[서평] 돈이 되는 부동산 독이 되는 부동산

돈이 되는 부동산 독이 되는 부동산
김현기 지음 / 무한 / 2018년 1월

기존에 읽었던 다른 부동산 관련 책들과는 확실히 정리가 되는 느낌이 들었다. 흔히들 부동산 투자에 대해 다룰 때 자신들이 투자 성공한 사례 위주로 풀어가거나 혹은 마치 대박이 날 것처럼 무조건 시작해보라며 권면한 책들이 대부분이었다. 역시 초보자가 새로운 일에 접근할 때는 기초부터 탄탄하게 구축한 뒤에 소액이라도 직접 투자해서 경험치를 쌓다보면 일종의 감이 잡히고 더 나은 투자처를 바라보는 안목이 생긴다는 점에 동의한다. 책 제목처럼 부동산은 돈이 되기도 하고 독이 되기도 한다. 특히 부동산은 용도 변경이 가능하고 입지 지역에 어떤 건물을 세우고 활용하느냐에 따라 토지의 가치가 확 달라진다고 한다. 대신 집에 투자하게 되면 시세나 경제 흐름에 따라 가치의 변동폭이 크기 때문에 요즘과 같은 시기에는 활용도가 떨어진다. 

부동산 투자의 5대 원칙

1. 인구증가 상태를 점검한다.

2. 부동산 구조 상태를 점검한다.

3. 지역 상태와 위치를 점검한다.

4. 개발 청사진과 개발의 타당성을 점검한다.

5. 해당 지역의 전반적인 부동산 성질을 감지한다.

이 원칙만 잘 지켜낸다면 좋은 투자자가 될 것이라고 하는데 <돈이 되는 부동산 독이 되는 부동산>은 초보자들이 부동산 투자에 매력을 느껴 공부를 시작했다면 훌륭한 교재가 될 것이다. 성공적인 땅 투자 10계명이나 땅 투자자라면 간별해야 할 것 등을 보면 쉽지 않은 길이지만 비교하고 분석하는 능력을 키우고 10계명에 나온 명제들을 잘 숙지해 둔다면 앞으로 투자 시 큰 도움이 될 노하우들이었다. 아직도 여전히 초보자인 내 눈에는 어려운 부분이 많지만 확실히 정보력 만큼 큰 무기는 없는 것 같다. 어떤 판단의 근거를 세울 때나 땅이 갖고 있는 특징, 주변 환경과 인구층에 대한 조사 등은 투자에 앞서 돈이 될만한 부동산을 판별할 때 도움을 주기 때문이다. 부동산 투자에서 알아둬야 할 필수적인 내용들이 많아서 완독을 하게 된다면 이 책을 활용할 수 있는 영역이 더 많아질 것 같다.

성공적인 땅 투자 10계명

1. 용도지역에 일방적으로 지배받지 않는다.

2. 지목에 지배받지 않는다.

3. 접근성과 잠재성의 연계성을 연구한다.

4. 인구에 집중한다.

5. 위치가 곧 가치다.

6. 지상물보단 인구에 집중한다.

7. 자신만의 기준을 세운다.

8. 자신의 경제력을 잘 인지한다.

9. 규제 공부는 필수다.

10. 기획부동산의 의미를 적극 참고하고, 관철한다.

부록으로 딸린 돈이 되는 지역 BEST를 보면 도로 교통망 확충이 토지 가격에 큰 영향을 미치고 인구를 유입시키기 때문에 토지의 가치가 상승하게 된다. 특히 서울 집값 상승으로 대부분 경기도권으로 옮겨가고 있는데 저자도 이 부분에 주목하고 있다. 서울 주변으로 신도시들이 계속 들어서는 것을 보면 도로가 뚫리는 곳에 인구가 늘어나고 아파트와 빌딩이 세워지면서 점점 집값과 토지에 대한 가격이 상승하는만큼 열린 눈으로 바라봐야 할 필요성이 느껴진다. 이 책은 부동산에 대한 공부를 하기에도 좋고 쉽게 내용을 설명하고 있어서 읽어볼만한 책인 듯 싶다.

[서평] 있을 수 없는 일이야

있을 수 없는 일이야 ㅣ 현대지성 클래식 16
싱클레어 루이스 지음, 서미석 옮김 / 현대지성 / 2018년 1월

미국인으로서 최초로 노벨문학상을 수상한 작가인 싱클레어 루이스의 대표작인 <있을 수 없는 일이야>는 1935년에 발표된 작품으로 그 시기에 국제 정세는 미국을 대표하는 민주주의와 소련을 대표하는 공산주의라는 두 이데올로기가 전 세계적으로 충돌한 시점임과 동시에 미국의 경제 대공황과 파시즘이 대두한 시기에 출간되었다. 풍자 소설을 읽으면 시대를 초월한 작품성에 놀랄 때가 있는데 이 책도 마찬가지로 미국에 파시즘이 들어와 독재 정권이 들어선다면 어떻게 될 것인지를 두고 썼기 때문이다. 작가의 상상력을 넘어 충분히 일어날 수 있는 일이라서 이 책이 오랫동안 사랑받아 온 것일지도 모른다. 민주주의 체재 내에서도 언제든 쿠테타가 일어나고 독재 정권이 들어설 수 있다는 것을 우리의 뼈아픈 역사를 통해 깨닫을 수 있었다.

민주주의는 곧 미국이 떠오를만큼 어쩌면 자유의 수호자같은 나라에서 독재 권력이 들어설 수 있을까? 이 책에서는 그 가정이 결코 불가능하지 않다고 한다. 민주주의적인 선거와 공정한 투표를 통해 차기 대통령을 당선시켰는데 버질리어스 원드립 상원의원이 당선된 직후 미국은 하루 아침에 독재 국가가 되버린다. 미국 전역에서 돌풍을 일으키며 절대적인 지지 속에 당선된 대통령 한 사람으로 인해 국가 체계가 뒤바뀌어 버린 것이다. 그는 미니트맨이라고 불리우는 사병 조직을 거느리고 있었는데 이를 통해 국가를 통치하는 수단으로 이용하고 이를 반대하는 세력들은 누구든지 제거해 버린다. 말 그대로 폭정으로 무소불위의 권력을 휘두른 것이다. 책 제목 그대로 있을 수 없는 일이 민주주의 국가의 중심인 미국에서 벌어진 것이다.

대다수 국민들은 가만히 있지 않았다. 버질리어스 윈드립 정부에 반대하고 나섰지만 이상하게도 지식인 층과 최하위 층에게 적극적인 지지를 받고 있다. 단지 소설에 나온 이야기로 보기엔 우리의 현실과도 흡사한 점이 많다. 현재 미국은 트럼프가 대통령이 되면서 나라 안팍으로 큰 우려를 일으키고 있다. 그의 괴팍한 성격과 닮은 행보로 인해 불안불안 하다. 이 책처럼 트럼프 정부에 반대하는 층도 점점 늘어나는 추세다. 이 부분에 대한 건 옮긴이의 말에도 나와 있는데 어느 지도자가 당선되느냐에 따라 국가와 국민에게 끼치는 영향이 크다는 걸 보여주며 국민은 지속적으로 이를 감시하고 올바른 지도자와 선순환되는 권력을 유지할 수 있도록 자각하고 있어야 한다는 걸 보여준 작품이다. 

[서평] 시골 영어선생, 비트코인 투자로 매월 1억 번다

시골 영어 선생, 비트코인 투자로 매월 1억 번다
구대환 지음 / 국일증권경제연구소 / 2017년 12월

최근에 핫 이슈가 되고 있는 것이 바로 암호화폐, 비트코인, 블록체인, 비트코인 거래소 일 것이다. <그것이 알고 싶다>에서 이를 다루며 사회적으로 큰 파장을 불러왔다. 불과 몇 십분 사이에 거액의 돈이 오가는 상황은 사람들로 하여금 비트코인에 큰 관심을 갖게 만들었다. 비트코인을 얻기 위한 방법은 일반적으로 알려진 2가지 방법이 있는데 채굴기를 여러 대 돌려 채굴된 비트코인으로 수익을 내거나 비트코인 거래소를 이용해 투자해서 수익을 내는 방법이 있다. 불과 몇 년 사이에 벌어진 현상이다. 비트코인으로 수백만원에서 수십억이 오가기 때문에 혼란스럽다. 정부에서는 규제를 한다 거래소 폐쇄를 검토하겠다는 등 여러모로 이 시대를 강타하는 화두인 것은 분명하다. 미래에 중요한 기술이 될 블록체인과 암호화폐 기술은 비트코인으로 실거래를 할 날이 머지 않았음을 암시하고 있다.

정말 직접 경험해보기 전까지는 체감하지 못할 것 같다. 이것으로 큰 수익을 얻었다는 사람들을 보면 현실감으로 와 닿지 못하는데 그 이유는 종이 화폐가 아닌 암호화된 화폐라서 그런지도 모르겠다. 이미 흐름은 비트코인이 근 미래에 가치를 인정받을 화폐 유형 중 하나라는 점이다. 앞으로 비트코인과 같은 암호화폐가 전 세계 어디서든 사용할 것이며, 점점 그 가치는 상승하고 있다. 현재  1BTC의 가치가 1천만원으로 치솟았다. 비트코인을 실제 돈처럼 사용하는 상점들이 늘어나고 있으며, 몇몇 나라에서는 공식 화폐에 준하는 지위를 부여했다고 한다. 나카모토 사토시에 의해 개발된 비트코인에 대한 궁금증은 부록에 질답 형식으로 자세히 나와 있다. 암호화폐가 1천종이 넘지만 비트코인이 화폐가치 1위를 차지하는 이유는 10년이 넘는 시간동안 블록체인 시스템에서의 오류가 없기 때문이라고 한다.

점점 현실화되고 있다는 건 우리 생활과 경제 시스템에도 큰 변화를 불러온다는 점이다. 이제는 스마트폰 만으로도 어디서든 결제 및 거래를 할 수 있으니 이전과는 비교할 수 없을만큼 영향을 줄 것이다. 이 책은 제목부터 자극적이지만 핵심은 저자가 비트코인 거래소에 투자하면서 얻은 정보와 지식들은 가장 기초적인 부분을 다루고 있어서 전체적인 맥락과 요점 파악을 하고 싶은 입문자들에게 도움이 되는 책이다. 관련 용어도 깔끔하게 정리해두었고 암호화폐 투자에 관한 실전 투자 노하우도 실려 있으니 앞으로 다가올 변화에 주목하고 있는 사람이라면 비교적 쉽게 읽어볼만한 책이다.

[서평] 궁극의 스트레칭 : 1일3분 스트레칭으로 전신의 관절을 바로잡는다

궁극의 스트레칭 - 1일 3분 스트레칭으로 전신의 관절을 바로잡는다
나카무라 가쿠코 지음, 최서희 옮김 / 비타북스 / 2017년 12월

운동을 게을리 한 탓인지 아니면 장시간 의자에 앉아 일한 탓인지. 여기저기 한 쑤신 곳이 없다. <궁극의 스트레칭>은 간단한 동작의 스트레칭을 해도 전신의 관절을 바로잡을 수 있다고 하니 솔깃했다. 하루 3분, 동작도 따라하기 쉽고 관절을 늘리고 풀어주는 동작이라 몇 번 따라해 봤는데 굳어있던 관절이 풀리듯 시원했다. 요즘 현대인들은 올바르지 않은 자세와 허리, 무릎 통증 등으로 고생하는데 그건 스트레칭으로 풀 수 있다. 이런 책은 동작을 따라해보는 것만으로도 상당히 도움이 된다. 실생활에서의 스트레칭은 관절에 무리가 오는 것을 방지할 수 있고 혹사당하는 내 몸에 필요하다. 알게 모르게 나쁜 동작을 반복하거나 혹사에 노출되어 있어 이 책을 읽으면서 자주 스트레칭을 해야겠다는 생각을 했다. 단 몇 분을 투자해서 몸을 풀어주는 것만으로도 관절에 무리가 오는 것을 예방 할 수 있다.

신체와 관련된 용어를 잘 모르더라도 사진과 함께 친절하게 설명해줘서 척추, 어깨 관절, 고관절, 무릎 관절을 유연하게 만드는 동작들을 몇 번 반복하다보면 책을 보지 않더라도 따라할 수 있을 것 같다. 사실 일상생활하면서 잘못된 자세가 습관이 되서 무리가 오는 경우가 많다. 특히 앉는 자세가 올바르지 않거나 스마트폰과 컴퓨터를 들여다보며 허리와 목이 뻣뻣해졌다. 유연성을 회복하려면 스트레칭을 해서 내 몸을 부드럽게 만들어야 한다. 특히나 직장인에게 필요한 책이다. 별도로 운동을 하지 않은 한 절대적으로 운동할 시간이 부족한 직장인들은 이렇게 어디서나 간단하게 스트레칭을 해야 한다. 그래서 이 책을 읽고 내 몸을 젊고 건강하게 만들고 싶은 욕구가 생겼다.

동작이 어렵거나 복잡하면 따라하기도 쉽지 않을텐데 스트레칭의 효과가 크다는 걸 따라해보니 체감할 수 있었다. 일본에서 시리즈 누계 82만부를 기록했다는 건 사람들이 건강에 관심이 높다는 것이다. 운동을 게을리해서 몸이 고생하는 것보다 열심히 스트레칭해서 한결 몸을 가볍게 만들어서 몸을 바로잡는다면 가장 큰 효과를 누리는 것이다. 역시 무엇이든 꾸준히 하면 반드시 효과를 얻으니 이제는 스트레칭으로 내 몸에 투자할 때이다.

[서평] 나다운 나의 하루 : 오늘을 온전한 나로 살아내기 위한 마음준비

나다운 나의 하루 - 오늘을 온전한 나로 살아내기 위한 마음준비
이승훈 지음 / 썬더버드 / 2018년 1월

어느 순간부터 시간을 내 것으로 만들면서 살지 못한 것 같다. 그래서 삶이 무료하고 재미없게 흘려보낸 시간들이 많았다. 하고 싶은 것은 많았지만 배우기를 미루며 할 수 있는 범위 내에서만 하면서 살았다. 그나마 주말 농장은 온전히 내 경험으로 농작물을 수확하는 즐거움을 알게 해준 소중한 시간이었다. 종종 점심 시간이면 회사 주변으로 산책을 하곤 하는데 그때 회사 동료와 주고 받는 대화 속에서 나답게 보낼 때 그 계획들을 말하며 잠시 해방감을 느끼곤 했다. 이제서야 정말 마음이 가는대로 배울 수 있는 건 배우면서 시간을 온전히 내 것으로 만들어나갈 생각에 마음이 설렌다. 중요한 건 내 건강을 튼튼히 만들면서 더 나은 내일, 기대되는 내일을 꿈꿀 수 있는 시간이다. 

보통의 사람들이 보내는 일상이 단순 반복으로 흘러갈 때가 많다. 그러다 문득 무의미하게 보내는 건 아닌가라는 생각이 들 때가 있는데 그건 오늘의 하루가 내 것이 아니기 때문이다. 이 책은 스스로를 위로하고 다독여주는 짤막한 이야기들로 채워진 에세이다. 때로는 편안하게 다가오는 말이 더 큰 위로가 될 때가 많다. 도시를 밝히는 수많은 불빛 속에 유독 외롭고 씁쓸한 기분이 드는 이유는 이 치열한 경쟁구도와 빠르게 바뀌는 세상 속에서 내 존재가 미약해 보이기 때문이다. 온전히 나로 살지 않아서 지칠 때로 지친 마음을 기댈 때가 없다. 하루가 언젠가에 매여 살다보니 행복감을 느낄 여유조차 없다. 힘든 하루를 보내며 살아가는 데 힘을 빼고 싶다. 나를 짓누르는 그 무거운 짐을 잠시 내려놓고 싶다.

대단한 결심은 아니지만 이제 내 그림을 만들어가려고 한다. 무엇을 할 지에 대한 구상만 그려놨지만 여러 시도를 해보면서 활기찬 삶을 위해 살려고 한다. 지금이 아니면 훗날 후회하게 될 것 같아서다. 두 번 다시 돌아오지 않을 우리들의 삶이 단지 개인의 희생으로 끝난다면 아쉬움이 클 것 같다. 어쩌면 작은 시도도 내겐 큰 변화일 수 있다. 그 날이 이제 멀지 않았다. 우선 마음이 편안해야 한다. 그래야 행복감을 느낀다. 몸이 건강하고 튼튼해야 무엇이든 야심차게 시도할 수 있는 버팀목이 된다. 온전히 나로 살아가기 위해서는 좀 더 가볍게 털어낼 필요가 있다. 나를 짓누르는 마음의 짐을 털어버리고 하루하루 행복하게 산다는 목표로 나아간다면 비로소 나다운 하루를 지내게 될 거라는 생각을 해본다.