[100자평] 고시원킹 실전편

고시원킹 실전편 - 고시원 창업 "나는 매달 44명에게 월세 받는다"
서봉기 지음 / 재재책집 / 2024년 5월

고시원 창업,계약 필수 컨설팅이 필요하다.

고시원킹 실전편

고시원킹 실전편 - 고시원 창업 "나는 매달 44명에게 월세 받는다"
서봉기 지음 / 재재책집 / 2024년 5월

그런데 2019년 7월의 어느 날, 30대 후반이 아무것도 모른 채 고시원을 인수했을 당시, 나에게 회사는 갑작스럽게 해고을 통보해왔다. 하루아침에 직장을 잃는 청천 벽력 같은 일을 겪으면서 나의 자신감은 바닥으로 내리꽃혔다. (-23-)

아무것도 모른 채 고시원을 인수했을 당시, 총 29실 중 12실이나 빠져 있어서 이미 수익은 마이너스였다. 한 달 정도 폐기물을 버리고 한 다음 부분 인테리어를 진행했으며, 석달 째 홍보를 통해 만실을 채울 수 있었다. (-48-)

공실 특약이란 권리 양수 양도 계약 때 공실이 몇 실인지 파악하고 평균 입실료는 얼마이고, 공과금, 임대료(관리비 등) 를 제외한 해당 월과 전월 의 매월 순수익이 얼마인지를 확인하여 이 내용을 특약에 기록하는 것이다. (-86-)

오토 시스템을 만들기 위해서는 크게 두 가지가 필요하다. 첫번째는 시설이고, 두번째는 사람이다. 시설에 관해서는'문제될 수 있는 것을 정비하고 시설물을 관리해 나가는 일을 최소화하는 것'이라고 정의하면 맞을 것이다. (-125-)

고시원은 애가 오래 할 수 있는 매물인지를 보고 들어가는 것이 가장 중요하다. 내가 진짜 고시원을 운영할 자신이 있는가, 내가 몇 십 명이나 되느 입실자들의 민원을 처리할 서비스 정신이 있는가, 내가 다종다양한 사건 사고를 처리하면서 원활하게 수익을 낼 수 있는가,그리고 몇 년 뒤 양도할 때 지금보다 나은 조건으로 양도할 자신이 있는가. (-193-)

고시원을 운영하다 보면 고시원 중개사들로부터 전화를 많이 받는다. 이들 중개사들은 다 원하는 가격에 매도해주겠다고 말한다.이런 시장 환경에서 자기 물건을 싸게 팔고 싶은 원장은 없다. 그래서 자기가 마음속에서 생각했던 가격보다 적게는 2천만~3천만 원, 많게는 1억까지 높여서 브리핑을 하는 경우가 많다. (-242-)

안정적인 직장생활을 하다가 떠밀려서, 해고가 되어서, 막막한 상태에서 창업을 하는 경우가 종종 나타나고 있다. 은퇴와 달리 해고는 준비되지 않은 상태이기 때문에, 다른 일을 하기 힘들 수 있다. 서른 후반에서, 마흔 초반으로 넘어가는 상황에서, 어떻게 창업을 준비할 것인가, 아니면 다른 직장으로 이직을 할 것인가 결정해야 하는 상황에서, 누군가의 자문이나 컨설팅이 필요하다.

작가 서봉기는 7년 넘는 시간동안 직장생활을 했다.애사심을 최우선으로 했으며, 직장 생활에 성실함을 보여주었다. 하지만, 2019년 고시원 인수 과정에서 해고되었고, 2020년 고시원 창업을 시작했다. 단순히 고시원 창업을 해온 사장님들과 달리, 저자는 또 다른 사업을 시작하고 있었으며,고시원 창업 컨설팅이다. 매물 선정, 계약,관리와 운영, 공과금, 마케팅까지 디테일한 요소들을 체크하고 있으며, 그것이 창업을 준비하는 예비 사장들에게 도움이 되고 있다.

고시원 창업에서, 창업을 배우는 것보다 사업을 하면서, 부딛치고,배우는 것이 필요하다.대체로 나오는 매물들이 마이너스 경영 상태에서 내놓는 상황이 발생하기 때문에, 새로운 마인드로 분위기를 바꿔야 한다. 44실의 고시원 에서, 공실이 된 곳을 부분 인테리어로 공실률을 최소화한다. 그 과정에서, 만실을 채울 수 있었으며, 안정적인 수익률을 기록하고 있다. 이 책은 고시원 창업을 할 때, 발생할 수 있는 여러가지 변수들을 놓치지 않는다. 고시원은 주거 목적이기 때문에, 소방 안전이 우선이다. 계약관련해서 ,컴플레인이 발생할 수 있어서, 그 부분을 놓치지 않아서, 손실을 줄여 나갈 수 있고, 사업의 방향성을 일원화할 수 있다. 금전적, 시간적 손실을 최소화할 수 있다.

나는 오늘 불안과 친구가 되기로 했다

나는 오늘 불안과 친구가 되기로 했다 - 걱정이 시작되거든 마음속 일시 정지 버튼을 눌러라
장신웨 지음, 고보혜 옮김 / 알토북스 / 2024년 5월

 2021년 6월 8일 15시 57분. 내가 이 시간을 정확하게 기록한 것은 마음이 몹시 어수선하고 괴로웠기 때문이다. 잘 풀리지 않는 회사 일과 직원들 문제로 스트레스가 최고조였다. 그때 이 책을 통해 곤경에서 벗어났다. (-17-)

불홛실성이 불안을 가져온다. 하지만 불안을 부풀리는 진짜 주범은 미래에 대한 '부정적 예측'이다. 다시 말해 미래에 대한 '끔직한 상상'이 더 큰 불안을 부르고 두려움은 몸집을 불리는 악순환을 거듭하나. 이로 인해 자신을 둘러싼 모든 것에 초조해지고 허무와 위기의식에 빠진다. (-27-)

나는 누구라고 느끼는가 = 자기감각 Sense of Self

나는 누구라고 생각한다. = 자아인식 Self-awarenesss

나는 타인과 무엇이 다른가 = 자아경계 Ego Boundaries

나는 어떻게 성장하는가 = 자아정체감 Self-identity (-48-)

기회와 유혹이 가득한 시대이다. 화려한 생활을 선보이는 아이돌, 연예인,유튜버가 가장 선호하는 직업으로 등극했다. 그들은 마음껏 자신을 발휘하고 내세운다. 팬들은 그들의 활동과 움직임 하나에도 반응하며 환호하고 눈물까지 흘린다. 만인이 주목하는 막강한 '전능감'에 너나없이 빠져든다. (-99-)

새로운 세계로 들어가는 것이 어려운 이유는 미지의 영역에서 겪게 될 감정의 과정 때문이다.자신이 지켜내는 품위는 내면을 수천 번 갈고 닦은 결과이다.자신과 화해하고 자신을 안 뒤에야 진정으로 도착하는 곳이다. (-120-)

행복한 사람의 특징

따뜻하고 힘을 주는 부모님이 있다.

내면에 안정감이 있고 정신적으로 돌아갈 동지를 쉽게 찾는다.

자신의 가치를 믿고 생활에 자신감이 넘친다.

낙관적이고 타인을 신뢰한다.

자신이 가치 있는 사람이라고 믿는다.

합리적인 경계를 정하고 타인과 교류하면서도 혼자 있는 것을 두려워하지 않는다.

자신의 감정을 조절할 줄 안다.

자신을 귀하게 여기고 자신의 가치를 실현하기 위해 노력한다. (-125-)

걱정과 불안은 함께 따라오는 경우가 일반적이다. 어떤 문제를 해결하지 못한 상태이거나, 어떤 기회가 나타났을 때,그 기회를 놓칠 때, 자기 스스로 불안하고, 스스로 무력해진다. 사람이 나에게 주는 이익과 해로움이 교차되고 있을때, 예측에서 어긋나거나 끔직한 상사을 할 때면,,나는 어떻게 살아야 하는지 스스로 부정적인 마음을 삼키며, 평소와 다름 없는 일상을 노출하고 싶어질 때가 있다.

걱정이 사라지면,불안도 사라진다. 스스로 행복하다고 느껴지면, 불안이 자연스럽게 소멸된다. 이러한 요소들이 어느 순간, 나의 온몸을 휘감고 있으며,스스로 마음이 무너질 때가 있다. 예고되지 않는 전화한 통화로 인해 나는 불안하고, 불청객이 집에 왔다 간 것마냥 하루 일상이 무너진 채, 스스로 좌절감을 느끼며 살아갈 때가 있다.

즉 사람에 대한 불신과 부정적인 생각이 나를 불안하게 하는 가장 큰 요인이 되고 있다. 나는 내면을 단단하게 바꾸고 싶지만,외부적인 환경의 변화로 인해 스트레스에 노출되고,사람에 대한 트라무마가 샘솟을 때가 있다.사채업자가 나에게 돋을 받으러 오는 기분이 들면 불안에서 벗어나지 못한다. 내가 할 수 있는 일들보다 내가 할 수 없는 일들이 더 많아지면, 나는 살아간다는 것에 대한 회의감이 느껴질 때가 있다. 불안이라는 것은 대체적으로 어떤 특정 사람으로 이인해 발생하고 있다. 일상의 단계마다, 위기를 극복하려는 노력들 속에서, 불안을 지혜롭게 받아들이면, 불확실한 상황에 내몰리지 않는 선택과 결과가 필요하다. 특히 과거에 비해 아는 것이 많아지고,사람과 사람 사이에 상식이 증가하면서 나타나는 증상으로 불안과 만성적인 고통이 나를 힘들게 하고 있으며, 무기력한 상황에서, 벗어나지 못할 때가 있다. 사람이 나를 불안하게 하고,관계가 나를 불안한 마음을 바꿀 수 없게 한다.밤 늦은 시간에 울리는 카톡 소리에 불안을 느낄 때가 있다.

별ㅊㅊ3

별ㅊㅊ 3 ㅣ 별ㅊㅊ 3
별ㅊㅊ 지음 / 이분의일 / 2024년 3월

 아무 것도 없는 집

아무도 없는 집으로 돌아와 불을 켰다.

짜증도 함께 켜진다.

아무것도 변하지 않았다.

어지럽혀진 책상 위로 정리되지 않았고

굳게 닫힌 창문까지도 아무 말 없었다.

오랫동안 묵혀있던 물이 샤워기 헤드를 통해 나온다.

몽뚱아리는 모래사장처럼 부서진다.

바다를 가져다 끼얹으면 완벽하다.

다시 어둠을 켠다

침묵은 켜지지 않는다. (-22-)

달이 핀다, 갈을 편다.

달이 소담스러워지면

달애음이 마중 나온다.

순간 달을 얼리면

결정체가 분산되는데

그대 달을 꺼내 품는다.

어둠은 뭉근히 기화시키고

시간을 곡진히 말려낸다.

그제야 달을 입 밖으로 내뱉는다.

달이 핀다. 달을 편다.

차르륵 차르륵 달이 쏟아진다. (-48-)

테니스

치고 돌아오는 공

선 안이냐

선 밖이냐

긴장한 마음으로

선 안에 서 있다. (-78-)

『별ㅊㅊ3』은 신선하다.그리고 독특하다. 그리고, 곡창적이고, 보여지는 시각적인 효과가 시적 상상력을 드러내고 있다. 주류 시인들이 『별ㅊㅊ 3』을 읽는다면,식 아니라고 말할지도 모른다. 시라는 것이 통상적으로 시인이 누구이며,시인이 과거와 현재,미래에 대한 기대를 품고 읽혀진다. 시 가 가지고 있는 정형화된 규칙과 원칙이 존재하며, 그 원칙 안에서 자유롭게 활동하고, 서로 다른 관점과 서로 비슷한 요소들을 섞어 놓는다. 관찰하고자 하는 대상에 대해서, 시가 추구하는 기본적인 속성과 규칙을 놓치지 않고 있으며, 언어적인 집착을 소유하는 것이 통상적이다.

하지만 시집 『별ㅊㅊ3』은 그 시가 가지고 있는 범주에서 벗어나기 위해 몸부림 치고 있었다. 언어를 시인 의도대로 자유롭게 배치하고 있어서, 시가 가지는 안정감과 불안, 위태로운 속성을 시상이 아닌 언어의 배열과 배치에 담아 놓고 있었다. 그 배치라는 것이 단순히 불규칙적이고,불확실한 배치가 아닌, 비틀림, 삐뚤어짐, 도치라는 속성을 품고 있었다. 예컨데, 시 『눈길』에서는 시언어 속에서, 띄어쓰기의 자유로움을 노출시킴으로서,언어가 만든 규칙에서 어긋나 있었다. 여기에 덧붙이자면, 시 『블랙아웃』은 단어를 좌에서 우로 배열하지 않고,우에서 좌로 배열함으로서,언어의 번잡함을 추구하고 있으며, 한글의 맞춤벚에 벗어나 있음으로서, 시적인 상상력의 불안을 시어에 드러내고자 하였다.예컨데,'사과라는 단어를 시 『블랙아웃』에서는 '과사'로 도치하여 나타내고 있었다. 이러한 요소들이 이 시가 가지고 있는 파격이었으며,언어의 자유로움을 시에서도 드러내고자 한다.

개념어, 어휘력 3 - 비문학_성안당

중등 내신 잡고 수능 국어 실력 다지는 개념어·어휘력 3 : 비문학 ㅣ 개념어·어휘력 3
꿈씨앗연구소 지음 / 성안당 / 2024년 4월

중학교 고등학교 일선 국어 선생님, 수능 대비 학원에서 국어를 가르치는 선생님들의 고민 중 하나로, 요즘 아이들이 독서를 하지 않아서, 국어 문해력이 떨어진다는 것이다.책에 노출되는 시간보다, 유투브,SNS에 노출되는 시간이 늘어나면서,독서의 긍정적인 효과가 떨어지고 있으며, 학원 선생님이 수업을 원활하게 진행하기 위해서,도서관에서,책을 빌려서 아이들이 함께 독서를 장려하는 문화가 이어지고 있다. 아이들이 도서관에 가는 시간이 상대적으로 부족하기 때문에,학원 선생님이 아이들을 위한 배려와 서비스가 일상이 되고 있다.국어 어휘력이 부족하면서, 문장만들기, 기본적인 글쓰기, 비문학 독해에 어려움을 겪고 있었다.그것은 필연적으로 독서에 흥미를 잃어버리고, 작문, 논술준비에 어려움으로 나타난다.

꿈씨앗연구소 에서 나온 『개념어+어휘력 3: 비문학』에서는 이런 아이들의 문제들과 학부모들의 걱정과 고민를 덜어주기 위해 나온 책이며,, 수능 모의고사 기출 어휘, 법률,경제 관련 빈출어휘, 문화 예술 관련 빈출어휘, 인문 철학 관련 빈출어휘, 과학 기술 관련 빈출 어휘가 나와 있으며 지문 속에서, 그 어휘의 사전적 의미,사전적 뜻풀이와 쓰임새를 정확하에 이해하고, 문맥적 의미까지 알려주고 있다. 여기서 어휘 만점 대비 전략까지 소개되고 있으며,한자를 이해하지 못해서 자주 틀릴 수 있는 어휘들을 집중적으로 다루고 있다. 추가적으로 동사나 형용사는 문장에서,쓰임새에 따라서, 다른 의미와 뜻을 가지고 있는 경우가 많기 때문에, 문장 속에서,단어의 문맥적 의미를 파악하고, 훈련하는 습관이 반복되어야 한다.