아파트 가격의 미래

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아파트의 몰락 - 내 집 마련이 절실한 3040세대가 반드시 알아야 할 진실
남우현 지음 / 랜덤하우스코리아 / 2011년 12월

해당 서평은 출판사에서 제공받은 도서를 읽고 작성되었습니다. 

하우스푸어라는 말이 이젠 더 이상 낮선 말이 아니다. 평생 모든 돈은 물론 대출까지 받아서 집에다 투자를 했는데, 집값은 떨어지고 은행 대출금 이자는 늘어나니 살림이 팍팍해 질수 밖에 없는 사람들이 한둘이 아니기 때문이다. 앞으로 이자는 오르면 더 오르지 떨어지진 않을 것이고, 지금으로 봐서는 아파트 가격도 떨어지면 떨어지지 오를것 같지는 않기 때문이다. 때문에 자신의 생업에 충실하고, 요행이 직장에서 떨려나지 않는다고 하더라도 생활은 팍팍할 수 밖에 없고, 금리가 오르거나 원금상환까지 겹치면 더욱더 살기가 힘들어 지는 삶을 살수 밖에 없는 것이다.

문제는 이런 가정이 우리나라에서 많은 비중을 차지 한다는 것이다. 내집 한채 장만하는 것이 소원이었던 것이 우리나라의 오랜 역사이었다. 남의 집 살이하는 설움을 벗고 남들처럼 집사서 집값오르는 즐거움을 맛보려고 마침 싼 금리에 아파트를 덜컥 사놓았는데, 끊임없이 올라가기만 하던 아파트 가격이 갑자기 브레이크가 걸린 것이다. 게다가 나오는 전망마저 앞으로의 인구전망상 아파트 가격이 더 이상은 오르기 힘들것이라고들 하니 집가진 사람들 마음이 요즘 편치가 않은 것이 사실이다.

그러나 희망을 잃지 않았는지 끊임없이 나오는 이야기들이 있다. 지금이 바닥이니 이럴때 헐값에 아파트를 장만하는 것이 좋다는 말들이 부동산 사이트 여기 저기에서 나온다. 당분간은 시장에 공급되는 물량이 적기 때문에 장기적으로는 떠어질지 모르지만, 지금부터 당분간은 수급 불일치로 인한 가격 인상요인이 있을 것이라는 전망이다. 또 다른 사람들은 전세값이 너무 올라가는 현재의 상황에서는 매매가격대 전세가격의 비율이 기술적으로 매매가격을 밀어올릴만한 수준에 도달했다는 전망도 있다. 심지어 보수적인 한겨례사에서 발행한 경제잡지에서도 아파트 가격에 한번의 상승기는 더 올 것 같다는 전망을 내놓기도 했다.

그러나 이 책은 해방이후 우리나라 부동산의 가격동향을 면밀하게 분석한다. 매번의 대세적인 주택가격상승기에  어떤 인구적, 경제적, 주택시장적 요인이 있었는지를 분석하면서 우리나라에서의 주택가격 동향에 어떤 요인들이 결정적인 영향을 미치는지를 분석한다. 결국은 아파트를 구입할 수 있는 가처분 소득과 아파트 가격의 비율. 그리고 주택수요에 대한 압력이 얼마나 되는지가 주택가격 동향에 영향을 미치는 주요 요인이라는 것이다. 그리고 그런 시각으로 우리나라의 앞으로의 주택가격을 전망하면 어떤 결론이 보이는지를 잘 설명하고 있는 책이다. 오늘을 살아가는 모든 사람들. 주택을 가진 사람들. 혹은 주택을 장만하려는 사람들에게 큰 시사점이 될만한 책이라 생각된다.

 

구글의 배신

당신이 꼭 알아둬야 할 구글의 배신 - 왜 구글은 우리에게 치명적인가
시바 바이디야나단 지음, 황희창 옮김 / 브레인스토어 / 2012년 1월

해당 서평은 출판사에서 제공받은 도서를 읽고 작성되었습니다.

 

 사람들이 지금 애플에 열광하듯이, 사람들은 바로 얼마전까지 구글에 열광했었다. 지금은 애플의 영광에 빛이 바랜듯이 보이지만, 구글은 아직도 자신의 영역에서 독보적인 위치를 차지하고 있다. 지금 애플과 스티브 잡스에 대한 찬사의 책들이 쏫아져 나오는 것처럼, 바로 얼마전까지만 해도 구글에 대한 책들이 그 찬사를 대신 받고 있었다. 구글은 우리에게 바로 그런 기업이다.

창업한 후 얼마 안되는 짧은 기간 사이에 눈부신 성장을 이룩한 기업. 젊은 창업주의 놀라운 성공. 그 성공에 의해서 웹 생태계가 바뀌어 버린 놀라운 결과. 이런 것들은 구글이 같은 검색포털인 야후를 단번에 뛰어넘게 만든 원동력이 었다. 바로 오늘날 놀라운 성가를 보이고 있는 페이스북에서 그 데자부를 보는 것 같은 느낌이 드는 일이 아닌가.

그 찬란했던  IT버들이 끝나고 모든 거품들이 사라질때 홀로 눈부시게 약진을 거듭했었고, 그래서 더욱 더 사람들의 기대와 찬사를 한몸에 받았던 기업. 그 멋진 로고. 그 눈부시게 심플한 페이지. 눈에 띄이지 않는 광고. 그리고 무엇보다도 "don't be evil" 이라는 멋진 회사의 캐치 프레이저. 그렇게 구글은 우리들에게 인터텟의 자유와 진보와 미래를 담당하는 희망의 상징처럼 다가왔었다.

그런데 이 책은 그런 찬사의 대상이던 구글에 대해 '구글의 배신' 이라는 충격적인 내용으로 구글의 진실을 폭로하고 있다. 사실 이 책이 말하는 구글의 배신이 다른 기업들의 행태와 비교해볼때 그다지 대단한 것이 아닐지도 모른다. 구글도 기업이고 더 많은 돈을 벌려고 하면 그런 일들을 벌일수도 있겠지... 하고 생각하는 사람들이 있을지도 모른다. 그러나 구글은 이윤을 위해 악착같이 노력하는 일반적인 행태를 보이는 기업 그 이상의 존재였었다. 그래서 우리는 구글의 배신이라고 말하는 것이 타당할지도 모른다.

구글의 행태에 대해서 또 한번 실망감을 느끼는 이유, 그리고 구글에 대해 심지어 위협을 느끼는 이유가 또 하나 있다. 구글이 벌이는 모든 일들이 단순히 제품을 파는 일에 그치지 않는다는 점이다. 구글에서 우리가 정보를 검색하는 순간, 구글이 제공하는 서비스를 이용하는 매순간 우리는 우리의 정보가 구글에 수집을 당한다는 것을 알게 되면서 경악하게 된다. 구글은 웹상의 모든 정보를 '긁어모으며' 그것을 이용해 또 다른 수입의 원천을 삼을 것이기 때문이다.

자본주의 체제하에서 기업은 이윤을 올리는 경제주체인 것은 당연하다. 그러나 우리에게 구글은 오랫동안 단순한 기업이 아니었었다. 그렇기에 이제 구글도 다른 기업들과 다를 것이 하나도 없는 존재라는 것이 드러나는데 대해 이렇게 배신감을 느끼게 되는 것이 아닌가 하는 생각을 해본다. 페이스북의 과도한 개인정보 수집처럼, 구글도 우리를 위해 봉사하는 착하고 멋진 기업이 아니라, 우리에게 신뢰를 팔고 정보를 수집하여 또 다른 제품을 만들어 내는 기업일 뿐이라는 사실은 충격을 넘어 배신에 가까운 느낌을 주는 것인지 모른다.

전략퍼즐

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전략 퍼즐 - 비즈니스 스쿨에서 배울 수 없는 것은 무엇일까
제이 B. 바니 & 트리시 고먼 클리포드 지음, 홍지수 옮김 / 부키 / 2011년 11월

경영전략은 기업경영에 있어서 거의 모든 것이라고 할 수 있을듯하다. 물론 기업의 경영이라는 것이 전략에 의해서만 이루어지는 것은 아니다. 기업문화, 노사관계, 기술력, 주변환경... 등의 다양한 요소들이 기업의 운명을 결정하는데 영향을 미친다. 그러나 기업의 경영전략은 무척이나 중요한 것이다. 그래서 요즘 대부분의 경영서적들이 기업의 경영전략과 관련한 내용들을 담고 있다. 또 당연한 일이겠지만 그런 내용이 책들이 독자들에게 가장 많은 호응을 받고 있기도 하다.

그러나 그렇게 많은 경영전략서적들이 있음에도 불구하고, 생생하게 살아서 숨쉬는 경영전략 서적은 없는 것이 현실이기도 하다. 수많은 전략 서적들은 유능한 학자가 집대성한 경영이론을 논하는 책들이다. 또 다른 부류의 많은 경영전략서들은 실제로 이 세상에 존재했던 대단한 기업들이 벌였던 의사결정과정과 그에 따른 기업의 부상과 침몰에 관한 통찰력 넘치는 내용들을 담고 있기도 하다. 그러나 그런 중요한 내용의 책들은 현장감이 없는 이론을 담은 책들이거나, 현재 벌어지는 일들이 아니라 과거시점의 내용을 담은 책들이다.

반면에 이 책. 전략퍼즐이라는 이름의 책은 가상의 상황을 설정하여서, 현재 시점에서 어떤 상황에 처하게 될때 어떤 경영전략을 펼쳐야 하겠는가에 대한 열린 질문을 하는 책이다. 책은 소설식으로 이야기로 전개되어, 책의 편안한 느낌을 주는 표지처러 무척 부담없이 읽혀진다. 그럼에도 불구하고 책의 내용은 경영을 하면서 부딪히게 되는 매우 현실적인 문제들을 매우 사실적으로 묘사한다. 그리고 그 각각의 단락에서 어떤 경영전략을 펼치는 것이 좋은 가에 대한 질문을 던진다.

무척 흥미로운 내용으로 독자를 몰입시키는 책이면서도, 독자가 단지 책이 설명하는 내용을 흡수하기만 하는 것이 아니라, 독자가 그 가상상황을 자신이 실제로 닥친 상황으로 받아들이고 진지하게 대답하는 경험을 가지게 만든다는 것은 결코 쉽지 않은 작업일 것이다. 그러나 바로 그런 저자의 수고로움 때문에 이 책을 읽는 독자는 흥미로운 독서를 통해서 그 상황에서의 의사결정에 대한 현실적인 가상훈련을 할 수 있는 소중한 기회를 얻게 된다.

나는 전문 경영자는 아니지만 경영이라는 것에 관심이 많아서 늘 경영관련 서적을 즐겨 읽고 있다. 기업경영이나 자영업 경영이나, 한 사람의 경제주체로서의 자신이나 가정을 꾸려나가는 것이나 원리에 있어서는 크게 다름이 없다는 것이 나의 생각이다. 이 책을 통해서 진지하게 경영전략을 꾸려나가는 경험을 가진것이 나에게는 큰 도움이 될 것 같다.

 

전략을 세우는 방법

전략 퍼즐 - 비즈니스 스쿨에서 배울 수 없는 것은 무엇일까
제이 B. 바니 & 트리시 고먼 클리포드 지음, 홍지수 옮김 / 부키 / 2011년 11월

해당 서평은 출판사에서 제공받은 도서를 읽고 작성되었습니다.

 

경영전략은 기업경영에 있어서 거의 모든 것이라고 할 수 있을듯하다. 물론 기업의 경영이라는 것이 전략에 의해서만 이루어지는 것은 아니다. 기업문화, 노사관계, 기술력, 주변환경... 등의 다양한 요소들이 기업의 운명을 결정하는데 영향을 미친다. 그러나 기업의 경영전략은 무척이나 중요한 것이다. 그래서 요즘 대부분의 경영서적들이 기업의 경영전략과 관련한 내용들을 담고 있다. 또 당연한 일이겠지만 그런 내용이 책들이 독자들에게 가장 많은 호응을 받고 있기도 하다.

그러나 그렇게 많은 경영전략서적들이 있음에도 불구하고, 생생하게 살아서 숨쉬는 경영전략 서적은 없는 것이 현실이기도 하다. 수많은 전략 서적들은 유능한 학자가 집대성한 경영이론을 논하는 책들이다. 또 다른 부류의 많은 경영전략서들은 실제로 이 세상에 존재했던 대단한 기업들이 벌였던 의사결정과정과 그에 따른 기업의 부상과 침몰에 관한 통찰력 넘치는 내용들을 담고 있기도 하다. 그러나 그런 중요한 내용의 책들은 현장감이 없는 이론을 담은 책들이거나, 현재 벌어지는 일들이 아니라 과거시점의 내용을 담은 책들이다.

반면에 이 책. 전략퍼즐이라는 이름의 책은 가상의 상황을 설정하여서, 현재 시점에서 어떤 상황에 처하게 될때 어떤 경영전략을 펼쳐야 하겠는가에 대한 열린 질문을 하는 책이다. 책은 소설식으로 이야기로 전개되어, 책의 편안한 느낌을 주는 표지처러 무척 부담없이 읽혀진다. 그럼에도 불구하고 책의 내용은 경영을 하면서 부딪히게 되는 매우 현실적인 문제들을 매우 사실적으로 묘사한다. 그리고 그 각각의 단락에서 어떤 경영전략을 펼치는 것이 좋은 가에 대한 질문을 던진다.

무척 흥미로운 내용으로 독자를 몰입시키는 책이면서도, 독자가 단지 책이 설명하는 내용을 흡수하기만 하는 것이 아니라, 독자가 그 가상상황을 자신이 실제로 닥친 상황으로 받아들이고 진지하게 대답하는 경험을 가지게 만든다는 것은 결코 쉽지 않은 작업일 것이다. 그러나 바로 그런 저자의 수고로움 때문에 이 책을 읽는 독자는 흥미로운 독서를 통해서 그 상황에서의 의사결정에 대한 현실적인 가상훈련을 할 수 있는 소중한 기회를 얻게 된다.

나는 전문 경영자는 아니지만 경영이라는 것에 관심이 많아서 늘 경영관련 서적을 즐겨 읽고 있다. 기업경영이나 자영업 경영이나, 한 사람의 경제주체로서의 자신이나 가정을 꾸려나가는 것이나 원리에 있어서는 크게 다름이 없다는 것이 나의 생각이다. 이 책을 통해서 진지하게 경영전략을 꾸려나가는 경험을 가진것이 나에게는 큰 도움이 될 것 같다.

이노베이터의 조건

이노베이터 DNA - 성공하는 혁신가들의 5가지 스킬
제프 다이어 외 지음, 송영학 외 옮김 / 세종(세종서적) / 2012년 1월

해당 서평은 출판사에서 제공받은 도서를 읽고 작성되었습니다.

 

이노베이션. 즉 혁신의 중요성은 이제는 강조할 필요도 없다. 얼마전에 작고한 애플사의 스티브 잡스가 너무나 훌륭한 롤 모델로 우리 앞에 우뚝서 있기 때문이다. 기울어가던 애플사가 불과 10년 가량만에 갑자기 엄청난 수익을 올리는 세계 최강의 회사가 된 이유는 스티브 잡스라는 걸출한 사람. 즉 애플사에 거대한 이노베이션을 일으킨 존재. 즉  스티브 잡스라는 이노베이터의 존재 때문이라는 것은 누구나 다 아는 명백한 사실이기 때문이다.

위대한 두뇌를 구해오기 위해서라면 사장이 직접 달려가서 그 인재를 모셔오라는 모 그룹 회장의 말은 뛰어난 기술을 가진 인재에게만 해당하는 것이 아니라 이런 걸출한 이노베이터에게도 적용되는 말일 것이다. 우리가 사는 세상은 더 이상 로컬 경제가 큰 영향력을 미치는 과거가 아니다. 이제 우리는 신자유주의로 재편된 세계경제체제에서 전세계가 무한 경쟁을 벌이고 있는 세상에서 살고 있다.

애플처럼 전세계 스마트폰 시장의 절반을 독식하고 있으면서도, 전체 매출의 절반이 넘는 어마어마한 액수의 순이익을 올리는 회사의 존재는 오늘날의 글로벌화된 경제체제하에서는 뛰어난 인재 한사람이 차지하는 역활이 얼마나 큰지를 깨닿게 해준다. 말 그대로 똑똑한 두뇌하나가 만명의 사람을 먹여 살리는 세상이 된 것이다. 이 책은 바로 그런 이노베이터의 조건, 그리고 이노베이션을 수행하는 조직의 조건을 논하는 책이라서 무척 반갑다.

그러나 혁신이라는 것이 무조건 깨고 부수고 바꾼다고 이루어지는 것이 아니다. 바꾸어 나갈 방향과 요소는 수없이 많이 존재하지만, 올바르지 않은 방향으로 추진된다면 그것은 혁신이 아니라 파괴에 그치고 말 것이기 때문이다. 또 이노베이터는 아이디어만으로 태어날 수 없다. 조직이 그 변화를 받아들이고 수용하도록 설득할수 있는 역량을 갖추어야 한다. 혁신을 수행하는 것은 하나의 사람이 아니라, 그 회사의 조직이고 체계이기 때문이다.

이 책은 당연히 필요한 변화이지만 좀처럼 이루어내기가 쉽지 않은 이노베이션을 수행해나가는 이노베이터와 이노베이션을 수행하는 조직의 조건들을 다루고 있다. 책을 구성하는 문장과 내용들이 무척 영양가가 많다. 우리가 잘 아는 사례에서부터 잘 알려지지 않는 내용까지, 문장 하나하나를 곱씹으며 정독하는 사이에 우리의 머리에는 새로운 경험이 차곡차곡 채워질 것이다.