경매가 보이면 부동산이 보인다

경매가 보이면 부동산이 보인다 - 경매초보 탈출을 위한 실전 바이블
이영욱 지음 / 랜드프로 / 2021년 2월

모든 분야에서 자신이 추진하던 업적이 문제에 봉착할 경우, 예상만큼 성과가 나지 않을 경우 ‘다시 기본으로 돌아간다’는 말을 하는 사례를 많이 접했을 것이다. 비슷하지 않지만 스포츠경기의 경우 기본기가 탄탄한 선수들은 왠만한 상황에서 부진에 빠지지 않을 뿐 아니라 슬럼프에 있더라도 다른 선수들보다 먼저 탈출하는 경우가 많다. 이는 확실한 기본기를 통해 실수를 줄이고 변화에 대응하는 능력을 키웠기 때문이다. 투자 분야도 마찬가지다. 단기적으로 굴곡이 있을지 몰라도 장기적으로 손익을 보면 최후의 승자는 결국 투자 마인드와 기법에 있어 기본기를 탄탄히 다지고 숱한 시행착오를 하나하나 경험 삼아 앞으로 있을 변수를 이겨내고 일정한 수익을 기대할 수 있는 이들일 것이다.

경매는 늘 내가 관심을 갖고 틈틈이 관련 지식을 익히고 공부를 하는 분야다. 당장은 부동산 관련 자격증을 갖고 준비중이지만 최종 목표는 경매에 진출하는 것이다. 그리고 경매 관련 많은 서적들을 접하면서 틈틈이 감을 잡고 있다. 아직은 일천한 실력이고 현장을 누비는 임장활동 경험도 없지만 ‘우공이산(愚公移山)’의 정신으로 인내심을 시험(?)하고 있다.

기본기를 다시 재점검하고 익히기 위해 선택한 책이 <경매가 보이면 부동산이 보인다>이다. 이 책은 부동산을 싸고 안전하게 목표에 맞는 물건을 취득, 보유, 처분하는 투자방식으로서 경매를 안내하고 있다. 특히 오랜 경매 투자 경험을 살려 저술과 강연활동을 거듭해 오면서 노하우를 탄탄히 한 저자가 이익을 최대화하고 손실을 최소화하는 투자의 가장 단순하면서도 명확한 목표를 가지고 경매에 나서도록 조언하는 점은 경매 경험자들도 반드시 눈여겨 봐야 할 부분일 것이다.

저자가 구분한 경매의 7단계 즉, 물건선정-권리분석-물건분석-현장분석(임장활동)-입찰가분석-입찰-명도로 구분하여 각 단계마다 기초적인 실증작업을 하나하나 세세히 설명한다. 흔히 실전에 강하다고 하면서 실적이 양호하지 않은 이들이 위 7단계를 개별 단계로는 어느 정도 마스터했을지 몰라도 이를 뒤죽박죽 진행하다보니 자칫 누락하는 과정도 발생하는게 가장 큰 실패의 기본적인 요인이 아닐까 싶다.

저자는 특히 책 말미에 처음 경매투자에 나서는 독자들에게 따뜻한 충고를 하는데 이부분이 인상깊다. 실현가능한 목표와 방향이 셋팅되어 있을 때 자신있게 도전하라는 조언은 섣불리 자신감만 충만해 도전하다가 쓴 맛을 본 나머지 투자 종잣돈마저 날려 버리는 우를 범해서는 안된다는 말이 경각심을 일깨우는데 상당한 도움이 되었다. 또한 끊임없이 배우고 새로운 투자법을 연구하고 경매 공부를 게을리 하지 않는 이들이 결국 성공한다는 말은 의미심장하다. 아울러 즐기는 경매에 나설 때 10년뒤 남는 장사라는 경매관도 인상 깊은 조언이다. 아직 더 공부할 예정이지만 경매에 관한 기본기를 다지는데 이 책은 계속 반복해서 읽을 책이 아닐까 싶다. 꼭 읽어보시라~!!

권력은 어떻게 무너지는가

권력은 어떻게 무너지는가 - 혼돈의 시대, 당신을 위한 정치 인문학
육덕수 지음 / 21세기북스 / 2021년 1월

취해 있었다. 최순실로 대표되는 비선 실세의 국정농단과 여기에 춤을 추는 정치, 사회, 문화 곳곳에 스며든 적폐를 발본색원하게 되었다고 느꼈을 때... 찰랑찰랑 넘치는 건배의 막걸리 잔을 든 각자의 손은 제각기 진심을 숨기고 있으며 텔레비전을 바라봤다.

자만했었다. 태극기 부대 노년층이 일본을 추앙하고 ‘빨갱이 타도’라는 케케묵은 명제를 플랭카드에 담아 좌충우돌하는 모습을 비웃었고 ‘기회는 공정하고 과정은 평등하며 결과는 정의로울 것’이라고 외치는 후임 대통령의 모습에 당장 대한민국이 더 성숙해지고 밝은 미래를 보장받을 것이라고 여겼다.

흔들렸지만 꿋꿋했다. 조국 전 법무장관의 주장은 과거 자신의 트위터로 셀프반박이 가능하다며 ‘조국대장경’(조국의 트윗을 비유하는 표현)이라고 언급할 정도로 딸에 대한 부적절한 행동이 도마에 올라도 말이다.

하지만 결국 치를 떨고 외면했다. 30여년 현 여당을 지지했건만 위안부 할머니를 볼모 삼은 파렴치한 이를 국회의원으로 당선시키는 현실에 분노했다. 그리고 할머니를 앞세워 정치권까지 입성한 이의 뻔뻔한 언행에 다짐했다. 다시는 속지 않겠다고. 그러기 위해 공부하고 또 경계할 것이라고....

<권력은 어떻게 무너지는가>는 내 정치성향과 지지를 거두는 선언적 독서도, 이 책의 내용을 있는 그대로 믿는 것도 아니다. 다만 내가 얼마나 균형감각을 잃은 채 그들에게 180석이라는 독점 권력을 안겨주는데 작은 밀알(?)이 되었는지에 대한 반성이자 내 딸들이 살아가야 할 대한민국의 미래를 위해 어떤 변화가 필요한지를 충고하는 저자의 시각을 겸허히 수용하는 시간으로 삼기 위함이었다.

이 책은 현 집권여당에 대한 분노와 수구꼴통 야당에 대한 뒤늦은 후회가 아니다. 양 집단의 정치 역량은 언급하기 싫을 정도로 한심하다. 더 암담한 것은 두집단 모두 민주주의의 가치를 훼손시키고 권력을 독점하며 삼권분립의 정신을 위협하는 소위 정치적 무뢰한들이다. 그들에게 쥐어진 독점 권력으로 인해 우리는 경제, 사회, 문화 전반에 걸쳐 정치화 하고 여론 갈라치기에 골몰하며 평온했던 삶을 위협하는 각종 법안과 정책으로 좌불안석이 되어갈 것이다. 이를 제대로 분석하고 어떻게 대응할지를 고민해야 하고 새로운 시대정신으로 이어져야 한다.

촛불혁명으로 세운 정치집단이 그 민주주의의 아고라를 무너뜨리려는 후아무치의 현장을 목도하면서 <권력은 어떻게 무너지는가>의 저자가 말하듯 ‘신종 리바이어던’의 출현은 더욱 우리를 위협할 것이다. 사회의 건전성을 유지하기 위해 존재하는 시민단체마저 부패하고 비리를 저지르는 뻔뻔함이 묻어난 시대에 진정한 정치 공부에 나설 것을 이 책은 시종일관 권유한다.

균형, 경제, 역사, 권력의 4가지 키워드로 분석한 한국 정치지형도는 이런 공부를 좀 더 명확히 이해하고 빨리 체득하는데 도움이 될 것이다. 정치는 타협과 상생을 지향할 때 더 빛이 나는 법이다. 상대를 짓밟아야 하고 오직 자신들만이 선이요 진리라는 외침을 서슴치 않는 정치집단들의 비양심을 제대로 들여다 봐야 하겠다.

달리기의 과학

달리기의 과학 - 당신의 달리기를 완성하는 해부학과 생리학의 원리 ㅣ DK 운동의 과학
크리스 네이피어.제리 지애크 지음, 김호정 옮김 / 사이언스북스 / 2021년 1월

20여년전 운동하다가 다친 왼쪽 발목 인대부위를 지난해 다시 다쳤다. 골프 라운딩 도중 페어웨이를 벗어난 공을 찾아 내려오다가 제대로 접지르면서 시작된 발목 통증은 여전히 부담스럽기만 하다. 하지만 이로 인해 운동 부족으로 체중이 급격히 불어나면서 다시 달리기를 시작해야 하겠다고 다짐하게 되었고 이 과정에서 선택한 책이 <달리기의 과학>이다.

과거 러닝머신에서 나만의 루틴(운동효과가 있는지 확인해 본적은 없다. 귀찮으니까!)대로 뛰거나 날씨가 포근해지면 야외에서 뛰던 난 이참에 제대로 달리기를 이론적으로 공부해 보자는 의도에서 골랐는데 현재까지는 결과적으로 대성공인 듯 싶다. 아울러 무척 만족스럽다. 이 책의 장점은 우선 세세하면서도 이해하기 쉽게 설명하는 구성과 달리기 과정에서 효과를 극대화하고 부상을 방지할 수 있는 정석에 기반한 자세에 있다.

우선 달리기 관련 용어설명부터 시작해서 달리는 과정에서 필연적으로 맞닥뜨리는 부상의 위험을 피하는 방법을 소개한다. 그만큼 신체적인 부하를 최소화하는데서 출발하려는 저자의 배려가 빛나는 부분이다. 그리고 스트레칭과 본격적인 달리기 운동 방법, 달리기를 마친 후 회복 훈련까지 다양한 프로그램과 자세들을 삽화로 자세하고 이해하기 쉽게 표현하고 전달하는데서는 그야말로 입이 떡 벌어질 정도다. 어떤 책을 소개할 때 이 책으로 충분한 기대효과를 거둘 수 있을 것이라는 표현을 자주 하는 편인데 가장 정확한 사례가 <달리기의 과학>일 것이다.

특히 거리별, 수준별 달리기 훈련 프로그램은 인터벌은 물론, 호흡 주기, 달리기 강도 변화 등 세세한 부분까지 훈련기호를 통해 도해화해서 설명하는데 과학적이고 체계적이며 독자가 선수들 참가 대회까지 목표로 한다면 더 확실한 훈련프로그램까지 제공하고 있어 초보자는 물론 고수들도 상당한 도움은 물론 참고하는데 훌륭한 책이 될 것으로 본다.

파워블로거 핑크팬더의 블로그 글쓰기

파워블로거 핑크팬더의 블로그 글쓰기 - 막막한 당신에게 힘이 되는 글쓰기 안내서
이재범 지음 / 평단(평단문화사) / 2021년 3월

요즘 SNS(소셜네트워크서비스)의 대세(?)는 유튜브와 인스타그램이다. 모두 동영상과 이미지 위주의 플랫폼으로 자신을 내세우거나 일상을 공유함으로서 관심을 받고 조회수 증가로 수익까지 발생하다보니 요즘 청소년들 중에는 장래희망이 유튜버(유튜브를 상업적으로 활용하는 개인SNS 운영자)일 정도다. 나 역시 하루에 만만치 않은 시간을 할애해 유튜브를 접속하곤 한다.

하지만 빛이 강하면 그늘도 짙은 법. 오직 돈을 위해 무리한 컨텐츠나 사실과 다른 속칭 ‘가짜뉴스’급 동영상을 제작해 배포하는 무리수를 두는 경우가 많아지면서 눈살을 찌푸리는 경우가 많아진다. 물론 대부분의 SNS 플랫폼이 게이트키핑이나 필터링이 안된 소식들을 여과없이 보여줌으로서 나타나는 폐해가 만만치 않다. 블로그도 마찬가지일 것이다. 하지만 초창기 나타난 플랫폼인 블로그가 지금도 꾸준히 이용자를 유지하는 것은 정보 전달과 정보의 신뢰성 측면에서 다른 플랫폼보다 더 신뢰받고 있기 때문이다.

<파워블로거 핑크팬더의 블로그 글쓰기>는 누적 조회수 1,200만, 누적 포스팅 8,300개로 블로거들의 워너비이자 다수의 책까지 펴낸 이재범 블로거의 책이다. 블로그 운영시 어떻게 하면 좋은 글을 쓸 수 있을지 노하우를 알려주는 책이다. 달리 생각해 보면 유튜브나 인스타그램은 글쓰기에 약한 유저들이 사용하기에 딱 알맞은 이미지 위주의 SNS플랫폼일 것이다. 블로그는 오랜 기간 신뢰를 받아 온 만큼 글쓰기의 중요성도 간과되어서는 안됨을 이 책을 통해 알게 될 것이다. 물론 그렇다고 글쓰기를 어렵고 범접할 수 없는 이들의 세계로 생각하지 말라고 저자는 권유한다. 일단 쓰라고. 시작하고 나면 두려움은 저절로 해결된다고 말한다. 그러다 보니 일상을 그리는 글쓰기도 훌륭한 블로그의 소재가 된다고 조언한다.

따라서 초보 블로거들은 글쓰기도 공부를 해야 하며 단, 완벽한 글쓰기는 없으므로 문학 작품을 만들겠다는양 긴장하고 고민에 고민을 거듭하지 말라고 조언한다. 이 책은 다른 블로그 운영 관련 책들과 달리 블로거로서 글쓰는 방식과 스토리텔링에 국한되 집중적으로 설명하는 점이 색다른 특징이다.

단팥빵에서 단팥이 제일 핵심이듯 글쓰기에 고민을 갖고 있다보니 블로거 운영에 주저하는 많은 이들에게 큰 위안과 힘이 될 것으로 본다.

2021 에듀윌 공인중개사 부동산세법 체계도

2021 에듀윌 공인중개사 부동산세법 체계도 (스프링) - 빠른 합격을 위한 세법 압출 끝판왕!, 세법 암기 카드 제공
신성룡 지음 / 에듀윌 / 2021년 2월

공인중개사 시험, 특히 2차 시험이 어려운 이유가 워낙 방대한 분량에다가 암기할 사항도 많기 때문이다. 하지만 그중에서 가장 핵심적인 부분은 아마 부동산 공법, 공시법, 중개업법령, 세법 등 관련 법조항이 체계가 잡히지 않은 상태에서 법을 공부하다보면 필연적으로 중구난방식 공부가 되고 일관성이 부족하다보니 혼동과 난이도에 어려움을 겪으면서 결국 포기까지 하는 경우가 비일비재하기 때문이다.

그러다보니 최근에는 각 법의 체계를 하나의 도표화로 일목요연하게 정리해서 수험생들에게 이해를 보다 빨리 할 수 있고 시험장에서 하나의 훌륭한 정리노트로 활용할 수 있게 만들어 준다는 장점이 경향으로 나타나고 있다.

<2021 에듀윌 공인중개사 부동산세법 체계도>도 이런 경향을 반영해서 세법을 체계화 시킨 책이다. 우선 핵심요소들을 94장의 카드로 만들어서 장소, 시간을 구애받지 말고 공부할수 있도록 배려한 것이 가장 눈에 띤다.

특히 합격을 향한 지름길이 기출부분 중심으로 선택과 집중을 하고 세목별로 비교·정리하며 특징을 정확히 암기할 수 있도록 체계도를 통해 전반적인 틀을 이해하고 세부 내용들을 학습하는데 있다고 명확하게 알려주고 있다. 세법은 상당히 까다로운 과목이라 많은 수험생들을 비롯해 나 역시 막막했는데 이 체계도로 각론과의 관계와 명칭상 혼동되는 부분을 명확하게 구분할 수 있게 될 것으로 보인다. 정말 잘 한 선택이라고 본다.