[어쩌다 건물주란 없다]를 읽고

어쩌다 건물주란 없다 - 30대 흙수저의 꼬마빌딩 성공기
오동협 지음 / 영림카디널 / 2019년 9월

요즘 초등학생들의 꿈 중의 하나가 건물주가 되는 것이라니, 참으로 세상 많이 변한 것 같습니다. 그런데 과연 어떻게 하면 건물주가 될 수 있는 걸까요? 금수저가 아닌 흙수저인 일반인들이 직장생활을 하면서 모은 돈으로 과연 건물주가 되는 것이 가능한 이야기일까요?

 이러한 의문을 가지고 저 자신도 건물주가 되어야지 하는 생각을 하고 관련 책을 찾아보다가 이 책을 읽게 되었습니다. <어쩌다 건물주란 없다> 라는 제목과 더불어 부제가 ‘30대 흙수저의 꼬마빌딩 성공기’ 입니다. 저자 자신이 흙수저로 꼬마빌딩을 매입한 스토리를 쓴 책이라고 생각했습니다. 이는 반은 맞고 반은 틀린 이야기입니다. 이 책의 저자의 이력과 프롤로그를 보고는 이 책이 단순이 꼬마빌당을 매입한 스토리를 담은 것이 아님을 알게 되었습니다.

 저자는 자신이 근무하면서 배운 것들, 그리고 경험으로 인해서 알게 된 것들을 이 책을 통해서 우리들에게 전달하고자 한 것 같다. 그리고, 그 속에는 저자 자신이 15년된 공인중개사이기에 전문적인 부분을 많이 담고 있다.

 책의 초반부에는 최근 빌딩시장 동향을 담고 있다. 이는 과거로부터 현재와 미래를 생각해 볼 수 있는 거시적인 안목을 가질 수 있도록 이끈다. 서울 중심의 이야기라서 지방에 있는 독자들에게는 조금 동떨어진 이야기일 수도 있지만 말이다.

 그리고, 내가 가장 중점적으로 읽은 부분인 ‘내 빌딩 만들기 10단계’를 만나게 된다. 이 부분이 이 책의 핵심 내용인 것 같다. 내 빌딩 만들기 입문편을 거쳐서 실전편으로 가서 10단계까지 하나 하나 저자가 알려주는 내용들을 따라가다 보면, 정말 건물주가 되기 위해서도 많은 공부가 필요하구나하는 생각을 하게 된다.

 실전편의 제일 처음인 ‘자금 계획 세우기’에서 어떻게 현금 10억을 가지고 30억 빌딩을 매입하는지에 대한 시뮬레이션을 통해서, 지금 보유한 현금을 어떻게 활용할 것인지에 대한 생각을 해 볼 수 있었다. 그리고, 현장답사와 시세 파악을 어떻게 할 것인가에 대해 이 책에서 알려준 방법들은 정말 도움이 많이 될 것 같다. 그리고, 수익 창출을 위한 유형자산, 무형자산, 레버리지 효과의 이해는 건물 매매를 하기 전에 꼭 생각해 보고 해야 할 부분이라는 생각이 든다.

 책의 나머지 부분인 빌딩으로 돈 버는 방법에서는 정말 어떤 지역의 상권이 오를 수 있고, 상권이 어떻게 생성되었다가 소멸되는지에 대한 이야기를 알 수 있었다. 그리고, 연예인 소지섭씨가 투자한 건물의 사례를 통해서 투자를 위해서 어떤 것들을 준비해야 할 지에 대한 실전 공부도 할 수 있는 시간을 가질 수 있었다.

 이 책은 건물주를 꿈꾸는 분들이라면 누구나 쉽게 읽고 접근할 수 있는 책이라는 생각에서 추천하고 싶다. 또한 현재 건물주라면, 향후 매도나 지금의 건물의 리모델링을 통한 수익창출 부분이 도움이 될 것 같다.

 저자가 프롤로그에 말했듯이 1~2년후 이 책의 개정증보판을 기대해 본다.

[미국, 새로운 동아시아 질서를 꿈꾸는가]를 읽고

미국, 새로운 동아시아 질서를 꿈꾸는가 - 미중일 3국의 패권전쟁 70년 ㅣ 메디치 WEA 총서 7
리처드 맥그레거 지음, 송예슬 옮김 / 메디치미디어 / 2019년 8월

동아시아에 살고 있는 우리나라의 한 사람으로서 일본과 중국 및 동아시아 국가들과의 관계는 정말 중요하다고 생각한다. 하지만, 미국의 시각에서 과연 동아시아는 어떤 의미가 있는 것일까? 요즘 트럼프의 행보를 보면 정말 알 수 없다는 생각이 많이 든다. 북한과는 비핵화를 위해 평화적인 회담을 이어가는 듯 하지만, 중국과는 무역 분쟁을 일으키고 있으니 말이다. 그리고, 일본과는 정말 둘도 없는 우방의 모습으로 우리들 눈에는 비쳐진다.

 과연 미국은 앞으로 우리나라를 포함한 동아시아를 어떻게 바라보고 나아가고 있는가가 궁금해서 이 책을 들었다. 2차 세계대전 이후 ‘팍스 아메리카나’를 통해 동아시아를 어떻게 보아왔는지 이 책을 통해서 알 수 있었다. 중국의 가파픈 성장세로 인해서 동아시아에서의 외교 안보적인 측면에 대한 새로운 전략이 필요한 시점에서 미국은 어떤 선택을 할 지 정말 궁금하기 그지 없다.

 우선 이 책을 통해 미국이 한, 중, 일의 과거사에 깊숙이 관여하기 시작한 것이 아들 부시 대통령부터라는 것을 알게 되었다. 2005년 부산에서 열린 APEC 회의를 다녀가면서, 미국이 한, 중, 일 관계를 어떻게 다루었는지에 대한 부분을 읽으면서 많은 것을 느꼈다. 대부분이 중국과 일본의 관계에 대한 이야기만을 서술하고 있다는 것, 그리고, 그 중에서 아주 짧게 한국이 다루어진다는 것 말이다. 이렇게 우리나라의 존재 가치가 미미한가하는 생각이 들기도 했다. 그리고, 우리의 문제를 주변국의 전략적 선택에 맡겨야 하는 현재의 상황에 또 한 번 작은 한숨을 쉬게 된다.

 하지만, 역사는 반복되지만, 그 반복 속에서 되풀이되지 않도록 해야 하는 것이 우리들의 몫이라면, 이 책이 던지는 메시지는 충분하다. 이러한 반복된 역사를 만들지 않기 위해서 우리가 오늘날 어떤 일을 해야 하는가를 끊임없이 생각해 봐야 하는구나하고 말이다.

 2차 세계 대전 이후의 동남아시아의 역사적인 순간들의 이야기들이 정말 파노라마처럼 펼쳐지는 책이다. 물론 대부분이 일본과 중국의 이야기로 가득하지만 말이다. 그래도, 그 속에서 과거에 일어난 일들의 뒷모습을 보고, 새롭게 생각해 볼 수 있는 시간을 제공해 주고 있어서 고마웠다.

 무척이나 두꺼워서 다 읽을 수 있을까? 하는 생각으로 시작한 책이다. 그런데, 각 부분이 너무나 생생하고 재미있게 엮어 있어서 쉽게 책장을 넘길 수 있었다. 하나의 다큐멘터리 대본을 읽은 느낌이 들기도 하다. 우리나라가 가야 할 방향을 이 책에서 제시해 주지는 않는다. 하지만, 앞으로 우리나라가 어디로 향해 가야 할 지에 대한 물음표는 제시하고 있는 것 같다. 그것만으로 이 책의 가치는 충분한 것 같다.

[비즈니스 모델을 혁신하는 5가지 길]을 읽고

비즈니스모델을 혁신하는 5가지 길 - 5 BM-innovation ways
은종성 지음 / 책길 / 2019년 9월

 회사생활을 하면서 가장 많이 듣게 되는 말 중의 하나가 혁신이다. 그런데, 그 혁신을 어디서 어떻게 출발해야 할 지는 항상 고민의 출발점이다. 혁신 및 개선안을 기안하라고 하는 부서장의 지시에 어디서부터 출발해야 할 지를 고민하다가 보면, 이미 제출 기한이 코 앞에 다가와있기 마련이다. 이러한 기업 환경 속에서 어떻게 혁신을 할 것인가에 대한 프레임을 제시하는 책이 나와서 반갑게 읽게 되었다. 그 책이 바로 <비즈니스 모델을 혁신하는 5가지 길>이라는 책이다.

 우선 이 책에서는 만나볼 수 있는 것은 당연히 5 가지의 혁신 프레임이다. 그 하나하나를 나열하면 목차와 동일하다. 처음으로 만나게 되는 ‘경쟁 관점의 비즈니스 모델 혁신’은 회사 생활을 하면서 자주 만나게 된 혁신방법이었다. ‘가치를 높이거나, 원가를 낮추거나, 집중하거나’라는 문구를 만나게 된다. 이 문구는 경쟁 관점에서 비즈니스를 바라볼 때 당연히 따라오는 것에 대해서 생각을 더 깊게 할 수 있도록 이끌어준다. 주로 현장에서 사용하는 개선의 대부분이 원가절감에 초점이 맞추어져 있는데, 이 부분을 읽으면서 기업활동에 의한 가치를 높이는 것에 대해서 생각해 보게 되었다.

 그리고, 다음으로 만나게 되는 ‘비경쟁 관점의 비즈니스 모델 혁신’에서는 익숙한 블루오션 전략과 전략 캔버스가 제시한다. 해당 산업에서 경쟁하고 있는 요인들을 나열하고 경쟁자와 비교 분석한 후, 가치곡선을 만들어내기 위해 ERRC라는 4가지 액션 프레임 워크를 활용하는 방식을 자세히 살펴보게 된다. 이케아의 사례, ‘나이키 vs 리복’ 사례를 통해서 우리들에게 이 프레임에서 배워야 할 것들을 쉽게 접근할 수 있도록 이끈다.

 다음으로 이어지는 ‘내부역량 관점의 비즈니스 모델 혁신’, 에서는 가치사슬 재구성 방법을 살펴보면서 수직적 통합과 수평적 통합에 대한 이해도를 높일 수 있었다.

‘고객경험 관점의 비즈니스 모델 혁신’ 에서는 경험경제에 대해서 생각해 보는 시간을 가질 수 있었다.

마지막으로 ‘비즈니스 모델 관점으로 통합하라’라는 부분에서는 선택과 집중을 위해 고객을 재정의하는 것에 대해서 인사이트를 제공한다. ‘기존의 것을 조금 비틀어라’에서 ‘허브 앤 포크 시스템’을 통한 스타벅스의 확장 전략을 살펴볼 수 있어서 좋았다. 구독경제 모델에 대한 이야기도 재미있게 읽었다. 오픈 이노베이션에 대한 이야기도 흥미롭게 읽을 수 있었다.

 이 책은 전략기획을 하는 분들이나, 기존의 비즈니스 모델을 혁신하고자 하는 분들에게 좋은 인사이트를 제공할 것 같다. MBA를 공부하면서 접한 다양한 이론들과 관련 사례들을 접할 수 있는 것도 이 책의 좋은 점 같다. 각 모델 혁신 프레임별로 다양한 사례가 없는 것은 아쉬운 부분이지만 말이다. 이는 아마도, 이 책을 읽고 자신의 비즈니스 모델에 적용할 혁신 프레임을 찾는 독자들의 몫으로 남겨둔 것 같다는 생각이 든다.

 이 책을 통해 비즈니스 모델 혁신을 어떻게 접근할 것인가와 이에 대한 깊이 있는 이론적 배경과 실무적인 사례를 접할 수 있어서 좋았다.

[돈의 감각]을 읽고

돈의 감각 - 절호의 투자 타이밍을 귀신같이 눈치채는 비결
이명로(상승미소) 지음 / 비즈니스북스 / 2019년 8월

참으로 오래간만에 상승미소님의 책을 접하게 되네요. 아주 오래 전 다음 카페에 글을 올리실 때부터 상승미소님의 글을 읽으면서 경제 공부를 했던 기억이 나네요.

 이 책은 카페에서 읽던 글과는 차원이 다른 깊이와 구성이 있는 것 같습니다. 확실히 이전의 필력보다는 훨씬 깊어진 느낌이 듭니다. 또한 이해하기 쉽도록 풀어서 알려주는 솜씨는 여전한 것 같고 말입니다.

우선 돈이란 무엇인가로부터 이 책의 여정은 시작됩니다. ‘돈은 신용이다’라는 부분을 가장 잘 이해하고 받아들여야 할 것 같다는 생각을 하면서 이 부분을 읽었습니다. 신용창조 시스템을 이해해야, 지금 왜 각국이 금리를 내리는 지에 대한 생각을 해 볼 수 있을 것 같습니다.

 그리고, 다음으로 신용 화폐 시스템에 의해서 생기는 경제 사이클에 대한 이야기입니다. 경제가 왜 사계절이 생기는 것을 이해하는 것이 중요해 보입니다. 그리고, 경제위기가 어떻게 시작되는 것인지에 대한 이야기는 정말 많은 인사이트를 가지도록 이끕니다.

 부동산과 인플레이션을 이야기하는 부분에서는 현재 우리나라 상황을 조금 더 깊이 생각해 보게 됩니다. 현재 정부 정책이 왜 이런 방향으로 가는지에 대한 생각과 더불어 말입니다.

 이어서 나오는 환율에 대한 이야기는 정말 꼭 읽어봐야 할 부분이라는 생각이 듭니다. 우리나라는 개방경제로 환율의 영향을 정말 많이 받는 나라이니 말입니다. 사실 환율에 대한 이야기는 다른 책들에서도 이미 읽었지만, 역시 상승미소님만의 재미있는 설명이 더해지니 좋았습니다.

 그리고, 중국과 미국의 이야기는 현재 미중무역 전쟁 등을 생각하며 읽을 수 있어서 좋았습니다.

 이 책은 이렇게 돈에 대한 이야기, 그리고 돈이 결국 신용이라는 것, 신용팽창으로 인한 우리의 현재 경제시스템 등을 하나 하나 알아가도록 쉽게 알려 주고 있어 고마운 책입니다. 그리고, 에필로그에 상승미소님이 써 놓으셨듯이, 경제위기는 주식 시장이나 외환시장이 하락해서 오는 것이 아니라, 부채 위기에서 비롯된다는 것입니다. 그러하기에, 지금 위기를 이야기하는 뉴스에 너무 흔들리지 않고 투자를 이어갈 수 있는 뚝심을 기를 수 있어야 할 것 같습니다.

 이 책을 통해 돈에 대한 기본적인 지식과 더불어 돈을 바라보는 새로운 눈을 가질 수 있어서 무척이나 좋았습니다. 주변에 꼭 읽어보라고 권하고 싶습니다.

[스탠퍼드 새벽 5시 반]을 읽고

스탠퍼드 새벽 5시 반 - 평범한 스무 살, 스탠퍼드대 합격생이 되기까지
이나흔 지음 / 슬로디미디어 / 2019년 9월

우리에게 미국의 대학을 입학한다는 것은 하나의 꿈과 같은 것이다. 그런데, 여기 이것을 이룬 한 학생이 쓴 책이 있다. 그것이 바로 이번에 읽은 <스탠퍼드 새벽 5시 반>이다.

 수저 계급론으로 한창 시끄러운 이 나라의 현재 상황 속에서 이런 책을 읽으면서 잠시나마 이런 수저에 대한 생각을 잊을 수 있어서 무척이나 고마웠던 책이다.

 저자는 자신이 아주 평범했다는 이야기로 이 책을 시작한다. 저자는 스스로를 책 읽기 좋아하는 평범한 학생이었다고 말이다. 그러면서, ‘기적은 작은 노트에서 시작되었다’라는 꼭지로 책을 열고 있다. 여기서 생각해 보면, 확실히 독서는 중요한 것이구나 하는 느낌이 든다. 자신이 쓴 시로 인해서 받은 칭찬이 무언가를 기록하는 게 좋아졌다는 말을 듣고, 역시나 조그마한 계기가 있었구나 하는 것도 생각하면서 말이다.

 노트에 자신이 느끼고 생각하는 모든 것을 기록하는 것으로 저자는 지금에 이르렀다는 것이다. 여기까지 읽고는 우와 대단하다. 정말 어린 시절부터 메모의 힘, 그리고 자신의 일을 기록하는 것에 대한 지혜를 스스로 터득했다니 짱이다라는 생각을 했다.

 그런데, 다음에 이어지는 것은 역시나 저자는 중학교 3학년 때 미국으로 부모님과 함께 간다. 이 부분은 정말 일반적이지는 않다. 누구나 미국행을 결심해서 갈 수 있는 것은 아니니 말이다. 그런데, 저자의 이 행운(?)을 폄하하기에는 이른 것 같다. 저자가 이 낯선 환경 속에서 적응하기 위해 기록을 계속해 나갔다는 것을 읽고는 역시나 하는 긍정을 끄덕임을 하게 되었다.

 기록이 스스로를 성장시킨다는 저자의 글을 읽으면서, 우리는 무언가를 기록하고 있는가라는 생각을 해 보면서 읽었다. 하루 일과를 마치고 잠자리에 들기 전에 쓰는 나만의 블로그를 생각해 보게 된다. 그런데, 이어서 나오는 감사일기는 정말 동질감을 느끼게 해 주었다. 나도 또한 블로그에 쓰는 것이 감사일기이니 말이다.

 그런데, 저자의 감사일기는 조금 다른 것이었다. 저자는 감사일기를 쓰면서 목표를 찾았다. 현재뿐 아니라 미래에 대해 상상하며 감사일기를 작성했다는 것이다. 앞으로 나도 이렇게 감사일기를 써 보아야겠다는 생각이 들었다.

 저자는 인터넷에서 우연히 본 <공부의 왕도>를 보고 몰입해서 공부해야겠다는 결심을 했다고 이야기한다. 역시나 무언가 계기가 있어야 하는 것 같다. 그 다음에 나오는 이야기들은 저자가 실제로 공부하면서 행한 것들에 대한 것들이다.

 공부일지를 사용하는 것과 ‘나의 공부 사명문’ 은 정말 공부를 하는 것에 대해서 다시 한 번 생각해 보게 만들어 줄 것 같다. 그리고, 스스로 내면의 소리에 귀를 기울이고, 기록하는 습관을 꾸준히 행하는 것에 대한 이야기들을 읽으면서 무언가 마음이 동요됨을 느낀다.

 미국 대학교 합격을 위한 팁을 모은 꼭지는 미국 대학을 준비하는 분들에게 유용할 것 같다는 생각이 든다. SAT 준비와 영어 공부를 위한 팁이 도움이 될 것 같다.

 이 책은 미국 대학교를 준비하는 분들이 아니라도, 지금 현재 공부를 하고 있는 학생들이라면 한 번씩 읽어보라고 권하고 싶다. 자신의 꿈을 향해 나아가기 위해 기록을 하는 것이 얼마나 유용한 것인지를 알 수 있는 소중한 책이라는 생각이 든다.