지난번 포스팅의 마지막 부분에서 주로 난방시 사용되는...

지난번 포스팅의 마지막 부분에서 주로 난방시 사용되는 보일러와 관련한 내용들이 일부 소개되었는데, 오늘 시작하는 부분에서도 이와 관련된 내용들이 이어진다.

일반적으로 대다수의 사람들은 보일러 전문가가 아니기에 보일러의 디테일한 부분까지는 다 알기도 힘들고 다 알 수도 없을 것이다. 하지만 저자가 본문에 소개한 최소한의 내용들이라도 잘 숙지한다면, 향후 자기 주변에서 보일러와 관련된 어떤 문제가 생겼을 때 적어도 보일러 업자들이 하는 말을 전혀 알아듣지 못하는 상황만큼은 피할 수 있을 것이다.

만약 보일러에 대해 전혀 알지 못하는 상황에서 전문업자들과 대화를 나눌 경우 그들이 하는 말을 이해하기도 힘들뿐더러 혹여나 업자들 중에 나쁜 마음을 먹고 필요이상의 과도한 수리비를 청구하는 등의 방식으로 보일러에 무지한 일반 소비자들을 우롱할(?) 위험도 존재하기에, 오늘 본문에 나온 내용들을 잘 숙지해두었다가 필요할 때 잘 써먹을 수 있도록 해야겠다.

보일러는 밀폐되지 않은 장소에 설치해야 하기 때문에 일반적으로 별도의 보일러실이나 베란다에 설치하며, 설치 높이는 바닥에서 1m 이상이어야 한다. 간혹 원룸이나 지하주택의 경우 거실이나 실내에 설치하기도 하는데, 인명 피해 등의 우려가 있어 법규상으로는 설치를 못하게 규정되어 있다.- P97

보일러는 구조상 크게 컨트롤러, 열교환기, 물탱크(오버플로우관)로 구성돼 있다. 여기에 추가로 삼방밸브가 있다는 정도만 알고 있어도 될 것이다.- P97

오른쪽 하단에 전자장치가 붙어 있다. 이것을 전자변이라 칭하는데, 보일러를 구동하는 컨트롤러라고 생각하면 된다. 오른쪽 상단에 위치한 것을 열교환기라 칭하는데, 이는 물을 데워주는 역할을 하는 장치다. 왼쪽 상단은 보통 물탱크라 부르는데, 난방수의 유무를 확인하고 난방수가 부족하면 채워주고 난방수에 찬 에어를 배출하는 역할을 한다.- P95

보일러 하부구조는 난방공급관, 환수관, 온수관, 냉수공급관 그리고 연료공급관(가스·전기·기름)이라는 다섯 개의 배관 구조로 구성되어 있다.- P97

싱크대나 세면대, 변기에 공급되는 냉수는 보일러에서 공급하는 것이 아니라 계량기에서 따로 분리돼 공급된다.- P98

싱크대나 세면대에서 온수가 나오지 않거나 전체적인 난방이 잘 이루어지지 않는다면 보일러의 열교환기 문제일 수 있다. 하지만 온수는 나오는데 난방이 안 되거나 난방은 되는데 온수가 나오지 않는다면 삼방밸브 문제일 가능성이 매우 크다. 이것을 알고 있으면 보일러에 문제가 생겼을 때 대처하기가 쉬울 것이다.- P99

분배기는 보일러에서 공급한 난방수를 지정된 각각의 방으로 보내는 역할을 하는 기관이다.- P100

앞에 가려져 있는 분배기는 무엇일까? 이것은 각 방에 공급된 따뜻한 물이 순환을 하며 방을 데우고 식은 상태가 되면 식은 물을 다시 환수해 따뜻하게 데워주기 위해 올려주는 기능을 담당하는 환수분배기다. 사실 ‘환수컴바이너‘가 더 정확한 명칭이다.- P101

보일러의 구조와 온수, 난방 시스템에 대해 언급한 것은 누수와 관련된 것이기 때문이다. 평균적으로 건물 누수의 90% 이상이 급수·온수·난방배관에서 발생한다. 그중에서도 가장 많이 발생하는 것이 온수관이고 다음은 급수관, 난방관 순이다. 이것은 과학적 데이터로 나온 것은 아니고, 많은 보일러 누수 현장을 탐문한 결과에서 나온 필자의 경험상 통계다.- P101

온수관이나 난방관에서 누수가 많이 발생하는 이유는 관의 수축팽창이 빈번하게 일어나기 때문이다.- P101

건물에 사용하는 난방관은 초기에는 스틸배관이었는데 녹이 많이 생긴다는 단점이 있어 녹도 잘 슬지 않고 열전도율이 좋은 동배관으로 바뀌었다. 그런데 동배관의 설치비용이 만만치 않자 동을 대체하는 관이 개발되기 시작했고, 그 결과 우리가 익히 아는 PP관, XL, PB관, 스텐관 등이 설치되기 시작했다. 이런 관들은 저비용으로 효율성을 높일 수 있다는 장점이 있는 반면, 수축팽창에 의해 헐거워지는 현상이 나타나고 고무 패킹의 경화 또는 헤짐으로 인해 누수가 발생한다는 단점이 있다.- P102

자신이 거주하고 있는 집의 보일러 밑 난방배관이 어떤 것인지 확인하고 누수에 대비하는 것도 현명한 방법이다. 이때 보일러 밑에 보이는 공급관과 바닥에 깔린 난방배관이 다를 수 있다는 점도 알아두자. 즉, 배관 종류가 다른 이종 간 결합이다. 이는 보일러 교체공사를 하면서 보일러와 분배기 아래쪽 관은 시공이 용이한 배관으로 교체했지만 방바닥관은 시공이 어렵기 때문에 기존 배관을 그대로 사용한 경우다.- P102

겨울철에 난방을 가동할 때 어느 방은 따뜻하고 어느 방은 온도가 올라가지 않는 것을 경험해본 적이 있을 것이다. 물론 전체적으로 난방이 잘되지 않는 경우도 발생한다. 이러한 현상은 보일러 고장으로 인한 것일 수도 있지만 난방관에 에어가 차서 발생하는 경우도 있다. 따라서 고장신고를 하기 전에 에어부터 빼주는 것이 현명한 방법이다.- P102

배관에 찬 에어를 뽑기 위해서는 먼저 방에 설치된 보일러 컨트롤러 액정에 표시된 온도보다 높게 온도를 책정해 보일러를 가동시킨다. 보일러가 가동되면 보일러 공급분배기의 밸브를 좌측이든 우측이든 하나만 개방하고 나머지는 잠근다. 환수분배기(환수컴바이너)의 에어밸브를 개방하면, 약간의 소리와 함께 물이 배출된다. 이때 물이 일정한 속도와 양으로 나오면 에어밸브를 닫으면 된다.- P102

이렇게 첫 번째 밸브를 닫고 나서 두 번째 밸브를 개방한다. 그리고 에어밸브를 개방하고 위와 같은 방법으로 실행한다. 세 번째, 네 번째도 같은 방법으로 실행한다. 그렇게 마지막 밸브를 실행하고 나서는 전체 밸브를 개방하고 약 20분쯤 난방을 가동시킨다. 그다음에는 보일러 가동 온도를 원하는 온도로 설정한다. 만약 이렇게 에어 빼기를 하고 나서도 난방이 원활하지 않으면 제조사에 의뢰해 보일러 수리를 하면 된다.- P103

배관에 에어가 차는 것은 자연스러운 현상이기 때문에 크게 염려할 것은 아니지만, 배관에 에어가 수시로 찬다면 보일러 제조사에 점검 요청을 해야 한다. 난방관의 에어만 잘 빼주어도 난방비가 많이 절약되고 따뜻한 겨울나기가 가능하다. 그러니 겨울에는 일단 에어 빼기에 관심을 가지자.- P103

결로를 예방하려면 환기를 자주 해야 한다. 결로(結露)의 한자를 풀이하면 ‘이슬이 맺힌다‘는 뜻이며, 건축물에 적용되는 사전적 의미는 "일정 온도의 공기가 차가운 표면에 접촉해 물방울이 되어 표면에 부착되는 현상"으로 정의된다. 즉, 건축물의 외부 온도와 내부 온도의 차이가 클경우 외부와 접한 방 안쪽의 벽체 표면에 물방울이 맺히는데, 이러한 현상을 결로현상이라 한다.- P104

결로현상은 환기가 잘되지 않는 곳, 벽면의 모서리 부분이나 창틀 주위에 많이 발생하는데, 정도가 심할 때는 물이 줄줄 흘러내리기도 한다. 구조물에 결로가 생기면 보기에도 흉할뿐더러 건강에 해로운 곰팡이가 피는 경우가 대부분인데, 곰팡이가 생기는 이유는 결로가 생긴 부분에 곰팡이가 서식할 만한 영양분이 충분히 있기 때문이다.- P105

결로는 어떤 상태에서 생길까? 공기 중에는 수증기가 포함되어 있는데, 온도가 높을수록 수증기의 양은 많고 온도가 낮을수록 수중기의 양은 적다. 실내의 더운 공기가 차가운 벽체에 붙어 갑자기 찬공기로 변하면 더운 공기 속에 포함돼 있던 수증기가 물방울로 변한다. 이 물방울이 결로다.- P105

일반적으로 차가운 면과 더운 공기 사이의 온도가 12~15도 정도 차이가 나면 결로가 발생한다. 결로가 발생하면 건축물의 하자 때문이라고 생각하는 경우가 많은데, 사실 결로는 일반적인 자연현상 중 하나이므로 반드시 건축물의 하자라고 볼 수는 없다.- P105

베란다가 있을 때는 베란다가 실내와 외부 사이에 완충 역할을 하기 때문에 결로가 발생하지 않는다. 그런데 베란다를 확장하면 중간 완충지대가 사라짐에 따라 실내외 온도차가 크게 발생해 결로현상이 나타나는 것이다.- P106

실내에 습기가 많거나 건축물에 통풍이 잘되지 않을 때는 환기장치를 설치해주는 것이 좋다. 특히 욕실이나 주방 등 습기가 많이 발생하는 곳에는 작은 환기시설이라도 설치해주면 결로 예방에 큰 도움이 될 것이다.- P106

섀시를 교체하거나 베란다 확장공사를 할 때는 반드시 흡습성이 좋은 단열재로 시공할 것을 권한다. 흡습성을 고려하지 않고 단열재만 두껍게 쓴다고 해서 결로가 예방되는 것은 아니다.- P106

인테리어는 말 그대로 영어 ‘인(in)‘, 즉 내부의 치장을 의미한다. 그리고 리모델링은 영어 ‘리(re)‘, 즉 건물의 구조를 다시 변경하는 것을 의미한다.- P107

벽지를 타일로 바꾼다든지, 방바닥을 석재로 꾸민다든지, 천장을 돔 형식으로 바꾸면서도 기존의 건물골조를 그대로 유지하고 미적 감각과 실용성을 추구했다면 인테리어 개념에 속한다. 반면 작은 방을 헐어 거실로 개조한다든지, 건물 외벽 디자인을 바꾼다든지 하는 식으로 건물구조 변경, 즉 건축적인 것이 포함되면 리모델링이라고 표현하는 것이 옳다.- P108

낡은 배관을 걷어내고 새 배관을 설치하는 것은 어디에 포함될까? 이때는 보통 "집수리를 했다"고 표현하는 것이 적당하다.- P108

인테리어의 범위에는 일반적으로 전기, 조명, 바닥, 벽, 천장, 섀시, 화장실 타일, 세면대 등의 수전기구 교체, 주방 싱크대 교체, 벽장 교체 등이 포함된다.- P108

인테리어 시공에 특별한 순서는 없지만 일반적으로 철거 - 전기(조명, 배선) - 목공 - 섀시 - 타일, 도기 (화장실) - 도장(페인트) - 천장, 벽, 장판 - 싱크대, 가구 - 청소 순으로 이루어진다.- P108

집집마다 다르지만 보통 2~3천만 원에서 많게는 1억 원까지 인테리어 비용이 지출되기도 한다. 인테리어를 할 때는 최고의 품질과 최상의 효과를 내고 싶겠지만 주머니 사정이 넉넉한 경우가 드물기 때문에 적은 비용으로 최상의 효과를 내는 지혜가 필요하다.- P108

우리가 어떤 행동을 할 때는 항상 ‘기준‘이라는 것이 있다.- P108

기준을 어디로 잡느냐에 따라 오와 열, 즉 결과가 달라진다.- P109

인테리어 공사를 하려면 내가 무엇을 원하는지, 어느 곳을 바꾸고 싶은지에 대해 명확한 기준을 세우고 일을 시작해야 한다. 범위가 막연한 상태로 공사를 시작하면 이것도 추가되고 저것도 추가돼 예산을 훨씬 초과하는 상황이 발생한다.- P109

무엇을 기준점으로 삼아 공사를 할 것인지에 대해 곰곰이 생각해볼 필요가 있다.- P109

인테리어를 한다고 할 때 대부분은 도배, 장판 문제로 시작하게 될 것이다. 이때 먼저 점검할 것은 벽지, 장관이 변색되었는지 아니면 찢어졌는지, 곰팡이가 피었는지 등이다. 그러고 난 다음 인테리어의 목적이 실용성을 위한 것인지, 미적 감각을 위한 것인지를 따져봐야 한다.- P110

섀시 문제로 인테리어를 생각한다면 섀시는 나와 가족들도 보지만 외부인들에게도 잘 보이는 집 안 내부이자 외부라는 개념으로 접근해야 한다. 그래서 섀시를 교체하고 싶을 때는 당연히 보온, 단열성을 기본으로 하되 미적 요소도 충분히 고려해야 한다.- P110

화장실 인테리어를 생각할 때는 반드시 배관상태를 확인해야 한다- P110

싱크대는 당연히 실용성이 우선 고려돼야 하지만, 주방 및 거실과의 조화가 잘 이루어지도록 설계해야 한다.- P111

조명은 거주자의 기분을 좌우하는 경우가 많은 만큼 밝고 청량한 느낌을 주는 것이 좋다. 주의할 점은 조명이나 등기구 교체 시에는 반드시 배선상태를 파악해 낡은 전선이나 용량에 맞지 않은 전선은 교체해야 한다는 것이다.- P111

도배ㆍ장판 교체공사만 할 것인지, 창호와 섀시까지 할 것인지, 아니면 집 안 전체를 할 것인지에 대한 기준을 세워야 한다. 그러고 나서 공사를 시작하면 비용이 덜 들어간다. 이런 기준도 없이 공사를 진행하면 이것저것 추가하다가 나중에 상상치 못한 청구서를 받게 될 것이다.- P111

구조변경을 위해 리모델링을 할 때도 왜 구조변경을 하는지, 무엇을 어떻게 할 것인지에 대한 기준을 미리 정해놓고 시작해야 상대적으로 저렴한 비용에 소기의 목적을 달성할 수 있을 것이다.- P111

철거의 사전적 의미는 "이미 설치되어 있는 건물이나 시설 따위를 거두어 치우는 행위"다. 건물에서 무슨 공사를 하든 반드시 선행돼야 하는 일이 철거 작업이며, 이 철거 작업 때문에 다양한 민원과 분쟁이 발생하기도 한다. 그런데 대부분의 사람들은 철거공사를 대수롭지 않게 생각하는 경향이 있다.- P113

기본적으로 철거 작업을 할 때는 소음과 진동이 발생한다. 가장 큰 문제는 분진이 많이 발생한다는 점이다. 철거 작업 때 발생하는 분진이 미세먼지나 황사보다 훨씬 심하다는 것을 사람들은 잘 모른다. 모든 철거 작업이 다 그렇다는 것은 아니지만, 대부분의 철거 작업에서는 상상하지 못하는 분진이 발생한다. 그라인더 작업을 한다든지 해머드릴 작업을 할 때는 이른바 ‘보양작업‘을 아무리 철저히 해도 시멘트 먼지가 온 건물을 뒤덮는다. 이 점을 인지하고 작업에 임하는 것이 좋을 것이다.- P114

벽지와 장판 교체 작업 시에도 분진이 발생할까? 대답은 ‘아니요‘다. 인테리어, 리모델링 철거 작업을 할 때 분진이 크게 발생하지 않는 경우는 도배, 장판, 전기, 섀시 등이다. 일반적인 도배작업 시에는 분진이 발생하지 않고 철거 작업에서도 분진이 생기지 않는다.- P114

합지벽지의 경우 대부분 철거도 없이 기존 벽지 위에 덧방 작업을 한다. 그렇게 해야 공기도 단축되고 비용도 절감되며, 무엇보다 벽지가 더 잘 붙는다.- P114

실크벽지는 반드시 기존 벽지를 철거하고 다시 발라야 벽지가 더 잘 붙는다. 이미 발라져 있는 실크벽지는 철거 작업을 해야 하므로 별도의 철거 비용이 들어가는데, 이때도 분진은 발생하지 않는다. 단, 분진이 발생하지 않는 경우는 천장 마감재인 석고보드를 충분히 재사용할 수 있을 때에 한한다. 만일 천장 마감재가 젖었다가 다시 말라서 푸석거린다거나 너무 오래되어 경화가 심한 경우에는 분진이 발생하더라도 이를 철거하고 재시공을 한 다음 도배 작업을 하는 것이 좋다.- P115

천장과 벽지 작업이 끝나면 장판 시공에 들어간다. 시공법은 기존 장판을 철거하고 새 장판을 시공하거나 기존 장판 위에 새로운 장판을 시공하는 방법이 있다. 이때도 분진이 많이 발생하지 않는다.- P115

요즘은 바닥에 디럭스 타일을 시공한다든지 강화마루를 시공한다든지 또는 더 고급스럽게 타일을 시공하는 추세다. 이 경우 상황에 따라 분진이 발생할 수도 있고 냄새가 날 수도 있다.- P115

30~40년 경력의 누수 유경험자나 베테랑 누수탐지 업자들이 간혹 누수탐지에 실패하는 원인이 강화마루, 타일마루와도 연관이 있다는 사실을 알아둘 필요가 있다. 그러면 혹시 누수탐지에 대한 분쟁이 발생했을 때 도움이 될 것이다.- P115

일반적으로 내부 인테리어를 할 때 분진이 가장 많이 발생하는 장소는 화장실이다. 물론 화장실에서도 기존 타일에 다른 타일을 덧붙이는 덧방 작업을 하면 분진이 크게 발생하지 않는다. 하지만 기존 타일을 제거하고 새로운 타일로 교체한다든지 배관을 교체하는 공사가 시작되면, 그라인더 작업과 해머드릴 작업으로 소음과 진동뿐 아니라 많은 양의 분진이 발생한다.- P115

이웃과 분쟁을 겪기도 하므로 인테리어 작업을 할 때는 반드시 작업 전에 이웃에게 그 사실을 고지하고 허락을 받아야 한다. 이 과정을 거친 뒤 작업을 해야 정해진 공사기일 안에 무난히 공사를 마칠 수 있기 때문이다.- P115