[100자평] [인디고] 타케랑 작은 타케랑 아오토

[eBook] [인디고] 타케랑 작은 타케랑 아오토
아카베코 / 인디고 / 2022년 7월

타케 엄마가 정말 멋져요

리뷰

[eBook] [인디고] 타케랑 작은 타케랑 아오토
아카베코 / 인디고 / 2022년 7월

타케시는 아내가 떠난후 홀로 작은 타케를 키우는 싱글대디
작은 타케가 다니는 유치원의 선생님이 옛날에 괴롭혔던 동급생 아오토라 걱정하지만 아오토는 좋은 선생님이었어요 타케는 아오토에게열심히 살고 있구나라는 말을 듣고 난 뒤 의식하게 되지요 둘이 동거하고 작은 타케를 함께 키워요 타케 엄마가 정말 멋져요

마침내, 부자

마침내, 부자 - 위기를 활용하는 두 친구의 월세 수업 이야기
반지상 지음 / 동양북스(동양문고) / 2022년 7월

금리가 상승하고 주식은 하락했어요. 부동산 정책도 바뀐다고 하니 앞으로 어떻게 될지 궁금합니다. 부동산 경매로 반지하와 오래된 빌라 투자에서 월급만큼 월세를 받아 회사를 그만두었다니 부동산 경매로 재산 모으는 데 성공하는 비법을 기대했습니다.

저자는 회사의 임금 체불로 어려움을 겪은 후 연봉에만 의지해선 안된다는 위기감을 갖고 부동산에 뛰어 들었어요. 회사 안에서 돈 버는 법을 알려 주는 사람은 있어도 회사 밖에서 돈 버는 법을 알려 주는 사람은 없었습니다. 가진 돈이 많지 않아 남들과 다른 방식을 선택했어요. 부동산으로 시세 차익을 남기기보다 월세를 받는다는 생각으로 낡은 빌라에 관심을 가진 것이죠. 

이 책은 친구와 대화하는 형식으로 진행되고 있어요. 부동산 투자 비법 강의보다는 자신의 생각과 마음가짐을 다루는 수필에 가까워요. 

부자는 자산과 수입이 많고  수입은 노동의 댓가와 그 잉여금이 차지합니다. 5백만 원을 모아 새 차를 사면 지출을 만드는 부채를 사는 셈이에요. 월급이 오르는 대신 부채도 많아지구요. 저자는 회사를 다니면서 잉여금을 모아 마이너스 통장을 더해 자산을 구매하기로 해요. 자산을 사면서 좋은 빚을 내는 방법이에요. 

부동산 투자의 시작으로 인터넷에서 매물을 검색한 후 중개사를 찾아갔어요. 오래된 낡은 빌라를 찾는다는 말에 중개사는 수리비만 많이 나오는 골치 아픈 물건이고 가격이 오르지 않아 되팔기 어렵다며 만류했어요. 부동산은 싸다고 샀다가 손해 보기 쉬우니 아파트를 사락고 권유했지만 아파트를 사기엔 돈이 부족하다고 합니다. 몇억 씩 하는 대출은 부담스럽구요. 중개사는 그의 소신에 투자금에 맞춘 매물을 소개해주겠다고 했어요. 

그도 분양가 보다 5천만 원이 낮은 신축 빌라를 권유받자 마음이 흔들렸어요. 매달 250만 원을 저축해도 10년이 걸리는 5천만 원의 차이라니 욕심이 났어요. 자신이 살아도 되고 세입자도 바로 구할 수 있을 것 같았죠. 문제는 대출을 받아도 현재 가진 돈으로 투자하는 건 부담이라는 거였어요. 마지막으로 하나 남은 매물이라는 걸 알면서도 고민했구요. 결국에는 처음 계획한대로 하기위해 신축 빌라는 포기했어요. 

부동산은 마치 종교 집단처럼 보인다. 아파트라는 신을 믿는다. 시세 차익을 숭배하고 신축을 찬양한다. 전문가의 탈을 쓰고 자신의 말은 옳고 다른 사람의 말은 틀렸다고 말한다. 3억 원짜리 거래하든 8천만 원짜리를 거래하든 노동의 강도는 같다. 수수료는 2배 이상 차이가 난다. 나는 저렴한 매물이라는 미끼를 물었다. 빈틈을 보이는 순간 그들의 먹잇감이 된다. p. 130

계획대로 7500만 원에 낡은 빌라를 구입했어요. 매물에 승계받은 대출이 6천만 원 있었고 비용은 수리비와 등기비용, 중개 수수료를 합쳐 5백만 원, 기존 세입자에 화장실과 싱크대 수리 조건으로 보증금 1천만 원에 월세 40만 원으로 해서 1억 5천만 원 가치의 빌라를 구입한 거예요. 실제로 오래된 빌라를 구입하는 데에 사용한 돈은 1천만 원이라고 합니다. 이 빌라는 매월 40만 원의 수입을 가져오는 자산이자 생산 수단이 되었어요. p.143

개발에 대한 기대를 갖고 대지 면적이 좁은 단독 주택과 낡은 빌라를 함께 재건축하는 것에 대해선 냉정하게 말합니다. 매매 가격은 비싸고 임대료는 낮아 현금 흐름 수익이 나오지 않고 이자 비용은 더 발생해요. 그런 집은 희망이 사라지면 버티기 힘들거라고 하네요. 
투자할 때 가장 중요한 건 최악의 상황을 버틸 수 있는 힘입니다.  p.155

중개사들의 말과 달리 개발이 되지 않을 경우도 염두에 두어야한다는 거죠. 아우슈비츠 수용소에서 해방의 날을 꿈에서 본 사람이 그 날짜에 전쟁이 끝나지 않자 병으로 죽음을 맞이한 이야기를 예로 들어요. 향후 1-2년에 개발된다는 소식을 듣고 빌라를 구매한 사람들은  그 기간동안 개발이 일어나지 않자 실망 매물로 원래 가격의 50%에 매도했다고 합니다. 부동산 투자도 희망을 갖는 건 좋지만 그 기간을 길게 둘 필요가 있다고 해요. 

저자는 자신의 원칙과 소신대로 빌라를 30채로 늘려갔고 계획대로 월급만큼 월세를 벌어  현재는 회사를 그만두고 부동산 경매 수업을 진행하는 강사료, 유튜버, 책 인세 등 다양한 수입으로 만족스러운 생활을 하고 있다고 합니다. 부동산 투자라고 하면 무조건 아파트만 생각했는데 인기만큼 아파트는 가격이 많이 상승해서 대출없이는 매입이 불가능할 정도가 되었어요.

이 책 덕분에 낡은 빌라라도 꼼꼼히 따져 적은 월세라도 본다는 생각으로 전환을 할 필요가 있다고 생각되더군요. 저자처럼 월세에만 의존하지 않고 다른 부가 수입을 올리는 방향도 궁리해볼 수 있다면 더욱 좋겠어요. 

* 이 리뷰는 네이버 이북카페를 통해 출판사 서평단에 선정되어 도서를 제공받아 작성되었습니다

에콰도르 미완성 교향곡

에콰도르 미완성 교향곡
박계화 지음 / 꽃씨 / 2022년 5월

에콰도르는 잘 알려지지 않은 나라예요. 그곳에서 음악 선생님으로 스페인어, 한국어와 영어를 섞어 노래를 가르쳤다니 따뜻하고 감동적인 이야기를 기대했습니다. 

저자는 초등학교 교장을 퇴임 후 교단의 교육 경험으로 도움을 주려 코이카 해외봉사단에 지원했어요. 내 손길이 누군가의 희망이 되고 내 웃음이 누군가의 용기가 되고 내 발걸음이 누군가의 행복이 될 수 있다는 믿음을 갖고 에콰도르로 떠났구요.

해발 2850m의 고도인 에콰도르에 도착한 후 고산증으로 가슴이 뛰고 두통이 심했다고 해요. 어떤 어려움도 스스로 헤쳐나가겠다는 열정과 용기덕분인지 다행히 이겨낼 수 있었답니다.
코이카 코디가 공항 마중에 늦어 시작부터 불길한 기분이 들었지만 코디의 말이 반전을 불렀어요.

"정시에 도착한 선생님의 에콰도르 삶은 앞으로 잘 풀릴 것 같아요. 이곳은 제시간에 이루어지지 않는 일이 정말 많거든요."p. 46

아이들을 만나고 음악 수업을 시작했어요. 음악 교재는 한글로 된 우리 교재를 사용하고 언어보다도 음악, 미소, 눈빛으로 아이들과 소통할 수 있었어요. 새로운 생활에 적응할 때가 되어 코이카에서 설 명절 격려품을 받았어요. 얼마나 반갑던지 눈물이 날 정도였다고 합니다. 그곳에서 구하기 힘든 멸치, 다시마, 고춧가루, 고추장, 된장 등 다양한 음식이 들어 있었기 때문이에요. 정말 잊히지 않는 음식은 설날 아침에 먹는 쌀 떡국이었어요. 에콰도르에서 힘들었지만 이처럼 따스한 고국의 선물은 나를 잊지 않고 있다는 무언의 위로였다고 해요. p. 96

한국 교과서에 수록된 곡으로 수업을 진행한 후 한국 알리기 수업을 진행했어요. 학습지를 제작해 대한민국을 쓰고 태극기도 알려줬어요. 한국을 몰랐던 아이들이 대한민국을 사랑한다고 외치는 모습에 작은 역할을 한 것 같아 기뻤답니다. 자신이 멋지다고 표현하는 아이들의 목소리가 운동장 가득 울려 퍼졌어요. p.126

저자는 활동 도중 전세계 팬데믹으로 인해 귀국하게 되었어요. 이후 에콰도르 활동을 담은 수필이 금상을 수상하고 그 상금을 에콰도르 학교에 꼭 필요한 방역 물품으로 기증했어요. 에콰도르 현지에서 학교장과 교사, 학부모들이 휴교한 학교를 찾아 실시간으로 감사 영상을 보냈다는 사연이 감동적이었어요.  

은퇴 후 대부분의 사람들은 무기력하게 노년을 맞이합니다. 시니어 인생을 낯선 나라에서 어려움을 경험하고 공감하면서 세상을 치유하고 내일의 세상을 더 밝게 만들기 위해 코이카 해외봉사라는 용기있는 선택을 한 사람들이 많다는 사실을 알게 되었어요. 나이와 상관없이 새로운 것을 받아들이고 선한 영향력을 펼치는 분들에게 박수를 보냅니다. 

* 이 리뷰는 네이버 이북카페를 통해 출판사 서평단에 선정되어 도서를 제공받아 작성되었습니다

[100자평] [루비] BARBARITIES 바베리티스 4부

[eBook] [루비] BARBARITIES 바베리티스 4부 ㅣ [루비] BARBARITIES 바베리티스 5
스즈키 츠타 지음 / 현대지능개발사(ruvill) / 2022년 7월

죠엘 턱수염만 없었음 더 좋았을거라 아쉬워요