한국의 빌딩부자들

한국의 빌딩 부자들 - 맨손으로 시작한 그들은 어떻게 빌딩부자가 되었을까
배준형 지음 / 라온북 / 2015년 6월

성공한 빌딩 투자자들..그들은 어떻게 하여서 빌딩투자에 성공한 것일까 궁금할 때가 있다..우리가 생각하기에 빌딩 투자자는 금수저를 물고 태어난 부자라는 생각을 먼저 하게 된다...그러나 빌딩 투자자들 중에는 가난에서 벗어나 자수성가한 부자들이 많다는 것을 알 수가 있었다..그들의 공통점은 대부분 저평가된 빌딩을 사서 수익을 올린 뒤 재판매하는 방법을 통해 자신의 자산을 키워나갔다는 점이었다....

우리가 빌딩 투자를 하기 위해서는 우선 자신이 가진 자산을 먼저 알아야 한다..그리고 자신의 자산에 대출을 통한 빌딩 매입을 시작하게 된다...적은 자본으로 시작한 빌딩 매입...점차 자신의 자산 가치를 키워 나갈수 있는 계기가 된다..이렇게 빌딩 투자에 성공하기 위해서는 부동산 및 재테크에 대한 이론 뿐 아니라 스스로 발품을 팔아가면서 경험을 통한 공부가 필요하다..그리고 부지런해야 하며 부동산 전문가들을 통해 알짜배기 정보를 얻는 것이 중요하다...

우리가 생각하기에 강남에 투자를 하면 수익이 다른 곳보다 높을 거라는 생각을 하게 된다..그러나 우리가 가진 자산은 강남에 투자하기에 부족한 경우가 더 많으므로 제일 먼저 중요한 것은 영등포,서울대 입구,신림역처럼 유동인구가 많은 곳에 투자 하는 곳이 좋으며 저평가된 빌딩을 구매하여야 한다...그리고 유동 인구가 많다고 하여도 상권의 이동을 꼼꼼히 체크하여야 한다...상권이라는 것은 다양한 변수에 의해서 이동할 가능성이 높기에 그것을 제대로 아는 것이 좋으며 상권이 이동한다는 것이 느껴질 때는 빌딩투자에서 발을 빼야 더 큰 손해를 입지않는다..그 대표적인 예가 압구정동 로데오 거리이다.... 압구정동에서 신사동 가로수길로 상권이 이동 되면서 압구정동 로데오 거리의 상권은 점차 죽어갈 수 밖에 없는 처지가 되었다...

저평가된 건물이라 하더라도 덜컥 사버리면 사기를 당할 가능성이 높다...특히 빌딩의 전소유주가 빌딩을 불법 개축하였다면 그것을 원소유주가 원상 복구이행을 할 경우가 생길 수 있으므로 수익 창출보다는 매매 이후 적자가 생길 가능성이 더 크고 대출의 이자를 갚기도 버거운 상태가 생길 수 잇으므로 조심하여야 한다...

빌딩의 기본 수익은 임대 수익으로 발생하게 된다...그래서 빌딩 소유주는 누구에게 임대를 하여야하는지 신중히 고르는것이 중요하며 2개 이상의 층을 한 사람에게 임대를 할 경우 그 사람이 재계약을 안함으로서 생길 수 있는 공실도 염두에 두어야 제대로 된 수익률을 얻게 된다..특히 임대를 누구를 선택하느냐에 따라서 세금 폭탄을 맞을 가능성이 크므로 꼼곰히 체크하여야 한다.

책에는 이외에도 다양한 곳에서 빌딩 투자를 하는 사람의 이야기가 담겨져 있으며 양현석,박찬호,조재현,서장훈,차두리 등등 빌딩 투자를 통해 수익을 얻은 유명인의 이야기도 함께 소개되어 있다..

굿바이 조선

굿바이 조선 ㅣ 블루픽션 (비룡소 청소년 문학선) 78
김소연 지음 / 비룡소 / 2015년 6월

1905년 2월 20일 블라디보스토크에 도착한 알렉세이 이바노비치 슈마로코프 소령...그는 은둔의 나라 조선으로 출발하고 원산항에 도착하게 된다...그가 조선에 오게 된 이유는 서울과 원산을 잇는 철도...즉 경원선 부설을 위한 지리조사가 목적이었다...조선에 도착하자마자 문제가 발생하게 된다...그들에게는 조선에서 다닐 말 즉 험한 조선 땅에서 그들의 다리가 되어줄 말이 없다는 것이었다..그로 인하여 말몰이꾼 시종 근석을 만나게 되고 근석을 통해 조선에 대해 하나 둘 알아가기 시작한다..

조선 사람은 러시아인을 싫어한다..그 이유는 러시아 국경수비대의 만행 때문이었다...비무장 상태인 조선인을 무차별로 죽이는 러시아인...러시아인 알렉세이에 대해 조선인은 거부감을 느끼는 건 당연한 것이었다...그리고 그들이 원산항에 머물먼서 겪는 어려움은 음식과 숙박이었다...그들에게는 고추절임과 김치와 같은 매운 음식은 입맛에 맞지 않았다..

조선에서 러시아로 귀화한 니콜라이 김을 통해 조선인들과 접촉하게 되고 안개골에서 길을 잃으면서 의병 본거지를 우연히 찾게 된다..죽을 뻔한 위기에 대한제국 시위대 준령 박창근과 니콜라이김이 만나게 된다...니콜라이가 박창근의 생명의 은인이었다는 것을 알게 되면서 의병대와 알렉세이는 서로 가까이 하게 되고 의병대를 도우면서 일본군 토벌대를 무찌르게 된다..그리고 그의 이러한 행동에 대해서 근석은 처음 조선 실정을 모르는 러시아인을 이용하려던 마음을 고쳐먹게 되고 존경하게 된다..

알렉세이와 비빅 키센스키 중사 그리고 니콜라이 김...이 세사람은 조선에서의 자신의 임무를 마치고 제물포를 통해 중국으로가려고 하게 되고 근석과 조선에서 작별 인사를 하게 된다...그리고 니콜라이는 근석에게 자신이 가진 엽전 200냥과 자신의 따뜻한 겨울 외투를 근석에게 선물로 주게 된다....마지막 작별..근석은자신이 해야 할 일을 세사람 앞에서 이야기 하고 세사람은 근석의 말을 듣고 중국으로 가려는 발걸음을 멈추고 자신이 러시아에서 해야 할 일이 무엇인지 찾게 되고 조선을 위해서 무엇을 해야 하는지 깨닫게 된다..

소설을 읽으면서 문득 드라마 제중원이 생각이 났다...조선에 살면서 조선의 여러움을 보면서 모른 척 할 수 없었던 의료 선교사 헤론....알렉세이에게서 의사 헤론의 모습을 느끼게 되었다...

상대가 이익을 얻게 하라 관자처럼

상대가 이익을 얻게 하라 : 관자처럼 (양장) - 나와 조직을 부강하게 만드는 주인경영법 ㅣ 인문고전에서 새롭게 배운다 1
신동준 지음 / 미다스북스 / 2015년 7월

서양의 사상은 플라톤의 주석에 지나지 않는다....그만큼 서양 철학에 있어서 플라톤의 위치는 절대적이라고 할 수 있다...그렇다면 이 말을 동양사상에적용한다면 어떻게 말할 수 있을까...동양사상은 제자백가의 주석에 지나지 않는다 라고 해야 하는 것이 맞을 것이다...그만큼 제자 백가의 사상은 동양 철학에 있어서 플라톤 만큼 중요한 위치를 차지 하고 있다...

사실 우리나라가 유교 국가이다 보니 동양 철학에 있어서 공자의 논어에만 치중하게 된다..그러나 동양의 사상을 통틀어서 이야기 한다면 공자보다는 제자백가의 사상이 더 위에 있다고 할 수가 있다...그 제자백가의 사상에 있어서 가장 중요한 인물이 제나라의 사상가 관중이 있다...

관중의 사상의핵심은 부국강병과 나라의 경영에 있다...특히 나라의 부국강병을 이루기 위해서 먼저 소수에게 부가 치우치는 것이 아닌 다수의 국민의 이익을 최대화 하는 것이 중요하다..부자에게 세금을 많이 부과하여 그 이익을 가난한 이에게 나누는 사상...그러한 관중의 사상은 지금 현대 노르웨이나 덴마크같은 북유럽 국가에 잘 나타나 있다...가난한 이에게 세금을 부과하지 않고 중산층과 부자에게 세금을 차등적으로 부과하는 방법...그로 인하여 인구 500만의 작은 나라 노르웨이는 세계에서 가장 잘 사는 복지국가가 되었다..

관중의 또다른 사상중에는 책 제목처럼 상대가 이익을 얻게 하는 것이다...이러한 사상을 우리는 윈윈 전략이라 부르며 기업 경영에 있어서 가장 중요한 방법이라고 할 수가 있다...하나의 기업이 생존하기 위해서는 독불 장군이 되어서는 않된다....자신과 밀접한 관계에 있는 기업들...그들과 같이 발전하면서 그들의 이익을 보장하여 주는 방법...그로 인하여 나와 상대방이 같이 동반성장을 이루게 된다...

하지만 관중의 사상은 관중이 살았던 제나라에서는 이루지 못하게 된다..그 당시 제나라는 사대부가 권력을 잡고 있었기 때문에 관중의 사상은 그들에게 아주 위험한 사상이라고 할 수 있다...그로 인하여 관중의 저서는 모두 금서로 지정 되게 된다...

책을 다읽으면서 2000년 전 이야기임에도 우리에게 아직 유효하다는 생각을 가지게 되었고 그의 생각과 사상이 지금 아시아의 중심이 된 중국의 원동력이 되었다는 것을 깨닫게 되었다...

자본주의 동물농장

자본주의 동물농장 - 스노볼의 귀환
존 리드 지음, 정영목 옮김 / 천년의상상 / 2015년 6월

자본주의 동물 농장...이 책은 조지오웰의 동물 농장을 지금 현실에 맞게 바꾼 소설이면서 우화이다....과거 조지오웰의 동물농장이 공산주의와 자본주의의 경계 사이에서 쓰여졌다면 이 소설은 자본주의 사회에서 다시 쓰여진 소설이라고 할 수 있다..

매너 농장의 올드메이커의 주도하에 농장 주인 존스가 외출하고 농장으로 들어오자 달려들고 존스는 매너농장에서 쫒겨나게 된다..그리고 매너농장의 새 지도자는 나폴레옹과 스노우볼이 되었다...그러나  하늘 아래 두개의 태양은 존재할 수가 없는 법..나폴레옹은 스노볼을 내쫒게 된다...그리고 시간이 흘러 나폴레옹은 나이가 들어 죽음을 맞이 한다....지도자가 공석이 된 매너농장에 다시 스노볼이 나타나고 스노볼을 중심으로 매너농장이 꾸려 나가기 시작한다...

스노볼은 과거 인간을 배척하면 자신에게 손해라는 것을 깨닫고 자신에게 우호적인 인간들을 농장에 끌여들이게 되고 그들의 힘을 빌려 쌍둥이 풍차가 세워지게 된다....여기서 쌍둥이 풍자의 존재는 자본주의의 상징이라고 할 수 있다...쌍둥이 풍차가 세워져야 전기를 만들수 있고 동물들은 그 전기를 이용해 자신들은 편안하게 농장에서 지낼수가 있기 때문이다..

전기 풍차가 세워지고 동물장터가 만들어지게 된다..그리고 동물 장터에는 다람쥐가 즐겨 타는 회전 관람차가 들어서게 된다...동물 농장에 평화가 찾아오면 그것에 앙심을 품는 동물이 생기는 법...동물 농장의 미니머스는 스노볼의 자리를 노리고 셰퍼트를 이용해 스노볼을 제거 하려고 한다...그렇지만 스노볼은 미니머스의 계략을 먼저 눈치채고 자신을 공격하는 셰퍼트를 독으로 제거한다..당연히 미니머스는 또다른 셰퍼트에 의해 죽음을 맞이 하게 된다...

동물 농장의 회전관람차..회전관람차에 불이 붙으면서 거기에 타고 있던 다람쥐는 희생하고 되고 불이 붙은 회전관람차는 쌍둥이 풍차로 돌진하게 된다...그리고 동물농장은 암흑천지가 되고 동물들은 우왕좌왕 하게 된다...그리고 스노볼은 그 책임을 비버와 족제비에게 묻고 처형을 한다...

소설을 읽으면서 조지오웰의 동물농장과 자연스럽게 비교하게 되었다...단순한 구성의 조지오웰의 동물농장이라면 존리드의 소설 자본주의 동물농장은 과거의 자신들의 전철을 밟지 않으려고 한다...그러나 역사는 돌고 도는 법...다른 방식으로 동물농장은 암흑기를 맞이하게 된다.

백만방문자와 소통하는 블로그 마케팅

백만 방문자와 소통하는 블로그 마케팅 - 기획, 구축, 운영, 관리, 글쓰기 전략, 포스팅 사례분석, 키워드 발굴, 검색 최적화, 분석 리포트
조재형 지음 / 한빛미디어 / 2015년 6월

PC와 스마트폰의 사용인구가 늘어나면서 블로그에 관심을 가지는 사람들이 많아졌다..우리가 홈페이지가 아닌 블로그를 이용하는 이유는 초보자들도 기본적인 컴퓨터 실력만 있으면 자신이 원하는 것을 웹에 올릴 수가 있기 때문이며 웹이라는 공간이 누구나 볼 수 있는 개방성을 가지고 있기 때문이다... 블로그의 단점이라고 한다면 자신의 원하는 맞춤형 디자인이 힘들다는 것이 단점이라고 할 수 있다...그리고 블로그 안에 담을수 있는 용량의 한계가 있기 때문에 대용량의 자료를 올리는 것이 제한적이며 다른 방법을 사용하여 블로그에 연결하여 사용하는 경우도 있다...

블로그를 사용하는 사람들은 자신의 취미활동이나 가족의 모습을 올리거나 상업적인 용도로 홍보를 하는 경우가 있다..그리고 자신의 생각과 경험을 블로그에 담아서 주변 사람들과 공유를 하게 된다.. 시사 전문 콘텐츠라고 하면 언론에서 담아내지 못하는 시사 이야기를 담아내는 것이 중요하다..

인터넷이 활성화가 되기 전 우리의 전통적인 마케팅 방법은 주의-관심-욕구-기억-행동으로 이어졌으며 그것에 맞춘 마케팅 방법을 진행하였다...인터넷과 스마트폰의발달로 인하여 마케팅 방법은 주의-관심-검색(Search)-행동-공유(Share) 로 바뀌게 된다..여기서 말하는 공유는 전통적인 마케팅에서 입소문과 같은 것이라고 할 수 있다...인터넷 상에서 자신의 콘텐츠를 다른 사람에 의해 퍼나르기가 되는 것이며 공유기능을 이용하며 우리의 정보는 인터넷 항해를 하게 된다...그리고 블로그 마케팅의 핵심은 양질의 콘텐츠와 공유하고 할 수 있다...아무리 좋은 콘텐츠라 하더라도 방문객이 0인 블로그는 소용이 없기 때문이다...

블로그에 있어서 중요한 것은 검색 기능이라고 할 수 있다..자신의 콘텐츠를 비슷한 콘텐트와 경쟁하기 위하여 블로그 안에 차별화된 방법을 사용하여야 하며 콘텐츠 안에 자신만의 웹기법을 넣기도 한다..특히 이벤트를 통해 우리는 자신의 블로그를 알릴 수가 있으며 단골 블로그를 끌여들이게 된다...

책 안에는 이러한 자신의 콘텐츠를 상위 콘텐츠로 올리는 기법에 대해서 나와 있으며 블로그 안에서 우리가 잘 알지 못하였던 기능들을 하나 둘 소개 하고 있다...특히 블로그 안에서 태그와 태그 클라우드 개념을 확실히 익히는 것이 좋으며 저작권 상식에 대해서 명확하게 인지 하고 있어야 블로그 운용이 있어서 생길수잇는 문제에 대해서 미연에 방지 할 수가 있다..

블로그 메뉴를 깔끔하게 배치하고 비슷한 주제를 하나의 소주제로 묶는 것이 중요하다...그리고 블로그 안에서 자신의 글에 대한 분석이 담겨져 있는 기능을 꼼꼼히 체크하는 것이 중요하며 자신의 콘텐츠를 하나의 공간에만 담는 것이 아니라 트위터,페이스북,인스타그램,티스토리 블로그에 같이 담아나가는 것이 좋다...그리고 자신이 좋하는 하나의 주제를 담아나가면서 점차 전문화된 콘텐츠,남들이 궁금해할 만한 정보,쉽게 경험하지 못하는 정보들을 담아가는 것이 블로그 마케팅에 있어서 하나의 성공 노하우라고 할 수가 있다...