내집마련 불변의 법칙

내집마련 불변의 법칙 - 내집마련 재테크가 평생의 부를 결정한다
김석준 지음, 김태광(김도사) 기획 / 위닝북스 / 2018년 12월

몇일 전 모 경제지 기자와 점심시간에 아파트와 부동산투자에 대해 얘기를 나눈게 기억이 난다. 서울 외곽 중소도시가 고향인 나는 자연스레 결혼과 동시에 고향에 전세를 얻고 십수년만에 아파트를 사서 대출금 꼬박꼬박 갚아가며 현재는 은행 소유인 내집(?)을 빨리 얻고 싶다고 얘기하자 너무나 반가워하던 그 기자도 십수억원씩 하는 서울 시내에 아파트를 얻기 위해 목메기 보다 서울 인근 중소도시에 아파트를 얻어 살고 싶다는 속내를 내비쳤다. 물론 중소도시의 아파트도 젊은 직장인들이 정상적으로 저축만해서 얻기 힘든 시세인 것은 사실이다. 하지만 서울 시내의 아파트에 비해 저렴하니 그나마 도전해 보겠다는 심산일 것이다.

본인의 소득으로 도저히 얻기 힘들 정도로 시세가 치솟는 아파트 등 주택 가격에 평범한 서민은 고개를 숙이기 일쑤다. 아파트 등 부동산을 투자의 개념으로 접근하기 보다 순수하게 소유하려는 이들에게 ‘하늘의 별따기’수준인 내집 마련의 방법은 없을까? 그런데 단 9천만원으로 20평대 아파트를 산 이가 있다고 한다. 바로 <내집마련 불변의 법칙>의 저자 김석준씨의 이야기다.

이 책은 부동산을 투자 목적으로 이해하고 접근하려는 이들을 위한 책은 아니다. 전세살이의 설움, 매달 얇은 지갑으로 버거운 월세를 내느라 소득의 일정부분 저축은 꿈도 못꾸는 이들을 위한 책이다.

실제로 나 역시 집을 얻기까지 참 힘든 시간을 보내야 했다. 결혼하고 소득의 많은 부분을 저축하다가 얼마 안돼 두 딸이 태어나고 육아에 드는 비용만큼 저축은 줄어들지만 도저히 쳐다 보기도 어려울 정도로 아파트 시세는 폭등하기만 한다. 이런 상황에 접어들면 그야말로 내집마련은 언간생심, 대부분의 직장인들이 이런 경우를 겪다가 언젠가 집값이 폭락하거나 재조정에 들어가면 사리라는 다짐을 하지만 정작 부동산 시세는 보합세였다가 정권이 바뀌면 언제 그랬냐는듯 다시 오르기 마련이다. 악순환의 심화다.

저자는 우리가 당연하다고 여겼던 생각에서 벗어나야 한다고 조언한다. 돈을 모아 집을 사기 보다 우선 집을 얻고 돈을 모으라는 것이다. 결국은 레버리지 효과를 노리라는 것인데 투자로 접근할 경우의 레버리지 효과와는 다른 접근방식으로 봐야할 것이다. 전자는 실소유 주택을 얻기 위한 레버리지 효과지만 후자는 갭투자등 큰 마진을 얻기 위한 투자이기 때문에 대출규모가 크고 자칫 삐끗하면 엄청난 재정부담으로 몰락할 수 있는 투기성이 강하기 때문이다.

실제로 부동산 투자는 집값이 내려가면 투자금을 회수하지 못하고 손해를 보고 전세가 폭락시 전세금을 내줘야 할 때 걱정이 태산같지만 내 집은 전세금을 돌려줄 걱정이 없다. 역전세난이 발생해서 전세가 나가지 않을까 봐 걱정할 필요도 없는 것이다.

저자는 우선 현실에 딱 맞는 내집마련기술 8가지를 공개한다. 우선 지출보다 저축이 먼저이며 집의 크기부터 결정하되 잘 아는 지역을 우선으로 돌아봐야 한단다. 특히 매도자가 집을 파는 이유를 알아내야 하며 공인중개사를 내 편으로 만들어야 많은 정보를 우선적으로 얻을 수 있다고 강조한다. 특히 실거주 개념에만 집착하지 말고 투자개념도 만족 시킬 수있는 집을 찾아야 하며 전세 보증금으로 매매 가능하되 저평가된 집을 찾으라고 조언한다.

특히 부동산에 대한 공부를 거듭 강조하는게 눈에 띈다. 경제와 부동산 공부를 게을리하지 않은 저자는 결국 9천만원으로 20평대 아파트를 살 수 있었던 원동력이라고 자평한다.

이 책은 부동산 투자 전반에 대한 노하우를 담지 않아 실망하는 독자들도 있을지 모르나 내집 마련 하나를 목표로 하는 독자들에게는 가장 확실한 충고일 것이다.

수축사회

수축사회 - 성장 신화를 버려야 미래가 보인다
홍성국 지음 / 메디치미디어 / 2018년 12월

인간은 스스로 원하지 않았지만 세상에 태어난다. 그리고 삶을 이어가는데 있어서 ‘희망’이라는 명제가 큰 동인(動因)으로 작용한다. 지금보다 더 행복하고, 더 많은 부를 가지며, 더 많은 소유가 가능한 미래의 자신을 상상하는 것만으로도 우리는 삶의 자세가 달라짐을 느낄 수 있을 것이다.

그렇다면 희망이 없는 삶은 어떨까? 지금 보다 더 비참할 것이며 가진 돈이 없어 더 나락으로 떨어져 버리고 내 수중에 아무것도 남지 않은 상태가 예상된다면 삶을 이어갈 의미가 있을까?

1960~1970년대 경제발전 시기에 우리는 어제보다 나은 오늘을 희망했고 1990년대 IMF외환위기가 오기 직전까지 대부분 희망은 현실이 됐다. 그래서 지금보다 더 나은 삶의 질을 얻을 것이라는 일념 하에 높은 교육열과 투자를 통한 재테크 등에 열중했으리라.

하지만 오늘날 그런 희망은 공염불이 되어가고 있다. ‘뉴노멀’로 표현되는 저성장사회의 등장, 높은 실업률과 낮은 성장률로 인한 상시적인 기업 도산은 결국 급격한 소득 저하와 소비위축을 불러일으키고 빈부격차의 심화, 사회 불만의 폭증 등을 수반한다. 자본주의는 지속적으로 성장하는 경제체제가 가장 핵심이다. 하지만 이제 그런 풍요는 그야말로 경제사(經濟史)에서나 회자될 얘기가 될 것이다.

일본의 네티즌들이 유튜브를 통해 80년대 사회상을 담은 코카콜라의 광고를 보고 풍요로웠던 당시 일본을 그리워하며 다시는 돌아올 수 없는 호황이었다고 얘기하듯 우리 역시 그런 시대를 이미 지나고 있다. 특히 견강부회라는 반응도 있지만 최저임금 인상으로 인한 서민층과 자영업자 몰락의 가속화는 갈수록 한국경제의 회복 가능성마저 혼돈 속으로 내동댕이치고 있다. 이제 우리도 저성장의 그늘 속에서 각자도생의 길을 찾아야 할 것이라고 외치는 사람이 있다. 바로 <수축사회>의 저자를 두고 하는 말이다.

<수축사회>는 경제 침체로 인한 디플레이션이 지속화되며 고착화되면서 나타나는 사회현상을 일컫는다. 저자는 성장을 기반으로 한 팽창사회는 지난 2008년 서브프라임 모기지론 부실로 본격화된 미국 경제침체를 기점으로 더 이상 기대하기 어려워졌다고 진단한다. 그렇다면 앞으로의 경제상황은 어떨까? 이 책은 바로 그러한 디스토피아적 미래를 진단한다. 암울한 미래지만 이 또한 당연히 감내해야 할 몫은 우리다. 그래서 저자는 수축사회 도래시 생존전략을 이 책을 통해 제시한다.

저자는 산업혁명 이후 지속돼 온 소비 중심의 경제 체계가 붕괴됐다고 지적한다. 특히 한 매체와의 인터뷰에서 AI 도입으로 기계가 인간의 노동을 파괴하기 시작하면서 중산층이 무너져 복지 부담은 커지고 소비는 줄어드는 등 양극화가 불가피해졌고 환경오염 방지에 엄청난 돈을 쓰고 있다고 지적한다. 한국도 연간 100조원 이상 쓰는 것으로 추정된다는데 이 자금을 복지나 경제성장 재원으로 쓴다면 세상은 여전히 팽창할 수 있을 것이라고 주장한다. 게다가 한국은 5년 뒤 700만 명 이상의 베이비 부머가 60세를 넘기는데 재정 적자가 본격화하고 가계부채도 더 이상 쉽지 않단다. 한국경제가 크게 의존하는 중국도 5년 뒤면 고성장이 멈출텐데 자유무역이 쇠퇴하면서 한국에 매우 불리한 상황이 될 가능성이 크다고 우려한다.

특히 지난 노무현 정부부터 이명박-박근혜정부까지 과거의 성장을 기반으로 한 팽창사회를 염두에 둔 경제정책을 지속하는 것이 문제였으며 이는 문재인정부도 되풀이하고 있다는 점에서 저자의 우려는 더욱 커지고 있다. 동시에 수축사회 진입을 최대한 늦추기 위한 핵심 관점을 5가지로 제안한다. 수축사회로 인식 전환, 사회 전체를 거대한 생태계로 파악하여 대안 마련, 입체적 혁명, 미래에 대한 집중, 사회 전체가 공감할 수 있는 사회적 비전 등이다. 물론 진입을 늦추기는 하지만 피할 수는 없다고 한다. 우리에게 남은 경쟁에서 승리할 수 있는 시한, 즉 골든타임이 5년이라는 저자의 진단은 그래서 더욱 절박하게 느껴진다.

세계는 왜 가짜뉴스와 전면전을 선포했는가?

세계는 왜 가짜뉴스와 전면전을 선포했는가? - 허위정보의 실체와 해법을 위한 가이드
황치성 지음 / 북스타(Bookstar) / 2018년 12월

남북간 대화무드 조성과 북미 대화를 통한 핵문제 해결이 관심인 요즘, 미국 트럼프 대통령의 정치 행보는 늘 우리의 관심사가 아닐 수 없다. 트럼프 대통령은 후보 시절은 물론 취임 이후 지금까지 숱한 정치적 위기나 압박을 당할 때면 늘 이용하는 프레임이 ‘가짜뉴스’라는 것이다. 자신의 입장이나 이익과 배치되는 보도에 대해서는 악의적이고 조작된 뉴스라고 주장하면서 위기를 돌파해 내려 한다.

상당히 이질적이며 결코 조합될 수 없는 ‘가짜’와 ‘뉴스’의 결합은 조잡한 이미지를 넘어 실제 파급효과는 어마어마하다. 뉴스의 본질은 정확성과 신속성이다. 특히 팩트와 이를 기반으로 한 분석에 대해 독자로 대변되는 수요층의 신뢰가 밑바탕이 되지 않는다면 뉴스로서 생명력은 없다고 봐야 한다. 그런데 어느 순간 교묘하게 뉴스를 조작하는 이나 세력이 생기기 시작했다. 마치 전쟁 하에서 상대국이나 세력에 대한 정보교란, 거짓정보 누설 등을 통해 목표한 바를 이루는 선무공작과 다를 바 없다.

이는 종이로 인쇄되는 오프라인 기반의 신문보다 인터넷이라는 온라인상 뉴스가 보편적인 플랫폼으로 자리잡고 여기에 스마트폰의 사용이 보편화되면서 SNS라는 양방향 네트워크서비스의 확산으로 더욱 강화되고 있는데서 취약성이 드러나기 때문이다.

이렇게 가짜뉴스는 어느새 전세계적인 이슈가 되었고 그만큼 해악도 커졌다. 그리고 전세계적으로 가짜뉴스를 타파하기 위한 분석과 사례수집이 이어지고 있다. <세계는 왜 가짜뉴스와 전면전을 선포했는가?>는 오랜 기간 가짜뉴스의 실상을 추적, 분석해 온 저자가 세계 각지의 가짜뉴스 현장을 조사하고 수많은 관계자와 전문가들을 인터뷰한 것을 정리해 펴 낸 책이다. 많은 청문회와 공론화 과정을 거치면서 치열하게 논쟁을 벌였고 그만큼 가짜뉴스의 실상에 다가가기 위한 고민이 담겨져 있는 책이기도 하다.

가짜뉴스는 교묘하게 우리의 일상을 파고든다고 저자는 경고한다. 김포의 맘카페 글 때문에 어린이집 여교사가 투신자살을 강요받고 청와대 국민청원게시판에 올라온 이수역 폭력사건의 왜곡 등은 뉴스가 가져야할 최소한의 팩트체크가 이뤄지지 않은 채 정보 전달자의 확증편향과 심각한 편견이 도사리고 있다는 점은 시사하는 바가 크다. 앞서 언급했듯이 온라인상 양방향 소통을 매개로 삼는 SNS를 숙주로 삼아 무차별적으로 마수를 뻗친다. 정치적 이념의 극단에 있는 인물들이 자신의 정치논리를 전파하는 프로파간다의 최전선에 유튜브를 이용하고 있다는 점은 그래서 영 마뜩치 않다.

이런 해악을 이미 경험했거나 아직 인지하지 못하든 간에 특히 이 책 4장에 언급되어 있는 미국, 유럽 등 각국의 가짜뉴스 대응을 위한 자정노력으로서 온라인 규제정책은 상당히 곱씹을 만하다. ‘기존 법의 개정이나 별도 입법의 필요성 여부’, ‘온라인 플랫폼 업체들의 책임과 규제 문제’, ‘정부의 역할’, ‘언론, NGO 등 시민사회의 역할’, ‘팩트 체킹’, 그리고 ‘미디어 리터러시 교육 정책’ 등의 쟁점을 중심으로 체계적이면서 현실적인 접근과 분석이 들어 있다.

가짜뉴스는 앞으로 더 교묘해지고 심각해지며 폭넓게 우리의 일상을 파고들고 갈등을 야기시키며 사회를 궁극적으로 양극단의 정점에 몰아 넣을 것이다. 정치적 이념의 극단은 더욱 멀어져 이제는 중도 스탠스를 갖는 이들의 중재 노력은 기대하기 어려워졌다. 날아가는 새는 ‘좌우’의 날개로 날 수 있다는 진리는 이제 통하지 않는가? 남녀 평등은 극단적 페미니즘으로 퇴색되고 반동적인 현상이 쏟아질 가능성이 농후하다. 집단지성의 힘은 어느새 몰지각함으로 변질되고 이는 이미지에 경도되고 정보에 대한 변별력의 싹마저 틔우지 못하게 될 것이다. 도처에 뉴스, 정보로 ‘떡칠’한 두꺼운 화장의 이면은 지적 퇴행이라는 일그러진 이면이 도사리고 있으며 결국 가짜뉴스는 온라인의 슬럼화라는 전리품을 얻게 될 것이다. 이제 더 이상 물러날 곳은 없다. 저자의 노력과 동기에 공감하고 미약하지만 힘을 실어주고 싶다.

대한민국 경매 투자

대한민국 경매 투자 - 경매 투자로 꼬박꼬박 돈이 들어오는 ‘월세 통장’ 만들기
김서진 지음, 김태광(김도사) 기획 / 위닝북스 / 2018년 12월

직장인의 고민은 평생직장을 보장받지 못하는 요즘, 갑자기 실직했을 때 사회에서 스스로 자생할 수 있는 무기가 있느냐가 대부분이다. 이를 감안할 때 직장을 다니면서 제2의 인생을 준비하는 경우가 다양하다. 하지만 녹록치 않다. 오히려 본인 업무에 집중하지 못한 채 뜬구름만 잡는 거 아니냐는 핀잔을 듣기 일쑤다. 게다가 막연히 장사나 자영업 등 선배 직장인들의 길을 생각하지만 정글과도 같은 자영업의 세계에서 살아남는 것은 극히 일부분에 불과하다. 엎친데 덮친 격으로 요즘 최저임금 인상에 따른 막대한 인건비 부담은 결국 자영업자의 경쟁력을 심각하게 저해하기 때문에 더더욱 사업환경은 열악하기만 한 게 현실이다.

인생 제2막에 있어서 재테크를 겸할 수 있다면 이것만큼 효과가 더 큰 것은 없을 것이다. 이를 감안할 때 경매 투자는 부동산 투자의 수익 안정성에 비춰 상당히 좋은 투자방식이 될 수 있다고 본다.

<대한민국 경매 투자>는 오랜 기간 부동산 경매를 통해 전문가의 반열에 오른 저자가 자신의 노하우를 정리하여 펴 낸 책이다. 이 책의 장점은 경매 방법, 절차 등에 집중하지 않고 경매를 통해 얻은 부동산을 수익화 할 수 있는 인테리어 노하우까지 알려준다는 점이다. 다른 경매 관련 투자서와 차별점인데 투자가치가 있다는 직감으로 얻은 부동산을 정작 제대로 활용하지 못해 애물단지로 전락하거나 마이너스 수익을 거두는 처참한 결과를 얻는 경우가 비일비재하기 때문이다.

저자는 대부분 직장을 다니는 독자들에게 한푼 한푼 아끼고 저축하는 것이 반드시 최선은 아니라고 조언한다. 그로 인해 위축되는 사회생활과 무너지는 인간관계의 아픔이 만만치 않았기 때문이다. 동시에 저축하고 아끼는 것으로 경제적 자유를 얻기에는 한계가 있다고 말한다. 오랜 사회생활을 통해 얻은 바로는 십분 공감하는 바이다.

이 책은 앞서 언급한 차별점 외에도 기존 경매 책이 가지는 약점, 즉 실전에서 굳이 알지 않아도 될 사항까지 세세하게 수록하다보니 정작 핵심을 뽑아내서 독자들에게 각인시키지 못한다는 부분을 간파한다. 그래서 가장 필수적인 경매 이론을 중심으로 사례와 접목하여 학습효과를 배가 시킨다.

따라서 경매에 대해 어느 정도 지식이 있는 이들에게는 다시금 경매를 통한 재테크에 열풍을 불러일으키게 하고 초보자는 핵심적인 부분 만큼은 반드시 숙지할 수 있도록 기초를 잡아준다는 점에서 상당한 도움이 될 것이라고 본다.

1등은 당신처럼 공부하지 않았다

1등은 당신처럼 공부하지 않았다
김도윤 지음 / 쌤앤파커스 / 2018년 12월

몇해 전 내가 다니는 회사의 친한 선배 아들이 대학수학능력시험에서 만점을 받았다. 어릴 때 영재 소리를 듣던 아들이었는데 정작 고교시절 성적만큼의 수능 결과가 나오지 않자 이 선배는 이만저만 실망한 것이 아니었다. 그렇게 본인 실력보다 한참을 낮춘 학교에 다니던 그 아들이 반수를 하겠다고 할 때 그 선배는 아무말 없이 승낙했다고 한다. 한참 후에 얘기지만 겸손함을 유지(?)하려고 아들의 공부 방법을 결코 오픈하지 않던 그 선배는 딱 한마디를 했다. “내가 보기에 얘는 자신만의 공부방법이 무엇인지를 터득했다고 봐. 그래서 재수한다고 할 때 두말없이 승낙했어”라고....

미리 말하지만 그 분 아들의 공부방법은 <1등은 당신처럼 공부하지 않았다>라는 책에 소개되어 있다. 그 아들의 인터뷰를 전제로 말이다. 이 책은 1994년 수능 시작 이래 지난해까지 만점자 201명의 공부 방식에 대해 그들을 수소문해 인터뷰하고 이를 정리해 펴낸 책이다. 공교롭게 올해 대입에 내 큰 딸은 실패했다. 그리고 재수를 결심하게 되었다. 딸아이에게 인생에 있어 중요한 이때, 이 책을 선뜻 선택하게 된데는 바로 수능 만점자들의 공부방법이 우리 아이에게도 동기부여하는데 큰 도움이 되고 공부습관과 일상에서의 마음 자세를 가다듬는 방법이 좋은 귀감이 되어줄 것이라는 확신이 있었기 때문이다.

이 책은 앞서 언급했듯이 수능 만점자 201명 중 최근 만점자 30명을 섭외하여 1년동안 무려 130여 가지가 넘는 질문을 통해 동기부여, 목표설정, 수능과 내신 관리에 관한 모든 것을 심층 인터뷰했고 결국 어떤 시험도 통과할 수 있는 그들만의 공부비결을 찾아냈다고 한다.

그 비결은 공부머리도, 엉덩이가 무겁지도 않은 자신들만의 공부에 대한 맥을 스스로 찾아냈기 때문이라고 한다.

인상깊은 점은 만점자들이 가장 중요하다고 강조한 ‘복습’이다. 이 시간에 가장 명심할 것은 수업 시간에 딴 짓하지 않고 집중하여 수업에 자신을 참여시키는 것이죠. 또한 복습 때 가장 하지 말아야 할 것으로 멀티태스킹이라고 지적한다. 복습의 중요성은 수십 번을 말해도 부족하다고 만점자들은 한목소리로 말하는 것이 특히 인상적이지만 요즘 가뜩이나 스마트폰으로 인한 집중력 부족이 문제시되고 있는 상황에서 한번에 두세가지 일을 동시에 하는 멀티태스킹이 집중력 저하와 완벽한 복습에 문제가 된다는 점을 모두 인정하고 있다.

이 책은 나름 자신할 수 있는 공부방법에 대해 일천한 내가 딸아이에게 알려줄 수 있는 검증되고 가장 확실한 공부방법에 대한 컨설팅이 아닐 수 없다. 올 연말에는 이 책을 읽은 우리 큰 딸이 수능에서 원하는 성적을 받길 기대해 본다. 그리고 결코 실망시키지 않을 것이라고 확신한다.

꼭 읽어보시라 수험생 자녀를 둔 부모와 가족들에게 큰 희망을 줄 것이다.