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빌라 투자 방정식 - 쉽게 따라 하고 빠르게 도전하는
황성수 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 8월
평점 : 
"허름한 빌라를 싸게는 샀는데, 어떻게 하면 비싸게 전세놓을 수 있을까? 그것은 바로 인테리어의 힘이다. 옵션도 같이 설치해준다. 생각보다 큰돈이 들지않는다. 이렇게 해놓으면 높은 가격에 전세가 잘나간다. (107쪽)"
나는 황성수님께서 저술하시고 <매경출판(주)>에서 출간하신 이책 <쉽게 따라하고 도전하는 빌라투자방정식>을 읽다가 윗글에 깊은 인상을 받았다.
아 빌라전세를 비싸게 놓는 방법은 크게 대단한 것도 아니구나 허름한 빌라를 싸게 사서 인테리어는 물론이고
붙박이장, 싱크대 등 옵션도 같이 설치해주면 높은 전세가에 내놓을 수 있는 것이구나 바로 그걸 느꼈다.
언뜻 보면 간단한 방법이지만, 이는 잘실천하는 것이 중요하다고 본다.
글고 이책의 저자이신 황성수님께서는 다세대(빌라) 투자 전문가로서 송파구 문정역에서 부동산 중개사무소를 운영하고 있다.
부동산중개업 21년차인 저자께서는 현업을 꿈꾸는 사람들 전임강사, 부동산 멘토스쿨 전임강사로서도 활발하게 활동하고있다.
그리하여 이책에서는 돈없어도 부동산 투자하는 비법, 편견을 버려야 투자가 잘된다, 고정관념에서 벗어나면 수익이 보인다, 돈되는 빌라 고르는 방법, 따라하면 무조건 돈버는 빌라투자 방정식, 왕초보도 쉽게 시작하는 빌라투자 방법, 급매 물건을 빨리 찾는 방법, 상황에 따른 빌라투자 대처법, 서울뿐만 아니라 지방에도 돈버는 빌라가 있다 등 총9개 파트 241쪽에 걸쳐 빌라투자의 5가지 조건과 공 대 공의 3가지 툴의 빌라투자 방정식 등 빌라투자의 효율적 방법들을 컬러 사진, 삽화, 도표, 약도 등도 곁들여 체계적으로 잘설명해주시고있다.
정말 빌라는 1,000~5,000만원 정도면 투자할 수 있고, 물건에 따라 매매가보다 전세가가 더높은 플러스피 투자가 가능하니 자본금이 적은 사회 초년생도 얼마든지 투자에 나설 수 있다.
사실 아파트투자를 하려면 지금은 최소 2~3억은 있어야하는데 그런 의미에서 빌라투자는 소액투자가 가능하다는게 장점이다.
글고 시중에는 아파트 투자관련서적들은 엄청 많은데 비해 빌라투자관련 서적들은 눈씻고봐도 없는 경우가 많은데 그런 의미에서 이책은 아주 유익한 내용들이 많아 술술 읽어나갈 수 있었다.
나는 특히, 급매물건을 급히 찾는 방법으로 네이버 부동산확인은 필수이다, 직방, 다방, 피터팬의 좋은 방 구하기 등의 다양한 부동산 앱을 활용한다, 서울부동산 정보광장에서 빌라정보를 찾아라라는 노하우들이 실감나게 확와닿았다.
따라서, 나는 빌라의 효율적인 투자방법들에 대해 알려주신 이책 아주 잘읽었고 이에 나에게도 뜻깊은 독서가 되었다.
그런 의미에서 이책은 빌라투자에 관심있는 분들께서는
놓치지않고 꼭읽어보시길 권유드리고싶다.
지금도 생각나네...
부동산 투자의 핵심원리를 설명해주신 다음의 말씀이...
"부동산은 미래가치를 사는 것, 즉 시간을 사는 것이다.
임차인의 전세보증금은 무이자 대출과 같다. 실제 물건값은 임차인이 낸 것과 같은데, 오른 효과는 오롯이 임대인이 본다. 그러니 전세보증금을 두려워하지말고 지렛대 효과로 사용하자. (241쪽)"
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(출판사로부터 책을 제공받아 읽고 후기 정성껏 써올립니다. 근데, 중학교시절에 도서부장도 2년간 하고 고교 도서반 동아리활동도 하는 등 어려서부터 책읽기를 엄청 좋아하는 독서매니아로서 이책도 느낀그대로 솔직하게 써올려드렸음을 알려드립니다~ ^^*)