[서평] 부자 교과서

부자 교과서 - 이기는 게임에만 베팅하는 부자들의 성공 법칙
김윤교 지음 / 라온북 / 2021년 8월

대한민국의 많은 사람들은 그 어느나라 사람들보다 공부도 열심히 하고, 직장에서도 부지런히 일을 합니다. 일부는 목적이 다를 수도 있겠지만, 대다수는 돈을 벌어서 경제적으로 부유해지는 것을 원하기 때문일 것입니다. 당연히 많은 돈을 벌어서 부자도 되고 싶어합니다. 하지만, 비슷한 환경에 있는 주변 사람들이 특별한 부자가 되는 경우는 지극히 극 소수에 불과합니다. 그럼에도 불구하고, 부자의 꿈을 가지고 지금 현재도 각자의 방법으로 돈을 벌고 재테크도 열심히 하고 있습니다. 이 책에서는 부자가 된 사람들은 어떻게 재테크를 하였는지에 대한 내용을 주로 다루고 있으니, 현재 자신의 투자 방법과 비교하여 성공하는 방법을 배우는데 도움이 될 것으로 기대됩니다.

책은 총 6개의 챕터로 구성되어 있습니다. 부자들의 투자 철칙, 투자 순서, 달러 투자, 모델 및 달러 ETF 포트폴리오 만드는 방법에 대해서 설명하며, 마지막에는 여러 투자 대상에 대한 비교 분석 내용도 실려 있습니다. 투자를 하면서 손실이 아닌 수익을 관리하는 방법이 가장 궁금하였습니다. 오랜 기간동안 투자의 천재들이 시행착오를 겪으며 만든 원칙으로 적립식 투자, 장기투자, 자산 배분, 포트폴리오 재분배, 포트폴리오 조정, 포트폴리오 보험의 6가지 기본 원칙을 설명하고 있습니다. 일단 개별주시식이 아닌 우량주를 포함한 지수에 장기투자를 시작하면 최소 단위가 10년이 기본이라고 합니다. 포트폴리오 조정은 재배분과 비슷한 것 같지만 대세 상승장과 대세 하락장에 대응하기 위한 전략이라고 합니다. 책에서는 각 원칙에 대하여 상세히 설명하고 있기 때문에, 언급된 여섯 원칙을 꼭 기본적으로 숙지해 두어야 겠습니다.

달러 ETF로 운용하는 포트폴리오에 대한 설명은 새로운 투자 방법을 제대로 이해하고 알게 된 부분이었습니다. 지난 15년간 S*P 500, 원달러 환율, 달러 ETF 포트폴리오(달러 기준)은 가끔 손실을 기록한 년도도 있었지만, 원화 기준의 달러 ETF 포트폴리오는 모두 수익을 달성하였으며, 복리 연평균 투자 수익률에서 최고를 기록한 것도 알게 되었습니다. 이를 통해 비상 시에도 수익을 극대화 할 수 있는 방법을 알게 되었습니다. 물론 주의 해야 할 사항도 있었지만, 위기 속에 기회가 있다는 말이 논리적으로 알게 된 것이 너무 신기했습니다.

평범한 직장인 외벌이로 살다가 명예퇴직을 하고 잘못된 사업에 투자 실패를 경험한 저자가 실패 분석을 통해 IT전문가에서 금융전문가 변신을 하였습니다. 이 과정에서 많은 부자들을 만났고, 그들이 가지고 있는 부자가 더 부자가 되는 투자 원칙을 발견하였고 일반인에게도 적용 가능하다는 것을 알게 되었다고 합니다. 그 방법을 이 책을 통해 배울 수 있다는 것은 저자의 긴 노하우와 경험을 짧은 시간에 만날 수 있는 행운이라 생각합니다. 지금도 부자를 목표로 열심히 살고 계시는 분이라면 잠시 짬을 내어 이 책을 읽어 보시라고 권하고 싶습니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 아웃사이더 재테크

아웃사이더 재테크
민경철 지음 / nobook(노북) / 2021년 8월

대표적인 재테크 방법에는 부동산투자와 주식투자가 있습니다. 대한민국에서도 이 두가지 방법이 재테크의 대부분을 차지하고 있습니다. 주식의 경우에는 작년부터 서학개미라는 이름이 나올 정도로 미국 주식에 투자하는 사람들이 증가하고 있습니다. 이에 반하여 부동산 투자는 상대적으로 국내에 투자하는 사람들이 대부분이라고 생각됩니다. 다행히 한국에서는 2006년 이후 해외부동산 투자가 전면 자유화되었다고 합니다. 이 책에서는 해외 부동산 투자 사례를 소개하고 있으며, 누구나 한 번쯤 가보고 싶은 하와이 부동산 투자 정보가 담겨 있습니다.

책은 총 세 파트로 구성되어 있습니다. 워라벨이나 파이어족을 꿈꾸는 자들을 위한 재테크 준비, 하와이 부동산 투자 과정, 엄청난 유동성이 풀리고 언젠가 긴축이 예상되는 시점에서의 재테크 전략에 대해 다루고 있습니다. 우리나라 부동산이 폭등을 할 때 우리나라만 이런 현상이 나타나는지 궁금하여, 해외 정보를 찾아보면, 선진국이나 개도국 또는 가까운 중국도 지역에 따라 폭등하는 현상이 있다는 것을 알았습니다. 그럼에도 상대적으로 서울의 아파트 가격이 최고 수준이라는 것은 이해가 되지 않았습니다. 일본 도쿄의 신주쿠 주요 지점에 있는 아파트 가격을 예로 설명한 부분에서 너무 싸다는 생각도 들었습니다. 또한, 하와이에서도 강남급 정도 되는 위치인데도, 30평형 기준으로 10억이 안된다고 하니 생각보다 저렴하여 놀랐습니다.

하와이 부동산에 투자하는 또 하나의 이유로 달러 베이스의 자산을 확보하는 것이라는 것을 알았습니다. 조만간에 시작될 테이퍼링이나 금리인상 그 외 국제적으로 불안정한 사건이 발생하였을 때, 상대적으로 원화 보다는 달러의 가치가 더 안정적이기 때문입니다. 저자는 유동성으로 많이 오른 한국의 부동산을 팔고, 상대적으로 덜 오른 달러 지역의 부동산 투자에 눈을 돌릴 때라고 합니다. 책에서는 인터넷으로 하와이 부동산 매물을 고르고, 부동산업자가 보내주는 계약서와 감정평가서를 가지고 은행에 방문하여 계약금과 잔금을 송금하면 자금을 중간에서 안전하게 관리하는 에크로스 회사에서 명의 이전까지 처리해 주는 과정을 순서대로 설명하고 있어서, 꼭 미국에 방문하기 않아도 부동산 투자가 가능하다는 것을 알고 그 방법도 배울 수 있었습니다. 직접 방문하지 않기 때문에 이 업무를 처리해줄 부동산 에이전트를 선택하는 것이 가장 중요하지 않나 생각도 들었습니다.

하와이 부동산 투자 과정을 통해 물건을 찾고, 미국 은행과의 상담, 통장 만들기 및 대출, 외국인 세금 납부에 필요한 내용, 외국인에게 부동산 거래를 해 본 에이전트, 부동산 관리회사 및 대행 업무 등등 여러 가지 업무 과정에 대해서 처음 알게 되었습니다. 이 책을 통해 지금까지 생각도 못해 본 새로운 부동산 투자 세상에 눈을 뜨게 된 유익한 시간이었습니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 특종을 쫓는 종횡무진 뉴스맨

특종을 쫓는 종횡무진 뉴스맨
이재홍 지음 / 하다(HadA) / 2021년 8월

인터넷이 보급된 이후로 현재는 뉴스를 접할 수 있는 매체가 과거에 비해 너무 많이 늘어났습니다. 기본의 방송이나 신문사 같은 대형 언론사에서부터 각 종 찌라시 뉴스까지 전달하는 유튜버들까지 너무나 많은 정보의 시대에 살고 있습니다. 이러한 다양한 정보를 취재하고, 일반인에게 그 사실을 전달하는 대표적인 역할을 하는 사람들은 기자일 것입니다. 이 책은 27년 기자로서 뉴스맨으로서 살아온 저자의 취재기이며, 발자취를 담고 있습니다.

책은 총 6장으로 구성되어 있습니다. 5세대 기자가 등장하기 이전에 있었던 각 세대 기자에 대한 이야기를 시작으로 3세대 취재기와 뉴스맨의 제작 그리고 4세대 취재기와 뉴스맨의 제작 이야기로 구분하여 순서대로 이야기하고 있습니다. 마지막에는 5세대 기자들을 위한 6개월간의 훈련과정과 기자로서의 숙명에 대한 이야기도 담고 있습니다. 일반인에게는 뚜렷하게 구분이 안되는 방송 기자의 세대이지만, 저자는 1980년경 우리나라에 ENG 카메라 도입 전후가 1,2세대 방송 기자의 구분 경제점으로 보고 있습니다. 90년대 중반 케이블TV에서 24시간 뉴스채널인 YTN이 시작된 시기가 3세대, 종합편성채널 출범이 시작된 2011년 경이 4세대로 구분하고 있습니다.

많은 이야기 중에 아직도 진실을 은패하고 국민에게 진실이 무엇인지 숨기고 있는 검사장급이 연루된 별장 성접대 사건에 대한 이야기가 흥미로웠습니다. 당시 정권의 실세 검사이자 법무부 차관과 연루된 사건이기에 신변에 대한 위험이 있다면, 어떻게 기자로서 책임을 하였는지 궁금했습니다. 동영상을 통해 소문이 사실로 밝혀졌지만, 사안이 중대했기 때문에 확실한 근거를 확보하여 역공을 막고 정보원의 안전을 확보하는 것도 초기 취재에서 필요하다는 것을 알 수 있었습니다. 때마침, 경찰과 검찰의 수사권 조절 문제가 있었던 시기이기에 두 기관 모두 상급기관에서 사건을 다루며, 입단속을 철저히 하고 쉽사리 행동하지 않았다고 합니다. 다행히, 특별취재팀에 합류한 기자로부터 후속 기사로 이끌 수 있는 여러 팩트 수집을 할 수 있었다고 합니다. 보도본부에서도 고심 끝에 전략을 짜고 보도를 하였고, 그 이후의 과정도 알 수 있었습니다. 팩트를 알리는 기자의 직업이 쉽지 않다는 것을 여실히 알 수 있는 부분이었습니다.

기자로서 실제 모습을 볼 수 있는 시간이었습니다. 현재는 정치 성향에 편향된 보도나 공정성이 없어서 많은 비난을 받고 있는 기자들이 많지만, 그 속에서 진실을 밝히고, 그 사실을 전달하기 위해 노력하는 진정한 기자들이 있다는 것을 다시 생각하게 되었습니다. 오로지 사실 그 자체를 전달하고, 판단을 국민들이 할 수 있는 시대가 하루 빠리 되었으면 하는 생각이 들었습니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 나는 당신이 N잡러가 되었으면 좋겠습니다

나는 당신이 N잡러가 되었으면 좋겠습니다
한기백.송종국 지음 / 원앤원북스 / 2021년 8월

IMF 이후로 우리나라 기업들에서는 희망퇴직이나 정년퇴직이라는 이름으로 정년을 채우는 것이 드물어지기 시작했습니다. 이어서, 금융위기를 겪으면서, 이러한 분위기는 더욱 강화되었고, 많은 취업준비생들이 정년이 보장되는 공무원을 선호하는 현상도 두드려지게 나타났습니다. 이와 함께, 미국을 중심으로 시작된 파이어족을 목표로 하는 사람들이 한국에서도 증가하기 시작하였습니다. 그래서, 사회 초년생이든 경력이 있든 상관없이 가능한 젊은 시절에 재산을 모으기 위하 노력을 하고 있습니다. 재테크를 하는 사람들, 부업을 하는 사람들, 인생 후반기를 위해 창업을 준비하는 사람들 등 대부분 사람들이 현재의 일자리에 안주하지 않고 있습니다. 이 책은 이러한 사회 현상에 필요한 N잡러에 대한 내용을 담고 있으니, 특히, 창업이나 부업을 구상 중이신 분이라면 각 자의 목적에 맞게 사업을 준비하는데 도움이 되리라 기대됩니다.

책은 총 5장으로 구성되어 있습니다. 저자가 사업을 시작하여 N잡러가 된 이야기를 시작으로 초보 사업가에게 필요한 심리적 사항, 사업에 필요한 사항 등 기본적인 내용을 설명합니다. 이어서 실제 온라인 사업에 필요한 실전 노하우와 조언들을 알려주고 있습니다. 기본적으로 직장을 다니면서 사업을 하는 것을 전제로 하고 있으므로, 사업 실패에 대한 리스크를 최소화 할 수 있는 장점이 있습니다. 그래도, 창업에도 금전적 자본 이외에 시간적, 지적, 기회 자본들이 필요하며, 이를 무조건 아끼는 것이 아니라 제대로 활용하는 것이 중요하다고 합니다. 이 네 가지 자본관리가 부업에서 가장 중요하기 때문에 각각에 대하여 상세히 설명하고 있습니다. 그리고, 온라인 쇼핑몰 창업 준비에는 취준생, 30대 직장인, 퇴직을 앞둔 50대 직장인 그리고 경력 없는 주부에 따라 방법이 다르다고 하며, 이에 대하여 공통적인 준비 방법과 다른 방법에 대하여 노하우와 함께 설명하고 있습니다.

사업을 두려워 하는 사람들의 대다수가 실패로 인하여 자산을 잃는 것이라 생각합니다. 이에 대해 책에서는 큰 돈을 들이지 않고 사업을 하는 세 가지 방식을 설명하고 있습니다. 아이디어를 고객에 먼저 팔고 이 제품이 필요한 고객에게 돈을 미리 받는 방법으로 무자본에 가까운 소자본 창업, 국가 지원을 활용한 사업 그리고 크라우드펀딩을 활용한 사업이 있다고 합니다. 이 중에서 크라우드펀딩의 존재를 알고 있지만, 실제도 도전하는 사람이 적다고 합니다. 반면, 크라우드펀딩 시장은 매년 급격하게 성장하고 있기 때문에 이런 기회에 도전하는 것은 매우 좋다고 합니다. 특히, 크라우드펀딩을 위한 도전과정에서 실패하였다면, 실제 시장의 소비자에게 받을 반응을 미리 점검 받았다는 경험으로 활용할 수 있기 때문에, 실제 실패에 대한 사전 점검으로도 도움이 되리라 느꼈습니다.

온라인 창업이 누구나 쉽게 시작할 수 있는 환경이 되었지만, 그만큼 지옥과 같은 경쟁 속에서 살아남는 것은 더움 힘들어지고 있습니다. 이 책을 통해 실패에 대한 리스크가 적은 부업이라도 제대로 준비하고 도전하여 성공적인 N잡러가 되었으면 합니다. 저자가 언급한 것처럼 앞으로도 많은 공부가 필요하겠지만, N잡러가 되기 위한 마중물로서 이 책은 충분한 가치가 있다고 생각합니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 재개발 모르면 부자될 수 없다

재개발 모르면 부자될 수 없다 - 3년 만에 150억대로 부의 퀀텀 점프
최진성(아이언키) 지음 / 한국경제신문 / 2021년 8월

부동산 투자하면 먼저 떠오르는 것이 아파트나 건물을 매입하여 시세차익을 내거나, 임대를 통한 임대 수익을 창출하는 것입니다. 부동산 투자에 경험이 많으신 분들은 토지 투자나 경매를 통한 부동산 투자를 하는 분들도 늘어나고 있습니다. 그리고, 일부의 사람들은 재개발, 재건축 시장에 투자를 하는 경우도 있습니다. 이 책에서는 앞서 언급된 여러 부동산 투자 방법 중 재개발에 집중하여 수익을 창출하는 방법을 다루고 있습니다.

책에서는 총 8개의 스텝으로 구분하여, 재개발 투자를 해야 하는 이유에 대한 이야기를 시작으로 기본적인 재개발 용어나 사업에 대하여 설명을 먼저 다루고 있습니다. 이어서, 투자지역 찾기, 투자방법, 수익률 분석, 상가.도로.무허가 주택에 대한 투자방법, 경매를 통한 시너지 극대화 그리고 서울의 재개발 지역에 대하여 설명하고 있습니다. 전국의 주택 보급율이 100%를 넘었어도 서울의 주택보급률이 100%를 넘지 않았으며, 이마저도 20~30년 이상 된 아파트가 많이 있기 때문에, 새로운 아파트의 수요에 비해 공급이 너무 부족하다고 합니다. 이는 여유분의 토지가 부족한 서울에서는 향 후 지속적으로 재개발이 진행될 것이라고 합니다. 또한, 조합원분양가가 주변 아파트 시세 보다 저렴하기 때문에 그 차액 만큼은 미래의 확정수익을 가지고 있는 안전한 투자 방법이라고 합니다. 그리고, 재개발의 기간이 길기 때문에 각 사업의 단계별로 가치가 상승하는 것과 자신의 자금이나 투자 성향을 고려하여 단기, 중기, 장기 등 투자 시기를 선택할 수도 있습니다.

법적 제한도 많고 복잡한 재개발 투자가 생소한 사람들은 여전히 불안한 마음이 남아 있을 것입니다. 책에서는 안전투자를 위해 꼭 확인해야 할 세 가지를 알려주고 있습니다. 새 아파트의 분양권을 받기 위해서는 조합원의 분양 자격, 조합원 지위 양도 금지, 재당첨 5년 제한 규정을 잘 알아야 합니다. 책에서는 도시 및 주거환경 정비법의 규정은 물론이고 실전에서 확인해야 하는 사항에 대해 상세히 설명하고 있기 때문에 꼼꼼히 확인하는데 도움이 될 것입니다.

책에서 재개발의 매력, 주의사항, 레버리지를 높여 수익률을 높이는 방법, 매입 대상에 따른 투자 방법 등 다양하고 실제 있을 수 있는 대부분의 상황에 대해 설명하고 있습니다. 각 개발 지역에 따라 특이 사항도 있을 수 있기에 정확한 개발 시기에 맞는 법규, 개발구역의 분석을 잘 하여 투자한다면 저자가 언급하듯이 안전하게 확정수익을 얻을 수 있는 부동산 투자 방법이라고 생각됩니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)