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왕초보도 쉽게 따라할 수 있는 꼬마빌딩 짓기
박정선 지음 / 메이트북스 / 2020년 8월
평점 :
품절
"다양한 수익형 부동산중에서 어떤 부동산을 골라서 투자해야할지 고민이 될 것이다.
첫째, 본인이 거주하면서 돈이 나오는가?
둘째, 땅 지분이 큰가?
셋째, 안정성이 있는가?
넷째, 세후 수익은 얼마이고, 살다가 매도시 양도소득세는
얼마인가? (23쪽)"
나는 박정선님께서 저술하시고 (주)원앤원콘텐츠그룹에서 출간하신 이책 <왕초보도 쉽게 따라할 수 있는 꼬마빌딩 짓기>를 읽다가 윗글에 깊은 인상을 받았다.
아 수익형 부동산을 고르기위해서는 위 네가지 사항들에 잘유념해서 골라야하는구나 바로 그걸 느꼈다.
꼬마빌딩을 통해 매달 수익이 얼마나 나오는지 땅지분이 큰지 안정성이 있는지 절세방법은 무엇인지 반드시 체크하고 꼬마빌딩에 투자해야할 것이다.
글고 이책의 저자이신 박정선님께서는 서울보증보험(주)에서 15년간 근무하시다가 40대초반에 퇴사후 공인중개사 자격증 취득하신뒤 토지, 상가, 재개발, 재건축, 신축, 부동산 개발, 부동산 세금, 경매, 공매 등 많은 분야를 공부하셨다.
그래서 토지매입부터 설계, 시공, 임대까지 직접 해보신걸 경험으로 별내 신도시에서는 본인 상가주택을, 동탄신도시, 한강신도시, 다산신도시 등에는 지인들의 상가주택을 지어주셨다.
또한, 서울도심에 구옥을 사서 리모델링으로 가치를 높여 임대하기도 하고, 아얘 멸실하고 신축하기도 했다.
집으로 재테크하라는걸 신조로 집테크 연구소를 운영하면서 수익형 자산으로 리모델링하는 방법을 강구하며 컨설팅 일도 하고 계시다.
그리하여 이책에서는 꼬마빌딩을 어디에, 어떻게 지을까?, 꼬마빌딩 시공전에 준비해야할 것들, 꼬마빌딩 시공 무작정 따라하기, 예비건축주라면 꼭알아야할 것들 등 총4장 239쪽에 걸쳐 임대수익 잘나오는 꼬마빌딩을 내손으로 직접 짓는 법들을 각종 도표와 사진들을 동원해 알기쉽게 잘설명해주셨다.
특히, 돈이 나오는 집에 살아야하는 이유, 부지 매매계약서 작성시 특약사항에 적을 것들, 철거와 측량, 기초 토목공사, 골조공사, 습식공사, 방수공사, 창호 금속 유리공사, 석공사, 도장공사, 수장공사, 지붕공사, 조경공사, 평당 가격에 대한 올바른 이해, 필수 현장용어들, 빠른 준공을 위해 미리 챙겨야할 것들, 건축주가 시공사를 잘다스리는 요령 등을 더욱 확실히 알게되어 뜻깊은 독서가 되었다.
그래서, 이책은 그저그런 꼬마빌딩투자서가 아니었다.
이책의 장점은 실제 꼬마빌딩 신축현장 경험을 바탕으로 꼭필요한 내용만 담아냈다는 것이다. 저자께서는 자신의 건축시공경험과 꼬마빌딩 재테크 노하우를 이책 한권에 고스란히 담아놓아 예비건축주들에게 최고의 실전지침서가 되게하기에 충분할 정도로 알찬 내용으로 가득찼다.
요즘은 부동산시대라고 한다.
하지만, 아파트 등 일반주택은 누구나 쉽게 다가갈 수 있지만 꼬마빌딩은 사실 경험많은 사람들에게 유리한 부동산이다.
그런 의미에서 상가주택과 다가구주택투자의 전문가이신 저자께서 꼬마빌딩의 시공부터 유지 ~ 관리까지 갖고계신 노하우를 아낌없이 제시해주신 이책은 도심이나 신도시에 다가구주택이나 상가주택을 신축하려는 분들께서는 놓치지않고 꼭읽어보시길 권유드리고싶다.
지금도 생각나네...
건물유지관리를 위해 무엇들을 고민해야할지 설명해주신
다음의 말씀이...
"건물을 유지보수하면서 건물의 수명연장과 임대수익을 극대화하는데 관심을 가져야한다.
땅의 위치가 임대수익에 큰 영향을 미친다. 그 다음으로 몇세대를 넣을지, 방을 어떻게 구성할지, 내부 인테리어와 옵션은 어떻게 할지 등이 임대수익을 극대화하기위해 고민해야할 사항이다. (232쪽)"
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