2019~2021 부동산의 미래
김혜경 지음 / 메이트북스 / 2018년 10월
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다가올 3, 대한민국 부동산은 오를 수밖에 없는 상황이다. 하지만 오르는 부동산은 따로 있고, 돈 버는 타이밍도 따로 있다. 누구나 생각하고 있는 부동산 재테크는 경쟁이 치열할 것이며 정보력의 차이나 관심도에 따라서 결과는 달라질 것이다. 무조건적인 결과확신이나 대응책이 아닌, 시장상황이나 투자자들의 동향을 면밀히 관찰하며 대응해야 할 것이다. 부동산이라는 하나의 시장을 중점으로 두지만, 다양한 경제현상이나 사회적 변화, 대중들이 요구하는 시대정신과 트렌드까지, 알아야 하는 부수적인 것들도 많다. 막연한 뜬구름 잡기가 아닌, 구체적인 방안과 플랜, 이를 판단하는 개인의 역량과 능력까지, 준비해야 하는 것도 많고, 이론적 공부를 바탕으로 실무적 경험까지, 부동산에 대응하는 개인의 준비는 쉬운 길이 아니다.

 

이 책은 경매, 뉴타운 및 재개발, 토지 실전, 시장 트렌드와 투자 방향 등 부동산시장 연구와 투자 전문가 양성을 위한 부동산 종합 강의의 산실인 네이버 밴드 부동산 멘토스쿨대표이자 강사인 김혜경씨가 다가올 3, 부동산시장을 어떻게 해석해 성공적인 투자 타이밍을 잡을 것인지, 리스크에는 어떻게 대비할 것인지 미래 시장의 흐름과 가치 분석, 개발요인의 효과를 통해 어떻게 수익을 얻어 성공적인 투자 모델을 만들 것인가에 중점을 두고, 지난 15년간의 부동산시장 흐름 분석을 통해 투자 방향을 명쾌하게 제시한다.

 

이 책은 모두 4장으로 구성되어 있다. 1다가올 3, 부동산시장은 계속 오를까, 침체기로 들어설까?’에서는 다가올 3, 어떤 유형의 부동산이 정책 규제에도 살아남을 수 있을 것인지, 전반적인 시장의 연착륙이 진행될 것인지에 대해 알려주며, 부동산이 상승하기 위한 조건 중 가장 중요한 개발요인의 실현이 계획대로 진행된다면 아파트시장과 토지시장은 얼마나 상승할지, 과연 금리 상승이 미치는 영향은 무엇이며, 대출 규제로 인한 투자 틈새전략은 어떻게 잡을 것인지에 대해 자세하게 소개한다.

 

2다가올 3, 오르는 부동산을 사는 방법은 따로 있다에서는 가격 급등기에 어떻게 투자해야 성공할 수 있을지, 탁월한 선택을 내리려면 어떻게 해야 할지에 대해 소개하며, 전문적인 투자자가 되기 위한 관련 지침을 제공한다.

 

3다가올 3, 돈 되는 부동산은 따로 있다에서는 부동산 유형의 특징과 투자 기준을 제대로 아는 것이 성공의 지름길임을 당부하며, 다가올 3, 상승장을 이끄는 트렌드는 무엇일까? 투자에 성공하기 위해 꼭 알아야 할 내용을 대표적인 부동산 유형별로 제시한다.

 

4다가올 3, 돈 되는 투자 유망 지역은 어디인가?’에서는 패러다임과 트렌드의 변화를 통해 지역과 투자 대상을 선택하는 기준을 마련하고, 보유 기간의 상승 여력을 평가해 이기는 투자 방법을 제시한다. 개발요인에 따른 숨은 가치를 평가하는 방법을 설명하고, 미래가치가 높은 지역 위주로 투자의 방향을 결정하는 데 중점을 두고 언급한다.

 

부동산 시장에서 매수 적기는 없다. 부동산을 사는 이나 파는 이들 모두 해당 물건을 보는 가치가 다르기 때문이다. 이 책은 요동치는 집값과 정책 규제 사이에서 혼란스러운 독자들의 중심을 잡아주는 책이다.

 


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종교 중독인가 신앙 성장인가 - 자신의 신앙을 돌아보고 하나님께 합당한 사람으로 세워주는 책
강하룡 지음 / 브니엘출판사 / 2018년 6월
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신앙생활을 하는데 있어 지나친 열심은 빗나가거나, 인간적 열심이 앞설 경우 소위 이단에 빠질 위험성이 있거나, 교회 내에서 여러 문제를 일으킬 염려가 있다. 종교 중독자들은 신에게서 억지로라도 은혜를 얻으려는 죄책감 또는 욕망에서 출발하는데, 이들의 열심 있는 행위를 보면 이러한 일들이 신의 일이 아닌 자신의 일을 종교라는 거울 속에 포장하는 것으로 나타낸다.

 

또한 종교 중독자는 관계에 따르는 책임을 회피하고 기독교 내의 일 주변을 맴도는 듯한 분위기를 연출한다. 이들의 종교적 행동은 진정한 신앙이라기보다, 단순히 자신의 감정을 고조시키고 자신 스스로의 만족에 빠져 있는 것이다.

 

이 책은 예함교회를 개척하여 섬기고 있는 강하룡목사가 교회에서 광신자와 헌신자, 신앙이 성숙한 사람과 성숙하지 않은 사람에 대한 명확한 분별의 기준을 제시한다. 자기 비판과 회개, 종교 중독과 신앙 성숙 등 오해하기 쉬운 개념들을 이해하기 쉽게 설명한다.

 

그동안 한국교회는 선교와 복음전파라는 명목하에 외적 확장에 열정을 쏟아 부었다. 그리고 당당하게 자신들의 믿음과 신앙이 옳다고 주장하면서 스스로 자화자찬(수많은 전도집회의 간증들), 그리고 외적인 은혜(물질과 성공)에 대한 과장된 신앙적 포장으로 수많은 사람들을 자기 교회로 흡수하는데 혈안이 되어 왔다. 그리고 얼마나 세뇌가 잘 되었는지 대부분 성도들을 만나보면 우리 목사님 설교가 절대 진리로 여겨지고 있는 것이다. 하지만 교회에서는 열심이지만 가정에서는 문제가 많이 있었으며, 사회에서는 불신자들로부터 손가락질을 당하는 경우가 종종 있어 왔다.

 

이 책은 모두 4장으로 구성되어 있다. 1하나님을 사랑하면 하나님이 알아주신다에서는 하나님과의 관계에서 생기는 오해를 설명한다. 자기 정죄와 회개, 거래와 서원, 탐심기도와 간구기도, 하나님의 차별 없는 사랑에 대해 오해를 하는 사람들에게 도움을 준다.

 

2신앙이 성장하면 속사람이 견고해진다에서는 자신과의 관계에서 착각할 수 있는 올바른 신앙과 잘못된 신앙의 기준을 제시한다. 종교 중독과 신앙 성장, 신념과 믿음, 안정과 모험, 자기 비하와 겸손 등을 해결하면 하나님을 향한 열심이 더욱 커진다.

 

3예수님을 믿으면 세상을 이긴다에서는 세상과의 관계에서 착각할 수 있는 올바른 신앙과 잘못된 신앙의 기준을 제시한다. 야망과 비전, 고생과 연단, 긍정의 힘과 믿음의 힘, 세상 짐과 십자가 등 오해하기 쉬운 문제들을 정리했다.

 

4예수님을 섬기면 타인에게도 칭찬을 받는다에서는 타인과의 관계에서 생기는 오해를 다루었다. 다른 사람에 대한 비난과 분별, 가부장적인 것과 성경적인 것, 다음 세대와 다른 세대, 자랑과 간증은 분명 다르다.

 

이 책을 통해 내가 하고 있는 기도가 탐심으로 했는지, 주님의 뜻에 합당한 간구를 했는지, 또한 나의 믿음이 성경이 가르치고 있는 진찌 믿음인지 점검해 볼 수 있는 시간을 가지게 되어 너무 좋았다. 이 책을 모든 그리스도인들에게 읽기를 권한다.

 


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100세 쇼크 - 100세 시대의 시작, 준비됐는가?
NH투자증권 100세시대연구소 지음 / 굿인포메이션 / 2018년 4월
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우리나라 노인빈곤율은 경제협력개발기구(OECD) 국가 중 가장 높은 수준이다. 국내 65세 이상 노인 10명 중 3명 이상은 생계비 마련을 위해 노년에도 여전히 일을 하고 있으며, 70대 이상 노인 가구는 대거 빈곤층으로 추락한 것으로 나타났다. 정부가 기초연금 등 공적 노후소득 지원을 강화하는 추세지만, 급속도로 늘어나는 노인 빈곤을 예방하기에는 역부족이다.

 

이 책은 100세시대연구소가 2014년부터 발간해 오고 있는 '행복리포트'에서 왜 100세 시대가 일반인들에게는 쇼크로 다가올 수밖에 없는지를 분석하고 다양하고 중요한 통계들과 연령별, 직업별, 상품별 100세 시대 자산관리 방법 등의 글들을 주제에 맞게 선별했다.

 

이 책은 모두 5부로 구성되어 있는데 1‘100세 시대의 시작, 준비됐는가?’ 2연령별·특성별 노후준비, 다 다르다’ 3직업에 따라 노후준비 십인십색’ 4자식보다 낫다, 노후를 빛내줄 알짜상품’ 5재앙의 노년에서 축복의 장수로생산력 없이 늙어가는 노인들의 나라로 빠르게 진입 중인 대한민국 현황과 그 대응책에 대해 자세하게 알려준다.

 

현대를 100세 시대라고 한다. 과학기술의 진보는 인간수명을 120세까지 연장시킬 것이라고 진단하기도 한다. 그러나 노후의 준비가 부족한 노인, 특히 여성노인들에게는 결코 반갑지 않은 축복일 뿐이다. 노인세대의 빈곤화, 특히 여성노인의 빈곤화는 오늘날 또 하나의 사회문제가 되는 추세이다.

 

이 책을 읽어보면 누구도 책임져주지 않고, 국가도 한계가 있는 개인의 은퇴 이후의 삶에 대해, 개인 및 국가가 할 수 있는 일이 무엇인가에 대해 최소한의 가이드라인을 던져주고 있다.또한 국가가 민감하게 현실에 눈을 떠야 된다고 강조하고 있다.

 

고령화 사회의 위기는, 저출산으로 인한 생산인구의 감소, 노인부양에 대한 국가부담 증가, 경제성장률의 둔화, 조기 퇴직, 노인 소외, 세대 간 갈등, 장기요양 시설 부족 등이 지적되었고, 이에 대한 대응전략으로는 국가는, 일자리 창출, 연금개혁, 장기요양서비스 확충, 여성 인력 활용 극대화, 출산 보육 지원강화, 교육개혁, 노인 여가 및 문화공간확충, 친이민정책, 자본시장 인프라 선진화 등을 준비해야 하며, 개인은, 30대부터 노후자금 마련, 평생교육, 건강관리, 노후 예행연습 등이 제시돼 있다.

 

이 책에서 저자들은 “3층 연금의 탑을 쌓아라고 주장하면서 은퇴시점에 노후자금을 급하게 준비하기보다는 한창 사회생활에 뛰어든 30대부터 노후를 준비하는 게 바람직하다자신의 유형과 목적에 맞는 연금상품을 알아보고 노후에 월급처럼 다달이 생활비가 나오도록 꾸준한 현금 흐름을 창출하는 것이 필요하다고 강조했다.

 

평생 회사 일에 몰두하고 자식 뒷바라지를 하며 바삐 살다 보니 정작 자기 자신은 챙기지 못한 채 노년을 맞는 사람이 태반이다. 연금액이 부족한 50~60대 은퇴자는 자신이 갖고 있는 부동산 자산에 주목해야 한다.

 

이 책은 누구보다도 노후 준비를 전혀 생각조차 하지 않고 살아온 나 자신에게 큰 충격을 주었고, 지금부터라도 정신을 차리고 노후에 대한 관심을 가질 수 있게 해 주었다.

 


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원셈의 절묘하게 세금을 줄이는 책 - 합법적 절세가 탈세보다 쉽고 안전하다
원종훈 지음 / 황금부엉이 / 2018년 3월
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올해 주택 공시가격이 대폭 오르면서 보유세 폭탄이 현실화할 것이란 전망이 나오고 있다. 일각에서는 사실상 부자를 겨냥한 증세라는 지적이 나온다. 정부가 주택시장 안정화에 쐐기를 박는 차원에서 보유세 인상을 골자로 한 세제 개혁을 밀어붙이면서 다주택자와 고가주택 보유자에 대한 보유세 폭탄이 현실화할 것이다.

 

땀 흘리고 노력해서 힘들게 번 돈에서 세금을 내야 할 때 남에게 내 돈을 빼앗긴 것 같은 억울한 마음까지 든다. 어떻게 하면 세금을 줄일 수 있을는지 절세의 필요성은 뼈저리게 체감하고 있으나, 도무지 감을 잡을 수 없어 답답한 마음 가득하다. 세금은 너무나 복잡하고 어렵기 때문이다.

 

이번에 절묘하게 세금을 줄이는 책이 나와서 세금을 적게 내고 싶은 나에게는 사막의 오아시스만큼이나 반가웠다.

 

이 책은 현재 KB국민은행 WM투자자문부 수석전문위원, KB금융그룹 WM스타자문단 세무팀장으로 재직 중인 원종훈 세무사가 사회생활을 하는 사람이라면 반드시 알아야 하는 절세 지식의 모든 것을 우리 주변의 다양한 사례를 바탕으로 설명해준다. 내가 얻은 수익에서 세금을 내고, 그 세금을 조금이라도 아끼는 방법을 제시한다. 월급과 부동산 투자, 양도, 매매, 증여세와 상속세, 금융소득종합과세까지 자세하게 알려준다.

 

이 책은 모두 8장으로 나누어 구성되어 있다. 1세금에 대해 얼마나 알고 있는가?’에서는 세금 설계를 하기 전에 알아야 하는 기본 원칙에 대해 알려준다. 2절세를 위한 7가지 원칙에서는 절세를 위해 꼭 알아야 하는 상식을 알려준다.

 

3월급과 관련된 절세 지식에서는 각종 공제 및 연말 정산 그리고 펀드를 통한 절세 등의 기술인 유리지갑인 직장인에게 필요한 절세 지식을 알려준다. 4부동산 투자할 때 필요한 절세 지식에서는 취득세, 양도와 증여의 차이, 오피스텔, 분양권 전매와 미등기 전매에 대해 설명한다.

 

5부동산 세금을 줄여주는 절세 지식에서는 부동산을 투자할 때 반드시 알아야 하는 절세 지식을 알려준다. 6증여세에 필요한 절세 지식에서는 죽기 전에 하루라도 일찍 증여해야 유리하다고 알려준다.

 

7상속세에 필요한 절세 지식에서는 효과적으로 상속세를 준비하고 세금을 줄일 수 있는 절세 지식들을 설명한다. 8금융 자산을 지켜주는 절세 지식에서는 금융 자산과 관련된 세금 특히 금융소득종합과세에 대한 투자전략과 다양한 절세 방법을 알려준다.

 

세금은 나와는 별 상관이 없다고 생각하고 세금에 대해서는 신경을 쓰지 않았다. 하지만 은행거래를 하면서 돈을 입금하는 순간부터 비과세인지 과세인지 판단을 하면서 통장을 개설해야 한다. 그동안 세금에 대해 잘 알지 못해 법무사를 통해서 해결했었는데 이젠 이 책 한권으로 세금에 대한 내용을 확실히 이해하게 되었다. 세금에 대해 자세하게 알고 싶은 분들에게 이 책을 추천하고 싶다.

 


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예수는 누구인가? - 예수가 하나님임을 증거하는 8가지 조각들
조정민 지음 / 두란노 / 2018년 3월
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누구나 예수님의 이름을 알지만 막상 그가 누구인가 물으면 그를 따르는 신자조차 대답을 망설이곤 한다. 나 역시 신앙생활을 한지가 몇 십 년 되었으니 예수님이 누구인지 안다고 생각했다. 하지만 구체적으로 아는 것이 별로 없어 늘 부끄러운 가운데 있었는데 <예수는 누구인가?>라는 책을 읽게 되었다.

 

이 책은 25년 동안 언론인으로 활동했으며, 현재 베이직교회를 섬기고 있는 조정민 목사가 새신자와 구도자들에게 예수님이 누구인지 구체적으로 알려 준다. 사람의 말로 가감된 예수가 아니라 예수님 스스로 밝힌 자기소개이자 하나님 선언이다.

 

기독교의 본질은 예수님이다. 예수님이 누구인지를 제대로 알면 신앙생활을 하기 쉽고 단순해지지만 예수님을 모르면 신앙이 힘들고 어려워진다. 예수님에게 직접 들으면 신앙은 너무 쉽고 분명해지지만 예수님을 안다는 사람들에게서 들으면 들을수록 복잡해지고 불분명하다.

 

오늘날 그리스도인들이 교회에서 매 주일 설교를 듣지만 전혀 변하지 않고 달라지지 않는 이유는 베뢰아 교회 성도들처럼 성경을 상고하지 않기 때문이다.

 

이 책은 모두 8장으로 구성되어 있다. 1생명의 떡에서는 세 가지 양식에 대해서 일러주신다. 첫째, 썩을 양식, 땅에서 나는 양식, 우리가 아무리 먹어도 다시 배고파지는 양식, 둘째, 광야에서 이스라엘 백성이 먹었던 만나, 셋째, 생명의 양식, 믿음으로 먹는 양식에 대해 설명한다.

 

그리고 2~8장까지는 세상의 빛’, ‘양들의 문’, ‘선한 목자’, ‘부활 생명’, ‘길과 진리’, ‘포도나무’, ‘내가 그라예수님은 하나님이라는 사실을 성경을 통해 증거 한다.

 

이 책에서 저자는 하나님은 사람의 소개로 알 수 있는 분이 아닙니다. 사람의 소개를 받으면 그 사람의 하나님입니다. 자칫하면 그 사람 수준의 하나님이고 그 사람의 경험에 갇힌 하나님입니다.”라고 하면서 예수님은 누구입니까? 예수님께 물으십시오. 그리고 예수님께 직접 들으십시오. 그리고 예수님 안에서 자유하십시오. 더 이상 종교인 노릇 하지 마십시오. 다른 사람을 종교의 틀 안에 가두려 하지도 마십시오. 교회 다니는 교인이 되지 말고 예수님이 머리가 되신 바로 그 교회가 되십시오.”(p.150)라고 말했다.

 

이 책을 읽으면서 예수님께서 나에게 네가 나를 아느냐?”고 물으시는 것을 느낄 수 있었다. 이제 이 책에서 가르치고 있는 8가지를 통해 예수님이 하나님이시라는 사실을 확실히 알게 되었다.

 

예수님을 알기 원하는 그리스도인들에게 오직 성경을 따라가면 예수님을 만난다고 소리지르고 싶다. 뿐만 아니라 예수님을 알면 그 예수님을 사랑할 수밖에 없고, 예수를 사랑하면 주님의 계명을 지킬 수밖에 없다.

 

이 책을 예수가 누구인지 관심을 가지고 있는 불신자는 물론 그리스도인 모두에게 한번은 꼭 읽어보라고 권하고 싶다.

 


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