[시크릿: 부동산투자공식을 뒤집는 1% 투자자들의 비밀 노트]를 읽고

시크릿 : 부동산 투자 공식을 뒤집는 1% 투자자들의 비밀 노트 세트 - 전2권 ㅣ 시크릿
권강수 지음 / 경향BP / 2020년 3월

 <시크릿>, 같은 제목의 책들이 많아서, 처음에는 론다 번의 <시크릿>의 아류작인가 하는 생각으로 접하게 되었다. 나처럼 이 책을 접하게 된 분들도 있을 것 같다.

그런데, 이 책은 부동산 투자 관련 책이다. ‘부동산 공식을 뒤집는 1% 투자자들의 비밀노트’라는 부제가 어울리는 책이다. “쉿! 소문내지 마라!” 라는 구절이 인상적이다. 정말 이 책의 내용을 소문내지 않아야겠지만, 이 책을 널리 알리고 싶은 마음에 일부 내용을 정리해 본다.

책의 구성은 1, 2 권 세트이다. 한 권으로 묶기에는 그 내용이 많았기에 그런 듯하다. 이 책은 부동산 중에서도 상가투자에 대한 이야기를 하는 책이다. 아파트나 토지에 대한 책을 원하시는 분들은 다른 책으로 눈을 돌려야 할 것 같다.

1권에서는 상가투자가 두렵지만 해야 하는 이유를 설명하고 있다. 그리고, 정말 상가투자를 어떻게 할 것인지에 대한 기본기를 가르쳐준다. 상가투자를 하면서 가장 중점으로 체크해야 할 사항이 무엇인지를 자세히 풀어서 설명해 주고 있어 좋다. 상가투자를 생각하는 초보자들에게도 이해하기 쉽게 구성되어져 있다. 그 중에서도 ‘목표수익률을 명확하게 정하고 투자하라’는 것은 이 책에서 내가 건진 가장 인상적인 부분이다. 투자에 있어서, 자신의 스타일을 파악하고, 명확한 목표를 가지고 있어서 좋은 물건을 매수할 수 있다는 것을 깨닫게 되었다.

2권은 상가투자에 대한 기본기를 1권을 통해 익힌 것을 직접 적용해 보도록 이끌어 준다. 그래서, 투자를 생각하는 분들에게 수도권 알짜 상가 분석을 다양한 정보와 사진 자료들을 통해서 알려주고 있다. 서촌, 서울역, 홍제역, 구파발역, 독립문역 상권을 비롯하여, 제2기 신도시 상권까지 분석해 주고 있다. 대부분이 역세권의 상권을 분석한 것이 인상적이다. 역시나 상가를 매수할 때 역세권 상가를 매수해야 하는구나 하는 생각을 다시 한 번 해 보게 된다.

 금번 코로나 바이러스로 인해 경제환경이 완전히 바뀐 듯 하다. 부동산 투자환경도 완전히 바뀌어, 앞으로 상가투자를 어떻게 해야 할 지에 대한 고민을 하게 된다. 이러할 때, 이 책을 통해 한 템포 쉬어가면서 상가 투자의 기본기에서부터, 서울의 주요 역세권 상가분석 자료를 읽으며, 관심지역을 압축할 수 있는 시간을 가질 수 있어 좋았다.

[끝]을 읽고

끝 - 당신은 끝에 서 보았는가?
윤정 지음 / 북보자기 / 2020년 3월

책 표지가 인상적이다. 붉은색의 책 표지, 그리고 저 멀리 한 점을 향해 나아가는 길이 보인다. 그 끝에 책 제목 <끝 The ending>이 놓여 있다. 그리고, 강력한 질문을 우리들에게 던진다.

 “당신은 끝에 서 보았는가?”

그리고, 이 질문에 대한 답을 하듯이 “삶은 언어의 의미에 매달리지 않는다”라는 문구를 길 위에 던져두고 있다.

IMF 시절을 지나온 세대라면, 끝에 서 보았는가라는 질문에 그 시절을 떠올리지 싶다. 나 역시 그러하니 말이다. 그런데, 지금의 현실은 또 어떠한가?

그런데, 이 책의 저자가 시인이자 정신분석상담가라는 저자소개를 보고는 끝에 대한 의미를 달리 하게 된다. 아마도 삶의 끝을 이야기하는 것인가? 우리는 살아오면서 한번도 자신의 끝, 죽음에 대해서 생각해 보는데 익숙하지 않지 않은가?

저자는 서문에서 하나의 기표(단어)를 잡고 그녀의 삶 속에서 죽이려고 했다고 이야기한다. 그렇다면, 끝이라는 단어는 선불교에서 이야기하는 화두를 잡기 위한 단어란 말인가?

이러한 여러 가지 상념과 함께 이 책의 차례를 만나고, ‘기다림’이라는 꼭지를 읽고 나서야 끝이라는 기표의 의미를 이해하게 되었다.

 저자는 이 책 속에서 ‘기다림, 빠짐, 고뇌, 연민, 갈등, 상상, 무지, 외로움, 자살, 죽음’ 등 27개의 주제를 가지고 이야기한다. 그러면서, 각 주제에 대해 독백을 하고 성찰을 한 다음에, 그 끝을 정리한다. 어떻게 보면, 이 책은 저자 자신의 자아성찰, 명상(mindfulness) 등을 통해 들여다본 무의식 속의 것들을 끄집어 내어서 우리들에게 보여주는 것 같다.

 ‘긍정’이라는 주제의 끝에서 만난 다음의 글은 나에게 한참을 생각하게 만들었다.

            길이 있다. 길이 없다. 말하지 마라. 걸어가면 길이다.

저 무거운 집을 등에 진, 느리고 느린 달팽이의 삶 속에도 길이 있다.

이렇듯, 이 책 속에는 나 자신을 잠시 내려놓고 생각에 잠기게 하는 순간들을 많이 만나게 된다. ‘어둠’을 이야기하는 다음의 글도 마찬가지입니다.

              꽃 피고, 별 하나 어둠 하나, 꽃 지고 어둠 하나 별 하나……

              당신도 별 하나 어둠 하나, 당신과 나는 어둠 하나 별 하나,

              어둠 속에서 별 하나가 다시 태어났습니다.

 어둠이 있으니 밝음이 있는 것을 이렇게나 아름답게 표현한 글을 본적이 있던가?

그리고, ‘외로움’에 대해 읽던 중 다음의 글귀를 보고는 잠시 멍하니 나의 마음을 어루만져야만 했다.

       사람을 사랑한다는 건, 외롭고 쓸쓸한 나를 보며, 아무도 알 수 없는 일을 안다는 것이지

    사람을 사랑한다는 건, 알 수 없는 무지개를 바라보고 지나간 소낙비를 그리워하는 것이겠지

저자가 후문에 이야기했듯이, 물질세계에 빠진 우리의 자아에게 속삭임을 주는 글들을 이 책에서 만날 수 있어서 무척이나 좋았다. 그리고, 책 속의 수 많은 글들을 통해서 ‘나 자신과의 대화’를 할 수 있는 소중한 시간들이었다.

[욕망과 탐욕의 인문학]을 읽고

욕망과 탐욕의 인문학 - 그림속으로 들어간
차홍규 엮음 / 아이템하우스 / 2020년 4월

우리 스스로가 본능을 충실히 따르게 되면 우리는 뭐든지 될수 있다.

그 어떤 것도 인간의 욕망과 탐욕을 이기는 것은 없다고 생각한다.

유명한 명화들을 보면 인간의 욕망과 탐욕을 예술작품으로 잘 승화시키는 것을 볼 수 있는데 이 책에서는 그러한 예술작품 속에 담겨져 있는 인간의 본성을 잘 묘사하고 설명하고 있다.

나는 어렸을때부터 조그마한 바램이 있었는데 그것은 바로 학창시절에 책에서만 보던 유명한 명화나 조각들을 직접 보고 싶다는 것이었다.

어른이 되고 외국에 나갈 일이 있으면 박물관에 가서 그림이나 회화 조각품들을 보곤 했는데 책에서만 보던 것을 실제로 봤을 때는 얼마나 흥분되던지...

이 책에서는 인간의 본질적인 본능에 한걸음 다가가 그것을 통해 그림과 조각들을 누구라도 쉽게 알 수 있도록 설명하고 있다.

책 속에 나오는 이야기의 대부분은 여자가 주인공이다.

그 이유는 아마도 여자들의 감정이 남자들보다 복잡하고 섬세하기 때문이라고 생각한다.

그리고 아무래도 세상의 모든 역사는 남성 중심으로 쓰여졌을 것이고 여자들은 남자의 소유물 정도로 치부되었을 상황에서 여자들은 남성에게 기대어 자신의 욕망을 실현하려고 했을 것이다.

성경에 나오는 이브부터 시작해서 삼손과 데릴라, 세례요한의 목을 자른 살로메, 다윗과 밥세바, 아름다운 요부 라미아, 유대신화 속 릴리트, 트로이 전쟁의 헬레네,

그리고 18세기 19세기에 들어서 시대를 앞서 나갔던 조르주 상드나 여성조각가 까미유 끌로델까지....

역사 속 수많은 여성들은 모두 자신의 삶을 본능과 욕망이 끌리는 대로 치열하게 살아갔다.

평소 미술에 관심이 많은 사람이나 세계사를 좋아하는 사람들은 정말 재미있게 읽을 수 있는 책이니 꼭 추천하고 싶다.

[아빠와 딸의 주식투자 레슨]을 읽고

아빠와 딸의 주식 투자 레슨 - 가치투자자 아빠에게 워런 버핏과 찰리 멍거의 지혜를 배우다
대니얼 타운.필 타운 지음, 김인정 옮김 / 에프엔미디어 / 2020년 3월

2018년 기준 한국의 금융이해력 점수는 62.2점으로 OECD 평균(64.9점)을 밑돈다는 통계를 보고 놀랐었다. 정말 우리나라의 금융교육이 정말 절실해 보인다. 하지만, 아직은 정규교육으로는 도입이 되지 않는 것이 안타깝다. 그래서, 이번에 읽은 책은 그 의미가 크다. 금융교육, 그 중에서도 가치 투자에 대한 기본기를 배울 수 있는 책이었다.

이 책 <아빠와 딸의 주식투자 레슨>을 보니, 미국도 비슷한 상황인가 보다. 이 책의 저자는 대니얼 타운이라는 딸이다. 저자는 자신이 현재 하고 있는 현재의 삶에서 벗어나고 싶어서, 아빠로부터 투자에 대한 수업을 받게 된다. 정말 이런 아빠가 있다는 것에 감사해야 한다는 생각이 든다.

이 책은 보통의 투자 관련 서적들과 같이 PER, EPS, 기본적 분석, 기술적 분석 등을 예기하지 않는다. 저자와 같이 투자는 수학을 알아야 하고, 숫자에 익숙해야 한다는 고정관념을 가진 분들이 용감히 맞설 수 있도록 안내하는 것에서부터 출발한다. 그런 다음에, 투자에 대한 전권을 위임하는 것이 얼마나 많은 수수료와 더불어, 수익률을 떨어뜨리는 지에 대한 이야기를 해 준다. 2개월 차에 만나게 되는 은퇴숫자 알기에서 26% 라는 숫자가 가진 의미를 알게 해 주는데, 참으로 인상적이었다.

 이 책의 저자는 투자를 자신이 ‘지지하는 사명에 돈으로 투표하기’라는 표현을 사용한다. 예를 들면, 유기농 식품을 좋아하면, 홀푸드 주식을 사는 것이다. 투자에 대해 바라보는 시각이 신선했다.

계속되는 투자 수업을 이야기하는 이 책에서 ‘찰리 멍거’를 제일 먼저 불러 온다. 그의 투자 원칙을 하나 하나 이야기하면서, 가치 투자에 한 발씩 다가갈 수 있도록 이끈다. 저자 자신이 경험을 하면서 느끼는 어려운 점들을 솔직하게 이야기하고 있는 부분도 인상적이었다.

 무엇보다도, ‘찰리의 투자 원칙 4: 가격 산정 & 가치 평가’은 가치 투자자들의 어떻게 기업의 가치를 산정하고 평가할 것인가에 대한 기본기를 만들 수 있도록 해 준다. 무엇보다도 예를 들어 쉽게 따라가 수 있게 해 주어서 좋았다.

 이 책은 12개월 동안, 주식 투자를 하는 기본기에 대해서 저자가 어떻게 배우고, 고민했는지에 대한 기록물이기도 하다. 이러한 기록이 쉽고 재미있게 읽힌다는 것이 이 책의 최고의 장점이 아닐까 한다. 또한 이 책을 통해서 가치 투자에 대한 생각을 다시 한 번 해 보게 되었고, 어떻게 기업의 가치를 평가해서 안전마진을 확보할 것인가에 대한 뚜렷한 근거를 배울 수 있는 좋은 책이었다.

[4차 산업혁명 시대 상위 1% 골든 타임을 잡아라]를 읽고

4차 산업혁명 시대 상위 1%, 골든타임을 잡아라
이경주 지음 / 한국경제신문i / 2020년 3월

어느새 우리에게 가까이 다가온 4차 산업 혁명을 맞이하여, 한치 앞을 예측할 수 없는 미래를 어떻게 준비해야 할까? 2016년에 출가된 저자의 <4차 산업혁명, 앞으로 5년>을 통해서 2020년을 또4차 산업혁명의 시발점이며, 그러하기에 그 당시 4차 산업혁명에 대한 준비를 해야 한다고 했다. 그런데, 이번에는 <4차 산업혁명 시대, 상위 1% 골든타임을 잡아라>라는 제목의 책으로 다시 돌아왔다. 이 책을 통해 저자는 우리들에게 4차 산업혁명 시대를 맞이하여 어떻게 삶을 준비할 것인가에 대해 이야기한다. 이미 시작된 4차 산업 혁명의 시대는 기존의 질서는 더 이상 통용되지 않는다는 것이다. 그러하기에 미래를 준비하면서, 상위 1%를 꿈꾸는 사람들에게 4차 산업 혁명이 어떻게 다가오는지에 대해 생각해 볼 수 있도록 이끈다.

이 책은 총 4장으로 구성되어 있다. 책의 시작은 상위 1%의 삶이 청년시절을 어떻게 준비하는가에 달려있다고 이야기한다. 청년 시절, 인생 목표를 정하고, 어떤 꿈을 꿀 것인지에 대한 이야기를 해 준다. 브라이언 트레이시, 마크 트웨인, 토머스 카알라일과 같은 인물들의 주옥 같은 문구를 함께 담고 있어 좋았다. 그들의 책을 통해 쌓은 지혜를 이 책을 통해 젊은이들에게 전하고 싶은 저자의 따뜻한 마음을 읽을 수 있었다. 절대 꼰대의 잔소리라고 생각하지 말고 읽으면 피와 살이 되는 글들로 가득하다.

 그런 다음에, 4차 산업혁명 시대를 맞이하여 돈 버는 방법도 바뀐다는 것을 이야기한다. 청년시대를 거쳐, 직장인이 되어서는 어떻게 살아갈 것인가에 대한 지혜를 엿볼 수 있다. 저자가 이 부분에서 이야기하는 평생 돈 버는 시스템을 갖추기 위해서 어떻게 해야 할 것인가에 대한 고민을 해 보는 시간도 가져보았다. 금융공부가 필수라는 저자의 말에 고개를 끄덕이면서, 어떻게 하면 경제적 자유를 빨리 얻을 것인지를 생각해 보았다.

 그리고, 3장에서는 직장인의 꿈 중의 하나인 임원이 되기 위해서는 어떻게 해야 할 것인가에 대해서 이야기하고 있다. 임원 되기 위한 6가지 필수 조건은 상식적인 것일 수도 있지만, 사회 초년생들에게는 정말 좋은 부분이라는 생각이 든다.

 책의 마지막 장에서 저자는 자신의 어린 시절에서부터 삼성을 나와서 인생 2막을 어떻게 꾸려왔는지에 대한 이야기를 담백하게 하고 있다. 그러면서, 자기 자신이 하고 싶은 일을 하면서, 사회에 환원할 수 있는 삶에 대한 지혜를 들려 준다. 초고령화 사회를 맞이하여 인생 3막 설계를 어떻게 할 것인가에 대한 저자의 글을 읽으면서, 나는 어떻게 준비하면 좋을 것인지에 대한 생각을 해 보게 되었다.

 이 책은 4차 산업 혁명의 기술을 나열하고, 새로운 기술들로 인해서 삶이 변화할 것이라는 것에 대해서 이야기하는 책이 아니다. 어떻게 보면, 젊은이들에게는 지금 현재에 충실하면서 4차 산업 혁명 시대를 대비해야 함을 이야기한다. 그리고, 은퇴한 이들에게는 은퇴 이후의 삶을 어떻게 살아갈 지에 대한 이야기를 해 준다. 기술에 대한 책이 아닌, 인간 삶에 대한 책으로 잔잔히 읽을 수 있는 책이었다.