아파트 제대로 고른 법을 통해 부동산 경제를 바로 알게 되다.

아파트 제대로 고르는 법 - 아파트에 속지 않는 33가지 방법
심형석 지음, 김건중 사진 / 한국경제신문 / 2016년 3월

참으로 만나고 싶은 책이었다.

2014년 가을부터 2015년 여름까지 지인은 부동산 투자에 관심이 많았다. 주말이면 전국을 돌아다니며 아파트를 보고 구입하고 모델하우스를 살펴보고 분양권을 구입하면서 자랑스럽게 이야기하였다.

“지금이 부동산 투자의 적기야. 지금 놓치면 후회해.”

“나는 돈도 없고, 시간도 없어. 그냥 나에게 필요한 만큼만 벌어 쓸래.”

“바보 같은 소리 한다. 돈이 없으면 대출이자 싼데 빌리면 되고, 모르면 나만 따라 다녀.”

친절하게 가이드가 되어 주겠다는 지인이 뻗은 손을 과감하게 뿌리쳤다.

몰라도 너무 몰라 두려웠고, 정말 대출은 받으면 안되는 것으로 생각하였기 때문이다.

인터넷을 통해 기사를 읽으면서 부분적으로 배운 것이 많았는데 책을 통해 읽어보니 부동산 투자는 지인처럼 하면 안된다는 것을 알게 되었다. 돌다리도 두드리며 많은 공부를 해야 함을 알았다.

영산대학교 부동산 금융학과 심형석교수가 집필한 책으로 아파트를 고를 때 속지 않는 33가지 방법에 대해 자세한 설명하고 있다.

회사보유분이라는 분양회사의 유혹이 미분양물량이라는 것, 아파트 브랜드를 무시할 수 없다는 것, 1순위 분양완료가 진실이 아니라는 것, 모델하우스는 믿지 말아야 한다는 것 등 분양관련에 대해 몰랐던 내용을 알게 되었다. 모델하우스를 가면서 “너무 좋다. 이런 집에서 살고 싶다.” 말했던 나의 무지를 깨닫고 이제는 분양을 제대로 받기위한 메모도 해 두었다.

연립주택, 다세대주택, 아파트, 아파텔, 오피스텔, 타운하우스, 테라하우스 등이 왜 다른지, 지역조합주택을 선택할 때는 왜 주의해야 하는지, 재태크의 수단으로 아파트에 투자할 때는 대지지분이 제일 중요하며, 시대를 읽을 수 있어야 하며, 그러기에 평수가 큰 아파트와 작은 아파트 중 어느 것을 선택해야 하는지, 아파트는 지속될 수 밖에 없는 우리의 주거형태라는 것도 정리할 수 있었다.

아파트를 결정하는 향과 층, 아파트 고를 때 왜 시공사를 봐야 하는지, 아파트의 구조와 AS를 안하는 이유, 그리고 가장 중요한 지금이 상승국면인가에 대한 내용을 보면서 전문가의 시각이 넓고 깊음을 다시금 깨달았다.

지금까지 투자에 대해 두려워 다가가지 못하고 꾸준히 벌어 돈을 마련하여 아파트를 장만하려고 생각한 내가 답답하기도 하였지만, 이 책을 통해 아파트에 대한 바른 투자방법을 총체적으로 배우게 되었다.

전세기간이 만료되어가기 전 이제 배운 지식을 가지고 작지만 우리의 보금자리를 배운 내용에 맞게 골라보려 한다. 아파트를 구입하기 전 이 책을 만나게 된 것이 행운이라 생각된다.

진정한 리더 되는 길-'CEO와 리더에게 요구되는 인사인문학'을 읽고

인사인문학 - CEO와 리더에게 요구되는
이홍민 지음 / 리드리드출판(한국능률협회) / 2016년 3월

나날이 기술이 발전되고 발전 속도도 매우 빠르다.

전 세계적으로 개인도 사회도 기업도 그리고 나라도 발전의 속도에 발맞추기 위해 고군분투하고 있다.

그래서 기업에서는 세계에서 활약할 인재를 찾으려 노력한다. 글로벌 인재를 찾는 것이다.

그런데 찾고 있는 글로벌 인재는 우리가 하고 있는 교육의 결과인 '지식 쌓기'의 인재는 아닌 것 같다. 쏟아지는 지식 속에서 각각의 지식을 연결하여 새로움을 추구하는 창조적인 지식을 만들어 낼 수 있는 '지식 활용'과 '지식 사용'에 초점을 두고 인재를 찾고 있다. 또한 학문간 경계가 없어지고, 바른 인성을 지닌 인재가 요구되다 보니 인문학에 대한 관심이 커지고 교육하기도 한다.

그러다보니 기업의 리더는 과거처럼 '나를 따르라.'의 지시형 리더가 아니라 구성원의 생각을 인정하고 수용하고 격려하는 힐링리더를 요구하고 있다.

이런 측면에서 'CEO와 리더에게 요구되는 인사인문학'은 우리가 꼭 읽어보아야 할 책이라는 생각이 든다.

이 책의  저자인 휴먼이퀘이션 대표 컨설턴트인 이홍민씨는 '人事가 萬事다'라는 말을 통해 모든 일에서 사람이 가장 중요하며 특히 우리나라의 정치, 경제측면에서 인재들의 역량과 리더의 인사 철학에 따라 미래가 달라질 수 있다고 강조한다. 특히 리더는 지금의 시대에만 있는 것이 아니기에 고대 중국과 우리 역사 속에서 리더가 어떻게 인사했는지를 통해 지금 시대의 리더의 인사를 다시금 생각해 보게 이 책은 구성되어져 있다.

조직의 지속 성장을 위한 인적자본관리는 어떻게 해야 하는지, 과거의 탁월한 인재선발의 사례를 통해 어떻게 인재를 선발해야 하고 적용해야 하는지, 역량중심의 승진과 동기부여를 위한 보상과 징벌을 어떻게 했는지, 핵심역량의 인재는 어떻게 길러졌는지, 일하기 좋은 조직은 어떻게 만들 수 있는지, 인적자본관리를 위한 전문가는 어떤 역할을 하는지에 대해 중국과 우리나라의 예를 들어가며 쉽게 이해되게 전개하고 있다.

책의 두께가 만만치 않다. 560쪽이 넘는 책이어서 읽기 전 부담이 다소 되었는데 이야기 중심으로 집필되어 있어 읽다보면 재미있는 사극 드라마를 보는 듯하다.

과거 진정한 리더의 모습을 보면서 현재 우리나라 리더들과 비교해보게 되었다.

특히 정치권의 리더는 정말 잘 뽑아야 된다는 생각을 하게 된다.

책을 읽으면서 가장 가슴에 와 닿은 부분들이다.

 나라에 보탬이 된 자는 비록 원수라도 반드시 상을 주었고, 법을 어기고 태만한 자는 비록 가까운 자라도 반드시 벌을 주었다. 죄를 인정하고 실토한 자는 비록 죄가 무겁더라도 반드시 풀어 주었고, 헛된 말로 교묘히 꾸미는 자는 비록 죄가 가볍더라도 반드시 죽였다. 선행이 작다 하여 상주지 않는 일이 없었고, 악행이 작다 하여 문책을 그냥 넘어가지 않았다. 모든 일을 올바르게 행하여 그 근본을 다스리고, 명분에 맞게 실질을 책임지게 했으며, 헛된 것은 입에 담지도 않았다. 마침내 나라 안의 모든 이가 두려워하면서 경애하고, 비록 형정이 준엄했으나 원망하는 자가 없었으니, 이는 그 마음 쓰는 것이 공평하며 권하고 경계하는 것이 분명했기 때문이다.

법이란 백성을 올바르게 선도하기 위한 文이고, 형벌이란 간악한 자를 처단하기 위한 武다. 법과 집행이 공정하지 않았을 때, 일반 백성은 두려워 나라를 떠났다. 하지만 자기를 잘 수련한 자가 관직에 올랐을 때 법과 집행은 결코 혼란스럽지 않았다. 벼슬하는 자가 직분을 다하고 이치를 따르는 것은 정치를 바르게 하고자 함이니, 어찌 바른 것이 위엄만으로 되겠는가?

 칼과 창은 날카로우나 부분이 쉽게 마모되는데 그것은 남을 베고 찌르는 데는 유용하지만 그만큼 자신도 상처받는다는 뜻이다. 스스로를 경계하고 절제해야 한다.

 독서는 사람이 살아가는 동안 평생 해야 할 일이다. 스스로 깨닫고 얻어 평생토록 자신을 지키고 유지할 수 있는 바탕으로 삼을 수 있기 때문이다.

 책을 읽어도 성현을 보지 못한다면 글이나 베껴 주는 사람이 될 것이고, 벼슬자리에 있으면서 백성을 자식 같이 사랑하지 못한다면 관을 쓴 도둑이 될 것이고, 학문을 강론하면서도 몸소 실천하지 못한다면 구두선이 될 것이고, 사업을 세우고도 덕을 심는 것을 생각하지 않는다면 눈앞에 피었다지는 꽃이 되고 말리라.

책을 다 읽고 다시 책장을 다시 넘겨보았다. 가슴에 와 닿아 형광펜으로 칠해 놓은 글귀가 너무나 많다. 가슴에 새기고 실천해야 할 글들이 가득 담겨있다.

이 책을 읽으면서 최고의 조직, 최고의 팀에서 가장 중요시하는 것은 결코 화려한 스펙이나 경험이 아니라 누구나 알고 있으면서도 쉽게 지나치고 있는 ‘기본’임을 알게 되었다. 기본을 버리면 개인, 사회, 기업, 정치, 나라도 제대로 유지될 수 없다는 생각이 들었다.

변하지 않으면 발전이 있을 수 없다. 지금 우리의 부족한 부분은 고통을 감수하더라도 고치도록 노력해야 한다. 나부터 변해야 한다. 내가 이 사회, 나라의 진정한 숨을 리더가 되어야겠다는 생각을 한다.

두꺼워 언제 읽을까 생각하며 펼쳤던 책이지만 책장을 덮으니 묵직한 책임감이 다가온다.

리더의 역할을 수행해야 한다고 생각하는 사람, 특히 자녀를 올바르게 키워야 하는 부모가 읽고 아이들에게 스토리텔링을 해 주어도 좋겠다는 생각이 든다

소통의 시대, 대화법을 배우다-'사람의 마음을 얻는 심리 대화법'을 읽고

사람의 마음을 얻는 심리 대화법 - 기분 좋게 상대를 사로잡는, 지혜로운 언어 선택의 기술
박대령 지음 / 대림북스 / 2016년 2월

지금은 지식 정보의 시대라고 한다. 그러나 앞으로는 감성의 시대가 도래하며 감성의 시대에는 소통이 중요한 요인이라고 한다.

'소통'

요즘 책을 읽을 때마다 자주 등장하는 낱말이다.

우리가 살아가는 세상은 언어를 통한 대화가 빠질수가 없다.

대화를 통해 생각을 나누고, 새로운 무엇인가를 창조하고, 발전시켜나가야 하는 시대다.

예전에는 혼자서 지식을 암기하고 적용하면 사회생활을 해 나가는데 무리가 없었다.

그러나 요즘은 융합의 시대, 창조의 시대라 하여 여러 사람의 생각으로 새로움을 만들어내는 시대다.

여러 사람이 함께 할 때 소통이 이루어져야 하며 소통을 원활하게 하기 위해 서롤를 배려하는, 서로의 생각을 인정해주고 수용해주고 존중해주는 주는 대화기술을 무척 중요하다고 생각한다.

그러나 요즘 주변의 사람들을 보면 대화로 인해 상처를 받는 사람이 많다. 자신의 생각을 무시당하기 싫어서, 실수하여 불이익을 당할까봐, 자신의 생각을 제대로 표현하지 못하는 사람들을 자주 보게 된다. 나도 예외가 아니다.

이 책의 제목을 보면서 끌렸다. 나의 고민을 해결하라 수 있을 것이라는 기대도 컸다.

책을 읽어나가면서 고개를 끄덕이게 된다.

"맞아. 어쩜 나의 생각을 그대로 옮겨 놓았을까?"

이런 생각을 하며 공감하며 읽게 되었다.

심리상담센터를 운영하고 있는 저자 박대령 심리사는 자신의 경험을 예로 들어가며 사람의 마음을 움직일 수 있는 대화법을 자세하게 설명하고 있다. 쉽게 이해할 수 있으며, 방법을 자세하게 안내해 주니

'아 이렇게 하면 되겠구나.'

책을 읽으며 나도 따라해 보게 된다.

작가는 대화법에서 가장 중요한 것은 마음을 읽는 것이라 한다.

나의 마음도, 그리고 상대의 마음을 읽으려고 노력하면 서로에게 상처보다 용기와 힘을 줄 수 있는 대화를 할 수 있다고 한다.

첫 장을 넘기고 마지막장까지 지루함없이, 쉽게 이해되며, 적용해 볼 수 있도록 구성되어 있으며

상대의 마음을 열 수 있는 질문법, 상대의 호감을 얻을 수 있는 법, 마음을 사로잡는 표현의 기술, 상황별 대화 습관으로 구성하여 어느 한곳도 소홀히 할 수 없는 내용으로 알차게 구성되어져 있다.

책장을 덮었을 때 이 말이 제일 가슴에 와 닿았다.

 대화는 어떤 기술보다그 안에 담긴 마음이 중요하며, 나와 상대방 마음 다같이 살아나야 한다.

그래 대화는 혼자하는 것이 아니다. 같이 하는 것이다.

이 책을 책꽂이에 꽂는 대신 딸의 책상에 올려 놓았다.

딸에게 꼭 필요할 것 같아서.

그 다음 순서가 남편이다.

온 가족에게 반강제(?)로 읽게 하고 싶은 책이다.

내가 나의 주인이다.-『나만 나처럼 살 수 있다.』를 읽고

나만 나처럼 살 수 있다
이요셉.김채송화 지음 / 스타리치북스 / 2016년 1월

사람들은 어울려 살아간다. 그러면서 수많은 喜怒哀樂을 겪는다. 누구나 살면서 수도 없이 쓰러진다. 쓰러지지만 누군가는 자신을 바로 세우기도 하고 누군가는 자신을 잃어버리기도 한다. 자신을 중심에 둔 삶은 행복한 삶이지만 남의 기준에 자신의 삶을 맡기는 사람은 불행한 삶을 이어나가게 된다. 요즘 사람들이 불행하다고 하는 것은 자신이 중심에 있지 않기 때문이다. 내 생각이 없어지고 타인의 생각에 지배되기 때문이다. 그래서 사는 것이 재미가 없고 신이 나지 않는다. 삶에 지쳐 힘들어 하는 모든 사람들에게 가장 필요한 것은 자신을 다시 일어설 수 있게 하는 힘이다. 이 책의 마지막 책장을 덮으며 힘들어 하는 사람들에게 좋은 안내서가 되는 책이라는 생각이 들었다.

이 책은 제목부터 맘에 든다.

‘그래. 내가 나를 잘 안다면 정말 멋지게 살 수 있어. 힘들고 지친 나를 바로 세울 수 있다면 행복한 삶을 산다고 말할 수 있지.’

우리나라에 웃음바이러스를 퍼트린 한국웃음연구소 소장인 이요셉 부부가 함께 공저한 책이다. 15년 동안 웃음치료를 해 온 저자의 ‘2박 3일 행복여행’이라는 프로그램 내용이 그대로 담겨있다. 짧은 시간이지만 ‘Feel Good’을 모토로 삼아 인생의 터닝 포인트가 될 수 있도록 설계된 프로그램이다. 첫째 날에는 긍정으로의 습관을, 둘째 날에는 내면으로의 여행을, 그리고 셋째 날에는 살맛나는 인생을 만들기 위한 만남으로의 성공을 주요 내용으로 한다. 이 프로그램에 참여한 사람들은

‘생각이 바뀌면 행동이 바뀔 것이고, 행동이 바뀌면 습관이, 그리고 삶이 바뀔 것이다.’(윌리엄 제임스)의 말을 체험하게 된다. 자신의 내면속에 말하지 못한 것들을 쏟아내며 자신의 내면을 바로 보게 된다.

생각을 바꿀 수 있는 방법은 바로 ‘즐거움’이자 ‘웃음’이다. 건강한 웃음을 통해 자신의 생각을 바꾸고, 자신감을 가지게 되며, 감사하게 되어 자신을 사랑하는 자존감이 높은 사람이 되게 하는 방법이 서술되어 있다.

책을 읽으며 나도 크게 웃어보고, 울어보고, 소리도 쳐 봤다. 책장을 덮으며 행복여행에 참여하고 싶은 욕구가 강해진다. 과거에 대한 집착과 미래에 대한 두려움에서 벗어나 나답게 살고 싶은 욕구가 강해졌다.

“행복해서 웃는 것이 아니라 웃어서 행복한 것이다.”

라는 말이 가슴에 새겨진다.

“인생에는 두 갈래 길이 있다. 어떤 길을 가고 있는냐는 내 선택의 결과이다. 행복한 사람은 행복을, 건강한 사람은 건강을 선택한다. 행복도 건강도 성공도 선택의 결과이다.”

세상의 기준으로 보면 내세울 것이 없는 사람이 나지만 ‘내 안의 행복’을 찾아 행복이 삶의 돌파구가 되는 순간 비로소 나는 나답게 살 수 있다는 결론을 얻었다.

행복한 삶을 위해 결심한다.

하루 크게 5번 웃기.

작•사•가 되기(작은 것에 감사하고, 사소한 것에 감사하고, 가진 것에 감사하기)

가장 쉽게 실천할 수 있는 것에서 ‘나만 나처럼 살 수 있다.’를 실천해 보려 한다.

대한민국 경제의 방향을 알다.-‘경제 전쟁’을 읽다.

경제 전쟁 - 대한민국 경제, 어디로 갈 것인가?
최용식 지음 / 강단 / 2015년 12월

한 나라의 국민이라면 가장 바라는 것이 ‘잘 사는 것’일거라 생각한다.

어렵다고 생각하는 경제의 개념은 몰라도 경제가 활성화되어 돈 걱정 없이 살기를 바랄 것이다. 그러나 현실에서는 우리나라 경제를 걱정하는 사람들이 많다. 나부터도 그렇다. 그러나 국민들의 생각은 나라의 경제를 책임지는 정부나, 경제를 살려야하다고 외치는 정치가 특히 국회의원들이 정말 국민을 생각하는지 의아심이 들 때가 많다.

『경제전쟁』은 대한민국 경제가 왜 어려움에 처하게 되었는지 그 원인과 어디로 가야하는지 대책이 담겨있는 책이다. 제목에 전쟁이라는 단어를 사용함으로써 절박함과 꼭 극복해 나가야 한다는 의지가 담겨 있음을 느낄 수 있었다.

경제전쟁은 경제재도약추진모임의 대표필자인 최용식 에널리스트가 45년 남짓에 걸쳐 완성한 『예측이 가능한 경제학』에서 대부분 발췌한 내용과 경제재도약추진모임의 회원들이 함께 공저한 책이다. 대한민국 경제를 세계 5강으로 만들고 싶은 사람들이 우리나라의 경제정책이 어떤 실패로 인해 국가 경제가 쇠락했는지 확인시켜 주며, 실패한 정책들을 피해 성공한 정책들을 모아 우리 실정에 맞게 새로 수립하여 집행하면 세계 경제의 5강안에 들게 될 수 있다는 내용이 담겨져 있다.

현재 우리나라의 경제정책은 여당과 야당 모두 세계사적으로 경제파국을 일으켰던 정책들만 제안하고 추진하고 있다고 비판하면서 경제를 뒤흔들고 국민을 현혹했던 7가지 이슈를 조목조목 예를 들어가며 설명한다. 잠재성장률과 경제성장률의 관계, 국가부채의 심각성, 고령화와 청념 실업의 원인, 무분별한 재정지출 확대, 인위적인 일자리 창출, 고환율정책, 소득주도 성장정책,

“최근에 2%대 성장률을 기록한 것은 잠재성장률이 떨어졌기 때문은 아닐까? 만약 잠재성장률이 2%대에 불과하다면, 그보다 더 높은 성장률을 기록하면, 즉 국가 경제가 생산할 능력보다 더 많은 소비가 이루어진다면 물가불안이나 국제 수지 악화들이 나타났어야 한다. 하지만 이런 일은 벌어지지 않았다.”-42p

“가계 부채 때문에 경제난이 심각한 것은 아닐까? 세계적으로 가계부채 비율이 높은 나라일수록 소득 수준은 높고 경제도 안정적이다. 가계대출의 비율이 낮은 나라일수록 국민소득이 낮거나 경제위기에 자주 노출되고 있다.”-43~44p

“고령화도 경기 부진의 한 원인이라며 잠재성장률을 낮추는 것은 틀림없는 사실이다. 만약 고령화가 문제라면 젊은이의 직장은 넘쳐나야 할 것이 아닌가! 고령화가 진행될수록 일자리를 떠나는 사람이 많은 것이고, 그들이 떠난 일자리는 젊은이의 차지가 되어야 할 것이 아닌가. 그런데 왜 젊은이들은 일자리를 쉽게 찾지 못할까? 당연히 성장률이 낮아서 기존의 일자리는 사라지고 새로운 일자리는 만들어지지 않기 때문이다.”-47p

“재정지출 확대정책은 경제를 살려내지 못하고 오히려 경제난을 심화시킬 뿐이다. 현실적으로 세계대전 후에 재정지출 확대에 의존하여 경기를 부양했던 미국과 영국 등은 공급능력을 확대하는데 주력했던 일본과 독일에 비해 경제적으로 점점 뒤쳐졌고, 한때는 심각한 경제난에 시달렸다. 재정지출을 확대하기보다는 경제를 안정시키고 경제 활력을 키우는 정책을 펼쳤던 1980년대 이후에야 미국과 영국의 경제는 회복되기 시작했다.”-48~50p

“일자리를 창출하면 소득이 늘고 경기가 상승하며 생산도 늘어난다. 생산이 늘면 고용의 수요가 늘어나는데, 이 수용에 응할 노동력은 이미 일자리 창출을 통해 소진했다. 결국, 한계생산성이 상대적으로 떨어지는 노동을 고용할 수밖에 없다. 한계생산성이 떨어지는 노동을 고용하면, 경기는 하강하고 만다. 한계효용이 가격을 결정하듯이, 한계생산성이 소득을 결정하기 때문이다.”-53p

“우리경제를 장기 부진의 늪에 빠뜨린 가장 결정적인 것은 고환율을 유지하기 위해 해외투자를 유도하는 정책이다. 국내 자본의 해외투자는 국내 소득의 해외이전을 의미하므로, 국내경기는 더욱 부진할 수밖에 없다. 그러면 기업의 경영수지가 악화도고, 투자와 고용이 실종되며, 재정적자와 국가부채는 더욱 커지고, 금융기관의 경영수지도 악화된다.”-54p

7가지 우리나라의 경제정책을 세계 여러 나라의 예를 들어가면서 우리나라의 경제정책의 문제점을 속속들이 들쳐 내며 설명하고 있다. 경제정책의 기본 이해가 부족했던 나로서는 왜 지금 우리경제가 이렇게 힘이 드는지 이해할 수 있었다.

그러면서 우리 경제를 획기적으로 살려낼 경제정책 10가지를 제시한다. 국가경쟁력 강화(공공부문 축소, 금융 산업 규제 완화, 인구 백만 산업도시 건설, 제조업 종합상사 도입 및 부품소재 산업 육성), 성장 잠재력 향상(환율을 조금씩 떨어뜨리기, 재산세는 국세로, 물품세는 지방세로, 재산세는 늘리고, 소득세는 줄이기), 성장지속력 확보(일자리 증대, 적절한 소득 재분배, 성장과 복지의 조화)를 제시하고 있다. 읽으면서 공감되는 내용들이 대부분이다. 서민을 위한 경제정책을 편다고 하면서 실제 서민보다는 지배층을 위한 정책이라고 언론에서 비난했던 내용들도 담겨있다.

마지막 책장을 덮으면서 우리의 가장 큰 문제인 ‘소통’을 생각하게 되었다. 정치가나 정부 관료가 자신의 입장이 아닌 우리 모두의 입장을, 지금 이 순간의 어려움을 벗어나기 위한 정책이 아니라 10년, 20년 아니 멀리 내다볼 수 있는 중장기 정책을 도입하기 위해서 내 편만이 아니라 나의 생각과 다른 의견을 가진 학자, 정치가, 실제 현장과 관련된 사람들과 협의하며 정책을 펼쳐 나가기를 바라는 마음이 간절하다.