●단순경매가 아닌 개발을 통해 수익을 창출하라! ... 디벨로퍼 경매...^^*●

디벨로퍼 경매 - 부동산 투자의 제4물결
신순선 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 8월

"부동산의 지상최대 목적인 최유효 이용을 얻고자 개발을 통해 그 수익을 올리는 시행경매  또는 개발경매, 디벨로퍼 경매를 제4세대 경매라고 하고싶다.
저자역시 여러 지역의 부동산을 경매로 낙찰받아 수익형 부동산으로 만들어 분양한 디벨로퍼 경매의 경험을 갖고있다. (45쪽)"

나는 신순선님께서 저술하시고 <매경출판(주)>에서 출간하신 이책  <디벨로퍼 경매>를 읽다가 윗글에 깊은 인상을 받았다.

아 이제 경매는 단순히 낙찰받아 일정 시기에 매도해 차익만 남기는 단순경매의 시대는 지나갔구나 이제는 여러 지역의 부동산을 경매로 낙찰받아 개발하여 수익형 부동산으로 만들어 수익을 창출하는 디벨로퍼 경매가 각광받는 시대가 됐구나 바로 그걸 느꼈다.

글고 이책의 저자이신 신순선님께서는 현재 로이코주식회사 대표, 로이코타운 1차, 2차, 3차, 4차 대표로 재직중이신 분으로서 예전의 직장에서 수출입, 해외영업, 물류, 구매팀장을 하셨던 경험이 있으셨던 분이시다. 
이에 그런 직장업무들을 통해 불가능은 없다를 터득하였고 이를 바탕으로 디벨로퍼 경매를 과감하게 진행할 수 있으셨다고 한다.

그리하여 이책에서는 경매 기초체력 다지기, 경매 절차, 실전을 위한 체력다지기, 별책부록 등 총 4장 296쪽에 걸쳐 
부동산 시행, 개발로 가치를 높여 수익창출하는 노하우들에 대해 알기쉽게 잘설명해주시고있다.

그런데, 지금까지의 경매의 흐름은 일정한 단계를 거쳐왔다.
낙찰받아 단순매도하여 수익창출하는 것이 제1의 물결
특수권리를 이용한 경매가 제2의 물결
NPL과 같은 금융활용경매를 제3의 물결이라고 한다면
이제는 개발을 통해 수익을 올리는 경매를 제4의 물결로서 제4세대 경매라고도 일컫는다.

이렇게 경매추세도 바뀌어가고있기에 그변화된 흐름에 발맞춰야 수익의 극대화를 추구할 수 있다고 본다.

그래서, 이책에서는 저자께서 직접 경험하신 디벨로퍼 경매 사례 5가지도 설명해주셔서 더욱 생동감있게 다가왔다.

즉, 월곡 로이코타운, 강남 역삼 로이코타운, 서초동
상업지역 빌딩, 부천 대장동 도시개발사업지구 토지, NPL 투자 등 저자의 실제경험사례들을 경매물건설명서와 사진도 함께 실어주시며 설명해주셔서 더욱 실감나게 읽을 수 있었다.
마치 내가 저자분과 함께 동행하여 디벨로퍼 경매에 참여하는 느낌도 들었다.

또한, 이책에서는 일반적인 경매절차는 물론이고 말소기준권리, 지상권, 구분지상권, 분묘기지권, 유치권 등 
돈되는 특수권리, 주택임대차보호법, 상가임대차보호법 등도 저자만의 방식으로 알기쉽게 잘설명해주시고있다.

그리하여 나는 신순선님께서 저술하시고 <매경출판(주)>에서 출간하신 이책 아주 잘읽었고 이에 나에게도 뜻깊은 독서가 되었다.

그런 의미에서 이책은 개발을 통해 수익을 창출하는 디벨로퍼 경매에 관심있는 분들께서는 놓치지않고 꼭읽어보시길 권유드리고싶다.

지금도 생각나네...
디벨로퍼 경매에 도전할려는 초보자들이 가장 효율적으로 배우고 경험할 수 있는 방법들을 소개해주신 다음의 말씀이...

"디벨로퍼 경매에 도전하되 전문가와 함께 시작해서 그 과정을 지켜보며 배우는 과정을 겪어보길 권한다.
개발도 배우면서 전체적인 과정도 경험해보고 수익도 얻을 수 있는 가로주택 정비사업이나 도시재생사업 등에 관심을 둘 것을 권하고 싶다. (269쪽)"

#디벨로퍼경매 #신순선 #매경출판 #경매 #부동산투자 
#재테크 #컬처블룸서평단 #컬처블룸 #구분지상권
#지상권 #분묘기지권 #유치권 #주택임대차보호법
#상가임대차보호법 #강남역삼로이코타운 #NPL
#서초동상업지역빌딩 #부천대장동도시개발사업지구
#경매절차 #부동산경매

(출판사로부터 책을 제공받아 읽고 후기 정성껏 써올립니다. 근데, 중학교시절에 도서부장도 2년간 하고 고교 도서반 동아리활동도 하는 등 어려서부터 책읽기를 엄청 좋아하는 독서매니아로서 이책도 느낀그대로 솔직하게 써올려드렸음을 알려드립니다~ ^^*)

●일상 브이로그부터 교육, ASMR, 운동, 인터뷰영상까지 마스터하자! ...영상촬영 편집 스킬업 with 프리미어프로 ...^^*●

영상 촬영 편집 스킬업 - 구독자 2천만 채널 PD의 영상 제작 강의
김수진 지음 / 길벗 / 2021년 8월

"이번 책에서는 프리미어 프로 편집뿐만 아니라 기획부터 촬영, 편집 그리고 도움이 되는 꿀팁까지 모두 담았습니다. 영상을 왜 찍어야 하는지, 어떤 걸 어떻게 찍을지 구성하는 기획부터 촬영하기위해 필요한 카메라 세팅법, 조명, 사운드의 종류, 그리고 소스를 찾는 사이트까지 알아볼 수 있습니다. (3쪽)"

나는 김수진님께서 저술하시고 <(주)도서출판 길벗>에서 출간하신 이책  <영상촬영 편집 스킬업 with 프리미어 프로>를 읽다가 윗글에 깊은 인상을 받았다.

아 이책 한권만 제대로 마스터하면 영상찍는 목적부터 시작해 촬영기획, 촬영노하우는 물론이고 편집요령에 도움되는 꿀팁까지 알려주신다니 정말 영상촬영의 필독서구나 바로 그걸 느꼈다.

글고 이책의 저자이신 김수진님께서는 24개 채널운영 대행 및 편집을 하여 채널 총구독자 약 7천만명, 총조회수 약 100억회 이상이라는 엄청난 조회수를 기록하신 분이시다.
또한,  2019~2020 재능공유 플랫폼 원데이 영상 편집 1위강사로 누적수강생 6,000명이상, 기업 80곳 이상 출강하신 분으로서 현재는 200만 구독자 채널을 운영하시는 (주) 비듀엔터프라이즈 콘텐츠 스타트업 대표로 재직중이신 분이시기도 하다.

그리하여 이책에서는 영상 시작해 봅시다, 찍어 봅시다, 편집해 봅시다, 제작해 봅시다 등 총 4개파트, 431쪽에 걸쳐 일상 브이로그부터 교육, 튜토리얼, ASMR, 운동, 인터뷰  영상까지 원하는 분야의 영상편집 과정을 따라만 가면 영상편집을 손쉽게 진행할 수 있게 잘설명해주시고있다.

또한, 스마트폰 카메라, 미러리스 카메라, DSLR 카메라, 고프로/액션캠으로 제대로 찍는 법은 물론 ISO 감도, 셔터 스피드, 조리개 등 노출결정 3가지 요소들로 수동 촬영 모드 설정에 대해서도 알기쉽게 설명해주시고있다.

게다가, 파워 포인트로 화면 녹화 및 무료 이미지 다운받기, 여러 장의 사진 한번에 제어하기, 비디오 전환 효과 적용하기, 흐림효과를 이용해 원하는 물체에 포커스 두는  법 등도 친절히 설명해주셔서 사진으로 된 슬라이드 영상만들기에 더욱 자신감이 붙게되었다.

그래서, 나는 이책 <영상촬영 편집 스킬업 > 아주 잘읽었고 이에 나에게도 뜻깊은 독서가 되었다.

그런 의미에서 이책은 유튜브 등 영상기획 ~ 촬영 ~ 편집스킬까지 알고싶어하시는 분들께서는 놓치지않고 꼭읽어보시길 권유드리고싶다.

지금도 생각나네...
이책을 어떤 분들을 위해 쓰셨다고 이야기해주신 다음의 말씀이...

"영상제작 경험이 없어도 여러분들만의 영상을 충분히 만들 수 있습니다. 어떤 영상을 만들지 고민하고 아이디어를 내는 시작부터 이미 여러분들은 영상을 만들 준비가 되신 겁니다. 영상을 잘모르는 사람들도 하나씩 읽고 따라하면 어느새 영상하나를 만들 수 있도록 실력을 빠르게 늘리면서 필요한 정보만을 쏙쏙 얻어갈 수 있도록 카테고리를 다양하게 나눴습니다. (3쪽)"

#영상촬영편집스킬업with프리미어프로 #김수진
#도서출판길벗 #영상촬영 #영상편집 #유튜브 #프리미어프로 #스마트폰카메라 #미러리스카메라
#DSLR카메라 #플랫폼 #파워포인트 #영상제작
#비듀엔터프라이즈콘텐츠스타트업 #액션캠 #브이로그
#ASMR #튜토리얼 #운동 #인터뷰 #ISO

(출판사로부터 책을 제공받아 읽고 후기 정성껏 써올립니다. 근데, 중학교시절에 도서부장도 2년간 하고 고교 도서반 동아리활동도 하는 등 어려서부터 책읽기를 엄청 좋아하는 독서매니아로서 이책도 느낀그대로 솔직하게 써올려드렸음을 알려드립니다~ ^^*)

●밀레가 오이디푸스를 그렸다니 놀라웠다... 명화의 실루엣...^^*●

명화의 실루엣 - 그리스 비극 작품을 중심으로 빠져드는 교양 미술
박연실 지음 / 이담북스 / 2021년 7월

"밀레는 사실주의 기법으로 어린 오이디푸스가 키타이론 산 낭하에서 거꾸로 매달린 줄에서 구하는 모습으로 그렸다. 그림의 상태는 선명하지않지만 어린 시절의 오이디푸스를 볼 수 있는 귀한 자료다.(333쪽)"

나는 박연실님께서 저술하시고 <한국학술정보(주)>에서 출간하신 이책  <명화의실루엣>을 읽다가 윗글에 깊은 인상을 받았다.

만종
이삭줍기
씨뿌리는 사람

이렇게 프랑스 향토의 민중들의 소박한 일상들을 많이 남기신 대화가 밀레께서 오이디푸스 관련 그림도 그리셨다니...

그것도 그리스 비극의 완성자 소포클레스의 걸작 <오이디푸스 왕>에서 두발을 꽁꽁 묶여 인적없는 골짜기에 있다가 목동부부에게서 구조되는 그 중요한 장면을 그리셨다니 정말 또하나의 걸작을 남기셨구나 바로 그걸 느꼈다.

글고 이책의 저자이신 박연실님께서는 홍익대 대학원 미학과 석박사를 졸업하시고 연세대, 홍익대 등 여러 대학들은 물론 사회단체 공공기관 특강도 하시는 등 활발하게 활동중이시다.

특히, 2019년 한국연구재단 시간강사 학술연구 지원사업에 <명화에 담긴 그리스 비극이야기>가
2020년 한국연구재단 인문사회 학술연구교수 지원사업에는 <미학으로 명화읽기>가 선정되시기도 하신 이 방면의 전문가이시다.

그리하여 이책에서는 아이스퀼로스, 에우리피데스, 소포클레스 등 총세분의 작품들을 424쪽에 걸쳐 소개하고있다.즉, 명화속에 깊이 잠든 그리스 비극의 숨어있는 이야기들을 유명화가분들의 명화들과 함께 알기쉽게 잘설명해주시고있다.

그래서, 이책은 서양문학의 최고 금자탑이라 칭송받는 20개의 그리스 비극을 바탕으로 신고전주의 화가들이 각 비극작품마다 12~13점을 모아서 제시하였다.

근데, 화가들께서는 비극의 내용중 가장 중요한 부분들을 그림으로 남기셨고 이를 저자께서 친절하게 해설해주셨다. 그렇게하니 그림들을 통해 자연스럽게 그리스 비극들이 전달하려는 메시지들이 무엇인지 잘알게되었다.

나는 특히, 대학 1학년때 학교 극단동아리에서 올려진 소포클레스의 안티고네, 대학로 등에서 연극으로 본 오이디푸스왕, 메데이아 등의 작품들을 읽으면서 연극의 장면들도 저절로 연상되어 참으로 감회가 새로웠다.

그리하여, 나는 박연실님께서 저술하시고 <한국학술정보(주)>에서 출간하신 이책 아주 잘읽었고 이에 나에게도 뜻깊은 독서가 되었다.

그런 의미에서 이책은 그리스 3대 비극작가의 작품을 그린 신고전주의 회화에는 어떤 비밀들이 숨어있는지 궁금하신 분들께서는 놓치지않고 꼭읽어보시길 권유드리고싶다.

지금도 생각나네...
이책을 통해 저자께서 독자들께 들려주고싶으셨던
다음의 말씀이...

"내가 저 주인공의 입장이라면 난 어떻게 생각하고 행동할까? 라는 사색을 통해 전혀 다른 상황을 간접 경험하게된다. 우리가 비극을 통해서 지혜를 얻고 정화될 수 있다면 비극의 가치는 대단한 것이다. 필자는 그림을 통해서 그런 비극의 가치를 알리고 싶었다.(9쪽)"

#명화의실루엣 #박연실 #한국학술정보 #오이디푸스왕
#안티고네 #메데이아 #소포클레스 #아이스퀼로스
#에우리피데스 #아담북스 #문화충전200 #서평이벤트

(출판사로부터 책을 제공받아 읽고 후기 정성껏 써올립니다. 근데, 중학교시절에 도서부장도 2년간 하고 고교 도서반 동아리활동도 하는 등 어려서부터 책읽기를 엄청 좋아하는 독서매니아로서 이책도 느낀그대로 솔직하게 써올려드렸음을 알려드립니다~ ^^*)

●주식, 부동산, 그림, 금투자, 절세, 인생설계의 최적의 방법을 찾아라! ... 벼락부자 VS 벼락거지...^^*●

벼락부자 vs 벼락거지 - 부의 전환기, 돈의 흐름을 잡아라!
매일경제 서울머니쇼 팀 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 7월

"1997년 외환위기 당시 경제성장률은 2.61퍼센트였다.
2008년 글로벌 금융위기 때는 - 0.07 퍼센트를 기록했다.
2020년 팬데믹 상황 때는 - 3.3퍼센트였다.
1930년대 대공황에 버금가는 경제충격.
다시는 경험해보기 힘들다는 그 무지막지한 위기가 우리를 덮친 것이다. (16쪽)"

나는 매일경제 서울머니쇼팀에서 저술하시고 <매경출판(주)>에서 출간하신 이책  <벼락부자 VS 벼락거지>를 읽다가 윗글에 충격을 받았다.

아니 코로나19로 인한 팬데믹이 덮치기 시작했던 작년 2020년의 경제성장률이 1997년 외환위기때는 물론이고 2008년 글로벌 금융위기때보다도 몇배나더  최악이었다니~~

뭐 이건 민주당 김대중대통령시기였던  외환위기 때  경제성장률은 그래도 2.61퍼센트여서 제일 낫었다.

근데, 문재인대통령께서 힘쓰고 계셨지만 -3.3퍼센트였다니 정말 작년이 힘들었다는걸 다시금 깨닫게 되었다.
또 일각에서는 이정도만 되도 선방이고 잘한거라던데 필시 국민의힘같은 집단이 설쳤으면 더 최악이 됐으리라 생각된다.

하지만, 위기는 또다른 기회라고 생각된다.
이러한 시기에 어떤 방향으로 재테크를 해야할지 궁금해지는데 그런 면에서 이책 흥미롭게 읽어나갔다.

글고 이책의 저자이신 매일경제 서울머니쇼팀은 주식, 부동산, 블록체인 등 모든 재테크를 아우르며 건전한 재테크 문화양산에 힘써왔다.
그래서, 올해도 국내외 최고수준의 전문가를 다수 초빙, 재테크 노하우를 전달하는데 주력했다.

그리하여 이책에서는 시장전망,  주식, 부동산, 절세, 인생설계, 이색재테크 등 총 5파트 310쪽에 걸쳐 거시적 경제전망부터 주식, 부동산, 금융상품, 가상화폐까지 달라진 금융환경에 따라 44인 전문가분들의 재테크 전략들을 일목요연하게 잘설명해주시고있다.

아 정말 각분야 최고의 전문가분들께서 자신의 분야에서의  현재의 흐름과 미래전망들을 이렇게나 심층적이고 객관적으로 설명해주시다니 아주 잘읽었다.

특히, 주식파트에서는 글로벌 주식시장에서 경제적 생존을 위한 투자해법, 어떤 상황에서도 흔들림 없는 좋은 주식 고르는 법을 잘설명해주셨고, 절세분야에서는 국세청 경력 32년 세무사가 알려주는 가상자산 절세 전략을 인생설계에서는 연금과 투자로 편안한 노후를 설계하는 법을 친절하게 잘설명해주셨다.

또한, 리얼 짠순이의 돈에 맞추는 액션플랜, 그림투자, 금은투자, 엄마들의 경제프로젝트, 인공지능 농업 등 이색재테크 방법들도 알차게 소개해주셔서 참으로 유익했다.

그래서, 나는 매일경제 서울머니쇼 팀에서 저술하시고 <매경출판(주)>에서 출간하신 이책 아주 잘읽었고 이에 나에게도 뜻깊은 독서가 되었다.

그런 의미에서 이책은 거시적 경제전망부터 주식, 부동산, 금융상품, 가상화폐까지 달라진 금융환경에 따른 44인 전문가분들의 재테크 전략들에 대해 알고싶은 분들께서는 놓치지않고 꼭읽어보시길 권유드리고싶다.

지금도 생각나네...
가계부를 꼭쓰라 하시면서 들려주셨던 다음의 말씀이...

"가계부는 당일에 써야한다.
가계부를 쓰면서 알게된 사실은 생각보다 많은 물건이 필요하지않고, 돈은 쓸때보다 모일때 행복하다는 것이다.
투자는 세상을 보는 새로운 안경이다.
예전에 소비자였다면 이젠 생산자가 되었다. (278~279쪽)"

#벼락부자VS벼락거지 #매일경제서울머니쇼팀
#매경출판 #민주당 #김대중대통령 #문재인대통령
#국민의힘 #전환기 #투자 #재테크  #돈의흐름 #노후준비 #자산관리 #금융상품 #엄마 #주식 #부동산 #절세 #블록체인 #인공지능 #그림투자 #금은투자 #외환위기 #가상화폐 #가계부 #대공황 #연금 #세무사 #재테크 #문화충전 #서평단

(출판사로부터 책을 제공받아 읽고 후기 정성껏 써올립니다. 근데, 중학교시절에 도서부장도 2년간 하고 고교 도서반 동아리활동도 하는 등 어려서부터 책읽기를 엄청 좋아하는 독서매니아로서 이책도 느낀그대로 솔직하게 써올려드렸음을 알려드립니다~ ^^*)

●코로나 집단면역형성시 2022년부터 세계경제 재상승! ... 혼돈의 시대, 경제의 미래,.^^*● ˝2021년 하반기부터 세계경제는 본격적으로 회복세에 진입하고, 2022년부터

혼돈의 시대, 경제의 미래
곽수종 지음 / 메이트북스 / 2021년 7월

●코로나 집단면역형성시 2022년부터 세계경제 재상승! ... 혼돈의 시대, 경제의 미래,.^^*●

"2021년 하반기부터 세계경제는 본격적으로 회복세에 진입하고, 2022년부터는 재상승기조에 진입한다. 
다만 경기부양에 따른 저금리, 통화 및 재정팽창에 따른 인플레이션 압력과 정부부채 급등문제의 해법은 찾아야한다.(41쪽)"

나는 곽수종님께서 저술하시고 <(주)원앤원콘텐츠그룹>
에서 출간하신 이책  <혼돈의 시대, 경제의 미래>를 읽다가 윗글에 깊은 인상을 받았다.

아 정말 저자께서 전망하신대로 이뤄졌으면 좋겠다.

참으로 코로나19가 전세계를 강타할줄 그 누가 알았는가?
또한, 이렇게나 오랫동안 전세계인들을 힘들게할줄 그 누가 알았는가?

2억 926만명 확진
439만명 사망

오늘 현재까지 전세계의 코로나 피해현황이다.

근데, 저자께서는 캔자스주립대에서 파생상품 
금융경제학으로 박사학위를 취득하셨고 미국의 캔자스 주정부에서도 근무하신 경험이 있으신 분이시시며 국제경제에도 해박하신 분이시기에 믿음이 갔다.
따라서, 백신접종으로 인한 집단면역 형성으로 내년부터는 세계경제가 회복하게되길 기원하게되었다.

글고 이책의 저자이신 곽수종님께서는 삼성경제연구소와 대학 교수직을 거쳐 미국 캔자스 주정부에서 근무했다.
현재 리엔경제연구소를 설립하여, 국제금융과 국제경제에 대해 연구하고있다.

그리하여 이책에서는 코로나19 이후 마주하게될 위기와 기회, 변화의 본질을 이해하면 경제의 미래가  보인다 등 총 2파트 296쪽에 걸쳐 코로나19이후 세계경제는 어떻게 변화될 것이며 이에 한국경제와 기업은 어떻게 대처해야할지 알기쉽게 잘설명해주시고있다.

나는 특히, 이책에서 코로나19 이후 기업이 마주하게될 기회와 위기는 무엇인지 코로나19 이후 투자와 산업의 미래는 어떠한지 미국, 일본, 뉴질랜드의 변화에서 우리는
무엇을 배우고 어떤 방향으로 나아가야할지 명쾌하게 잘설명해주셔서 아주 유익했다.

게다가 생산도구의 변화는 경제에 어떤 영향을 미쳤는지 설명해주실 때에는 세계경제의 흐름까지도 캐치할 수 있어 넘넘 좋았다.

그래서, 나는 곽수종님께서 저술하시고 <(주)원앤원콘텐츠그룹>에서 출간하신 이책 아주 잘읽었고 이에 나에게도 뜻깊은 독서가 되었다.

그런 의미에서 이책은 팬데믹으로 인한 위급의 시기에 대한 민국과 기업 글고 개인이 이러한 시대적 변화에서 어떻게 살아가야할지 알고싶으신 분들께서는 놓치지않고 꼭읽어보시길 권유드리고싶다.

지금도 생각나네...
21세기 한국외교는 어떤 방향으로 나가야하고 어떤 경제적 모멘텀을 갖춰야할지 소개해주신 다음의 말씀이...

"21세기 한국외교는 새로운 지향점을 전략적으로 구축해야한다. 경제, 특히 수출 중심 강소경제 국가로서 외교적으로 국민과 재화 및 서비스의 이동을 원할하게 할 수 있는 루트를 개척하고, 이를 지원하고 유지할 방안을 마련해야 한다. (119쪽)"

#혼돈의시대경제의미래 #곽수종 #원앤원콘텐츠그룹
#컬처블룸서평단 #컬처블룸 #코로나19 #집단면역

(출판사로부터 책을 제공받아 읽고 후기 정성껏 써올립니다. 근데, 중학교시절에 도서부장도 2년간 하고 고교 도서반 동아리활동도 하는 등 어려서부터 책읽기를 엄청 좋아하는 독서매니아로서 이책도 느낀그대로 솔직하게 써올려드렸음을 알려드립니다~ ^^*)