주식 투자 내려갈 때 사서 올라갈 때 팔아라

주식 투자 내려갈 때 사서 올라갈 때 팔아라
이상엽 지음 / 한국경제신문i / 2022년 5월

인생을 바꾸는 주식 투자법

한국경제신문i에서 출판한 이상엽 작가님의 <주식 투자 내려갈 때 사서 올라갈 때 팔아라>는 주식 투자가 그의 인생에 미친 영향과 주식 투자로 돈을 버는 실질적인 방법을 소개한다. “주식 투자는 사업으로 접근해야 하고, 목적은 결국 돈을 버는 것이다.”라는 저자의 철학을 담고 있다.

이상엽 작가님은 고려대학교 산업공학과를 졸업하고, KT 전략기획실과 재무실, BC카드, 케이뱅크에서 총 18년간 근무했다. 공대를 졸업했음에도 재무실, 카드사, 인터넷은행에서 근무할 수 있었던 것은 주식 투자를 통해 쌓은 지식 덕분이었다. 현재 자신의 노하우를 ‘황금률TV’를 통해 전하고 있다.

[ 주식 투자 내려갈 때 사서 올라갈 때 팔아라 책날개 중 ]

책의 제목은 증권사에서 개최한 한 ‘큰손’이 강연에서 한 말이다. 그는 “내려갈 때 사서 올라갈 때 팔아라”라고 했다. 그 말을 실천해서 초기 투자에서 성공했고, 프로그램으로 만들어 ‘대신증권 프로그램 경진대회’ 금상을 탔다.

성공가도를 달릴 것만 같았던 투자는 여러 가지 부침이 있었다. 자신의 성공은 당연하게 보였고 성공이 누적될수록 교만해지는 자신을 발견했다. 남들에게 보여주고 싶은 투자를 실행했다. 부동산 투자와 주식은 있어보이는 좋은 회사만 투자했다. 그 결과는 실패하지도 않았고, 성공하지도 않았다. 저자는 15년 동안 성공하지 못하는 투자를 실행한 후, 당시 큰손이 말한 ‘주식 투자 내려갈 때 사서 올라갈 때 팔아라’는 깊은 의미를 알 수 있었다. 이후 투자에 성공해 4명의 자녀를 키우며 강남 아파트에 입성할 수 있었다.

어린 시절 농촌에서 서울 반포로 이사왔을 때, 친구들이 의사가 되어 평범하게 살겠다고 말하면 왜 그렇게 안이하게 목표를 설정하는지 이해되지 않았다.

평범하게 사는게 뭘까? 대학 졸업을 앞둔 2001년 강남 30평 아파트는 5억 원쯤 했고, 월 300만 원이면 4인 가족이 살 수 있었다. 자녀 2명의 전세금은 2억 원씩 총 4억 원이 필요하다. 2021년 기준으로 강남 30평 아파트는 25억 원, 4인 가족 생활비는 월 550만 원, 자녀 2명 전세금은 10억 원씩 20억 원이 필요하다. 이 정도가 저자가 생각하는 평범한 삶의 기준이다.

저자는 이를 달성하기 위한 가장 최적의 방법을 주식 투자로 삼았다.

1997년 대학교 3학년 IMF가 터졌을 때 주식 투자를 시작했다.

주식 투자의 본질은 주식을 싸게 사서 비싸게 파는 것이다. 성장하는 회사를 사거나, 이익이 많은 회사를 사는 것이 아니다.

최대한 싸게 사는 방법은 내려갈 때 사는 것이다. 최대한 비싸게 파는 것은 올라갈 때 파는 것이다.

주식 투자를 위한 시드머니를 만드는 법은 부모님께 받거나, 대출받거나, 일해서 모으는 것이다. 자신이 운영하며 성공과 실패를 배우기 위해서는 일을 해서 시드머니를 모아야 한다.

부동산 투자는 시드머니가 많이 들었고, 주식 투자는 그만의 장점이 있다.

정보가 투명하게 공개되고, 쉽고 단순하며, 적은 돈으로 시작할 수 있다.

<주식 투자 내려갈 때 사서 올라갈 때 팔아라>는 증권사 선택하는 법과 계좌를 개설하는 법에서 갖춰야 하는 모니터의 활용도, 자신만의 투자 전략을 만드는 법, 재무 분석을 통한 적정 주가 찾는 법을 소개한다.

주식 투자를 통한 일차적인 목표는 내 집을 마련하는 것이고 부수입을 만들어 전업 투자자로 나아가는 목표를 설정한다.

아주 친절하고 쉽게 설명하려는 저자의 노력이 곳곳에 깃들어 있고, 저자가 추구하고 가장 편하게 느끼는 투자는 ‘턴어라운드주’를 발굴해 ‘스윙매매’를 통해 이익의 확대폭을 극대화하는 것이다.

이를 위해 피터 린치의 투자법을 적용해 종목을 발굴하고, SK하이닉스, 고려신용정보를 선택해 수입을 올린 사례를 소개한다.

주식 투자에 관심을 가지고 계신 분이나, 시작하는 사람에게 투자 입문서로 <주식 투자 내려갈 때 사서 올라갈 때 팔아라>는 적격이다.

- 이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성하였습니다.

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식물의 은밀한 감정

식물의 은밀한 감정 - Les émotions cachées des plantes
디디에 반 코뵐라르트 지음, 백선희 옮김 / 연금술사 / 2022년 5월

식물은 인간의 미래다

연금술사에서 출판한 디디에 반 코뵐라르트의 <식물의 은밀한 감정>은 무심코 지나쳐왔던 식물에 관한 놀라운 사실을 전한다.

디디에 반 코뵐라르트는 1960년 프랑스 니스에서 태어났다. 1982년 첫 소설 『스무 살과 사소한 것들』로 델 뒤카상을 받으며 문단에 데뷔한 이래 서른 편이 넘는 소설을 발표했다. 불법 이민자와 추방 문제를 풍자적이고 우화적인 기법으로 다룬 『편도승차권』으로 공쿠르상(1994)을 수상하며 문학성을 인정받았다.

[ 식물의 은밀한 감정 책날개 중 ]

3대 문학상 중 하나로 불리는 공쿠르 상을 수상한 저자의 경력에서 알 수 있듯이 그는 식물을 주제로 놀라운 통찰력을 보여주며 식물이 가지고 있는 다양한 감정을 소개한다.

“인간은 식물 없이 살지 못한다.

그러나 식물은 인간 없이도 살 수 있다.”

인간은 지구의 주인 행세를 하는 것이 당연한 듯 여기지만, 지구 생물의 99%는 식물로 이루어져 있다. 5억 년 전쯤, 최초의 생명체들은 두 갈래의 길에서 선택해야 했다. 붙박이로 살 것인가, 떠돌이로 살 것인가.

한곳에 뿌리내리는 삶을 택한 쪽은 식물의 조상이 되었고, 자유롭게 이동하는 삶을 택한 쪽은 동물의 조상이 되었다. 식물과 동물은 각각 선택한 길에서 적응하며 생존해왔다.

그들은 생존에 필요한 능력을 개발하며 살아남았다. 동물의 운동능력이 일견 눈에 띄지만, 식물은 사냥에 나서지 못한 대신 스스로 먹이를 만들어냈다. 우리는 ‘식물인간’이라는 호칭에서 알 수 있듯이 식물이 수동적이고 무능력하며 감각 능력과 운동능력을 상실한 것으로 오해한다.

식물은 놀랄 만큼 다양한 감정을 느끼며, 거의 인간이 가지고 있는 감정을 느끼고 빠르게 반응하지 않아 변화에 반응하지 않는 것으로 오해할 수 있지만, 식물이 가지는 대사 능력은 대단히 복잡하고 창의적이다.

계절이 바뀌거나 기후가 다른 지역으로 이동하면 가장 먼저 식물의 상태가 눈에 들어온다. 무성한 식물의 잎을 보고 우리는 여름이 다가오고 있음을 느끼고, 식물이 꽃잎을 하나씩 떨어뜨리면 우리는 겨울로 나가야 하는 겁니다.

지구상 생태계의 기저에는 식물이 떠받치고 있으며, 동물은 식물이 없으면 생존할 수 없다. 식물은 동물이 없으면 더 무성하게 번식할 수 있다는 점에서 지구의 주인이 과연 누구인지 고민해봐야 한다.

저자는 식물이 느끼는 다양한 감정을 연구한 조사 결과를 소개하며 때로는 비난에 시들어버리고 칭찬해 활발하게 꽃을 피우는 식물의 삶이 인간의 삶과 다르지 않음을 역설한다.

집에서 가늠죽을 키우는 우리 가족은 때로 장기간의 여행을 마치고 돌아오면 잎이 말라버려 간신히 삶을 버티고 있는 식물을 마주한다. 놀라운 점은 그들에게 용기를 북돋워 주고 눈인사를 지속해서 보내며, 음악을 틀어주고 소통한 결과, 다시 살아나는 모습을 보았다.

내가 느끼는 감정이 나만의 일방적인 느낌이라 여겼지만, <식물의 은밀한 감정>은 식물이 상대를 유혹하고 다른 매개의 도움으로 수분을 하며 다른 생물체의 관심을 끌기 위해 향기를 발산하고 다채로운 색깔을 가진다는 것을 알게 되었다.

식물은 스트레스를 받으면 면역력이 떨어지고 질병에 취약하지만, 어루만지고 사랑스러운 목소리로 불러주면 몸속의 방어 체계가 더 강하고 아름답게 작용한다.

저자가 소개하는 식물의 감정은 다음과 같으며 식물의 은밀한 감정은 그동안 모르고 있었던 사실을 알려준 고마운 책이다.

1 땅 고르기 ― 인간은 식물의 꿈이다

2 식물의 상상력 ― 식물의 은밀한 감정

3 위험에 대한 지각 ― 식물의 텔레파시

4 유혹에서 술책까지 ― 식물은 느끼고 실행할 줄 안다

5 식물은 칭찬에 민감할까? ― 식물의 감수성

6 식물과 인간의 소통 ― 작은 녹색 외계생명체들

7 공감부터 연민까지 ― 식물은 무엇에 반응하는가

8 연대의 이점 ― 식물의 감정 표출

9 식물의 언어 ― 난 네가 필요해!

10 식물과 음악 ― 식물을 음악으로 치유할 수 있을까

11 식물의 슬픔 ― 식물도 슬퍼한다

12 식물, 버섯 또는 곰팡이? ― 식물의 놀라운 지능과 감각

13 식물은 어루만지는 걸 좋아할까? ― 손길의 힘

14 식물과 죽음 ― 식물은 잔뿌리에서 재생한다

15 식물과 미래 ― 식물은 인간의 미래다

- 이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성하였습니다.

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파이널 페인팅 Final Painting

파이널 페인팅 Final Painting - 화가 생애 마지막 그림을 그리다
파트릭 데 링크 지음, 장주미 옮김 / 마로니에북스 / 2022년 5월

화가 생애 마지막 그림을 그리다

마로니에북스에서 출판한 파트릭 데 링크의 <파이널 페인팅>은 위대한 화가 30인의 생애 마지막 작업과 당시 상황을 소개하는 미술도서이다.

파트릭 데 링크는 고전학자이자 출판사와 신문사, 라디오 프로그램에서 작가로도 활동했다. 『THE ART OF LOOKING』 시리즈 중 크게 호평받고 널리 번역된 책 두 권과 『한 권으로 읽는 명화와 현대 미술』을 집필했다. 그는 오랫동안 여러 미술관을 위해서 회화와 고대 그리스와 로마를 주제로 글을 썼으며 고대, 문화유산 그리고 회화에 대한 책을 30여 권 저술하고 번역했다.

[ 파이널 페인팅 책날개 중 ]

우리는 위대한 화가의 가장 대표작과 걸작에 주의를 기울이지만, 화가들이 자신의 사상과 생각을 집대성한 마지막 작품에는 좀처럼 관심을 기울이지 않는다. 저자는 얼마 전까지 부정적인 반응 일색이었던 화가들의 말기 작품을 주목해 그들이 삶과 작품의 의미를 되살렸다.

화가들이라고 불사의 인간은 아니다. 죽음은 예기치 않게 우리 인생에 찾아오듯 일부 화가들은 뜻하지 않는 사고로 일찍 목숨을 잃었다.

라파엘로, 에곤 실레, 카라바조, 프리다 칼로는 재능을 제대로 다 펼치기 전에 죽음을 맞이했다.

피카소, 모네, 르누아르는 자신의 나이가 들어감에 따라 말기 작품을 작업할 때 곤란함을 겪었다. 눈은 제대로 보이지 않고, 손을 떨리며, 자신의 작품을 마무리하지 못할 수 있다는 심정을 생각했다. 르누아르는 류머티즘으로 떨리는 손을 고정하기 위해 붓을 손에 부착하기도 했다.

저자는 화가의 마감 시간을 되도록 다루지 않았지만, 그들의 남기려 했던 마지막 자화상은 최대한 많이 선보이려고 했다.

 

           Photo by Calvin Craig on Unsplash

15세기에 활동한 얀 반 에이크를 필두로

조반니 벨리니

라파엘로

알브레히트 뒤러

티치아노

틴토레토

카라바조

엘 그레코

페테르 파울 루벤스

안토니 반 다이크

아르테미시아 젠틸레스키

렘브란트

프란시스코 고야

조지프 말로드 윌리엄 터너

에두아르 마네

빈센트 반 고흐

폴 고갱

폴 세잔

구스타프 클림트

에곤 실레

 

               Photo by Quino Al on Unsplash

피에르 오귀스트 르누아르

아메데오 모딜리아니

클로드 모네

에드바르 뭉크

피에트 몬드리안

앙리 마티스

프리다 칼로

잭슨 폴록

에드워드 호퍼

20세기의 위대한 화가 파블로 피카소에 이르기까지 화가의 출생 장소와 출생일, 사망 장소와 사망일, 사망 당시 나이, 혼인 여부, 사망 원인, 마지막 거주지와 작업실, 전용 미술관을 비롯한 말기 세 작품을 소개한다.

아르테미시아 젠틸레스키는 역사화와 종교화에서 선구적이었던 이탈리아의 바로크 여성 화가이다. 그녀는 다재다능한 화풍을 구사했으며, 남성 중심 사회에서 고대 그리스 로마에 등장하는 강인한 여성을 극적으로 표현했다. 알려진 대로 카라바조풍의 화가였던 아버지 친구 화가에서 성폭행을 당했던 젠티레스키는 재판 과정에서 치욕을 느꼈다. 그녀는 말년에 나폴리에서 지냈는데, 1647년 폭동과 1656년 역병이 발생에 사망한 것으로 추정된다. 젠틸레스키가 강하지만 농락당하고, 연약하지만 강인한 여성인 루크레티아, 유디트, 클레오파트라, 수산나, 밧세바 같은 여성을 묘사한 것은 당연해 보인다.

이탈리아 카라바조에서 태어난 미켈란젤로 메리시 디 카라바조는 거만하고 반항적이었지만 타의 추종을 불허한 작품을 남긴다. 카라바조는 다른 이들과 다투다가 감옥에 여러 차례 들어가고 심지어 1606년 싸우는 도중 다른 사람을 죽여 교황에게 사형을 선고받는다. 이 사건은 그의 말년에 관한 이야기를 시작할 때 피할 수 없는 사건이다. 친구의 도움으로 로마에서 도망친 카라바조는 사면을 받기 위해 로마로 돌아오자마자 알 수 없는 상황에서 사망한다. 그가 남기는 작품은 워낙 탁월하고 빛을 영리하게 사용했으며 성스러운 인물을 묘사할 때조차 평범한 농부를 모델로 써 일부 사람을 불쾌하게 만들었다.

프란체스코 고야는 말련 작품에 공통적인 특징이 나타나는데 첫째는 크기가 작다는 것으로 작가의 병약한 건강 상태와 시력이 악화한 것을 확인할 수 있다. 두 번째는 그가 스스로 하고 싶어 한 작품이라는 점이다. 그는 납 중독으로 의심되는 치명적인 질병으로 소리를 들을 수 없었고 수화와 입술 읽기에 의지해 의사소통해야 했다.

 

                  Photo by Jean Carlo Emer on Unsplash

프리다 칼로를 떠올리면 침대에서 작업을 하던 그녀의 모습과 작품 속에 담겨진 고통에 찬 그녀의 모습이 너무 인상적이다.

무엇보다 그녀를 힘들게 한 것은 남편이 되는 디에고 리베라와의 결혼생활이다. 스물한 살의 나이 차를 극복하고 결혼에 성공한 두 사람은 남편인 디에고를 내조하느라 프리다는 작업할 시간이 없었다. 그런데도 디에고는 무수한 여인과 바람으로 그녀를 힘들게 했다. 심지어 그녀가 가장 좋아하고 모든 것을 함께한 동생 크리스티나와 불륜에 빠진다.

프리다 칼로가 사망하기 11일 전인 1954년 과테말라에 CIA가 개입하는 것을 반대하는 시위에 남편이자 원수인 디에고 리베라와 함께 참여한 모습은 떼려야 뗄 수 없는 두 사람의 인연을 보여준다.

<파이널 페인팅>은 그동안 덜 주목했던 화가의 말기 작품과 말년에 주목한 점에서 참신했으며, 200×280mm의 커다란 판형은 그림을 더 사실적이고 생동감 있게 감상하도록 했다.

- 이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성하였습니다.

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메타버스 초보자가 가장 알고 싶은 최다질문 TOP 45

메타버스 초보자가 가장 알고 싶은 최다질문 TOP 45
이승환 지음 / 메이트북스 / 2022년 6월

메타버스와 NFT 세상에서 일하고 돈 벌기

메이트북스에서 <메타버스 초보자가 가장 알고 싶은 최다질문 TOP 45>는 메타버스와 NFT 혁명에 대해 소개한다.

저자인 이승윤 박사님은 현재 소프트웨어정책연구소에서 메타버스, AI 연구에 매진하고 있다. 삼성경제연구소, KT전략기획실, 한국전자통신연구원(ETRI)에서 디지털 전략과 정책을 연구해왔다. 대통령직인수위원회, 대통령직속 정책기획위원회, 대통령직속 국가교육회의 및 여러 중앙부처(기획재정부, 과기정통부, 교육부, 국방부, 행안부, 문체부, 중소벤처기업부, 공정위, 방통위 등)에서 강연과 세미나를 통해 메타버스 자문활동에 참여하고 있다.

[ 메타버스 초보자가 가장 알고 싶은 최다질문 TOP 45 책날개 중 ]

미래학자 제임스 해밀턴은 이렇게 말했다.

“우리는 현재의 2D 인터넷 세상보다 3D 가상세계에서 더 많은 시간을 보내게 될 것이다.”

인터넷이 세상의 보편으로 자리하게 되었을 때 놀라움이 기억난다. 편지로 소통하던 시절은 과거로 보내버리고 E-mail이 상용화되었고, 어느 순간 휴대폰 속으로 인터넷이 자리 잡았다.

컴퓨터와 휴대폰을 사용하는 시간을 따져보면 온라인 세상과 오프라인 세상의 유영하는 시간은 엇비슷하게 느껴진다.

인터넷 다음 세상으로 메타버스가 다가오고 있다고 한다. 메타버스의 기운이 생각보다 커다란 물결이 되어 우리 생활에 밀려올 거라는 생각이 자주 든다. 스마트폰이 우리 손안으로 들어온 후 삐삐를 생각하거나 인터넷이 되지 않았던 휴대폰을 생각하는 것이 너무 이상한 것처럼, 메타버스의 세계가 일상과 결합하면 그 이전으로 돌아가지는 못할 것처럼 느낀다.

한국인은 메타버스를 알게 모르게 경험하고 있었다. X세대라고 불리는 70년대 생은 학창 시절 PC방에서 친구들과 했던 컴퓨터 온라인게임 중 리니지가 떠오를 것이다. 게임 내에서 내 캐릭터를 정하고 무기를 구입하고 게임 속 캐릭터가 나를 대신하는 듯한 생각을 가졌을 것이다.

<로블록스>에서 엄청난 규모의 공개 모집이 일어났던 비결은 사용자 창작 도구에 있다. 열세 살 어린이들이 직접 게임을 제작하고 그 게임으로 수익을 얻게 만드는 사용자 창작 도구야말로 현재의 메타버스 르네상스를 불러온 원동력이다.

주목할 점은 메타버스가 확대되는 속도다. 2021년 <로블록스> 하나의 메타버스에서도 메일 수만 개의 게임이 생겨나고 있다. 이 속도가 미래를 보여준다. 코로나19는 세계의 정치와 경제, 사회 시스템을 재설정하는 계기가 되고 있다. 디지털화는 코로나를 계기로 완전하고 전면적인 디지털화로 변하고 있다.

저자는 네이버 앱 체류시간보다 유튜브 사용 시간이 배 이상이고 유튜브 사용 시간보다 로블록스에 머무는 시간이 배 이상인 점을 들어 사람이 체류하는 곳에서 비즈니스가 발생하는 이치를 설파한다.

메타버스와 NFT를 두고 가장 궁금한 것은 비즈니스 모델이다. 이것이 어떻게 사업으로 연결되고 수요가 일어나 소비로 연결되는지 궁금한 참이었다.

저자는 <메타버스 초보자가 가장 알고 싶은 최다질문 TOP 45>에서 디지털 우주로 정의되는 메타버스 세계를 정의에서 시작해 가지는 의미를 속속들이 소개한다. 이 책의 가장 중점적인 부분은 메타버스와 NFT의 비즈니스 모델와 현황이다.

원숭이 NFT 그림(BAYC)이 수십억 원에 거래되는 이유는 그림의 소유자는 이를 활용해 새로운 부가 가치를 만들 수 있고, BAYC를 발행한 유가랩스는 소유자에게는 지속적인 혜택과 서비스를 제공하고 있어 NFT를 가치를 높이고 있기 때문이다.

직방과 아워홈, AIF 등 20개 기업은 메타폴리스로 본사를 이전했다. 이들은 메타버스로 출근하고 있어 건물 임대료를 내지 않아도 되고, 종합 프롭테크 업체답게 메타폴리스를 업그레이드한 가상 오피스 ‘소마’를 출시했다.

소마는 오프라인과 똑같은 환경을 구축해 원격근무와 대면근무의 차이를 줄이고 있다.

저자는 메타버스와 NFT관련 ETF와 투자 시 고려할 사항과 로블록스, 엔비디아, MS, 네이버, 현대자동차, LF이노텍 등 주목할 업체를 소개하고 있어 투자 시 참고사항을 조언하고 있다.

누구나 메타버스와 NFT에 대해 자세한 정보를 알고 싶은 사람이라면, <메타버스 초보자가 가장 알고 싶은 최다질문 TOP 45>를 참고하시길 바랍니다.

- 이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성하였습니다.

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경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신

경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신 - 당신을 500억 자산가로 만들어줄 부동산경매
심태승 지음 / 국일증권경제연구소 / 2022년 5월

당신을 자산가로 만들어줄 부동산 경매

국일증권경제연구소에서 출판한 굿프렌드 심태승 부원장님의 <경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신>은 저자의 경매 실전 노하우를 담고 있다.

부동산을 가장 저렴하게 사는 방법은 부동산 경매를 통해서다. 많은 이들이 어렵게 생각하는 만큼, 운의 영역을 줄어들고 공부와 경험을 통해 노하우를 체득하는 영역이 경매이다.

심태승 부원장님은 부동산경매 20년 차 베테랑 투자자다. 가진 것 없고 아는 것 없던 20대 초반 경매에 뛰어들어 고군분투하여 부자가 되고 싶다는 꿈을 이뤘다. 20년 동안 실패와 성공을 거듭하며 자신만의 투자 원칙을 세웠고 이를 바탕으로 부동산경매학원 굿프렌드의 부원장으로서 수많은 경매 투자 전문가를 양성하고 있다.

[ 경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신 책날개 중 ]

 

                 Photo by Gus Ruballo on Unsplash

자산이 그동안 경매를 통해 경험한 점을 유튜브 채널 ‘경매대마왕’을 통해 전하고 있는 이유는 자신으로 인해 많은 사람이 부자가 되기를 희망해서다. 저자는 돈을 대하는 태도인 부의 마인드를 강조한다. 부동산에 대한 지식에 매몰되지 않고 나에게 이익이 되는 투자 행위를 돌아보고 실행에 나가는 것이 돈을 버는 길이다. 그 과정에서 객관성을 잃지 않고 유지하는 것이 부의 마인드다.

‘당신을 부자로 만들어줄 부의 마인드’에서는 경매 투자가 다른 투자와 차별화되는 지점과 부동산 투자가 그동안 투자자에게 수익을 안겨준 사례를 보여준다. 부동산 가격은 상승과 하락을 반복하지만, 지금까지 우상향 그래프를 그리며 경제 성장과 궤를 함께했다. 정책 방향에 따라 공급자가 중심이 되는 시장과 수요자가 중심이 되는 시장이 바뀌지만, 인플레이션을 방어하는 최적의 수단으로 부동산의 효용은 충분하다.

‘부동산 경매를 둘러싼 이해관계’와 ‘경매 절차 속에 숨어있는 진실’은 그의 경매 노하우가 집약된 지점이다. 경매 제도는 채권자를 위한 제도이다. 채무자가 채권자의 돈을 안 갚기 때문에 그것을 수월히 받게 해주려고 만들어진 제도다 보니 채권자, 채무자, 낙찰자, 소유자, 거주자의 이해관계를 파악하고 이해관계자들이 원하는 것은 무엇인지 알아야 한다.

채권자가 경매를 신청하면 ‘경매개시’를 거쳐 ‘매각’까지는 1년 정도의 시간이 걸린다. 이 시간 동안 투자자는 경매에 대해 준비를 해야 한다. 경매 사이트에서 투자할 물건에 입찰할지와 얼마로 입찰할지를 결정해야 한다. 그리고 매각일 법원에 가서 보증금을 내고 입찰을 한다. 만약 자신이 가장 높은 가격을 써냈다면 낙찰자가 된다.

 

           Photo by All Bong on Unsplash

저자는 근저당을 신청해야 하는 이유와 무잉여가 발생해도 자신에게 유리하게 대처하는 법, 1순위 근저당권자가 있을 때 어떻게 설득하는지 자신의 경험에 빌어 설명한다.

수익을 만드는 노하우와 실전 투자 따라잡기에서는 저자가 많은 수익을 거두었던 사례를 꼽아 소개한다.

마지막은 부실채권이라고 불리는 NPL 투자에 관해 소개한다.

금리 인상이 예정되어 있어 부동산을 사서 묻어놓고 기다렸더니 가격기 올라 돈을 벌었던 시기는 지나가고 자산 가격의 재조정 시기가 다가왔다.

따라서 시간과 기타 요인을 기회비용으로 따졌을 때 투자금 대비 수익률을 고민하는 투자자에게 경매 투자는 투자 대안이 된다.

돌이켜보면 어느 정도 일가를 이룬 사람은 자신이 아는 정보를 다른 사람에게 알려주고 싶은 마음이 드는가 보다. 인근에서도 경매 정보를 대중에게 알려주었던 카페 매니저가 생각나는데, 심 부원장은 자신의 경험을 유튜브 ‘경매대마왕’을 통해 풀어놓고 있다.

 

이 책의 마지막에는 ‘옥션원’이라는 경매정보사이트의 1주일 무료 이용권이 부착되어 있으니 경매에 관심을 가진 분은 자세한 투자 정보를 접할 수 있을 것이다.

경매는 부동산 투자 중에서 높은 수익만큼 가장 공격적인 형태에 속한다. 20년 동안 저자가 경험한 실전 경험과 투자 시 주의할 점을 골라 부자 마인드를 심어주는 <경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신>을 참고해 그의 노하우를 알아보자.

- 이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성하였습니다.

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