[서평] 부동산 절세 성공법칙

부동산 절세 성공법칙 - 공인중개사 + 세무사 자격증을 보유한 진짜 전문가의 세금 안 내는 비법
공찬규(유튜버 ‘공셈TV’) 지음 / 황금부엉이 / 2022년 11월

부동산 투자를 하면서 반드시 알아야 할 것이 세금 부분 입니다. 처음 매수를 하는 순간은 물론이고 보유하는 동안에도 세금이 발생하고, 매도를 하였을 경우에도 현재의 나의 모든 부동산 재산 상황에 따라 세금이 다르게 발생하기 때문입니다. 부동산 투자를 하면서 미리 세금에 대한 공부를 하였다고 해도, 부동산 가치의 변화와 세법의 변화에 따라서도 세금이 바뀔 수 있기 때문에  부동산을 전문으로 하지 않는 일반인으로서는 아차하는 순간에 후회하는 일이 발생할 수도 있습니다.

책은 총 11장으로 구분되어 있으며, 크게는 양도세와 절세전략의 두 파트로 구성되어 있습니다. 또한, 별책부록으로 제공되는 부분에서는 증여세와 상속세에 대해서 9장으로 구분하여 설명하고 있습니다. 기본적으로 한 채만 보유한 경우라면, 세금과 관련하여 고민할 부분이 적지만, 다주택자이거나 분양권 및 입주권을 가진 경우에는 비과세에 대한 전략이 필요하다는 것을 알 수 있었습니다. 보통 일반인들의 경우 분양권 소유로 인해 다주택자로 판정되기 때문에 이 때는 기존 주택의 양도시에 비과세 요건을 만족하기 위한 분양권 취득일을 잘 고려해야 합니다. 특히, 2021년 이전과 이후의 분양권은 주택수 포한 규정이 다르게 적용되므로, 세세한 규정을 잘 파악해 두어야 할 것입니다.

요즘은 전원세로 임대를 주는 경우가 증가하고 있습니다. 이와 함께, 주택임대소득이 발생하게 되는데 임대소득이 2천만원 이하일 경우에는 분리과세와 종합과세 중 유리한 것을 선택할 수 있다고 합니다. 또한, 일반 주택, 구청에 등록한 주택에 따라 공제금액이 다르며, 단기 혹은 장기임대주택에 따라 추가감면세액의 비율도 다르게 적용된다고 합니다. 그리고, 등록 임대주택과 미등록 임대주택을 함께 보유 중일때는 안분해 계산해야 되기 때문에 더 복잡해지므로, 필요경비나 기본공제액에 대하여 정확한 계산 방법을 숙지해 두는 것이 절세의 기본일 것입니다. 책에는 실전 케이스 스터디를 통해 다양한 경우에 따른 계산 방법도 실려 있기 때문에 도움이 되었습니다.

부동산 매매를 할 때 해당 부동산의 전문가에게 조언을 구하는 것이 안전하겠지만, 과거에서 현재까지 발생한 상황에 대해서 최적의 부동산 세금전략은 본인 스스로도 미리 알고 있어야 한다는 것을 배웠습니다. 부동산 투자를 할 때, 부동산 수익에 들이는 관심의 일부분에 반드시 세금 부분이 포함되어야 한다는 것을 알게 되었습니다. 특히, 지금처럼 부동산 가치가 폭등하거나 폭락하는 등의 변화가 심한 경우에 미리 지식을 가지고 있다면, 남들 보다 따른 전략 수정과 대응이 가능하리라 생각됩니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 생각하라 그러면 부자가 되리라

[eBook] 생각하라 그러면 부자가 되리라 - 생각하면 이루어지는 12가지 성공법칙
나폴레온 힐 지음, 유광선.최강석 옮김 / 와일드북 / 2021년 6월

대부분의 사람들이 부자가 되고 싶어할 것입니다. 대한민국 어린이들에게 장래 희망을 물었을 때, 건물주라는 말이 우스개 소리로 들릴 수 있지만, 그만큼 부자가 되고 싶은 욕구가 사회 전반에 깔려 있기 때문입니다. 우수한 학생들도 좋은 학자 보다는 안정적이고 고소득인 의사가 되길 바라고, 사회인들도 고소득 직장을 선호하는 현상들이 지배적입니다. 하지만, 부자가 되는 사람은 극 소수에 불과합니다. 과연 부자들은 어떤 사람들이 될 수 있는지, 그 성공법칙을 이 책을 통해 찾을 수 있을 것입니다.

이 책은 1932년에 나폴레온 힐이 쓴 20세기 최고의 성공 철학서의 초판본을 번영한 것이며, 생각하면 이루어지는 12가지 성공법칙으로 구성되어 있습니다. 여러 법칙 중에 개인적으로 가장 부족하다고 생각되는 부분이 신속하고 명확한 결정을 내려야 한다는 부분입니다. 명확하게 하려면 시간이 필요한데, 신속하게 결정해야 한다는 것은 상반된 모순처럼 느껴졌습니다. 하지만, 실패한 사람의 주요 실패 원인 중에 결단력 부족이 선두에 있다는 분석 결과를 통해 빠른 의사결정이 중요하다는 것을 다시 알 수 있었습니다. 반대로 부를 축적한 사람들 모두가 즉시 의사결정을 하고, 이를 번복할 때는 고심하고 재 검토하는 습관을 가지고 있다고 합니다. 즉, 성공한 사람들은 결정은 신속하고 확실하게 하지만, 변경할 때는 충분한 시간을 두고 다시 한번 생각한다고 합니다.

성공으로 가는 길에 반드시 극복해야 하는 약점 16가지도 알 수 있었습니다. 과반수 이상에서 아직 극복하지 못하는 자신을 발견할 수 있었습니다. 빠른 성공을 위해 일부를 희생해도 된다는 생각에 부족한 부분을 알면서도 간과하려는 생각은 잘못되었다는 것을 알게 되었습니다. 이와 함께, 인내심을 기르기 위한 8가지 방법도 간단한 내용이지만, 성공의 과정에 곡 필요한 자질이라 생각되며, 이런 부분 때문에 많은 사람들이 중도에 자신과 타협하고 중도에 포기하여 실패의 과정을 반복하지 않나 생각해 봅니다.

약 90여 년 전에 쓰여진 책이지만, 아직도 유효하다는 것은 시대와 상황과 상관 없이 적용할 수 있다는 것이기도 합니다. 12가지 법칙을 완전히 이해하기 위해서는 생각보다 부단한 노력이 필요할 것으로 느껴졌지만, 부자가 되는 것이 그리 쉬운 것 아니며, 부자의 마인드를 가지기 위한 기본중의 기본이기 때문에 이번에는 충실히 공부하고 행동해 보고자 합니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[100자평] 인생이 즐거워지는 중국 배당주 투자

인생이 즐거워지는 중국 배당주 투자 - 가장 안전하고 확실하게 수익 내는 ‘천하무적 재테크!’
정순필 지음 / 스마트비즈니스 / 2022년 11월

중국 가스관련 기업들에 대한 정보와 탈탄소에 대한 중국 정부의 의지가 강하다는 것을 이 책을 통해 얻을 수 있고, 이 번 기회를 통해 중국 가스 산업과 배당주에 대해 알게 되기를 기대합니다. :)

[서평] 인생이 즐거워지는 중국 배당주 투자 (#재테크 #인생이즐거워지는중국배당주투자)

인생이 즐거워지는 중국 배당주 투자 - 가장 안전하고 확실하게 수익 내는 ‘천하무적 재테크!’
정순필 지음 / 스마트비즈니스 / 2022년 11월

개인 주식투자자들이 국내 주식시장을 벗어나서 해외 주식시장에 관심이 증가한 시기는 얼마 되지 않습니다. 코로나 이후에 전세계 주식 시장이 상승하였고, 이런 시기에 국내 증권사들이 해외주식투자 정보와 간편한 투자 서비스 및 낮은 수수료를 제공하기 시작하면서 였습니다. 여러 주식 투자 상품 중에서도 배당주 투자가 활성화 되어 있는 미국 시장의 비중이 압도적으로 높았습니다. 중국은 상대적으로 직접 투자하는데 제한이 많았고, 다른 국가나 국내에 비해 배당주에 대한 관심이 낮았다고 생각됩니다. 이 책의 제목을 보는 순간 세계 경제에서 큰 비중을 차지하는 중국임에도 불구하고, 중국 배당주에 대한 관심을 전혀 가지지 않았던 저 자신에 대해 놀랐습니다.

이 책은 총 여섯 파트로 구성되어 있습니다. 투자 상품으로서 배당주와 연관된 이야기를 시작으로 중국 배당주에 대한 전반적인 설명을 합니다. 이어서, 중국 도시가스주에 대하여 집중적으로 설명을 하고, 중국 주식 시장과 성공한 투자자들의 투자 방법에 대한 설명까지 다루고 있습니다. 보통 공익적인 성격의 사업인 전기, 수도, 가스 산업들을 유틸리티 업종이라고 합니다. 이는 모든 사람들이 사용할 수 밖에 없기 때문에 정부의 규제가 있는 단점과 함께 안정적으로 사업할 수 있는 장점이 공존한다고 합니다. 국내에서는 한전이 대표적이지만, 오랜 기간 동안 주가 상승도 없고, 배당금도 안정적으로 주지 않기 때문에, 이런 기업에 대한 일반인들의 관심이 적었던 것 같습니다. 하지만, 미국과 중국의 도시가스 기업 배당에 대한 설명을 통해, 평균 값도 매우 높다는 것을 알게 되었습니다. 그리고, 미국에 비해 아직 도시화율이 낮고 도시가스 보급이 빠르게 증가중인 중국 도시가스주의 성장성이 더 높다는 것, 중국이 현재 배당성향이 낮기 때문에 향 후 배당성향이 높아질 여력이 있다는 것, 마지막으로 밸류에이션이 더 낮다는 설명을 통해 그 매력을 알 수 있었습니다.

세계의 공장인 중국은 환경오염 규제를 벗어나기 위해 탄소중립에 매우 적극적입니다. 그렇기 때문에 에너지원으로서 석유나 석탄 보다는 전기와 천연가스의 사용이 계속 증가할 것입니다. 2020년 기준으로도 석탄이 59%, 석유가 20%이지만, 천연가스는 과거 20년간 소비가 평균 14.1%나 꾸준히 증가되어 왔음에도 겨우 8% 수준입니다. 천연가스 사용의 비중은 중국 국가적으로도 증가시키고 있기 때문에 관련 기업들의 미래 성장성과 수혜가 예상되는 부분입니다. 책에 실린 중국 도시가스주 톱픽 6개에 대한 정보는 처음 접하기 때문에 무척 도움이 되었고, 중국 가스 산업과 관련 기업을 이해 할 수 있었습니다.

지금까지 중국 주식은 전기차, 밧데리, 바이오, IT기업처럼 국내 전문가들이 제공하는 정보에 국한되어 알려져 있었다고 합니다. 중국 가스관련 기업들에 대한 정보를 직접적으로 접하지는 않았지만, 탈탄소와 관련하여 중국 정부의 의지가 강하다는 것은 다른 상식적 정보를 통해 자주 접했던 것 같습니다. 이 책과 함께, 이 번 기회를 통해 중국 가스 산업과 배당주에 대해 공부하는 계기가 되었습니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 2023 기분파 굴착기운전기능사 필기

2024 기분파 굴착기운전기능사 필기 (굴삭기운전기능사 필기) - 실기코스 및 작업요령 수록(카페 무료동영상 제공) + <특별부록> 최신경향 핵심 120제 + 최신 CBT를 분석한 빈출문제 ㅣ 2024 기분파 시리즈
에듀웨이 R&D 연구소 지음 / 에듀웨이(주) / 2024년 1월

주변의 공사현장에서 쉽게 볼 수 있으며 포크레인으로 많이 불리고 있는 중장비의 정식 명칭은 굴착기(굴삭기)입니다. 이 중장비를 운전하기 위해서는 굴착기운전기능사 자격증이 필요합니다. 해당 자격증은 한국산업인력관리공단이 시행하고 있으며, 필기와 실기로 구분하여 모두 합격해야만 자격증이 부여됩니다. 이 책은 필기 부분에 대한 내용을 다루고 있으며, 필기는 전과목을 혼합하여 객관식 문제 60문항을 1시간 이내에 풀어야 하며, 60점 이상이 합격 기준이라고 합니다.

주요 항목은 6가지로 구분되어 있으며, 책에서는 총 8장에 걸쳐 이론 부분을 설명하고 마지막 9장에서는 상시대비 모의고사 7회를 제공하고 있습니다. 8장 중에 굴착기의 구조와 기능, 안전관리, 유압장치, 관련법규 부분의 출제 비율이 높기 때문에 이를 중심으로 공부하면 효과적이라 생각됩니다. 또한, 실기 시험에 적용되는 굴착작업 및 코스운전데 대한 채점기준과 개요가 그림과 함께 설명되어 있고, 별도로 동영상 QR코드도 실려 있어서 이를 참고한다면, 필기 시험에서도 굴착기운전에 대한 이해에 도움이 되리라 생각합니다.

8개로 구분된 각 챕터 내에서는 내용 별로 섹션이 구분되어 있고, 해당 섹션의 제목 아래에는 공부할 내용에 대한 요약 설명과 함께 출제문항수가 표시되어 있어서, 핵심과 중요도를 먼저 파악할 수 있습니다. 내용을 설명하는 본문에서는 10년간의 기출문제를 분석하여 출제 가능성이 없는 이론은 과감히 삭제하고, 시험에 출제되는 부분을 중심으로 핵심 이론만 요약하여 제공하고 있기 때문에, 짧은 시간에 최고의 효과를 얻을 수 있도록 구성되어 있습니다. 일상적이지 않은 전문적인 내용을 설명하기 때문에 그림이나 원리 등을 함께 설명하여 쉽게 이해할 수 있었습니다. 각 섹션 내용의 설명에 이어서 기출문제가 실려 있으며, 빈출 빈도와 중요도를 쉽게 파악할 수 있도록 별의 개수가 표시되어 있습니다. 또한, 각 챕터의 마지막에는 추가로 출제빈도 높은 단원 별 출제예상문제가 실려 있어서, 반복적인 복습을 통해 학습한 부분의 부족함을 보충할 수 있을 것입니다.

마지막장에 실린 모의고사들은 CBT시험을 대비하기 위해 최근 출제경향을 분석한 문제들이 실려 있으므로, 시험 전 최종 점검을 할 수 있을 것입니다. 문제의 후측 편에는 주요 내용이나 용어에 대한 설명이 추가로 되어 있기 때문에, 모의고사 이후에 참고하면 좋을 듯합니다. 추가로 실린, 최신경향 핵심문제와 핵심이론 빈출노트는 시험 직전 최종 점검과 공부 내용을 정리하는데 도움이 될 것입니다. 이 책 한 권 만으로도 굴착기운전기능사 필기 시험을 대비하는데 충분하리라 생각되며, 시험을 준비하시는 분들에게 큰 도움이 될 것이라 확신합니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)