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서울 아파트 상승의 끝은 어디인가 - 2020 수도권 입지의 대전환이 온다
강승우 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 11월
평점 :
"인구가 감소해도 살만한 주택수는 여전히 그보다도 적기때문에 핵심지의 주택가치도 중장기적으로는 우상향의 길을 걷게될 것이다. 그리고 이것이 부동산 투자가치 고려시 더더욱 서울을 1순위로 고려할 수 밖에 없는 이유다. (p106) "
나는 강승우님께서 저술하시고 매일경제신문사에서 출간하신 이책 <서울아파트 상승의 끝은 어디인가>를 읽다가 윗글에 깊은 인상을 받았다.
왜 아직도 서울인가?
대한민국에서 서울이 차지하는 위상은 대체 어느 정도인가?
이는 누구나 품고있는 의문이기도한데 저자께서 설명하신 윗글이 그궁금증을 명쾌하게 설명해주고있다.
사실 서울이라는 도시가 이렇게 대도시로서 세계속의 서울로 자리매김한 것도 오래된게 아니다.
아니 오히려 뉴욕, 런던, 파리같은 도시들보다 발전시기가 늦었다.
거기에다가 1950년 한국전쟁까지도 겪었기에 그전쟁의 폐허속에서 이만큼 성장한 것도 대단한 것이라 할 수 있다.
그런 면에서 서울에 아파트가 많은 이유도 한정된 면적안에 인구들을 많이 수용할려면 아파트들을 지을 수밖에 없기 때문이다.
근데, 박근혜의 아버지인 박정희정권시절 불도저식으로 밀어부치다가 와우아파트가 붕괴되어 수십명이 사망한 불상사를 겪었는데 그사건은 무식한 정권시절의 대참사로 기억되고있다.
그후 성수대교붕괴, 삼풍백화점 붕괴사건 등 어처구니없는 재난사고도 이어졌지만...
아무튼 이런 불행은 다시는 일어나지말아야한다.
그러나, 요즘 건축자재들은 그때보다 훨씬더 우수하고 좋으며 철저한 감리속에 준공검사가 나기에 그당시의 날림공사는 거의 없다고해도 과언이 아니다.
암튼 이렇게 서울로 유입할려는 인구는 계속 끊이지않은데 주거공간은 한정돼있기에 서울 아파트들의 위상은 계속 이어질 것이다.
그런 의미에서 이책은 블로그, 네이버 부동산 스터디카페 및 여타 재테크카페에서 부동산시장에 대해 분석한 글들을 정기적으로 올리고계시는 저자께서 저술하신 책이라 신뢰가 갔고 쉽게 읽혔다.
우선 현상황들을 정확히 직시하시고 계시다는데 엄지척해드리고싶었다.
또한, 각종 도표, 그래프, 약도들을 풍부하게 동원해 설명해주시기에 이해가 더욱 용이했다.
글고 저자가 그동안 발간한 책과 온라인상에 기재한 글들이 10년차 부부를 수요의 지표로 삼으셨다는데 나도 공감되었다.
그래서, 내재가치가 가장 뛰어난 서울아파트 14곳, 미래가치가 뛰어난 단지 78곳 등의 정보들은 참으로 고급정보들로서 특히더 눈길을 끌었다.
그리하여 이책은 아파트를 구입하실려는 분들은 물론 수도권 아파트시장의 동향에 대해서도 알고싶어하시는 분들께서도 꼭읽어보실 것을 권유드리고싶다.
지금도 생각나네...
저자께서 아파트 매매가의 중장기고점을 예상하셨던 다음의 말씀이...
"예상을 뛰어넘는 경기악화, 반대로 예상을 뛰어넘는 급등이 올 경우 2024년으로 전망한 중장기고점은 더욱 앞당겨질 수 있다. (p99) "
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