부동산, 부채, 버블의 경제학

부동산, 부채, 버블의 경제학 - 대한민국 부동산, 지나온 20년 다가올 20년
박덕배 지음 / 또다른우주 / 2022년 7월

대한민국 부동산, 지나온 20년 다가올 20년

또다른우주에서 출판한 박덕배 교수님의 <부동산, 부채, 버블의 경제학>은 지난 20년간 부동산시장을 데이터를 통해 분석 후 이를 통해 트렌드를 전망한다.

박덕배 교수님은 성균관대 경제학과를 졸업하고, 서울대 국제경제학과에서 국제금융 전공으로 경제학 석사학위, 뉴욕주립대 버펄로캠퍼스에서 화폐금융·거시경제 전공으로 박사학위를 취득했다. 한국수출입은행을 거쳐 제일금융연구원 및 제일은행 종합기획부 연구위원, 하나경제연구소 선임연구위원, 현대경제연구원 전문연구위원, 성균관대 경제학과 겸임교수를 역임했다. 현재 건전한 가계재무와 금융시스템 효율화를 위한 연구 및 강의를 펼치는 금융의창 대표로 활동하며 서민금융연구원 학술부원장, 국민대 국제통상학과 겸임교수를 맡고 있다.

[ 부동산, 부채, 버블의 경제학 책날개 중 ]

부동산 가격 동향이 예사롭지 않다. 코로나 팬데믹에 대처하기 위한 양적완화로 급등한 국내 아파트 가격이 2022년 하반기부터 하락 징후가 나타나고 있다. 하락 징후와 함께 거래가 급감했다는 표현이 정확할 것이다. 그동안 부동산 불패 신념이 무너질 수 있다는 전망이 곳곳에서 제기되었다.

저자는 가계채무와 금융시스템의 효율화에 관심을 가지고 연구를 계속하고 있으며 국내 가구의 부채가 부동산에서 가장 큰 원인이 있기에 지난 정부에서의 부동산 가격을 추적했다.

1987년이 되면 노태우 대통령 후보의 주택 200만 호 건설 계획과 더불어 1기 신도시 조성에 들어간다. 우리나라 부동산 가격은 90년대까지 안정세를 유지했다. 본격적인 주택가격이 출렁인 것은 1997년 말에 발생한 IMF 구제금융 사태를 맞이하면서 주택가격도 전년동기대비 14% 급락했다.

1998년 정부는 경기 활성화 대책의 하나로 주택시장 활성화와 임대주택공급 확대 정책을 펼치며 주택시장이 회복하기 시작했다.

이후 2002년부터 2021년까지 20년간 여러 차례의 위기에도 불구하고 주택가격은 상승세를 거듭했다.

부동산 가격 상승세는 우리나라 가계의 실물자산 편중 현상을 가져와 부동산 침체가 가계부채 문제와 직결되는 특징을 가진다. 중산층의 담보대출 비중이 높고 현재 한국은행의 인플레이션을 대비한 금리인상에 30대 미만의 부채가 급격히 증가하고 있어 주의가 요구된다.

우리나라 가계부채는 2021년 말 기준 1,800조 원을 훌쩍 넘어 규모 면에서 OECD 국가 중 최상위권에 속한다. 가계부채위험지수는 지속해 상승하다가 코로나 팬데믹 이후 저금리와 자산가격 급등으로 하락했지만, 금리가 상승하고 자산가격이 하락하면 다시 상승할 수 있다.

우리나라는 2000년대 이후 혼인율과 출산율이 낮아지고, 고령화사회로의 진전이 급속히 빨라지면서 1~3인으로 구성된 소형 가구가 지속해 증가하고 있다. 인구 감소와 수도권 집중 추세 속에서 2기 신도시보다 서울에 더 가까운 곳에 3기 신도시를 조성하게 되었다.

전체 인구는 감소하지만 특정 지역에 몰리는 상황으로 수요가 몰리는 지역은 택지가 부족하고 그렇지 않은 지역은 사업성 부족으로 주택공급이 어렵다. 이를 해결하는 방안으로 수요가 몰리는 지역 위주로 재건축을 통한 신규 공급이 늘어날 전망이다.

대한민국에서 부동산은 가계 자산의 한 축을 담당하고 있다. 부유층은 부동산 비중이 비교적 낮다고 하지만, 대부분 가구는 부동산에 자산이 편중되어 있다. 부동산과 부채에 관한 전문가의 시선이 궁금한 분은 <부동산, 부채, 버블의 경제학>을 참고하시기 바랍니다.

- 이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성하였습니다.

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사우디 집사

사우디 집사
배영준 지음 / 델피노 / 2022년 7월

사우디 집사 피터! 살바토르 문디의 비밀을 마주하다!

델피노에서 출판한 배영준 작가님의 <사우디 집사>는 살바토르 문디를 둘러싼 집사 피터의 이야기이다. 작가님은 현대중공업에 근무하는 틈틈이 글을 써 <사우디 집사>를 3년 만에 완성했고, 2편을 준비 중이라고 한다.

사우디아라비아는 국제 뉴스에서 빠지지 않은 주요 국가다. 특히 한국 경제를 좌우하는 OPEC 회원국 중 수장에 해당하기에 사우디 왕족의 영향력이 상당하다. 소설의 표지에 나타난 리야드의 모습이 인상적이다.

실은 친구가 현대중공업에 근무하고 있어 현대중공업에서 제다에 프로젝트가 있다는 사실을 알고 있었다. 한동안 출장을 다니기도 했었고, 제다 타워도 얼마나 높이 건설될지 궁금하던 터였다.

무엇보다 사우디아라비아의 실질적인 지도자 무함마드 빈 살람 왕세자의 근황은 전 세계 초미의 관심사다. 이번 소설의 중심을 이루는 사건도 빈 사람 왕세자의 살바토르 문디 낙찰이다. 그는 2017년 미술품 경매 사상 최고가인 5,000억 원으로 레오나르도 다빈치의 ‘살바토르 문디’를 낙찰받았다.

저자는 이 사실을 바탕으로 <사우디 집사>를 풀어간다.

주인공 피터는 한국인 최초로 ‘프랑스 국립 집사학교’에 50대 1의 엄청난 경쟁률을 뚫고 합격한다. 수석으로 졸업한 피터에게 미국 대통령 트럼프 가문, 한국의 현대자동차그룹, 사우디 국왕 반살림 가문에서 집사로 채용하고 싶다는 제안에 피터는 사우디 제다 건설 현장에서 돌아가신 아버지에 대한 그리움으로 사우디 반살림 왕가를 선택한다.

사우디는 지금 변화를 경험하고 있다. 여성에 대한 운전을 허용하고, 경기 관람도 허용하며 심지어 외국인 가수(BTS)가 공연하기도 했다.

피터는 왕국에서 일하는 동안 ‘살바토르 문디’ 작품을 접하고 이 작품에 담긴 신비한 능력에 대해 알게 된다.

그레이스 왕비는 피터에게 살바토르 문디가 보유한 능력을 찾아 놀라운 일을 수행해달라고 부탁하고 피터는 누군가 자신의 마음의 문을 쿵! 쿵! 쿵! 두드렸을 때 마음의 문을 열어 살바토르 문디가 된다.

이후 피터 집사는 프랑스, 미국, 중동을 오가며 종횡무진 주어진 임무를 수행한다. 그는 자말라 공주와 함께 임무를 수행하는 동안 피할 수 없는 운명의 소용돌이를 마주한다.

저자는 사우디아라비아의 변화하는 사회상을 그리고 있으며 우리에게는 다소 낯선 사우디아라비아의 문화를 소개한다.

중동과 사우디아라비아에 관심을 가진 분이라면 <사우디 집사>의 판타지 세계에 빠져보시길 바랍니다.

- 이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성하였습니다.

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마흔의 문장들

마흔의 문장들 - 서툰 어른을 위한 진화심리학자의 위로
유지현 지음 / 타인의사유 / 2022년 7월

서툰 어른을 위한 진화심리학자의 위로

타인의사유에서 출판한 유지현 작가님의 <마흔의 문장들>은 서툰 어른을 위한 위로의 말을 묶었다. 저자는 연세대학교 경영학과를 졸업하고 미국공인회계사(AICPA)를 취득했다. 현대건설 재정부를 거쳐 서울대학교 대학원 진화인류학 석사 학위를 받았으며, 동 대학원 박사과정을 수료하고 생물인류학 연구실에서 인간 마음과 행동의 진화에 관해 연구 중이다.

전공을 공부하고 자격증을 취득했지만, 새로운 공부에 전념한다는 것이 쉬운 일은 아닐텐데, 두 자녀를 양육하며 학문에 전념하는 모습에 응원을 보낸다. 진화심리학은 진화인류학과 심리학의 한 분과이다. 최근에는 생물학, 뇌과학 등의 다양한 학문 분야와 협업을 통해 다학제적 학문으로 거듭나고 있다.

<마흔의 문장들>은 저자의 공부와 관련해 감명받은 학자의 어록과 함께 7장의 이야기를 풀어간다. 마흔이라는 나이가 주는 의미, 사회에서는 어른으로 대접을 하고 기대하지만, 나는 여전히 낯선 것투성이고 아직 배워야 할 것이 더 많다고 느껴진다.

정신분석학자 에릭 에릭슨은 “중기 성인기의 실존적 질문은 ‘나는 중요한 사람인가?’라는 것이다.”라고 했다. 에릭슨의 발달 단계에 따르면, 중기 성인기의 시작이 되는 나이가 마흔이다. 중기 성인기의 중요한 발달 과업은 세대 간 재생산이다. 가정에서는 자녀를 양육하고 회사에서는 후배에게 노하우를 전수하는 시기가 중기 성인기에 일어나는 것이다.

정신의학자이자 호스피스 운동의 선구자였던 엘리자베스 퀴블러 로스의 “살고(Live), 사랑하고(Love), 웃고(Laugh), 배우라(Learn)”는 문장은 인상적이다. 네 가지 퍼즐을 맞추며 살아가면 행복하게 사는 방법이다. 나 역시 살고, 사랑하고, 웃는 생활을 하고 있지만 배우는 것은 하고 있지 않다. 지금 시기에는 위험을 감수하고 무언가 일을 벌이기보다 가만히 있는 것이 낫겠다는 조언을 충실히 따르고 있다.

작가님은 공무원 생활을 하면서 대기업에도 다녔고 뒤늦게 박사과정의 연구원 생활을 하고 있다. 박사 뒤의 생활은 어떻게 펼쳐질지 고민도 되겠지만 불안을 잠재울 기회가 열릴 거라는 생각이 든다.

하버드 대학교의 경제학자이자 생물학자인 마틴 노왁 교수는 “3총사는 있어도 30총사는 없다. 황야의 7인은 있어도 황야의 70인은 없다.”라고 했다. 그는 협력을 수학적 수식으로 증명하기 위해 노력했고, 그룹의 규모가 커질수록 그룹 멤버들 간에 유대 관계는 약해진다는 걸 수학적으로 증명했다.

마흔이 되면 연락을 주고받고 마음을 나누는 친구의 수가 현저히 줄어든다. 협력의 시너지를 내기에는 수가 너무 적으면 효과가 작아 효율성이 떨어지지만, 너무 많으면 네트워크 효과가 떨어진다.

나는 절친이라고 생각했지만, 친구는 내가 아닌 다른 친구와 더 친하다는 사실을 받아들일 때 마음이 심란하다. 마흔이 넘으면 그동안 많았던 우정의 네트워크가 작아진다는 점을 기억해야 한다.

스무 살 때 친구들이 서른 살까지는 비슷한 길을 걸어가다 마흔이 되면 너무도 달라져 있다는 저자의 말이 기억에 남는다. <마흔의 문장들>은 우리가 일상에서 접하는 다양한 일에 관한 진화심리학자의 조언이 잘 담겨있다. 불안한 어른으로 위로의 말을 찾는 분은 <마흔의 문장들>을 읽어보시기 바랍니다.

- 이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성하였습니다.

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개의 날

개의 날 ㅣ 프랑스 여성작가 소설 4
카롤린 라마르슈 지음, 용경식 옮김 / 열림원 / 2022년 7월

개 한 마리가 고속도를 질주하는 순간 삶의 실상이 모두 드러났다.

열림원에서 출판한 카롤린 라마르슈의 <개의 날>은 삶의 진실을 포착하는 순간에 관한 6개의 시선을 그리는 단편 소설이다. 이 작품은 열림원의 프랑스 여성작가 소설의 네 번째 책으로 저자는 <개의 날>로 각종 문학상을 거머쥐었다.

카롤린 라마르슈는 1955년 벨기에 리에주에서 태어났다. 로망어문헌학을 공부한 뒤, 벨기에와 나이지리아에서 프랑스어를 가르쳤다. 1990년대 초 글쓰기에 전념했으며, 1996년 첫 장편소설 『개의 날』을 출간하여 벨기에에서 가장 권위 있는 문학상인 빅토르로셀상을 수상했다.

[ 개의 날 책날개 중 ]

하나의 사건을 마주한 개인이 느끼는 감정을 천차만별이다. 어느 날 고속도로에서 마주한 버려진 개를 바라본 여섯 명은 각자의 내면에 잠재된 고통의 순간을 마주한다. 인간은 고독한 존재다. 태어날 때부터 고독한 존재로 태어나고 생의 마지막도 홀로 보낸다.

고속도로를 중앙분리대를 달려가던 개는 주인에 의해 버려졌다.

<트럭 운전사 이야기>는 신문 잡지에 사연을 보내는 트럭 운전사의 실존에 관한 글이다. 자신이 꿈꾸는 가족에 관한 이야기를 상상하며 사연을 보낸다. 자신이 하는 일을 들으려는 사람은 없지만 매일 일상에서 소소한 변화를 눈치채며 넥타이 매고 양복 입는 사람은 보지 못한 경험을 하는 것을 기억하고 싶다. 언젠가 자신의 가족이 생겨 아들에게 들려줄 이야기를 기록하기 위해 개의 모습을 눈여겨본다.

그는 채식주의자가 된 사연을 보내고 동물 보호와 사랑하는 가상의 아내에 관해 글을 썼다. 잡지사 기자와 인터뷰를 하고 그녀가 마음에 들지만 결국은 자신은 혼자라고 체념한다.

<천사와의 싸움>은 교구를 관리하는 사제이야기다. 그는 매일 아침 꿈을 기억한다. 성서 이야기 중 천사와 야곱의 이야기를 읽을 때마다 인간에 대해 새로운 면을 보게 된다. 어느 날 고속도로에서 개를 본 순간, 나를 기다리는 이름이 섬광처럼 머리에 떠올랐다. 미친 개, 길 잃은 개, 질주하는 개, 뒤쫓고 있는 죽음, 그것은 바로 그의 모습이었다.

수도원은 교회의 마지막 보루다. 자신의 설교를 들으러 오지 않는 여신도를 생각하며 사제는 그녀를 찾고자 한다. 삼십 년 전 그녀가 태어날 때부터 사제는 그녀를 봤었다. 그녀의 모습은 고속도로에서 달리고 있는 개의 이미지였다. 사제가 조약돌 두 개를 발견해 그녀의 모습을 애타게 갈망하고 마침내 그녀를 만났을 때 그녀는 페스트에 걸려 죽을 운명이었다. 마치 고속도로에서 질주하던 개가 죽어 분해되는 것처럼 하나님의 부름에 응답했다.

<생크림 속에 꽂혀 있는 작은 파라솔>은 육 개월쯤 전에 고속도로에서 달려가는 개를 보았던 여인의 이야기다. 개는 버림받은 충격과 공포감으로 듣지도 보지도 못하는 것 같았다. 마치 자신의 느끼는 감정을 개는 고스란히 느끼고 아팠다는 것을 알았다. 개를 마주한 날 그녀는 남자와의 결별을 예정하고 있었다. 남자와의 만남은 언제나 쾌락으로 폭발했다. 그녀는 이제는 자신이 생각한 무한한 사랑을 처분하기를 원했다. 동시에 남자도 개의 처지와 같다고 생각했다.

우리의 삶은 죽음으로 향하는 과정이다. 인간은 고독하다는 명제를 저자는 주인에게 버림받은 개를 통해 섬세하게 드러낸다. 이러한 진실은 신의 명을 따르는 사제도 온종일 몸으로 일을 하는 트럭 운전사도 자신의 사랑을 벗어나려는 여인에게도 똑같이 작용한다. 그들은 고속도로를 질주하는 개를 마주한 한순간, 내면이 가라앉았던 진실을 끄집어내게 된다.

우리의 삶은 고통을 마주한 순간에도 이를 받아들이고 죽음보다 삶을 선택하고 살아간다. 우리는 질주하듯 숨 가쁜 일상을 살아가지만 한 번쯤 자신의 고통은 무엇인지 고독은 어떻게 견디고 있는지 살펴볼 필요가 있다.

<개의 날>은 고속도로에 달려가는 개의 모습을 통해 인간 본연의 고뇌를 다양한 관점에서 그리고 있어 사색하기에 좋은 소설 작품이다.

- 이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성하였습니다.

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행복한 아침을 여는 책

행복한 아침을 여는 책 - 당신의 하루를 기분 좋게 하는 사랑, 풍요, 지혜의 글
김옥림 지음 / MiraeBook / 2022년 6월

당신의 하루를 기분 좋게 하는 사랑, 풍요, 지혜의 글

미래북에서 출판한 김옥림 작가님의 <행복한 아침을 여는 책>은 아침에 읽으면 하루가 평안해지는 사랑, 행복, 풍요, 지혜의 말들로 이뤄져있다. 한 페이지씩 책을 읽다 보면 작가님은 굉장히 따뜻하고 행복한 사람일 거라는 생각이 든다.

김옥림 작가님은 시, 소설, 동화, 동시, 교양, 자기계발서 등 다양한 분야에서 활발히 집필활동을 하는 시인이자 소설가이며 에세이스트이다. 교육타임스 《교육과 사색》에 ‘명언으로 읽는 인생철학’을 연재하고 있다.

[ 행복한 아침을 여는 책 책날개 중 ]

 

                   Photo by Mikołaj on Unsplash

아침에 일어나서 반복적으로 행하는 행동은 습관이 되어 인생에 영향을 미친다. 자고 일어나 뇌가 아직 제대로 활성화하기 전에 톨스토이, 스피노자, 노자, 맹자 등 지혜로운 성현의 이야기를 새기는 것은 뇌를 깨우는 좋은 방법이다.

<행복한 아침을 여는 책>은 사랑, 행복, 인생, 지혜에 관한 97가지 이야기를 담고 있다. 하루에 한 편씩 천천히 읽으며 시와 글귀에 담긴 작가들의 이야기에 빠져드는 것은 삶을 풍요롭게 여는 한 가지 방법이다.

“애정에는 두 가지가 있다. 혼자 독점하고 싶은 강렬한 소유욕에 속하는 애정은 불행의 원인이 되기 쉽다. 담담하면서도 다정한 관심과 흥미, 이러한 애정은 오래 지속되고 또 행복을 보태준다.”

 

              Photo by Julia Kicova on Unsplash

이는 영국의 철학자인 버트런트 러셀이 한 말이다. 그는 사랑에 빠지 사람들이 가장 경계해야 할 것이 있다면 지나친 소유욕에서 오는 집착이라고 강조한다.

“행복해서 웃는 것이 아니라

웃어서 행복한 것이다.”

이는 미국의 심리학자인 윌리엄 제임스가 한 말이다. 행복하기 위해선 먼저 웃어야 한다. 우리는 흔히 웃을 일이 없다고 불평한다. 행복해서 웃는다면 우리 인생에 웃을 일이 얼마나 있겠는가. 행복해지고 싶다면 웃어야 한다. 웃으며 행복을 느끼게 되고 이는 행복의 씨앗이 될 것이다.

 

“인생은 한 권의 책과 같다.

어리석은 사람은

아무렇게나 책장을 넘기지만

현명한 사람은 공들여 읽는다.

왜냐하면 그들은 단 한 번밖에 그것을

읽지 못한다는 것을 알고 있기 때문이다.”

이는 독일의 소설가인 장 파울이 한 말이다. 책 읽는 것조차 공을 들여서 읽어야 한다. 하물며 삶을 대충 살아서는 안 된다. 자신에게 공을 들이는 사람은 행복한 삶을 살 수 있다.

요즘은 대개 자극적이고 충격적인 이야기가 우리의 시선을 사로잡는다. 사람들은 힐링 메시지를 전하는 매체에 갈망한다. <행복한 아침을 여는 책>은 따뜻한 시와 글귀를 읽으며 마음을 정화하는 시간을 가질 수 있다. 매일 아침 좋은 글귀와 함께 하고 싶은 분은 <행복한 아침을 여는 책>를 참고하시길 바랍니다.

- 이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성하였습니다.

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