[서평] 꼬마빌딩주의 재테크 습관 : 마인드에서 실전까지 월세 천만 원 만드는 알짜 부자

꼬마빌딩주의 재테크 습관 - 마인드에서 실전까지 월세 천만 원 만드는 알짜 부자 재테크
임동권 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 1월

부동산 재테크를 통해 벌어들이는 수익은 금액대부터 크니까 겨우 몇 % 오르는 연봉 때문에 느끼는 상대적 박탈감이 크게 다가온다. 생계를 위해 직장 생활을 하지만 종잣돈을 모으기 위한 과정일 뿐이지 이것으로 부를 축적하기란 힘들다. 직장 생활을 하면 할수록 절실히 깨닫는 부분이라 책에 소개된 사례들은 부동산 재테크를 해야 할 이유를 재확인 시켜주었다. 월급 몇 백만 원에 희비가 교차한 내가 부끄러울 정도였다. 우리 주변에서 흔히 볼 수 있는 평범한 사람들도 꼬마빌딩주가 될 수 있다는 사실을 사례와 함께 잘 설명해 주고 있다. 리모델링 재테크와 성공사례, 건물 신축 노하우, 소액 재테크, 빌딩 재테크, 빌딩 투자가치 유망지역 7선 등 알짜배기 노하우들이 총망라된 책이다.

미래에 대한 걱정 없이 살 정도의 자산을 모아 경제적 자유를 누리고 싶은 건 누구나 바라는 꿈이다. 그 꿈을 실현시키기 위해 열심히 회사 일을 하지만 어느 정도 연봉을 받지 않는 이상 단지 꿈으로 그칠 뿐이다. 곰곰이 생각해 보면 주식, 부동산과 같은 재테크에 관심을 가지고 꾸준히 공부하면서 조금씩 실천에 옮기는 것이 부자가 되는 지름길이었다. 직장 생활을 하다 보면 타성에 젖어 하루하루를 하릴없이 시간만 때울 때가 많다. 집과 회사를 오가며 바쁘게 하루를 보내지만 전혀 재테크 공부를 하지 않는다면 세월만 흐르고 아무것도 남는 게 없을지도 모른다는 생각은 등골을 오싹하게 한다. 내 인생에 직장 생활로 보내는 삶이 전부는 아닐 텐데 미래를 위한 준비에는 왜 그렇게 소홀했었나.

당장 실천에 옮기지 못하더라도 이와 같은 재테크 성공사례들을 읽으면서 감이라도 익혀나가다 보면 분명 기회는 찾아올 것이다. 부를 이루는 가장 빠른 지름길은 바로 부동산 재테크였다. 꼬마빌딩 한 채를 보유함으로 인해 월세 수입과 시세차익을 동시에 얻을 수 있다. 매달 고정적으로 들어오는 월세와 빌딩의 자산 가치 상승을 기대할 수 있으니 여러모로 이득이다. 돈이 돈을 굴린다고 어느 정도 모인 종잣돈과 은행 대출을 통해 기회를 잡아 부를 이룬 사람들이 많다. 부자가 되고 싶다는 마음을 가지기 시작하면서 부동산 공부는 필수적으로 해둬야겠다는 생각을 했다. 아직 늦지 않았다고 생각한다. 준비하는 자에게 기회가 온다는 말처럼 지금은 정신 바짝 차리고 부동산과 경제에 눈을 뜰 때이다.

[서평] 관상 심리학 : 운명을 이기는 관상의 비밀

관상 심리학 - 운명을 이기는 관상의 비밀 ㅣ 김동완 교수의 관상 시리즈 2
김동완 지음 / 새빛 / 2020년 12월

마치 심심풀이로 토정비결을 보듯 새해가 되면 자신의 운명을 알고 싶어 관상이나 사주를 보는 사람처럼 미래에 무슨 일이 생길지 궁금한 사람들이 많은 것 같다. 관상으로 주로 사람의 얼굴을 어떻게 보느냐에 따라 차이가 있다. 얼굴을 삼등분을 하거나 중요한 분위를 보거나 12궁 관상 등으로 본다고 적혀 있는데 뭔가 복잡하고 어렵게만 느껴졌다. 관상은 가볍게 여길 정도로 쉽지만은 학문이라는 것을 이번 책을 통해 절실히 깨달았다. 그래서 '재미있는 관상 이야기' 코너처럼 일반인들도 쉽게 읽을 수 있는 부분부터 읽어나갔다. 한 사람의 운명이나 특질을 풀어내는 부분에서 얼마나 오랜 세월 동안 데이터가 축적되었을지 가늠하기 어려울 정도다.

앞부분이 읽기 어렵다면 제4장인 얼굴 부위별 성격 및 리더십 분석부터 읽으면 좋을 듯싶다. 귀 관상을 보면 귀의 분류와 명칭이 그림과 함께 자세히 적혀있고 귀 명칭에 대한 해설, 건강과 연계된 부분을 설명해 주고 있고 지압을 통한 건강관리법처럼 오장 육부에 도움이 되는 방법처럼 재미있게 읽어나갈 수 있다. 그리고 귀와 관상의 분석을 통해 모양, 생김새 등을 통해 사람의 성격을 알아보고 관련된 인물을 소개해 준다. 아마 관상에 관심을 갖고 있다면 이 부분이 흥미롭게 다가올 법하다. 귀 모양에 따라 이름이 있고 어떤 사람인지 가늠해볼 수 있기 때문이다. 놀라운 점은 귀 모양만 해도 29가지로 사람을 자세히 관찰할 때 참고해보면 좋겠다.

사람의 특정 부위가 가진 모양만으로도 각자의 성향과 운명을 알아본다는 것도 재미있는 일이다. 운명을 타고나는 것이 아니라 만들어나간다는 말처럼 재미 삼아 알아나가는 것이 관상이 주는 묘미일 듯싶다. 각각의 부위별로 생소한 명칭과 건강으로 직결되는 설명까지 평소에 관심이 없더라도 조금 알아두면 손금을 봐주는 것처럼 대인관계에서도 요긴하게 써먹을 수 있는 부분이다. 그렇다고 맹신하기보다는 참고해서 알아두면 사람을 써야 할 위치에 있다거나 관계를 형성할 때도 도움이 될 것 같다. 우리에게 주어진 운명도 내 삶의 궤적을 따라 어디로 향하는지는 오로지 자신이 선택하고 어떤 결정을 내리느냐에 따라 달라진다. 환경에 따라 표정도 달라지듯 운명도 바뀔 수 있다.

[서평] 초보사장 난생처음 세무서 가다 : 창업부터 각종 세금신고, 절세까지 한 권으로

초보사장 난생처음 세무서 가다 - 창업부터 각종 세금신고, 절세까지 한 권으로 끝
문상원 지음 / 제우미디어 / 2021년 1월

갓 창업을 시작한 초보 사장에게는 사업자등록신고부터 세금 처리하는 것 하나하나가 처음 겪어보는 일이다. 어떻게 처리해야 할지 몰라 난감한 경우가 많은데 사업 초기 익숙하지 않은 세금 문제 때문에 골머리를 앓고 있다면 바로 이 책에서 방법을 찾길 바란다. 사업자등록, 창업 자금, 창업 세금 상식, 부가가치세와 소득세, 핵심 절세 포인트, 꼭 알아야 할 법률 상식 등 사업을 시작하면서 궁금했던 부분들을 알기 쉽게 설명해 주기 있다. 특히 계약 관계라든가 세금과 관련된 부분은 창업을 준비하고 있는 사람이나 창업자에겐 상식처럼 알아두면 유익한 정보들로 가득하다. 모르고 있다가 불이익을 받지 말고 이 책을 통해 세무의 기본과 상식을 다져도 좋을 것 같다.

아무래도 세무와 관련된 부분을 들을 때 머리가 지끈거리는 분들이 많을 것 같다. 대부분 어떤 방식으로 처리되는지 그 방법을 모르기 때문에 어렵게만 느껴지고 알기를 소홀히 했던 것 같다. 막상 사업을 하게 되면 다른 신경 쓸 것도 많지만 특히 고정비 지출을 줄여야 하는 초기에는 잘 알지 못해서 나가는 비용을 최소화해야 한다. 물건을 사고팔 때 세금계산서 발행을 반드시 해야 한다거나 간이과세자와 일반과세자의 차이점, 프리랜서도 사업자로 분류되기 때문에 사업소득에 대한 원천징수 세액 3.3%를 제한다는 점 등 Q&A 방식으로 궁금한 점을 Case by Case로 알려줘서 상당히 큰 도움이 되었다.

최근 1인 기업가, 유튜버와 같은 동영상 크리에이터, 프리랜서 등 개인사업을 하는 사람들이 늘어나고 있다. 개인 소득과 세금 신고에 대한 이슈들이 끊임없이 나오고 있는데 조금이라도 세무 상식을 갖고 있었다면 세금 신고를 누락해서 탈세를 하지는 않을 것이다. 요즘에는 워낙 유튜브로 알기 쉽게 설명해 주고 있어서 어렵고 처리 절차가 복잡하다는 이유로 넘겨 버리지 말고 하나하나 내 것으로 만든다면 앞으로 사업을 추진할 때 조금은 더 꼼꼼하게 살펴볼 수 있을 것이다. 절세를 잘 관리하는 것만으로도 경영에 큰 도움이 되듯 이 책을 가이드 삼아서 차근차근히 익혀나가도 좋을 만큼 초보 창업자들을 위해 잘 정리해둔 책이다. 처음이 어렵지 익숙해지면 절차가 한눈에 들어올 것이다.

[서평] 당신의 지갑을 채울 디지털 화폐가 뜬다 : 혼돈의 시기! 엄청난 기회! 언택트

당신의 지갑을 채울 디지털 화폐가 뜬다
이장우 지음 / 이코노믹북스 / 2020년 12월

디지털 화폐는 먼 미래의 가상 화폐 이야기가 아니다. 이미 우리 일상생활 깊숙이 들어와 있다. 카카오페이, 제로페이, 네이버페이 등 화폐를 손에 쥐고 있지 않아도 현재 활발히 실 거래하는 디지털 화폐들이다. 몇 달간 비트코인이 천정부지로 오르면서 화제가 되었는데 코로나19 시국이 장기화되면서 언택트 산업이 급부상하고 있다. 언택트 시대가 예상보다 훨씬 앞당겨졌고 최근 스타벅스에서는 스타벅스 앱을 이용하여 드라이브스루 서비스를 이용하여 스타벅스 페이로 결제하기에 이르렀다. 디지털 화폐의 장점은 빠르고 간편하게 결제가 이뤄진다는 점이다. 카카오뱅크, 케이뱅크 출범 이후 위기감을 느낀 시중은행이 모바일뱅킹 서비스를 강화시킨 사례가 좋은 예이다.

다시 비트코인의 관심이 뜨거워지고 있다. 암호화폐 중 하나로 이들 화폐의 특징은 가격 변동성이 심하다는 점이다. 불과 몇 시간 차이로 토큰의 가격이 1~2%에서부터 10~20%까지 차이가 있다 보니 가격 변동성을 보완할 장치도 없어 지불수단으로 사용하기에는 문제가 많았다. 이에 대응하여 스테이블 코인처럼 실물자산과 연동시켜 가격 안정성을 보장하는 암호화폐가 나왔는데 아직 정착되기엔 기술적인 문제뿐만 아니라 시장 가치의 신뢰성을 회복시키는 것이 급선무다. 저자는 암호화폐를 막을 수 없는 시대의 흐름이자 사회적 현상으로 머잖아 모든 사람이 암호화폐 지갑을 소유하고 은행 앱을 통해 돈을 이체하듯 송금하고 결제하는 시대가 올 것이라고 내다봤다.

문제는 암호화폐가 누구나 신뢰하고 안심하며 쓸 수 있는 가치가 있느냐의 여부다. 지금도 OO 페이로 실거래, 결제가 이뤄지고 있는 상황에서 암호화폐가 대체할 수 있는 수단이 될지는 지켜봐야 할 것 같다. 월급을 지폐로 받기 보다 인터넷뱅킹으로 송금된 금액을 확인한 지 꽤 오래되었다. 디지털화 세상은 시대의 흐름이고 블록체인 기술은 점점 발전하게 될 것이다. 우리가 모르는 사이에 누군가는 암호화폐로 거래가 이뤄지며 이를 통해 상당한 부를 축적한 사람들이 생겨나고 있다. 하지만 급등락하는 비트코인 시세를 지켜보면서 향후 암호화폐, 블록체인 등 빠른 안정화를 이뤄져야 할 것이고 다양한 디지털 화폐가 생겨나서 언택트를 가속화시킬 것으로 생각한다.

[서평] 플랜 B(PLAN B) : 평생 굴러가는 기적의 3+3 수레바퀴!

PLAN B 플랜 B - 평생 굴러가는 기적의 3+3 수레바퀴!
우용표 지음 / 트러스트북스 / 2020년 12월

직장인들 중에 플랜 B 계획을 세우면서 직장 생활을 하는 사람이 몇이나 있을까? 퇴직 이후의 삶을 준비하고 있다는 말은 들어보지 못했다. 갑자기 회사를 나오게 되었을 때만큼 난감한 경우는 없다. 플랜 A에서는 승진도 하고 연봉도 오르면서 승승장구하겠지만 나이가 들면 다가오는 정년이 두렵기만 하다. 퇴직 후 낮은 진입장벽으로 프랜차이즈 치킨집을 선택하지만 말 그대로 치킨 전쟁이라 이미 포화상태에 이른 시장에 진입한 뒤로 몇 년 못가 70% 넘게 폐업 수순을 밟는 것이 현실이다. 저자는 은퇴와 노후를 대비하여 3+3 통장을 미리 준비해둔다면 크게 걱정하지 않아도 된다고 한다.

여기서 3+3 통장이란 국민연금, 퇴직연금, 근로소득 월급통장은 국가에서 준비시키는 통장이고 이름도 생소한 민영연금 통장, 금융수익 통장, 부동산 임대수익 통장은 본인이 준비해야 하는 통장이다. 민영연금은 보험 회사의 연금으로 종신까지 받을 수 있는 연금이다. 금융수익 통장은 주식 및 펀드를 활용하는 통장이다. 부동산 임대수익 통장은 상가나 오피스텔을 매입해서 매달 받는 월세 통장이다. 그리고 책 대부분은 이들 통장을 설명하는 데 할애를 했다. 결론적으로 보면 매달 납부하여 미래 적용 시점으로부터 연금을 꼬박꼬박 받는 방법과 보험 회사나 주식 및 펀드, 임대수익을 통해 안정적인 소득을 올리는 방법으로 나뉠 수 있다.

현재 안정 자산을 굴려 직장 생활을 그만두더라도 손실을 최소화할 수 있는 방법 중 부동산 임대수익은 많은 사람들이 도전하고 있는 분야인데 진입장벽이 높고 충분한 학습과 경험이 쌓이기 전까지는 인내심을 가질 필요가 있다. 최근 코스피 지수가 3000대를 돌파하면서 주식이나 펀드와 같은 재테크에 많은 관심이 쏠리고 있다. 반드시 플랜 B는 세워둘 필요가 있다. 그래서 N잡러가 되려는 사람들이 늘고 있다. 미래가 불확실하고 불안정하다 보니 근로소득이나 저축만으로는 더 이상 부를 늘리기 힘든 시대가 되었다. 플랜 B의 방법을 소개해 주고 불확실한 미래를 대비하기 위해 고민해 보게 한 책이다.