 영어, 소통의 기술이다

4장 김진희 이야기: 몰입하는 자유, 노마디즘은 삶의 전환점이다

5장 김수진 이야기: 플랫폼의 시작, 마케팅의 기본이다

로 구성되었다.

1장 박주호 이야기: 질문이 무기다 에서는

질문은 학업에 너무나 중요한 요소다.

질문하는 태도를 좋은 습관으로 만들기 위해

온라인 질문을 찾아낸다.

학생들의 능동적 참여를 일으키는 양방향 학습은

질문하는 학습 태도를 키워주어야 한다.

학생들 곁에 있는 친절한 답변 선생님,

질문 어플, 하이큐썸 이 솔루션이 될 것이다.

거꾸로 수업은 학생이 수업 전에 온라인으로 학습하고,

수업에서 활용함으로써, 학생들의 수업 참여를 늘리자는

취지의 학습 방식이다.

질문의 과정을 통해 지식은 나의 것이 된다.

질문은 학생이 수업에 참여할 수 있는 가장 쉬운 방법이고,

학생이 수업을 이끌어갈 수 있는 가장 좋은 수단이다.

하이큐썸 활용법을 설명한다.

2장 신수옥 이야기: 아동창의미술은 코칭이다 에서는

미술반 동아리에서 재미있게 수업을 해주시는 선생님을 보며,

미술 선생님을 꿈꾸고 미술학원 선생으로 살고 있다.

미술교육은 아름다움을 느끼는 순수성과 표현력을 키우는 방법이다.

아이의 잠재력을 발현하는 데 중요한 것은 과정이다.

진정한 아동 미술교육은 감수성과 표현력을 키우는 것이다.

고칭형 수업은 각각의 개성에 맞게 표현할 수 있도록 공감하고,

수업 과정에서 문제를 스스로 해결할 수 있도록 도와준다.

아이의 창조적 생각과 마음을 드러내도록 이끌기 위해서는

티칭이 아니라 코칭이 되어야 한다.

행복한 아이를 만드는 아동미술에 대해 이야기 한다.

3장 김혜경 이야기: TPR 영어, 소통의 기술이다 에서는

전신반응교수법, TPR은 교사의 명령에 학습자가

신체 반응으로 본인의 이해를 표현한다.

몸으로 표현하고 몸으로 기억하면서,

유아 영어 수업에 TPR을 도입한다.

수업 방식에만 신경을 쓰면, 의미가 제대로 전달되지 못한다.

TPR수업도 정확한 의미 전달에 중점을 두어야 한다.

스토리는 상황을 이해시키는 핵심 도구다.

신체 활동에 스토리를 넣으며, 신체 표현을

다양하고 풍부하게 하며, 적극적으로 수업에 참여하게 한다.

리듬과 라임을 통한 TPR 수업은 음소 인식과

철자와 단어를 흥미롭고 빠르게 익힐 수 있다.

TPR 영어 학습은 영어를 직간접으로 몸에 익히며,

같은 동작을 반복하며 자기의 것으로 만들어 간다.

가장 효율적인 영어 학습을 위해서는 성장 발달 과정을

고려햐여 적절한 학습 방법을 선택해야 한다.

학습량과 학습 방법은 언어 기능의 아웃풋 비율 설정 후

결정하면서, 학습 부담을 줄여야 한다.

상황과 영어가 자연스럽게 연결되어야

의사소통의 도구로서 힘을 발휘한다.

4장 김진희 이야기: 몰입하는 자유, 노마디즘은 삶의 전환점이다 에서는

마흔은 자신의 가치를 발견하고 혁신적 성장을 하는

노마디즘의 사유를 시작하기 가장 적합한 때다.

나의 내면 이야기에 귀 기울여야,

성장이 찾아오고, 건강한 어른이 되어간다.

역경이 닥치면, 문제를 직시하고, 체크리스트를 만들어

우선순위부터 해결하고, 결과에 연연해 하지 않는다.

변화의 기회가 오면 올라타야 한다.

인생에는 두 번째 기회가 없을지도 모른다.

간호사 직업은 적성에 맞지만, 관계가 힘들었고,

적성에 맞는 진로를 찾기 위해 다양한 자격증을 취득한다.

직업훈련학교에서 조경설계 학과 경험으로,

남편의 조경설계 디자인 회사에 도움을 주었지만,

거래처 부도로 회생 불능 상태가 된다.

조금 더 나은 삶으로의 목적성을 달성하기 위해

배움을 선택하면서, 회복탄력성을 발휘해 본다.

특정한 가치와 삶의 방식에 얽매이지 않으며,

끊임없이 새로움을 찾아가는 노마디즘 속 자유를 느낀다.

소명을 알아차리면 패배하지 않을 수 있다.

5장 김수진 이야기: 플랫폼의 시작, 마케팅의 기본이다 에서는

교습소를 열었지만 학생이 오지 않아 고민한다.

네이버는 대한민국 인터넷 생태계의 70% 이상의 검색 점유율을 가진다.

블로그 운영이 공부방 홍보에 도움이 된다는 기본적 사실도 몰랐다.

코로나로 인한 초등학교 개학 연기 문자를 듣고,

블로그에 상황과 감정을 써 보기 시작한다.

블로그 대행을 맡겼지만, 블로그 관리가 되지 않으면서,

홍보의 주체는 원장이라는 사실을 깨닫는다.

2년간 네이버 블로그를 운영하면서 상담으로 이어지는

블로그를 운영하게 된다.

인기 있는 블로그는 가장 훌륭한 선생님이다.

글을 쓸 때는 카테고리별로 내용을 구분해 놓으면

체계적으로 글을 올릴 수 있다.

블로그 검색 상위 노출을 위해서는 콘텐츠, 키워드, 제목,

본문, 운영자를 점검해야 한다.

서로이웃은 서로 동의를 해야 하므로 결속력이 단단하다.

이웃 수가 5천 명이 넘으면 새로운 이웃을 맺을 수 없으며,

블로그 활동이 없는 이웃을 삭제하고 새로운 이웃을 추가한다.

AI가 좋아하는 키워드 공식, 블로그 관리 방법,

블로그 마케팅에 대해 이야기 한다.

"강점 집중"은

학생들의 능동적 수업 참여를 위한 질문 어플 개발자,

아동의 개성과 창의성을 길러주는 미술 코치,

전신반응교수법을 활용한 유아 영어 수업 교육 개발자,

사업 실패의 고통을 이겨내는 회복탄력성 이야기,

학원 부진을 블로그 마케팅으로 돌파한 이야기를 소개한다.

질문은 학업에 너무나 중요한 요소다.

학생들의 능동적 참여를 일으키는 양방향 학습은

질문하는 학습 태도를 키워주기 위해

질문 어플, 하이큐썸 을 만든다.

질문은 학생이 수업에 참여할 수 있는 가장 쉬운 방법이고,

학생이 수업을 이끌어갈 수 있는 가장 좋은 수단이다.

하이큐썸 은 질문을 통해 지식을 나의 것으로 만든다.

미술교육은 아름다움을 느끼는 순수성과 표현력을 키우는 방법이다.

진정한 아동 미술교육은 감수성과 표현력을 키우는 것이다.

아이의 창조적 생각과 마음을 드러내도록 이끌며,

행복한 아이를 만드는 아동미술 코칭을 말한다.

전신반응교수법, TPR은 교사의 명령에 학습자가

신체 반응으로 본인의 이해를 표현한다.

몸으로 표현하고 몸으로 기억하면서,

유아 영어 수업에 TPR을 도입한다.

신체 활동에 스토리를 넣으며, 신체 표현을

다양하고 풍부하게 하며, 적극적으로 수업에 참여하며,

리듬과 라임을 통한 TPR 수업은 음소 인식과

철자와 단어를 흥미롭고 빠르게 익힐 수 있다.

TPR 영어 학습은 영어를 직간접으로 몸에 익히며,

같은 동작을 반복하며 자기의 것으로 만들어 간다.

나의 내면 이야기에 귀 기울여야,

성장이 찾아오고, 건강한 어른이 되어간다.

역경이 닥치면, 문제를 직시하고, 체크리스트를 만들어

우선순위부터 해결하고, 결과에 연연해하지 않는다.

변화의 기회가 오면 올라타야 한다.

인생에는 두 번째 기회가 없을지도 모른다.

거래처 부도로 사업은 회생 불능 상태가 되지만

조금 더 나은 삶으로의 목적성을 달성하기 위해

자격증 배움을 선택하면서, 회복탄력성을 발휘한다.

특정한 가치와 삶의 방식에 얽매이지 않으며,

끊임없이 새로움을 찾아가는 노마디즘 속 자유를 느낀다.

교습소를 열었지만 학생이 오지 않아 고민한다.

블로그 대행을 맡겼지만, 블로그 관리가 되지 않으면서,

홍보의 주체는 원장이라는 사실을 깨닫는다.

2년간 네이버 블로그를 운영하면서 상담으로 이어지는

블로그를 운영하게 된다.

인기 있는 블로그를 구축하기 위한,

카테고리, 상위 노출 요령, 서로이웃, 키워드 공식,

블로그 관리 방법, 블로그 마케팅을 설명한다.

"강점 집중"은 자신의 강점을 찾아가며,

새로운 길을 찾아가는 이야기를 소개한다.

저마다 처한 상황은 다르지만, 문제를 극복하고,

새로운 방향을 모색하는 과정은 유사하다.

"강점 집중"은 어려움에 처한 상황을 극복하면서,

시행착오를 겪으며 자신만의 길을 찾아가는 이야기를 통해,

자신만의 강점을 찾아 발전시키는 인사이트를 얻게 한다.

미다스북스 에서 "강점 집중"을 증정해주셨다.

감사드린다.

#강점집중 #내안의가치를브랜드로바꾸는성공전략

#박주호 #신수옥 #김혜경 #김진희 #김수진 #미다스북스

스포츠의학 전문가가 알려주는 움직임 핸드북

스포츠의학 전문가가 알려주는 움직임 핸드북 - 모든 움직임에는 이유가 있다!
신동열 지음, 손성준 감수 / 현익출판 / 2024년 7월

움직임의 작동 원리를 알아보기

책을 선택한 이유

물고기는 물 속에서 물을 느끼지 못한다.

건강하면 몸의 움직임을 당연하다고 여기지만,

몸이 불편하면 움직임이 당연하지 않음을 느끼게 된다.

몸이 움직이는 원리를 이해하면,

몸을 효율적이며 안전하게 유지할 수 있을 것이다.

움직임의 작동원리를 알아보기 위해

"스포츠의학 전문가가 알려주는 움직임 핸드북"을 선택한다.

"스포츠의학 전문가가 알려주는 움직임 핸드북"은

1장 구조

2장 적응

3장 예측

4장 맥락

으로 구성되었다.

1장 구조 에서는

몸의 구조와 기능은 정교한 오케스트라 연주와 같다.

뇌는 모든 움직임을 지휘하고 조정하며,

조화롭고 효율적으로 움직일 수 있도록 돕는다.

안정성은 외부의 변화나 움직임에서 직립 자세를

유지하고 효율적으로 움직일 수 있게 한다.

갓난아기는 몸통, 체간을 밀어내면서,

팔과 다리가 따라오게 한다.

발레 도 체간을 중심축으로 직립하여,

무게 중심을 조절하고 균형을 잡는다.

몸이 틀어질 때, 반대쪽을 맞추려는 행동은

축의 기능을 상실하면서 몸이 더 틀어진다.

스트레칭을 하는 이유는 근육의 긴장 상태를 보기 위함이다.

자가억제 메커니즘은 근육을 보호하는 과정이며,

상호억제 메커니즘은 몸이 더 효율적으로 움직이도록 돕는다.

신장 반사는 근육과 관절을 보호하는 반사적 근수축이다.

PNF 스트레칭 은 긴장을 감소시켜 이완을 도모하며,

근육의 가동 범위를 증가시키고 부상 위험을 줄인다.

운동 수행 시 개인의 체형 구조를 고려한 적절한 운동 자세는

운동 효과를 최대화하고 부상 위험을 최소화 한다.

축은 안정적이고 명확한 지지점으로 직립과 연관되며,

신체 구조를 정확하게 이해하고, 구조에 맞는

적절한 움직임과 운동 수행 방식을 찾아야 한다.

2장 적응 에서는

몸은 반복적인 연습을 통해서 상황에 맞는

자연스러운 움직임을 만들어 내고 스스로 적응해 나간다.

몸의 조절 방식은 외부의 변화에 효과적으로 대응하기 위해

신체의 기능을 조절하는 과정이다.

몸은 수동적 시스템 뼈와 인대, 능동적 시스템 근육과 건,

신경 시스템이 상호 보완적으로 작동하면서 최적의

움직임을 찾아낸다.

외부의 감각 정보에 대한 민감한 반응은

위험을 회피하고 움직임을 조절하는 데 중요하다.

내부의 감각 정보, 고유수용성 감각은

몸의 위치 정보를 통해서, 움직임을 무의식적으로

만들어 낸다.

외부 감각 정보와 내부 감각 정보의 중요성을

이해하는 것은 몸의 움직임과 균형을 더 잘 조절하고

유지할 수 있도록 돕는다.

체성 감각은 근육, 관절, 인대로부터 감각 정보를 통해,

몸의 위치와 움직임을 인지하게 한다.

균형 감각은 시각, 전정 기관, 체성 감각 의

복잡한 상호 작용의 결과다.

인간의 적응 능력에는 양면성이 있다.

부상으로 인해 잘못된 감각 정보가 전달되면,

의존도가 높아지고, 다른 근육들이 대신하면서,

변형된 자세와 부정적 움직임을 만들며,

통증과 부상이 유발되기도 한다.

시각, 전정 기관, 피부, 근육에서 오는

감각들을 제대로 인지하는 트레이닝 방법을 알아본다.

고립 운동은 특정 근육을 자극하기 위해서,

동원되는 관절의 수를 최대한 줄이고,

하나의 관절에서 하나의 근육만을 고립해서,

천천히 진행되는 운동이다.

고립운동은 근육의 관절의 예민도를 높이거나,

약해진 근육을 집중적으로 강화시킨다.

운동 환경 설정은 근육이 효과적으로 수축하고,

이완하기 위한 기준점, 고정점을 설정한다.

운동 경로 설정은 근육을 수축시킬 경로를 설정한다.

적응은 균형과 효율성을 유지하고자 신체를

지속적으로 조절하고 변화시키는 능력이다.

적응은 움직임 패턴을 의식적으로 인지하고,

적절히 조정하는 데 중요하다.

3장 예측 에서는

움직임은 무의식적 반응과 의식적 결정의 상호 작용으로 이루어진다.

예측은 누적된 경험과 정보들을 범주화 하고,

새로운 개념들을 형성하는 개념화를 포함한다.

피드포워드는 무의식적으로 우리 몸에 형성되어

특정 상황이 오면 몸이 반응하는 단계다.

범주화와 개념화는 뇌가 과거의 경험과 개념을 구조화하여

미래의 움직임을 예측하는 데 필수적이다.

잘못된 이해, 예측은 부정적인 결과로 이어진다.

운동을 할 때 어떤 관절이 먼저 움직이느냐에 따라,

운동 목적이 완전히 달라질 수 있다.

패턴은 구조, 부상, 통증에 대한 두려움,

잘못된 정보에 대한 믿음, 근력과 가동성 등

여러 요인에 의해 복합적으로 형성된다.

뇌는 최적의 움직임을 예측하여 결정하며,

예측 과정을 정확하게 이해하고, 움직임과

신체 반응을 최적화하는 것이 필요하다.

4장 맥락 에서는

반복 없는 반복은 동일한 움직임의 단순 반복이 아닌

상황에 맞춰 실시간으로 움직임을 조절하는 것이다.

특정 상황의 맥락에 맞는 적절한 움직임을 익혀야 하며,

맥락이 분명할 때, 학습된 움직임은 더욱 의미 있고 중요하다.

내재적 초점 은 개인이 신체적 움직임에 주의를 기울이며,

외재적 초점 은 외부 요소에 주의를 기울인다.

맥락적으로 움직임을 이해하는 외재적 초점은

운동 학습에 효과적이다.

특정 상황을 설명하면 상황에 맞게 효과적으로 움직일 수 있다.

코어 안정성은 과도한 긴장을 방지하고 관절의 움직임을

적절히 지원하며, 신체 안정성 유지에 도움이 된다.

안정성이라는 의미는 움직임을 수행하는 맥락에 따라 달라진다.

좋은 움직임이란 목적을 달성하기 위해 올바르게 상황을 해석하고,

맥락을 고려하여 수행하는 최적의 움직임을 말한다.

"스포츠의학 전문가가 알려주는 움직임 핸드북"은

몸을 구조가 움직임에 미치는 영향, 상황에 맞는 몸의 적응,

예측이 신체반응에 미치는 효과, 맥락에 맞는 움직임을 다룬다.

몸의 구조와 기능은 뇌가 모든 움직임을 지휘하고 조정하는

정교한 오케스트라 연주와 같다.

안정성은 외부의 변화나 움직임에서 직립 자세를

유지하고 효율적으로 움직일 수 있게 한다.

자가억제 메커니즘은 근육을 보호하는 과정이며,

상호억제 메커니즘은 몸이 더 효율적으로 움직이도록 돕는다.

PNF 스트레칭 은 긴장을 감소시켜 이완을 도모하며,

근육의 가동 범위를 증가시키고 부상 위험을 줄인다.

축은 안정적이고 명확한 지지점으로 직립과 연관되며,

신체 구조를 정확하게 이해하고, 구조에 맞는

적절한 움직임과 운동 수행 방식을 찾아야 한다.

몸은 수동적 시스템 뼈와 인대, 능동적 시스템 근육과 건,

신경 시스템이 상호 보완적으로 작동하면서 최적의

움직임을 찾아낸다.

외부의 감각 정보에 대한 민감한 반응은

위험을 회피하고 움직임을 조절하는 데 중요하다.

내부의 감각 정보, 고유수용성 감각은

몸의 위치 정보를 통해서, 움직임을 무의식적으로

만들어 낸다.

체성 감각은 근육, 관절, 인대로부터 감각 정보를 통해,

몸의 위치와 움직임을 인지하게 한다.

균형 감각은 시각, 전정 기관, 체성 감각 의

복잡한 상호 작용의 결과다.

부상으로 인해 잘못된 감각 정보가 전달되면,

의존도가 높아지고, 다른 근육들이 대신하면서,

변형된 자세와 부정적 움직임을 만들며,

통증과 부상이 유발되기도 한다.

운동 환경 설정은 근육이 효과적으로 수축하고,

이완하기 위한 기준점, 고정점을 설정한다.

운동 경로 설정은 근육을 수축시킬 경로를 설정한다.

적응은 균형과 효율성을 유지하고자 신체를

지속적으로 조절하고 변화시키는 능력이다.

예측은 누적된 경험과 정보들을 범주화 하고,

새로운 개념들을 형성하는 개념화를 포함한다.

피드포워드는 무의식적으로 우리 몸에 형성되어

특정 상황이 오면 몸이 반응하는 단계다.

범주화와 개념화는 뇌가 과거의 경험과 개념을 구조화하여

미래의 움직임을 에측하는 데 필수적이다.

패턴은 구조, 부상, 통증에 대한 두려움,

잘못된 정보에 대한 믿음, 근력과 가동성 등

여러 요인에 의해 복합적으로 형성된다.

반복 없는 반복은 동일한 움직임의 단순 반복이 아닌

상황에 맞춰 실시간으로 움직임을 조절하는 것이다.

특정 상황을 설명하면 상황에 맞게 효과적으로 움직일 수 있다.

외재적 초점 은 외부 요소에 주의를 기울인다.

맥락적으로 움직임을 이해하는 외재적 초점은

운동 학습에 효과적이다.

코어 안정성은 과도한 긴장을 방지하고 관절의 움직임을

적절히 지원하며, 신체 안정성 유지에 도움이 된다.

몸은 복잡하고 섬세한 구조로 이루어졌고

정교하게 움직인다.

몸의 구조와 작동원리를 제대로 알지 못하면,

잘못된 자세로 몸의 건강을 해칠 수 있으며,

효율적으로 몸을 움직일 수 없다.

개인의 체형 구조를 고려한 적절한 운동 자세는

운동 효과를 최대화하고 부상 위험을 최소화 한다.

"스포츠의학 전문가가 알려주는 움직임 핸드북"은

몸의 구조와 움직임, 환경에 적응하는 움직임,

최적의 움직임을 만드는 예측, 맥락에 맞는 움직임을 다룬다.

움직임은 신체의 구조적 특성과 깊이 연결되며,

적응은 움직임 패턴을 의식적으로 인지하고,

적절히 조정하는 데 중요하다.

뇌는 최적의 움직임을 예측하여 결정하며,

예측 과정을 정확하게 이해하고, 움직임과

신체 반응을 최적화하는 것이 필요하다.

좋은 움직임은 맥락을 고려하여 목적을 달성하기 위해

상황을 해석하고, 최적의 움직임을 수행한다.

매일 몸을 움직이면서도, 몸에 대해 무지하다.

신체 구조와 움직임의 원리에 대해 모르면,

운동이나 일상 생활에서 몸을 무리하거나, 다칠 확률이 높다.

스포츠의학에 대한 이해는 몸이 움직이는 원리를 이해하고,

올바른 동작으로 건강한 운동을 할 수 있게 한다.

"스포츠의학 전문가가 알려주는 움직임 핸드북"은

몸의 작동 원리를 이해하면서, 몸의 움직임과 균형을 조절하고,

몸을 효과적으로 움직일 수 있도록 돕는다.

현익출판 과 컬처블룸 서평단에서

"스포츠의학 전문가가 알려주는 움직임 핸드북"을 증정해주셨다.

감사드린다.

#스포츠의학전문가가알려주는움직임핸드북 #현익출판 #신동열 #손성준 #서평

#컬처블룸 #컬처블룸서평단

이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.​