잘 팔리는 부동산은 따로 있다

잘 팔리는 부동산은 따로 있다 - 지금 집값보다 더 높게 파는 홈스테이징 재테크
장미정 지음 / 라온북 / 2021년 10월

천정부지로 오르는 아파트 가격, 젊은 세대들은 멀어져 가는 자기 집 마련의 꿈에 절망하고 장년층은 지방 아파트 시세는 하락하는 바람에 오히려 더 곤혹스러운데다 갖고 있는 아파트들은 급등한 시세를 기준으로 산정된 종합 부동산세 부담이 이만저만이 아니다.

최근에는 오히려 대출을 규제하는 정부 당국의 정책으로 부동산 가격이 더 급등하는 상황에서 부동산 보유가 어떤 미래를 가져다 줄지 의견도 분분한 상황이다. 곧 버블이 터져 급락하는 상황이 도래할 것이라고 주장하는 이들이 있는 반면, 부동산 불패를 신봉하며 지방 부동산은 일부 조정될지 모르지만 서울 등 수도권은 여전히 오를 것이라고 주장하는 이들도 팽팽하게 맞선다.

결과가 어떻든 부동산은 환금성을 높여야 재산가치가 높은 투자수단일테고 오르면 오르는대로, 하락하면 최대한 하락율을 축소시키는 것이 부동산 투자의 고수로 가는 길일 것이다. 그렇다면 상승기나 하락기에 어떻게 대응을 해야 할까? <잘 팔리는 부동산은 따로 있다>의 저자는 일본에 체류하면서 보고 느낀 홈스테이징에서 그 길을 찾는다.

홈스테이징은 흔히 ‘부동산 매매 연출 서비스’라 일컫는데 소위 부동산을 "빠르고 비싸게 팔 수 있는 강력한 마케팅 도구"라고 할 수 있다.

이정도로 표현하면 보통 인테리어에 공을 들여 파는 것이라면 국내 상황과 크게 다를바 없는 것 아니냐고 생각할지 모르나 적은 비용으로 빠르고 쉽게 리디자인과 스타일링을 통해 잘 팔리는 부동산으로 탈바꿈 시킨다는 것이다.

결국 이 책은 부동산을 판매할 때 잠재적 구매자로 하여금 구매후 이 부동산에서 라이프 스타일의 방향을 상상하는 등 소품과 포컬 포인트로 장점을 극대화하고, 어두운 곳을 밝게 할 것 등을 통해 왜 부동산이 잘 팔릴 수밖에 없는지를 이해시키는데 포커스를 맞춘다.

가장 중요하다고 여겨지는 부분은 부동산 매각을 위한 3단계 홈스테이징. 상품·고객·시간을 중심으로 콘텐츠 개발, 부동산 상품성을 높이는 입지분석, 잠재 고객을 설정한 부동산 마케팅 및 부동산 상품으로 만들어가는 스타일 메이킹 단계를 자세하게 설명하는데 홈스테이징에 대해 명확한 이해를 얻는데 큰 도움이 될 것이다. 부동산 투자자나 희망하는 독자들이라면 이 책은 부동산 매물의 성사 가능성을 높이는데 큰 역할을 하는 홈스테이징에 대해 반드시 이해해야 하지 않을까 싶다.

[100자평] 잘 팔리는 부동산은 따로 있다

잘 팔리는 부동산은 따로 있다 - 지금 집값보다 더 높게 파는 홈스테이징 재테크
장미정 지음 / 라온북 / 2021년 10월

보기도 좋은게 먹기에도 좋다는 속담처럼 보기 좋은 부동산이 잘 팔리는 법

와인에 빠지는 방법

와인에 빠지는 방법 - 쉽고 재미있는 와인 가이드
그랜트 레이놀즈.크리스 스탱 지음, 차승은 옮김 / 제우미디어 / 2021년 9월

지난해 국내 와인수입량은 4만톤에 달한다고 한다. 이를 2리터짜리 생수통으로 환산하면 무려 2000만통을 소비한 셈이니 우리나라도 가히 ‘와인 대국’이 아닐수 없다. 다양한 안주 조합으로도 훌륭한 술이자 어느 모임에서도 격을 살려주는 와인은 진한 바디감을 원하는 이들 외에도 스파클 와인과 화이트 와인 등 선호도에 따라 색다르고 강한 기쁨을 전해준다.

그러다보니 와인을 즐기는 이들에게는 비싼 와인도 주저 없이 지갑을 열게하는 마력이 있다. 하지만 와인이 주로 유럽서 생산되어 왔고 최근에는 미국, 칠레산 와인도 있지만 대부분 외국산이고 품종이나 와이너리에 따른 향과 맛의 차이가 있다보니 와인에 대해 공부하는 재미도 쏠쏠한 편이다. 다만 처음 와인을 접하거나 와인을 즐겨보고 싶어하는 이들에게는 다양한 와이너리에 헷갈려 소위 와인 초보자 티를 팍팍 낼까 걱정하는 모습도 흔치 않게 발견되곤 한다.

초보자라면 <와인에 빠지는 방법>을 통해 와인에 대해 기본 지식을 담고서 접해 보는 것도 와인에 훨씬 더 빨리 친숙해지는 길이 아닐까 싶다. 이 책은 그야말로 와인에 대한 모든 용어, 역사, 포도 품종별 차이, 레드/화이트/스파클 와인의 적절한 상황별 음용 상식 등 모든 것을 담고 있는 책이다. 이 책 한권 다 읽으면 어디서 와인에 대해 좀 아는 사람들이 얘기하는데서 전혀 딴나라 얘기처럼 들려 당황해 하거나 몰라서 답답해 하는 것은 사라질 것이다. 아울러 자신이 음미하면서 만들어가는 선호하는 와인의 기준에 맞는 와이너리별 와인도 생겨날 것이다. 특히 와인의 재미있는 에피소드, 맛을 표현하는 방법, 자신에게 딱 맞는 와인 찾기, 상황에 어울리는 와인 추천 등만 기억해도 최고로 좋은 효과를 거둘 것이다.

개인적으로는 가성비 좋은 와인을 찾았을 때 느끼는 희열이 꽤 좋은 것이 와인이다. 물론 와인은 가격이 높을수록 좋은 품종에 맛을 지닌 것이 사실이다. 하지만 1만원대 가격에도 충분히 높은 과일의 산미와 과하지 않은 타닌감, 중간 정도의 무게감있는 와인을 찾을 수 있다. 아는 만큼 보이고, 보이는 만큼 느낄 수 있는 것이 와인일진데... 이 책은 그러한 우리의 요구를 가장 잘 맞춰주는 훌륭한 와인 입문서이자 가이드가 되어 줄 것이다.

골목의 약탈자들

골목의 약탈자들 - 당신의 돈을 노리는
장나래.김완 지음 / 스마트북스 / 2021년 9월

정부는 오늘(8일) 지난 7월7일부터 9월30일까지, 집합금지나 영업제한으로 손실이 발생한 중소 사업자, 즉 코로나 사태로 피해입은 자영업자를 대상으로 손실보상제를 발표했다. 피해액 보정률은 100%가 아닌 80%로 맞췄다. 분기별 보상금은 최소 10만원에서 최대 1억원까지 손실이다. 한해 100만명이 넘게 진입하는 어마어마한 숫자의 자영업자들은 반발이 심하다. 그만큼 어려운 시기를 겪고 있기 때문이다. 그런데 코로나19 팬데믹이 아니더라도 자영업의 세계는 치열하고 성공하기 어려운 구조를 갖고 있다. 왜 그럴까?

일단 창업을 꿈꾸는 이들이라면 반드시 <골목의 약탈자들>이라는 책을 꼭 읽어봐야 할 것이다. <골목의 약탈자들>의 저자는 국내 일간지 탐사보도팀 소속이다. 대기업 몇 개가 생겼다가 사라지는 이 거대한 시장에서 창업자를 호갱 삼아 이익을 취하는 창업컨설턴트와 창업컨설팅 회사의 수법을 잠입 취재해 고발한다. 이 책이 특히 가치가 있는 점은 기자들이 직접 창업컨설팅회사에 취업해서 그들의 수법을 일일이 다 배웠고 또 창업에 나선 초보창업자 역할까지 했다는 점이다.

그래서 이 책에 나오는 수법들은 그야말로 창업을 꿈꾸는 이들에게 반드시 숙지하고 경계해야할 사항들이다. 창업컨설팅업체들이 포털사이트의 검색어 장악, 허위 매물 및 회사 방문을 유도해 고객을 '감아오기' 하는지를 설명하고 '김 팀장의 점포 매매작전'은 한마디로 울화가 치밀지만 동시에 큰 도움이 될 것으로 여겨진다.

또한 유효고객 수의 함정, 악마의 계약서, 매출조작, 업종 변경 유도 등 실제로 피해 사례를 소개하고, 떴다방 프랜차이즈, 리턴, 특수점포, 본사 점포개발팀, 해외 프랜차이즈 등 유의해야 할 사항도 알려준다. 기억에 남는 부분은 병원 입점을 빌미로 약국을 소위 ‘털어 먹는’ 건물 분양의 흥행 및 분양가 뻥튀기 에피소드다. 그리고 자영업의 세계에서 늘 등장하는 권리금을 둘러싼 컨설팅업체의 꼼수와 권리금 장사에만 골몰하는 자영업자 사례도 소개한다.

끝으로 부록에 업계 용어 해설과 자영업자라면 꼭 알아야 할 법까지 소개하는 등 그야말로 골목의 약탈자들을 솎아내기 위한 모든 것을 싣고 있는 책이라 할 수 있을 것이다.

[100자평] 골목의 약탈자들

골목의 약탈자들 - 당신의 돈을 노리는
장나래.김완 지음 / 스마트북스 / 2021년 9월

창업에 뛰어들기 전에 반드시 읽어야 할 책!