[서평] 시루의 대체불가 토지 투자법

시루의 대체불가 토지 투자법 - 2천만 원으로 8억 원 버는 마법의 포트폴리오 7가지
시루(양안성) 지음 / 다온북스 / 2022년 3월

부동산 투자를 하시는 분들은 주로 시장가가 정해져 있고, 물건의 분석이 쉬우며 환급성이 좋은 주택이나 상가 위주로 시작합니다. 그리고, 경험이 쌓이고 나서는 각각 다른 형태, 다른 가치를 지닌 토지에 대한 관심을 가지기 시작합니다. 경험이 있음에도 불구하고, 토지 투자에서는 추가적으로 검토하고 공부해야 할 사항들이 많기 때문에, 어디서부터 준비하고 투자해야 하는지 어려움을 느끼는 분들이 많습니다. 이 책에서는 저자가 쌓아온 노하우와 투자 방법을 공개하여, 토지 투자자들에게 도움을 주고 있으니, 토지 투자를 시작하시는 분들에게 큰 도움이 되리라 생각됩니다.

현재와 같은 부동산 투자 시장에서 토지투자를 해야하는 이유를 시작으로 저자의 토지 투자 성공 사례, 투자 방법을 설명합니다. 그리고, 토지 투자시에 꼭 알아야 할 내용에 대한 설명, 농지연금 및 산지 투자에 대해서도 다루고 있습니다. 저자의 토지 투자에 대한 기본기와 성공 사례를 통해 어떻게 수익을 창출하는지 대략적인 흐름을 파악할 수 있었습니다. 그러면, 초보자로서 투자 대상 토지를 어떻게 찾고 분석하는지가 중요할 것입니다. 책에서는 과거 10여 년간 가장 많이 오른 지역이 10년 뒤에도 가장 많이 오른다는 가설인 기저율을 바탕으로 투자처를 찾는다고 합니다.

또한, 토지 투자의 큰 틀이 되는 국토종합계획체계를 통해 큰 그림을 알고, 도시기본계획을 통해 구체적인 관심 토지를 찾으라고 합니다. 이렇게 찾은 지역에서도 용도지역별 분석 그리고, 자본금과 레버리지를 통한 실제 투자 수익을 검토한다는 것을 알았습니다. 이 과정은 도표와 함께 상세히 설명되어 있으니, 이를 참고로 투자 대상 물건을 분석하는 연습을 하면 좋을 것 같습니다.

책에서는 물건으로 나온 경매, 공매를 이용하여 좀 더 저렴하게 투자하는 방법이 설명되어 있습니다. 이런 물건에 대한 권리분석이 토지 투자에서 매우 중요한 부분이란 것을 알 수 있습니다. 특히, 다양한 말소기준권리의 개념을 이해하고, 권리의 순위, 날짜 등을 주의하여 분석하여 투자 대상을 찾는다고 합니다. 이후에는 주택처럼 대항력이나 배당관계 및 명도에 신경쓸 필요가 없으니 낙찰 이후에는 관리가 더 편하겠다는 것도 알았습니다.

토지투자를 시작하는 단계에서 실전투자의 전 과정을 한 권으로 파악할 수 있었습니다. 실전 사례를 통해 글로서 이해하기 어려운 부분도 쉽게 이해할 수 있었습니다. 그리고, 토지도 다양한 대상이 존재하여 이와 관련된 법 규정도 함께 공부해야 하기 때문에, 이 책을 시작으로 경공매에 나온 물건을 대상으로 몇 번의 모의 투자 공부를 한다면, 혹시 발생할지 모르는 실전에서의 시행착오나 혼란을 줄이고 수익을 창출하는 투자가 될 수 있을 것으로 기대됩니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] EBS 강사가 추천하는 그래핀 반도체 인기학과 진로코칭

EBS 강사가 추천하는 그래핀 반도체 인기학과 진로코칭 ㅣ EBS 강사가 추천하는 인기학과 진로코칭
정유희.안계정.최규운 지음 / 미디어숲 / 2022년 4월

표지에 있는 진로 진학 최강의 지침서라는 문구가 눈에 들어오는 이 책은 수능에서 큰 비중을 차지하는 EBS 강의를 하시는 강사들이 추천하는 인기학과 진로코칭 책입니다. 미디어숲에서 출간한 6권의 인기학과 진로코칭 시리즈 중의 하나로서 그래핀 반도체 관련하여 진로에 대한 정보를 제공하고 있습니다. 특히, 4차 산업시대에 인기를 끌고 있는 인공지능, 로봇, 빅데이터, 메타버스 등등 대부분이 반도체를 필요로 하기 때문에 그래핀 반도체는 미래에 더 많은 인기와 수요가 있는 분야라고 생각됩니다. 그런 산업 현장에 비하여 반도체 관련학과들 중에 최근에 생긴 곳들도 있고, 이에 대한 정보가 부족하였기 때문에 이 책의 정보가 매우 도움이 되리라 기대됩니다.

책은 반도체 산업에 대한 특징, 변화, 신기술 그리고 기업에 대하여 설명함으로서 반도체 산업의 전망에 대하여 알 수 있도록 먼저 설명하고 있습니다. 이어서, 반도체를 쉽게 이해할 수 있도록 용어나 공정에 대하여 설명을 한 뒤에 다양한 반도체 분야, 설계, 기판 및 패키지에 대하여 설명합니다. 마지막에는 조기취업형 계약학과에 대한 정보도 제공하고 있어서, 입시를 준비하는데 필요한 정보에서 각 학과에 진학하기 위해 필요한 사항을 알 수 있습니다. 인생의 진로가 결정되는 만큼 반도체 학과의 미래 산업에 대한 내용이 알고 싶었습니다. 책에서는 스마트폰, 클라우드의 데이터 센터, 비대면 산업의 성장, 스마트 시티, 스마트 공장, 인공지능 등을 접목한 다양한 산업군으로 발전하므로 성장 가능성은 무궁무진하다고 합니다. 따라서, 이 분야의 학과로 진학 뒤 산업계 진출까지 고려한다면, 최고의 선택 중에 하나라고 생각됩니다.

책에는 반도체 계약학과로서 대학교뿐만 아니라 고등학교와 전문대학의 학교와 학과에 대해서도 다루고 있습니다. 특히, 대학교의 경우는 산업체가 채용과 연계하여 만들어진 학과들로서, 대학이나 기업체가 정한 일정 기준만 넘는다면 졸업 후 취업할 수 있는 특징이 있습니다. 게다가 입학과 동시에 장학금을 제공하기 때문에 인기가 있으며, 실제 반도체 제조 현장과 같은 시설이나 장비들을 이용하여 인턴십 실무교육 등을 제공하기 때문에 보다, 현실적이며 실용적인 대학공부를 할 것으로 생각됩니다. 책에서는 반도체 계약학과가 있는 대학 별로 교육과정과 함께 각 학과의 장점에 대해서도 설명되어 있어서, 학과명은 비슷하지만, 대학별로 다른 부분을 비교하고 진로를 선택하는데 도움이 될 것입니다.

관심은 높지만, 정보가 부족하였던 반도체 관련학과에 대하여 전반적인 사항을 알 수 있었던 책이었습니다. 경험이나 적성 및 사회생활에 대한 지식이나 분석 및 판단이 부족한 학생들이 진로를 선택할 때, 막연하게 전망이 밝다는 것 이외에 실제로 어떤 특징과 장점을 가지고 있는지를 파악하는데 도움이 되리라 생각되었습니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 30일 완독 책방

30일 완독 책방 - 인생이 바뀌는 독서법 알려드립니다, 2022년 세종도서 교양부문 선정 도서
조미정 지음 / 블랙피쉬 / 2022년 3월

사람들은 독서가 삶의 여러 부분에서 도움이 되고 중요하다는 것을 알기 때문에, 독서를 하는 것에 대해 매우 긍정적으로 생각하고 있습니다. 그래서, 독서를 신년 계획으로 세우거나, 삶의 질을 높이거나 자기개발을 하는 사람들 등등 독서를 하려는 사람들은 항상 존재합니다. 그럼에도 불구하고, 주변에서 독서를 열심히 하는 사람은 그리 많지 않습니다. 여기에는 독서에 대한 갈망이나 의지는 있으나, 독서를 실제로 시작하는 실천력, 지속적으로 유지하는 의지력이 부족하기 때문이라 생각합니다. 그래서, 이 책에서는 매일 조금의 독서 시간을 가지고 꾸준히 읽음으로서 한 달에 한 권 이상의 독서를 할 수 있는 가이드를 제공하고 있으니, 도움이 되리라 생각합니다.

책은 총 30일 동안의 일정을 5장으로 구분하여 설명하고 있습니다. 먼저, 앞부분에 있는 독서 속도 테스트, 독서 이해력 테스트 및 독서 취향 점검 테스트를 이용하여 자신의 독서력을 확인해 두시기 바랍니다. 그리고, 저자의 4가지 독서 습관 처방을 확인하고 완독을 위한 준비를 하면 됩니다. 본격적인 훈련 단계에서는 7가지의 책 읽기 방법과 8가지의 독서법에 대해서 각각 상세히 설명하고 있습니다. 모든 방법을 따라하는 것도 좋겠지만, 각 자의 성향이나 취향에 따라 잘 맞는 방법들을 선택하는 것도 좋겠다고 생각합니다.

책을 읽는 다는 것은 책의 지식이나 내용을 알거나 생각을 통해 지혜를 얻기 위함인데, 허술하게 읽기라는 방법도 때에 따라서는 유용하다는 생각이 들었습니다. 저자의 삶의 모토처럼 ‘대충 성실하게’가 여기에 해당된다고 하는데 저도 비슷한 것 같습니다. 선택한 책을 읽기 시작하면 끝까지 읽어야 한다는 생각 때문에, 독서가 재미없고 의무처럼 느껴지곤 합니다. 따라서, 이후에 책을 읽기까지 조금 쉬는 시간을 가지고자 하다가, 독서가 멈춘 경우가 많기 때문입니다. 저자의 말처럼, 힘 빼고 즐겁게란 의미를 가진 ‘대충’을 생각하여, 독서를 한 다면 진정한 독서가 주는 재미와 의미를 얻을 수 있을 것이라 생각되었습니다.

책에는 너무나 독서로 힘들어 하는 사람들에게 도움이 되는 내용들이 많았습니다. 독서에 흥미가 없어서, 난독증이 있어서, 필요성을 못 느껴서 등등 책과 멀리하는 사람들도 쉽게 독서 습관을 만들 수 있을 것으로 기대가 되었습니다. 특히, 요즘처럼 인터넷과 모바일을 이용하여 이북을 이용한다면 실물 책을 들고 다닐 필요도 없으므로, 언제든지 자투리 시간을 활용하여 독서습관 만드는데 도전할 수 있을 것으로 기대됩니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 제대로 알면 못 고치는 위장병은 없다

제대로 알면 못 고치는 위장병은 없다
강신용 지음 / 내몸사랑연구소 / 2022년 3월

저를 비롯하여 주변의 지인들이 건강검진을 받고 난 이후에 위와 관련하여 약을 처방 받는 경우가 의외로 많아는 것을 알게 되었습니다. 술을 많이 마시는 사람은 물론이고 거의 마시지 않는 사람 그리고 평소에 건강관리를 열심히 하는 사람들도 염증 소견이 나오고 있습니다. 대부분, 위에 문제가 있는 사람이나 약간의 문제가 있는 사람들 대다수가 생활 습관을 고치고 약을 복용하라는 의사의 비슷한 처방을 받게 되고, 이듬해 검사를 하면 여전히 비슷한 상황이 반복되곤 하였습니다. 이 책에서는 그동안 궁금하였던 위장병에 대하여 알 수 있는 좋은 기회라 생각합니다.

책은 총 10개 챕터를 세 개의 파트로 구분하여 설명하고 있습니다. 위장 질환에 대한 이야기를 시작으로 역류성식도염, 담적, 과민성장증후군 및 장내세균에 대해 각각 상세히 설명하고 완벽한 치료를 위한 전략에 대해서도 다루고 있습니다. 먼저 자주 언급되는 기능성위장질환에 대한 저자는 크게 위산분비, 위장운동, 위장감각의 3가지 원인이 각각 또는 복합적을 발생하기 때문이라고 합니다. 이렇게 발생한 소화질환을 시작으로 다양한 전신질환으로 생기로, 장기적으로는 만성상태로 고통을 받을 수 있다고 합니다. 따라서, 다른 질환으로 고통을 받고 계시는 분인데, 치료가 잘 안된다면 기능성위장질환에 대한 치료도 병행해야 한다는 것을 알았습니다.

책의 내용을 통해 원인을 알았으면, 치료를 할 수 있을 것입니다. 책에는 장 리셋, 소화 정상화, 장내세균 균형 맞추기 그리고 장벽 복구의 4단계의 치료 전략을 알려줍니다. 장 리셋을 위해서는 저포드맵식이를 하라고 하며, 이와 관련하여 적합한 음식과 피해야 할 음식을 알려 주고 있으니 참고가 되었습니다. 저포드맵식이를 하면서 대변 배출, 장내세균균형 잡기 그리고 칸디다다이오프의 3단계를 진행해야 하면, 각 단계에 맞는한약을 섭취하라고 합니다.

아무리 조심해도 위장질환이 잘 치료되지 않는 이유로, 평소 식단에서 원인이 될 수 있는 가공, 정제된 탄수화물과 인스턴트 음식, 빵, 면, 콩 등에 많은 글루텐과 렉틴, 식물성오일을 먹음으로서 위장 손상이 생긴다는 것을 알았습니다. 그리고, 위에서 생긴 독소로 인해 다른 신체에 질병이 생길 수 있기 때문에 단순히 위장병을 치료하는 단계를 넘어 위를 잘 관리하는 것의 중요성도 알았습니다. 위가 불편하신 분이라면, 간단하게 약으로 해결하려는 것은 근본적인 치료가 아니기 때문에 이 책의 내용을 참고하여, 올바른 치료와 관리 방법을 배우시길 권해 드립니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 경매를 이기는 NPL 투자

경매를 이기는 NPL 투자
어영화.어은수 지음 / 봄봄스토리 / 2022년 3월

부동산 투자를 잘 하시는 분들은 좀 더 높은 수익을 얻기 위해 경매를 하시는 분들이 많이 있습니다. 이런 경매에서 권리분석과 매매 전략을 잘 짠다면 일반 아파트, 오피스텔, 빌라와 같은 주택 그리고 토지를 저렴하게 낙찰 받아서 짧은 시간안에 높은 투자 수익을 회수할 수 있습니다. 그런데, 경매를 하시는 분들도 잘 모르거나 도전하는 분들이 적은 분야로 금융 회사 부실 채권(NPL)이 있다고 합니다. 금융회사라는 말이 있듯이 뭔가 규모가 크고 주로 큰 규모의 대상이라는 느낌과 일반 물건과 다른 채권이라는 점 때문에 별도의 공부가 필요한 분야이기도 합니다. 이에, 이 책에서는 현직 NPL 경매학원 원장인 저자가 이론은 물론이고 실전 사례까지 포함하여 노하우를 공개하고 있으니, NPL에 도전하시는 분들에게 좋은 기회라 생각합니다.

부실채권이란 무수익 미회수 여신채권으로서, 금융기관의 대출 및 지급보증 중 원리금이나 이자를 제때 받지 못하는 돈이라고 합니다. 보통 3개월 이상 이자를 미납하면 부실채권(NPL)으로 분류된다고 합니다. 이럴 경우, 금융회사는 손실 처리하기도 하지만, 연체 채권을 낮은 가격에 매각 또는 유동화하는데, 이것을 이용한 투자 방법이 NPL 투자입니다. 이 책은 총 5장으로 구성되어 있습니다. 초보자를 위한 부실채권의 기본 설명을 시작으로 매입 유형과 투자 전략에 대해 상세히 설명하고 있습니다. 그리고, 부실채권 투자에서 성공한 사례를 통해 실제 부실채권투자가 어떻게 이루어 지는지 확인 할 수 있습니다. 이어서, 부실채권 투자시 꼭 숙지해야 할 사항과 투자 범위 그리고 특수물건과의 결합에 대한 내용도 다루고 있습니다.

책의 사례는 앞 부분의 어려운 용어나 복잡한 권리 관계를 이해하는데 도움이 되었으며, 금액 수치와 이해관계에 대한 설명이 많았기 때문에 앞에서 사례까지 한꺼번에 공부하는 것이 효율이 좋다고 생각합니다. 부실채권에 투자하기 위해서는 장단점을 잘 파악하고, 여러 매입 유형 중에 자신에게 맞는 투자 방법을 먼저 찾는 것도 좋을 것입니다 실제 사례를 이해하고 투자 수익을 달성하기 위해서는 후반부에 실린 법원의 배당절차도 투자 전에 가상으로 검토하고 준비하여, 서류 때문에 문제가 되는 일이 없도록 해야 할 것입니다.

NPL은 경매 분야 중에서도 전문적인 분야로 속하기 때문에 실제 경매학원에서 투자를 하시는 분들도 개인적으로 하기 보다 학원 운영진이나 전문가들과 함께 하는 경우가 많다고 들었습니다. 이 책의 내용이 너무 충실하여 혼자서 공부하는데 도움이 되겠지만, 책에 담지 못하는 요령이나 특별한 상황에 따른 대처가 필요한 경우를 배우기 위해서라도 학원을 이용하거나 좀 더 깊은 공부를 하는 것이 좋겠다는 생각을 해 봅니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)