[서평] 아파트 제대로 고르는 법

아파트 제대로 고르는 법 - 아파트에 속지 않는 33가지 방법
심형석 지음, 김건중 사진 / 한국경제신문 / 2016년 3월

부동산관련 강의와 강좌를 하는 대학교 교수로서 아파트 분양업계 종사자들은 당연히 알고 있으나, 일반인들은 잘 모르는 아파트 분양의 실체를 파악하여 더 이상 속아 버리는 일이 없기를 바라는 마음으로 쓰여진 책이다.

우리가 흔히 접하는 아파트 분양 홍보물이나 분양사무소 또는 모델하우스에서 제공하는 정보들에 대해서 어떻게 이해를 하고 필요한 정보를 분석하고 골라낼 수 있도록 하는 기본적인 지식부터 알려주고 있다. 또한, 언론에서 발표하는 각 종 지표나 분석자료들을 얼마나 신뢰할 수치인지부터 제대로 된 아파트 시장 동향을 파악하기 위해서는 어떠한 데이터들이 필요한지에 대해서도 알려 주고 있다.

종 33개의 주제에 대해서 일반인들이 가지고 있는 궁금증이나 잘못 알고 있는 지식이나 홍보물에 의해 속고 있는 것들에 대해서 상세히 설명하고 있다. 견본주택의 잘 꾸며진 집 안 구조를 보고서 분양신청을 하는 어리석음 대신에 현장을 꼭 확인해야 할 필요성도 알게 되었다. 거액이 투자 되는 만큼 꼭 알아야 할 부분이지만, 가상의 홍보 사진으로만 확인해야만 견본주택에서의 착시현상을 피할 수 있다고 한다. 분양물량과 분양가격보다 입주물량과 실거래가격이 어떻게 형성되고 더 중요한지도 알게 되었다. 또한, 미분량 물량이 정부에 의해서 파악되는 것이 아니고 주택사업자가 신고한 수치를 집계하여 발표한다는 사실도 처음 알게 되었다. 즉, 실제 미분양 물량은 더 많을 수 밖에 없으며, 그 물량이 어느 정도 인지도 모르고, 회사 보유분으로 되어 있는 것도 주택사업자만이 알고 있는 꼼수라는 것이다. 이에 대응하여 그 지역의 공실률과 흡수율을 지표로 사용하여 주택경기가 호황인지 불황인지를 파악할 수 있다고 말한다.

한국감정원의 3000가구 표본과 통계청의 5000가구 표본으로 삼아 월세시세 지수를 만드는 것에서도 차이가 있으며, 실제 재계약 된 것만으로 지수 통계를 산정하기 때문에 시장 상황을 현실적으로 반영하지 못한다. 즉, 공식 지표만을 믿지 말고 추가적인 시장 조사를 한 후에 투자나 매매를 할 필요성을 느꼈다. 청약 경쟁률에서도 경쟁률 자체만으로는 큰 의미가 없음을 알게 되었다. 분양 세대수가 적은 곳은 자연스럽게 엄청난 경쟁률을 보이기 때문에 이러한 착시현상에 대해서도 판단력을 배울 수 있었다. 그리고, 지금 한창 논란이 되고 있는 전세가 상승과 전세가가 매매가를 올릴 것이지? 아니면 매매수효가 늘어날 것인지에 대해서도 전세 가구 비중을 먼저 분석해 보면 알 수 있음을 알게 되었다. 즉, 비중으로 본다면 전세수요는 현재 줄어 들고 있다는 것이다.

이 외에도 기존의 서적이나 정보에서 접하지 못했던 자료의 활용 방법이라든지, 어떠한 지표를 이용해야 하는지에 대해서 많은 것을 알게 되었다. 아파트를 선호하면서 주 생활 공간인 대한민국 국민 모두가 읽어 두면 무조건 득이 될 만한 책이라 생각된다. ^^

[서평] 우리 아이들

우리 아이들 (양장) - 빈부격차는 어떻게 미래 세대를 파괴하는가
로버트 D. 퍼트넘 지음, 정태식 옮김 / 페이퍼로드 / 2016년 2월

이 책은 예전 미국 사회에서 작용했던 계급 이동의 사다리가 현재의 미국 사회에서 어떻게 사라지게 됐는지와 그 현상이 어떤 효과를 낳았는지에 대해서 가족, 양육, 학교 교육, 공동체의 4가지 주제를 통하여 설명하고 있다. 공공 정치가인 저자는 이와 같은 조건들은 아이들의 성장과 발달에 매우 중요한 요소들인데, 가정의 사회경제적 차이는 이들 4가지에 상당한 영향을 미친다고 한다. 사회경제적 조건이 출발선상에서 약간의 차이를 만드는것이 아니라 아이들이 성장하고 살아갈 환경 그 자체를 결정 한다고 주장한다. 또한, 아이들은 출생과 동시에 서로 다른 세계를 살아가는 것이라고 말하며 현 시대는 아메리칸 드림은 없다고 언급한다. 똑같은 공교육을 받으며, 부모의 관심과 학교의 보호속에서 평등한 교육을 받고 있다고 생각을 하며, 경제적인 조건은 조금 유리한 위치에 있는 것이라고 생각한 나의 관념을 한 번에 깨뜨리는 내용들이다.

저자는 고향인 포트크린턴의 1950년대 계급격차에 대한 이야기로 시작하고 있다. 그 당시 계급간의 빈부 격차는 있었지만 계급간의 이동이나 공동체 생활 등에서 큰 차이점이 없음을 경험 사례를 통해 설명하고 있다. 또한, 2010년대의 바뀐 경제상황과 공동체의 모습을 이어서 설명하고 있다. 이런 이유에 대한 가족, 양육, 학교 교육, 공동체에 대하여 다양한 자료를 이묭 및 분석하여 설명하고 있다. 또한, 스토리텔링 형식으로 현재의 교육 현실에 대한 상황을 이해하기 쉽게 이끌어 가고 있어서 어려운 자료에 대해서도 편하게 읽어 나갈 수 있었다. 민주주의 국가이자 모든 사람의 평등을 주장하는 미국에서 조차도 평등의 시작점인 교육에서 불평등한 기회가 시작된다는 점. 이러한 냉혹한 사회로부터 소외된 사람들의 미래에 대한 예기치 못한 정치 경제적 상황에 대해 저자는 고민을 해야 한다고 주장한다. 자유와 이기주의가 아닌 민주주의를 유지하기 위한 미국의 정책에 대해 우리도 관심을 가져야 될 것 같다. 그들 보다 더 심각한 교육열과 부모의 경제적 영향력을 볼 때 우리나라도 미래적 관점에서 미리 준비를 해야 할 것이다. 

지금의 어른 세대들이 학생시절만 하더라도 친구의 부모님께 새해 인사를 다니고, 동네 어른들을 대부분 알면서 함께 생활하였던 시절임이 틀림없었다. 좋은 일이든 나쁜 일이든 이웃에 일이 생기면, 서로가 함께하는 공동체 속에서 성장하였다. 현재는 비슷한 경제규모의 사람들끼리 정보를 주고 받으며, 아이들의 친구 사귀는데도 부모들이 간섭과 통제를 가하고 있는 현실이다. 경제 차이로 인하여 사교육의 노출 빈도와 수준의 차이가 발생하는데, 부자집 아이들이 더 유리한 학습 효과를 누릴 수 있는 혜택임이 틀림없는 사실이다. 이 점은 사람들이 교육에 대한 부담이 크기 때문에 문제점으로 대부분 인식을 하지만, 부자들은 그들만의 유리한 조건을 문제로 인식하지 않고 있기 때문에 해결을 위한 접근은 의미가 없는 듯 하다. ^^

[서평] 회사를 그만둬도 돈 걱정 없는 인생

회사를 그만둬도 돈 걱정 없는 인생 - 준비한 만큼 즐기는 퇴직금 사용설명서
송승용 지음, YoOSARU(유사루) 카툰 / 21세기북스 / 2016년 2월

우리나라에서 가장 쉽고 재미있게 돈관리 방법을 설명해주는 금융 멘토이며 ‘금융회사가 당신에게 알려주지 않는 진실’의 저자인 송승용씨가 만든 책이다. 저자는 증권사를 거쳐 재무설계 회사를 운영하고 있으며, 다수의 방송과 지방자치단체 및 기업체에서 재태크 강연을 하고 있는 전문가 이다.

책은 총 18장에 걸쳐서 퇴직과 관련된 생활, 습관, 재테크, 경제규모, 독신에 대한 위험 뿐만 아니라 창업에 대한 이야기 따기 인생 후반기를 위한 내용들로 구성되어 있다. 각 장의 시작은 ‘올곧은’이라는 주인공의 재미있는 카툰으로 되어있다. 카툰의 내용은 그 장의 주제에 대한 준비되지 않은 대다수 일반인의모습, 즉, 독자의 모습을 그려 놓고 있다. 이어서 각 장에 대한 말하고자 하는 논의 대상이 파란색 글로 짧게 서술되어 있다. 이 부분에서 본인의 개별 상황을 한번 생각해 본 뒤에 본론의 내용을 읽는다면 비교가 되어서 더 쉽게 이해할 수 있었다. 정년퇴직이라는 단어 보다는 명예퇴직, 희망퇴직이라는 단어가 더 친근한 현 시대에는 40대 중반만 되어도 퇴직을 미리 준비해야 할 것이기에, 대부분의 내용에서 미리 준비하는 것이 좋다는 것을 알게 되었다. 특히, 노후에 10만원의 가치가 중요한 시점에서 국민연금을 수령기간을 최대 5년 한도로 가능한 늦추어서 연금의 가치를 높이는 방법은 처음 알게 되어서 고민할 부분이었다. 또한, 독신이 되어도 연금이 나오면 생활하는데 문제가 없다고 생각만 했는데, 책을 읽고 나서는 혼자 보내는 노후에 대한 준비에 대해서 생각해 봐야 할 필요성을 느끼는 계기가 되었다.

월급쟁이들에게 정확한 금융지식과 올바른 금융상품 이용법을 알려주고, 퇴직예정자 또는 은퇴자들의 인생설계와 통장관리를 돕고 있는 분이기에 그의 퇴직금에 대한 노하우는 피부에 와 닿듯이 도움이 되었다. 지금부터 막연한 생각은 버리고 철저히 준비를 한다면 저자의 말처럼 돈 걱정 없이 행복한 퇴직 후의 생활을 맞이할 것이라고 생각된다.^^

[서평] 15분 마법의 글쓰기

15분 마법의 글쓰기 - 카이스트 학생들과 함께 한 나를 찾아가는 글쓰기
홍부용 지음 / 당근 / 2016년 2월

자신이 보고, 듣고, 느끼고, 깨닫는 것은 순간적인 것이다. 이것을 글로 적음으로 해서 그 순간의 자신에 대해서 표현을 하는 것이라고 생각한다. 글 쓰는 것이 머리만을 사용하여 창작을 하는 것이라는 개념을 바뀌게 해 주는 책이다. 책의 제목처럼 15분이라는 시간이 길 수도 있고, 짧을 수도 있다. 특히나 모든 행위를 글을 쓰는데 만 15분 동안 집중하여 쓴 후에 모든 감각을 활용하여 자신의 글을 다시 분석하는 과정을 거쳐서 글 다운 글이 탄생하게 된다. 이런 훈련이 안 되어 있는 처음 글을 쓰는 분들이나 아직 글쓰기가 부족한 분들을 위한 책이다.

이 책은 카이스트 학생의 글을 수정 없이 빨간색으로 구분하여 있는 그대로 실었으며, 이 글들을 참고하여 따라 쓰기 식으로 구성하였다. 즉, 책의 사이사이에 바로 글을 쓸 수 있도록 3페이지 분량의 노트를 추가해 두었다. 저자는 KAIST 입주 작가로 선정된 후에  ‘KAIST 감성랩’ 이라는 이름으로 글쓰기 모임을 만들었고, 모임 시간 중에 15분 동안 글 쓰고 읽고 함평하는 방법으로 진행하였다고 한다. 처음의 당황은 일상의 소소한 변화까지 일으키는 결과를 가져왔던 과정을 거치면서 책이 나오게 되는 계기가 되었다고 한다.

책은 3부분으로 나뉘어져 있는데, 개인적으로 이 책에서 많은 것을 배운 부분은 글쓰기 워밍업 부분이라 생각된다. 글을 쓰는데 후각, 미각, 촉각까지 사용 된다는 것을 알게 되었다. 실제 15분 글쓰기 연습하는 부분에서는 다양한 주제에 대한 글을 참고하여 연습하도록 하여 앞에서 배운 감각을 실전 훈련하는데 도움이 되었다. 마지막은 나름 글쓰기 능력을 가진 학생들이 이 모임을 통하여 퇴고까지의 글쓰기 연습을 하면서 깨달은 바를 대화식으로 그대로 실어서 독자의 상황과 비교하여 부족한 점을 간접적으로 파악할 수 있는데 활용이 가능하였다.

나도 감각을 모두 활용하여 15분 책쓰기 연습을 해 보려고 노력한다. 티끌 모아 태산이 되어 책이 탄생할 것 같은 기대감에 가득 차 있다. 기존의 책쓰기 서적들에서 본 적이 없는 정보가 많아서 정말 유익한 시간이었다고 생각한다.^^

[서평] 부자 되는 돈 관리법

부자 되는 돈 관리법 - 상위 1% 부자들에게 배우는 부의 법칙
폴 설리번 지음, 박여진 옮김 / 한국경제신문 / 2016년 2월

미국 뉴욕타임즈에서 부의 문제 칼럼리스트로 있으며 본인 또한 미국 1% 부자에 속하는 폴 설리번이 지은 책이다. 저자는 실제 10년동안 미국 최고 부자들과 지내면서 그들의 삶과 부의 법칙에 대한 글을 써 왔다. 저자는 그들이 부자가 되기 위해서 어떻게 저축하고, 지출하고, 투자하는지에 대하여 보아 왔었다. 또한, 일하고 쉬는 방법, 자녀에게 재산을 상속하는 교육적인 방법 등도 알게 되었다. 특히, 돈을 적게 가지고 있으면서도 부유한 삶을 사는 사람들이 있다는 것을 알게 되었고, 반대로 부자들이 저지르는 실수도 연구하였으며 돈이 많이 있어도 부유하게 살지 못하는 사람이 있는 것을 알게 되었다.

책에는 부자들이 돈에 대한 생각법, 돈을 버는 법, 돈을 쓰는 법, 돈을 주는 법에 대해서 설명을 해 준다. 그런 다음 독자들이 돈을 어떻게 생각하는지에 대한 구성되어 있다. 저자는 하위에 속하는 가난한 환경에서 태어나서 상위 1%로 살기까지 경제적 결정을 어떻게 내리는지 도와주고 올바른 돈의 개념에 대해 설명하고 있다. 프롤로그에서 투자그룹 타이거21 회원인 상위 부자들이 가난한 어린 시절에 대한 이야기에서의 승자가 아버지가 택시기사였던 스티븐 캐스너라고 하는 부분에서 그들의 가난의 기준이 우리와 약간 차이가 있음을 느꼈지만, 이 얘기는 그들이 금수저가 없이도 자수성가한 인물이라는 것을 알려주기 위한 전제로 이해가 된다.

넛지의 저자 리처드 탈러가 얘기하는 심적 회계, 즉 마음속의 회계장부를 가짐으로 인해 돈의 관리가 효과적이 된다는 간단한 방법부터 이야기를 시작한다. 또한, 매몰비용과 기회비용에 대한 이해를 한 후에 합리적인 결정을 내릴 수 있다고 한다. 이 책을 읽는 대부분의 독자들이 현재는 부자가 아니기에 부자가 되는 법을 집중적으로 관심을 가질 것이라 생각된다. 자신의 사업에서 성공을 하는 사람들도 돈을 투자하는 데에는 일반인과 크게 다르지 않음을 알게 되고, 부자들이 돈을 버는 모든 면에서 완벽하지 않다는 사례를 통해서 장점을 배우고 단점을 통해서도 배우게 설명하고 있다. 저자가 10년간 만났던 많은 부자들의 사례를 그들의 홍보용 문구가 아니라 돈 관리의 측면에서 분석한 저자의 눈으로 책 전반에 걸쳐 다루었기에 많은 생각을 하면서 읽게 되었다.

이 책을 통하여 저축, 지출을 할 때 실수하는 위험이 무엇이며, 관리를 제대로 하기 위하여 어떻게 사고방식을 바꿔야 할 지를 알게 되었다. 부유한 사람과 돈이 많은 사람의 차이를 알게 됨으로서 돈과 부가 일치하지 않음을 알게 되었던 것이 큰 소득이라 생각이 된다. 나의 부자 관념을 좀 더 상세히 세우고 삶을 풍요롭게 하는데 많은 도움이 되는 책이었다. ^^