서울 부동산 경험치 못한 위기가 온다

서울 부동산 경험치 못한 위기가 온다 - 큰 판을 읽으면 기회가 보인다
이광수 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 4월

서울 부동산 경험치 못한 위기가 온다는 미래에셋대우 리서치에서 부동산 시장과 건설회사를 분석하는 애널리스트가 현재시장의 상황을 자신이 본 대로 이야기하며 그것을 토대로 미래에 대한 전망을 분석한 책이다. 어떤 분야의 애널리스트들은 자기가 맡고 있는 섹터와 섹터에 포함되어 있는 기업들에 대해서 소신껏 말하기가 어려운 게 대한민국의 현주소이다. 증권사 애널리스트 종목 추천 게시판에는 매수와 홀딩은 있으나 매도를 찾아보기 어려운 게 그 이유다. 하지만 이광수 부동산 애널리스트는 현재는 욕을 먹더라도 시장에 대해서 바르게 알려주는 나침반의 역할이 되고 싶다고 한다.

2013년 부동산시장이 우울할 때 집을 사야 한다는 내용의 리포트를 작성하고 너나 사라는 비난을 받았다고 한다. 그 뒤로 대한민국 부동산 시장은 폭등했다. 2018년에는 서울 집값이 폭등할 때 강남 집을 팔라고 했다가 또다시 욕을 먹었다고 한다. 현재 정부의 부동산 규제로 인하여 부동산시장은 냉각되었다.

저자는 앞으로 집값이 더 하락할 것이며 시장 역시 위축될 것으로 전망하고 있다.

가장 큰 이유로 높아진 가격과 1500조 원이 넘는 가계부채와 200조까지 늘어난 주택 담보대출로 인해서 늘어난 부채가 리스크로 작용할 것이며 부채를 견딜 수 있는 인내심이 리스크의 변동성에 영향을 키친 다는 것이다. 이러한 상황 속에서 금리 인상과 주택 가격의 하락 속에 부채를 통해 집을 여러 채 장만한 사람들이 얼마나 인내할 수 있으며 더구나 전세가격까지 하락한다면 그 인내심은 바닥을 보일 것이라고 한다. 위기가 오고 있다. 이 말을 전달하기 위해 이 책을 쓴 게 아니다. 바로 위기 뒤에 기회가 올 것이며 그 기회를 어떻게 하면 잡을 수 있는가를 전달하고자 하는 것이다. 필자는 과거 사이클, 정부 정책, 가격, 새로운 변화, 거시적인 경제 변화를 읽는 법을 안내하면서 이 다섯 가지 원칙으로 방향을 기준으로 투자한다면 승률이 오를 것이라고 한다.

저자는 투자 공부를 할 때 사자가 되고 싶다고 한다. 사자는 먹이를 찾기 위해 이리저리 돌아다니지 않고 경험에 따라 동물 무리 떼가 지나가는 곳에서 오랫동안 기다린다. 기다리면서 먹잇감을 선정하며 대상은 주로 약한 동물이며 주로 밤에 기습한다. 사자는 사냥할때 기회가 오기를 기다리며 왔을때 최선을 다하는것이다. 그리고 사자가 약한 동물을 선정하는 것은 위기를 잡으라는 뜻이다. 사자의 사냥법은 투자에서 본받을 부분이 많을것 같다. 투자할 땐 사자가 되어야겠다.

하루 1시간, 책 쓰기의 힘

하루 1시간, 책 쓰기의 힘 - 나는 책이 아닌 책 쓰기로 인생을 바꿨다
이혁백 지음 / 치읓 / 2019년 4월

<하루 1시간, 책 쓰기의 힘>에서 저자는 비전과 목표를 글로 담아 놓았을 때 가장 큰 효과를 누리는 방법, 나 자신뿐만 아니라 주변 사람들과 우주에 저절로 선포하게 되는 최고의 방법, 그것이 바로 '책 쓰기'라 말한다. 자신의 이름으로 된 저서를 통해 꿈과 비전을 선포하고, 인생의 가치를 상승시키는 최고의 방법이 바로 책 쓰기인 것이다.

"세상에는 현실주의자와 꿈꾸는 자의 두 부류가 있다는 것을 항상 명심하라. 현실주의자들은 자신이 어디를 향해 가는지 알고 있다. 하지만 꿈꾸는 자들은 이미 그곳에 다녀왔다."라고 말한다. 연설자 오벤의 말처럼 꿈과 비전이 책을 통해 선포되는 순간 이미 그 꿈은 이루어져 있는 것과 같다.

또한 저자는 내가 경험하고 깨닥게 된 성공의 비밀은 생각보다 매우 단순하다고 말한다. 바로 내 안에 넘치는 열정과 사랑, 지식과 경험을 더 많은 사람과 공유하고 나누는 것에 있다. 저자는 진심에 진심을 더해 자신의 인생을 책에 담으면, 그 책으로 다른이들에게 귀감이 된다는 것이다.

"모든 운이 따라 주며, 인생의 신호등이 동시에 파란불이 되는 때란 없다. 우주가 당신을 훼방하려고 음모를 꾸미지는 않지만, 그렇다고 발 벗고 나서서 도와주지도 않는다. 모든 것이 완벽하게 맞아떨어지는 상황은 없다. '언젠가' 타령만 하다가는 당신의 꿈은 당신과 함께 무덤에 묻히고 말 것이다."

<4시간>의 저자인 티모시 페리스의 말이다. 시련을 겪을 때마다 왜 나에게 이런 고통을 주는가라고 원망하기도 하고, 질량 총량의 법칙을 생각하며 불행을 겪었으니 행운이 남아 있을 것이라 되뇌이곤 한다. 물론 긍정적인 생각은 좋으나 나의 노력없이 얻는 대가란 없다. '뒤돌아보면, 보석은 내 안에 있었다'는 말처럼 나를 들여다 보고 나만의 보석을 찾기 위해 무엇을 할건지 나를 위한 인생을 만들기 위해 어떤 노력을 할지 들여다 봐야 하는 것이다. 저자는 이에 가장 좋은 방법이 '글쓰기' 더 나아가 '책쓰기'라 말한다.

꿈만 꾸어서는 절대 이루어지지 않는다. 책 쓰기를 시작하지 못하는 이유는 책을 쓸 시간에 '책을 써야지'라고 생각만 하고 있기 때문이라고. 저자의 말에 뜨끔했다. <하루 1시간, 책 쓰기의 힘> 제목에서 알수 있듯이 저자는 하루 1시간을 책쓰기에 투자하면 인생이 바뀐다고 얘기한다.책을 쓸 시간은 '언젠가'가 아닌 '바로 지금'이라는 저자의 말처럼 나의 짜투리 시간을 만들어 행동에 옮겨봐야 겠다. 물론 오늘도 결심하고 있지만, 이 결심이 조만간 실행에 옮겨지기를 희망해 본다.

나쁜 감정 정리법

나쁜 감정 정리법 - 고민과 불안으로부터 나를 지키는 연습
에노모토 히로아키 지음, 이유라 옮김 / 21세기북스 / 2019년 5월

같은 일을 겪어도 누군가는 예사롭게 넘기는데 자신은 우울해지거나 화가 나 어찌할지 모르겠다는 사람이 있다. 이들은 훌훌 털어내는 사람들과 다르게 금세 ‘나쁜 감정’에 휘둘리는 자신이 나쁜 사람인 것 같아 점점 우울해진다. 그러나 이는 나쁜 사람이라서가 아니라 마음의 습관 탓이다. 우울과 자책을 반복하는 이유는 감정을 정리하는 방법을 몰랐기 때문이다. <나쁜 감정 정리법>에서 저자는 사람의 감정과 행동에 영향을 미치고 있는 심리 기제(psychological mechanism)를 이해하면 가장 나답게 인간관계를 맺는 법을 알게 된다고 말한다. 남들보다 걱정하고 고민이 많다면 내 마음속에서 무슨 일이 일어나고 있는지 파악하고 그 기저에 깔려있는 '나쁜 감정'의 습관을 찾아서 고치도록 도와준다.

저자는 PART 1에서 고민과 불안, 불만과 짜증을 불러일으키는 기본적인 심리 기제에 대해 설명하고, PART 2에서 구체적인 고민과 불안, 불만과 짜증에 대처하는 법을 다룬다. 워크북 형태로 구성되어 있어 내 마음 상태를 진단해 볼 수 있다. 셀프 카운슬링 이른바 쓰기 치료를 통해 감정의 응어리를 표출하여 자신의 문제점을 파악하는 동시에 해소되는 경험을 할 수 있다.

직장에서 실수를 해서 상사가 화를 낼 때 당신은 어떤 기분이 드는가? 금방 털어내고 마치 아무 일도 없었던 것처럼 담담히 자기 할 일을 하는 사람이 있다. 반면 똑같은 일을 겪어도 고민을 많이 하는 성향의 사람은 충격을 받아 점심을 먹지 못할 정도로 우울감을 느낄 수도 있다. 심술궂은 동료에게서 기분 나쁜 말을 들었을 때도 마찬가지다. 동료가 무슨 말을 하든 전혀 신경 쓰지 않고 자신의 페이스를 유지하는 사람도 있는가 하면, 우울해하거나 짜증을 내는 등 금세 감정에 휩쓸리는 유형도 있다. 더 나아가 “뭐야, 저 말투는?”, “그런 말을 하다니 절대 용서 못 해!”라면서 분노에 사로잡혀 업무에 집중하지 못하는 사람도 있다.

<나쁜 감정 정리법>의 저자 에노모토 히로아키는 어떤 사건 자체가 우울함을 불러일으키는 것이 아니라고 말한다. 심리학에서는 상황을 받아들이는 방식을 인지(認知, Cognition)라고 하는데, 나쁜 감정에서 쉽게 헤어 나오지 못하는 사람은 인지 방식에 바람직하지 않은 패턴이 있다는 것. 그 패턴을 알아내 고치면 쉽게 나쁜 감정을 정리할 수 있다고 말한다. 이를테면 실수를 했을 때 쉽게 우울해하는 사람은 “나는 왜 항상 이 모양이지?”라는 반응을 보인다. 여기서 잘못된 부분은 ‘왜’와 ‘항상’이다. 세상에 일부러 실수를 하는 사람은 없다. 마음의 회복탄력성이 높은 사람은 ‘왜’가 아니라 ‘어떻게 해야 같은 실수를 반복하지 않을까?’라고 생각한다. 그렇기 때문에 우울함에 사로잡히지 않고 긍정적인 마음을 유지할 수 있는 것이다. 실수를 저질렀다는 사실 자체가 아니라 그 사건을 받아들이는 방식이 우울한 감정을 일으킨다는 것이다.

따라서 내 마음속의 우울함, 질투심, 외로움이나 자기혐오 등 나쁜 감정을 없애고 싶다면 사건과 상황을 이해하고 받아들이는 인지 방식을 고쳐야 한다. 그냥 두면 나쁜 감정은 점점 더 커지게 된다. 나중에는 무슨 일 때문에 나쁜 감정이 생겼는지는 기억나지 않고 나쁜 감정만 남아 나를 지배하게 된다.

도서 <나쁜 감정 정리법>에서는 자기 자신을 이해하고 바람직하지 않은 마음의 습관을 바로잡을 수 있는 방법을 알려준다. 먼저 고민과 불안, 불만과 짜증을 불러일으키는 기본적인 심리 기제에 대해 알기 쉽게 설명한다. 우울함, 욱하는 성격, 질투심 등 사람들이 자주 겪는 나쁜 감정이 발생하는 심리 기제를 이해하면 평소에 자신의 마음이 어떻게 움직이는지 알 수 있을 것이다. 또한 자기 개시성이 낮고 사교성이 높은 경우에는 주의가 필요하다고 당부한다. 사교성이 높으면 표면적으로 다른 사람들과 잘 어울리기 때문에 대인관계에서 딱히 문제를 느끼지 않는다. 하지만 자기 개시성이 낮으면 아무리 사교성이 높아도 허울뿐인 교제가 되기 쉽다. 서로 진심을 보이거나 깊은 이야기를 할 수 있는 깊은 관계로 이어지기는 힘들다. 사교성이 높기 때문에 오히려 이런 문제를 놓치기 쉽다. 아무리 인맥이 넓어도 허울뿐인 교제밖에 없다면 외로운 법이다. 조금쯤 나를 드러낼 수 있는 상대를 만나고, 내가 나를 조금 오픈한다면 인간관계에 대한 고민을 적게 할 수 있지 않을까? 에고 시트를 통해 내가 어떤 성향의 사람인지 파악해보고 불안으로부터 나를 지키는 방법에 대해 다시 한번 점검하는 시간이었다.

팀쿡

팀 쿡 - 애플의 새로운 미래를 설계하는 조용한 천재
린더 카니 지음, 안진환 옮김 / 다산북스 / 2019년 5월

2012년 세상에서 가장 영향력 있는 100인에 선정되었던 애플의 새로운 미래를 설계하는 조용한 천재 <팀 쿡>. "내가 될 수 있는 유일한 사람은 바로 나 자신일 뿐이라는 사실을 알고 있었지요. 그래서 내가 될 수 있는 최상의 팀 쿡이 되기 위해 노력해왔습니다."

'스티브 잡스가 떠나도 애플은 살아남을 것이다. 하지만 지금만큼 우세한 지배력을 발휘하지는 못할 것이다.' 이는 포브스지가 애플에 대한 코멘트였다. 2003년 스티브 잡스가 1년을 버티는 것도 어렵다는 췌장암 진단을 받고, 8년을 버티며 애플의 정신적 지주인 그가 2011년 10월 세상의 별이 되면서 애플의 미래를 예견한 것이다. 스티브 잡스는 98년 애플이 파산 위기에 직면했을 때 입사한 COO 팀 쿡을 조용히 불러 차기 CEO 자리를 물려주었다.

스티브 잡스가 "당신은 오늘 혁신했습니까?"라고 물을 정도로 혁신을 중요시하며 제품에 몰두하면서 세금을 회피했고 자선 기부는 전혀 하지 않았다. 아시아권 노동자를 착취하고 독성 화학물질에 중독되게 만들었다. 사내에는 살벌한 경쟁적 분위기가 팽배했고, 잡스의 독선을 견디지 못한 인재들이 결국 애플을 떠나갔다. 그러나, 팀 쿡 체계의 애플은 재무성과를 뛰어넘어 사회적 기업이자 모범기업으로 변모되었다. 포천 500대 기업 CEO 중 최초로 커밍아웃을 선언하면서 소수자들의 입장에 서는 것은 물론 재생 에너지를 중요시 여기며 지속 가능한 제조 분야에 막대한 수준의 투자를 감행하며 제품의 유해성을 줄이면서 재활용을 지향했다. 기업 윤리에 관심이 많은 팀 쿡은 애플의 자선활동을 늘리고, 또한 노동착취를 근절하며 차별 없는 교육을 실현하기 위해 흑인 및 장애인을 대상으로 코딩 교육을 실시하는 등 다양한 인종을 포용하는 운영원칙을 세우며 새로운 기업가치를 입혔다.

팀 쿡의 리더십의 근간인 여섯 가지 핵심 가치는 다음과 같다.

하나, 접근 가능성 : 애플은 접근 가능성이 인간의 기본권이며, 모든 사람이 기술에 접근할 수 있어야 한다고 믿는다.

둘, 교육: 애플은 교육이 인간의 기본권이며, 모든 사람이 양질의 교육을 받을 수 있어야 한다고 믿는다.

셋, 환경:애플은 환경에 대한 의무감을 바탕으로 제품의 설계와 제조에 임한다.

넷, 포용성과 다양성: 애플은 각기 다양한 팀이 존재해야 혁신이 일어날 수 있다고 믿는다.

다섯, 프라이버시와 안전: 애플은 프라이버시가 인간의 기본권이라고 믿는다. 애플의 모든 제품은 처음부터 사람들의 프라이버시와 안전을 보호하는 방향으로 설계된다.

여섯, 공급자 책임: 애플은 공급 사슬에 속한 사람들을 교육한 후 그들에게 권한을 부여하며 귀중한 환경 자원을 보전하도록 돕는다.

스티브 잡스가 설계해 놓은 이정표를 따라가면 10년은 거뜬하다고 하는 이도 있었지만. 팀 쿡은 제품은 물론 애플의 기업가치를 한 단계 격상시켜 놓았음에 틀림없다. 애플워치와 아이폰 X, 에어팟 그리고 하이엔드 시장을 평정한 컴퓨터까지, 팀 쿡의 손에서 탄생한 이 제품들과 함께 애플의 로봇 자동차까지 준비에 박차를 가하고 있다. 임직원들의 전폭적인 신뢰를 얻고 있는 팀 쿡, 그리고 그가 이끄는 애플의 미래는 밝아 보였다. 경영자를 존경하며 무한 신뢰하며 일할 수 있는 회사, 애플의 직원들이 새삼 부럽게 느껴진다. 아직 애플이 선보일 감탄할 만한 미래는 아직 오지지 않았다는데, 그들이 어떻게 세상을 바꾸어 나갈지 기대된다.

비즈니스 4.0

비즈니스모델 4.0 - 저성장.대변혁의 파고를 어떻게 넘을 것인가
박대순 지음 / 한국능률협회컨설팅(KMAC) / 2019년 5월

비즈니스 모델은 고객에게 창출하는 가치, 가치를 전달하는 활동, 수익을 획득하는 구조의 메커니즘을 의미한다. 세계 시장에서의 경쟁은 어느덧 '더 싸게'에서 '더 좋게' 그리고 이제는 '다르게'로 바뀌면서 차별성이 더욱 중요해지고 있다. 페이스북과 애플의 성장 요인은 무엇보다도 비즈니스 모델에서 차이가 났기 때문이다. 쉽게 복제하기 어려운 비즈니스 모델은 차별화의 원천인 동시에 경영 성과에 미치는 영향력이 크다.

도서 <비즈니스 4.0>은 비즈니스 모델의 9가지 요소와 9가지 유형을 기반으로 비즈니스 모델을 설계하고 평가하여 실행하기 위한 노하우를 프로세스별로 집어준다. 그 과정에서 200개가 넘는 풍부한 사례를 통해 이론을 실무에 접목할 수 있는 지혜를 제공한다. 저성장과 대변혁의 시대를 맞아 생존과 성장의 길을 찾는 모든 스타트업과 대기업 그리고 모든 창업가와 경영자에게 안내서가 되어줄 책이다.

현재의 성공에 안주하여 차기 비즈니스 모델을 수립하는데 실패하면 쇠락의 길을 걷는 데 그리 오래 걸리지 않는다. 우리에게 익숙한 브랜드인 소니, 닌텐도, 코닥은 세계 1위 기업이었지만 시대의 흐름에 편승하지 못하여 한순간에 나락의 길로 떨어졌다. 특히 히말라야 고산 등정에서의 사고 가운데 48퍼센트가 정상을 정복한 직후에 발생한다는 점도 잊지 말아야 한다.

기존 비즈니스 모델이 더 이상 유효하지 않다고 생각될 때 새로운 비즈니스 모델의 개발에 착수하는 것은 너무 늦은 일이거나 또는 하기 힘든 일이 되기 쉽다. 따라서 비즈니스 모델의 본격적인 성과가 나타나는 바로 그 시점부터 다음 단계의 비즈니스 모델을 구상해야 하고 그 비즈니스 모델이 쇠퇴기에 접어들거나 완전히 경쟁력을 상실하기 전에 새로운 비즈니스 모델로 전환함으로써 지속적인 성장을 이루어야 한다. 만약 스티브 잡스가 아이팟에 악영향을 미칠 것이라는 생각에 아이폰의 개발과 출시를 주저했다면 다른 회사가 그것을 했을 것이고, 애플은 지금의 세계 일인자가 되지 못했을 것이다. 수많은 혁신과 도약의 출발점은 지금 성공하고 있는 것을 스스로 와해시키는 일에서 시작하는 것이다.

장수하는 혁신기업이 되기 위해서 'always in beta'라는 인식을 바탕으로 지속적으로 비즈니스 모델을 개선하기 위한 노력을 기울여야 한다. 하루가 다르게 변하는 세상이라 안일해지는 순간 판도가 바뀔 수 있음을 유념하고 끊임없이 공부해야 한다.