너바나의 <나는 부동산과 맞벌이한다>이다. 에전에 부동산 공부를 할 때 팟캐스트도 듣고 했던 분이다. 부동산 입문서로 괜찮은 책이다.
수익형 부동산의 수익률을 계산하는 방법은 다음과 같다.
대출 제외 수익률(%)=(월세 x 12)/(총 매입액-보증금)x100
대출 포함 수익률(%)={(월세-월 이자)x12}/(총 매입액-보증금-대출금액)x100
내가 수익형 부동산을 구입할 일도 없을 거 같고 굳이 적어 놓지 않아도 될 거 같지만 그래도 한 번 적어본다.
아래는 저자가 똘똘한 아파트로 생각하는 조건이다.
첫째, 실투자금이 적게 드는 아파트를 골라라.
둘째, 전세 수요가 높은 지역의 아파트를 골라라.
셋째, 주변에 향후 공급(분양 물량)이 없는지 확인하고 골라라.
넷째, 대단지 아파트일수록 좋다(최소 500세대 이상).
다섯째, 역세권 아파트일수록 좋다.
여섯째, 소형 평형의 아파트일수록 좋다. -p250
부동산 투자가 궁금해서라기 보다 내집 마련이 궁금해서 본 책이다.
